Осталось около 2 мес на регистрирацию домов и построек!

[kar-kasnik]

Внимание! В случае отсутствия регистрации прав собственности на дачные и садовые дома и постройки на земельном участке с 01.01.2017 года будут взыматься штрафы в размере 20 % от неуплаченной налоговой суммы, а с июля 2017 года, такие незарегистрированные и признанные самовольно построенными объекты подлежат сносу.

Осталось чуть больше 2 месяцев для того, чтобы зарегистрировать свои дома и постройки, а с учетом того, что для участков ИЖС и ЛПХ нужно получать разрешение на строительство, то нужно «еще вчера» брать и бежать регистрировать свои права. Кроме того, уплата штрафа не освобождает от оплаты налога за последние три года. 

Уточним, что касается это всех физлиц. 1 января 2017 года заканчивается двухлетний переходный период. Именно до этой даты и надо уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления. Транспортные средства тоже попадают под эту норму Налогового кодекса, принятую в 2014 году. Если в 2017 году налоговики обнаружат «объекты-невидимки», за которые по нескольку лет не платятся налоги, то инспекторы взыщут долги сразу за три последних года. Плюс выпишут штраф — 20 процентов от неоплаченной суммы.

И вот какие расчеты сделали специально для «РГ» в БТИ Московской области. Например, хозяевам, имеющим коттедж на Истре площадью 331,2 квадратного метра и не платившим налоги три года, при проверке начислят налог за 2013 год — 31 852,54 рубля. Налог за 2014-й — 31 852,54 рубля. Налог за 2015-й — 35 454,16 рубля. И штраф 20 процентов от неуплаченной налоговой суммы — то есть 19 831,84 рубля. А в целом граждане заплатят в бюджет 118 991,08 рубля. Если, конечно, они про этот коттедж не заявят до 1 января 2017 года. Заявят — им простят налоги за три года. И они начнут платить «с чистого листа», как полагается, ежегодно.

Есть еще и другая проблема — незарегистрированной недвижимости физлиц. И сейчас муниципальные власти, бюджеты которых формируются от уплаты местных налогов на объекты недвижимости, приступили к массированному поиску незарегистрированных построек — домов, бань, просторных сараев, веранд от 50 квадратных метров. В полную силу движение контролеров развернулось в Подмосковье. Скоро такую практику могут распространить на всю страну.

Если граждане заявят о своих домах в срок, им простят неуплату налога на имущество физлиц за три года
Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В «работу» на 2016 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.
На обходы комиссии с участием представителей органов муниципальной власти, налоговой и областного министерства имущества выходят каждые выходные. Дополнительный доход в муниципальные бюджеты ожидается, по предварительным оценкам, 1,5-1,8 миллиарда рублей.

Ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько сотен неоформленных капитальных строений. Многие относятся к элитному жилью. «Только на прошлой неделе в ходе рейда беседовали с хозяевами такого «дворца» в Истринском районе. На частной территории расположились банный комплекс, бассейн, гараж и теннисный корт», — рассказывает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

По его словам, контролеры видят десятки примеров, когда в одном и том же районе у одних владельцев с документами все в порядке, они честно платят налоги, а другие собственники уклоняются от своего гражданского долга. Возникают резонные вопросы — как получается, что за деревянный садовый домик, доставшийся по наследству, одни люди платят налоги, а совсем рядом их соседи из фешенебельных коттеджных поселков просто не регистрируют имущество и уходят от налогов из года в год?

Однако безответственность заканчивается.

Затянувшим с оформлением недвижимости более чем на полгода, то есть с июля 2017 года, грозят не только штрафы, но и снос неузаконенного имущества, если суд признает объект самовольной постройкой.
В 2016 году только в Московской области проверят более 2 млн объектов недвижимости.
Как рассказали «РГ» в Московском областном БТИ, механизм выявления незарегистрированных построек следующий. Данные аэрофотосъемки территории сопоставляют с информацией государственного кадастра недвижимости, ЕГРП и архивами БТИ. На карте отмечают строения площадью более 50 квадратных метров, права на которые не зарегистрированы или они вовсе не стоят на учете. Затем владельцы земельных участков, на которых расположены такие объекты, получают информационные письма от налоговиков с указанием на необходимость оформления объектов недвижимости.

В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации — не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.

Тем временем минфин предложил взимать налог на имущество «с недостроя», то есть с домов, которые построены на частных земельных участках, отражены в кадастре, но не оформлены в собственность владельцев, физлиц. Об этом говорится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы».

Цель — вовлечение в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных владельцами земельных участков на кадастровый учет, но права на которые не зарегистрированы.

До сих пор налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане хитрят — не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельных участках.

Чтобы оформить дом, баню или иную постройку, нужно пройти две процедуры:

Поставить объект на кадастровый учет, если таковой находится на участке ИЖС или ЛПХ, для постановки на кадастровый учет потребуется наличие разрешения на строительство.Зарегистрировать право собственности, либо право на незаконченный строительством объект недвижимого имущества расположенный на земельном участке. предназначенном для дачного или садового производства или строительства, либо ЛПХ или ИЖС.

[G_M_V]

Кто- нибудь в теме? В смысле консультировался по этому поводу? Регистрировать надо только от 50 кв м или будку собаки тоже? Что- то я запуталась.

[kar-kasnik]

Скорее всего закон вступает в силу с 01.01.2017 года , а нормативы по постройкам и регистрируемому метражу появятся до 01.03.2017 года,тогда и начнут штрафовать.

[Бывший местный]

Вот цитата из того текста:

нужно пройти две процедуры:

Поставить объект на кадастровый учет, если таковой находится на участке ИЖС или ЛПХ, для постановки на кадастровый учет потребуется наличие разрешения на строительство.Зарегистрировать право собственности, либо право на незаконченный строительством объект недвижимого имущества расположенный на земельном участке. предназначенном для дачного или садового производства или строительства, либо ЛПХ или ИЖС.

Я ни разу здесь не вижу ни одного слова про садовые товарищества.
Вот, что написано в налоговых документах про земельные участки в Мичуринце, например:
Разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества.
Поэтому вопрос: какое отношение данный Закон имеет именно к садовым товариществам и земельным участкам, не предназначенным для производства или строительства?
Наверно таки никакого. И не надо ничего самому додумывать и угрожать, что типа за сараи наказывать будут. Не будут.
Тем более, что нет никакой ясности и с тем, какие объекты недвижимости подпадают под Закон.
Более 50 кв. м, или и менее тоже. И про сараи, будки и теплицы тоже никакой ясности.

И мне вот интересно. В Дубне тысячи земельных участков именно под садоводство и огородничество. И много ли садовых домиков на них зарегистрировано уже до этого Закона? Именно летних небольшой площади. Сомневаюсь, что таковые вообще есть.
Может кто-то тут сказать, у кого так уже сделано?

[Dimon_111]

подошел контролер - спустил собаку (желательно кавказца), с ноги попинал, можно сразу с ружья - лучшее решение

[Пунктик]

да, про СНТ и иже с ними в данной статье нет ни слова. ЛПХ - это приусадебное хозяйство и этот момент указывается в свидетельстве регистрации

[NNM]

Насколько известно, то упрощенная регистрация дачных построек (домов, хоз блоков),
путём подачи декларации - до 31.12.2016г. После - за денежку, через службы кадастровых инженеров
и БТИ. Т.е без кадастрового учета - регистрация строений, с 01.01.2017г. невозможна!
Подробнее
И здесь

[oyeah]

01.03.2017 года,тогда и начнут штрафовать.

Насколько я понял, дачную амнистию продлили до 1 марта 2018 года. Вы уверены, что начнут штрафовать уже через два месяца? Разве у меня вообще есть обязанность регистрировать постройки на садовом участке?

И мне вот интересно. В Дубне тысячи земельных участков именно под садоводство и огородничество. И много ли садовых домиков на них зарегистрировано уже до этого Закона? Именно летних небольшой площади. Сомневаюсь, что таковые вообще есть.
Может кто-то тут сказать, у кого так уже сделано?

На карте Росреестра в мичуринце, например, есть целых три зарегистрированных дома.

А зачем оно вообще надо? Получить прописку, застраховать дом, подключить газ, удобнее делить при наследовании - это все преимущества? Если меня это не интересует - могу забить?

[Пунктик]

для страхования здания нет необходимости его регистрировать

[kar-kasnik]

Посмотрим что будет,самое главное что 100 %-ой ясности в этих актах пока нет!

[АЗИЗА]

В Выходные заполнил декларации - как понял. Теперь пойду на ул. Свободы 20, там принимают бумаги. Посмотрим, что получится...

[Пунктик]

и что за декларации? там просто пишется, что есть здание? можно ли уведомить об этом через личный кабинет в налоговой?

[kar-kasnik]

Тоже подал декларацию.на садовый домик 30 кв.м., гараж,теплицы и колодец с туалетом не стал.

[Бывший местный]

На карте Росреестра в мичуринце, например, есть целых три зарегистрированных дома.

А зачем оно вообще надо? Получить прописку, застраховать дом, подключить газ, удобнее делить при наследовании - это все преимущества? Если меня это не интересует - могу забить?

В Мичуринце есть капитальные дома, с системами отопления, водоснабжения и т.п. То есть полностью предназначенные для круглогодичного проживания. Там даже и люди прописываются.
Естественно, что такие дома надо регистрировать.
И вряд ли их всего три. Просто многих нет на карте. Там и моего участка вовсе нет и Муры участка нет, например.
Хотя все документы оформлены.

Вопрос именно про летние домики, те же сараи. Сегодня они есть, а завтра я его разобрал и что? С учёта снимать? А как?
Вот сильно сомневаюсь, что такие постройки тоже надо регистрировать.

Да и сами дома сильно разные бывают. Одно дело у меня 6х6 деревянный летний, а другое - те же 6х6 кирпичный с отоплением и т.п. И как? Налоговая ставка одинаковая будет в таких домах? Площадь то одна, но разница и в стоимости и в функциональности большая. Как тут быть?

А на страхование, да. Регистрация никак не влияет. Можно страховать строение без всякой регистрации.

[kar-kasnik]

Скорее всего будут вскоре нормативы по квадратным метрам по постройкам!

[ВЭН]

На официальном портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 30.11.2016 N 401-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с документом дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравнены к жилым домам.
Эти изменения позволят применить к таким домам налоговый вычет в 50 кв. м необлагаемой налогом кадастровой стоимости, применить налоговую ставку, не превышающую 0,3% исходя из кадастровой стоимости, освободить льготников от уплаты налога по одному дому.
Нововведение относится к налогу на имущество физических лиц с 2015 года. В связи с этим налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения недвижимости или через "Личный кабинет налогоплательщика" заявление, после чего сумма налога за 2015 год будет пересчитана.

[Пунктик]

а если по документам проходит старый дачный домик? он просто изначально там был при покупке. на документах он обозначен. домик до сих пор существует. должна ли я о нем сообщать? или они сами в состоянии его зафиксировать в своих документах?

[kar-kasnik]

Они сами в силах его зафиксировать но тут то и весь смех,если он не зарегестрирован будете ждать штрафа,а если не успели по дачной амнистии зарег.до 01 января 2017 года то теперь нужно вызывать бти и оплачивать примерно 10-ку,а если и участок без кадастра то и участок обмерять и делать кадастровый паспорт.

[Пунктик]

так можно или нет подать данные через личный кабинет налогоплатильщика? кто в курсе?)
и что именно надо указывать?

[Бывший местный]

1. Какой смысл собственнику регистрировать дом площадью менее 50 кв. м, если он всё равно НЕ будет облагаться налогом.
2. Какой смысл пенсионеру регистрировать дом любой площади, если он подпадает под льготы и освобождён от уплаты налога.
3. Какой смысл налоговой связываться с такими собственниками, если они (налоговики) всё равно НИЧЕГО не получат в качестве налога.
4. Зачем вызывать БТИ и платить им деньги за паспорт дома, если смотри п.п. 1, 2 и 3?

[NNM]

Нет.
Заявление и декларация подается не в налоговую, а в региональный росреестр.
Ни через кабинет, ни через портал подать данные не получится.
Только через МФЦ. Помимо декларации, заявления и госпошлины, необходимо
предоставить кадастровый паспорт на землю (старые 90-х г. свидетельства не примут - надо перезаказывать),
а также копию постановления о выделении земли под СНТ (у председателя, либо в архиве)

[Пунктик]

kar-kasnik, вы в первом сообщении ссылку не вставили

[Пунктик]

1. Какой смысл собственнику регистрировать дом площадью менее 50 кв. м, если он всё равно НЕ будет облагаться налогом.
2. Какой смысл пенсионеру регистрировать дом любой площади, если он подпадает под льготы и освобождён от уплаты налога.
3. Какой смысл налоговой связываться с такими собственниками, если они (налоговики) всё равно НИЧЕГО не получат в качестве налога.
4. Зачем вызывать БТИ и платить им деньги за паспорт дома, если смотри п.п. 1, 2 и 3?

1. наверное, чтобы просто фигурировал.
2. п.1+ если там больше одного строения, то льгота только на одно здание
3. чтобы все учтено было. в тч и когда все это будет продаваться или передаваться по наследству
4. затем)))

а если есть несколько строений, которые менее 50 квадратов?) только одно вне налога?

[Бывший местный]

Абсолютно никакой ясности не прибавилось.
Вот что указывать в той декларации?
Что типа у меня дом стоит на участке такой-то площади и что ещё? И Росреестр вам поверит на слово?
Тогда это филькина грамота получится.
Должнен по-любому быть паспорт на дом, со всеми размерами, материалами из чего построен и т.д. и т.п.
И к тому же на участке он должен быть идеально точно отмечен, а как это самому сделать без вызова кадастрового инженера?
Или опять же надеяться, что в Росреесте на слово поверят? Да никогда такого не было и не будет.

[Пунктик]

Нет.
Заявление и декларация подается не в налоговую, а в региональный росреестр.
Ни через кабинет, ни через портал подать данные не получится.
Только через МФЦ. Помимо декларации, заявления и госпошлины, необходимо
предоставить кадастровый паспорт на землю (старые 90-х г. свидетельства не примут - надо перезаказывать),
а также копию постановления о выделении земли под СНТ (у председателя, либо в архиве)

мурси за ответ. что за декларация? где берутся бланки?
госпошлина за что? за регистрацию здания?
где в Дубне МФЦ? какой ее график работы?