Независимый Форум города Дубна

losharik писал(а):"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...

" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

Па Паша писал(а):

losharik писал(а):"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...

" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

Арендатор может продать? Что-то новое в законодательстве?

Па Паша писал(а):

Vaso писал(а):Вопросы:
1. Где срок окончания?
2. Какие санкции за нарушение сроков?

Если кратко :- вначале заключается Договор аренды земельного участка под строительство, там и указаны сроки окончания строительства. Аренда в ценовом выражении не большая, но - краткосрочная. Обычно в эти сроки никто не укладывается, в Договоре обозначены штрафные санкции за не введение объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Понятно,что " строительство " и "введение в эксплуатацию " - суть разные вещи. Штрафы десятикратные. Затем надо пытаться перевести построенное ( фундамент + коробка) в " незавершенное строительство" и искать деньги на завершение строительства. Потом искать деньги на " ввод в эксплуатацию", т е закупать оборудование, благоустройство и тд. После этого надо предъявить объект комиссии и сдать его. Потом зарегистрировать.

Спасибо за ответ!
И все-таки на информщите логично было бы увидеть срок окончания под сроком начала. А так - тактичный застройщик стесняется и не все пишет.

По конкретному объекту, в принципе, все более-менее понятно, учитывая реалии городка и персоны участников процесса. В данном конкретном случае все упирается в бабки, которых у застройщика нет, а единственный бизнес, который им освоен - это перепродажа отжатого. Для этого надо найти вменяемого покупателя, который бы вложился в этот странный проект, не сулящий быстрой окупаемости. А это непросто, мягко говоря.
Что вполне устраивает Васо. Процесс таким макаром будет длиться достаточно долго для того, чтобы участок окончательно зарос и радовал взгляд стареющего привычной зеленью еще долгие годы. Дай Бог! Не хотел бы ошибиться. Лучше так, чем с реальным бизнесом.

losharik писал(а):

Па Паша писал(а):

losharik писал(а):"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...

" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

Арендатор может продать? Что-то новое в законодательстве?

Весь смысл добиться статуса " незавершенного строительства"- это сделать его объектом купли -продажи. А под объект заключается новый Договор аренды.

Таким образом, при долговременном сохранении/поддержании взаимной лояльности застройщик и администрация могут до бесконечности затягивать время долгостроя/недостроя? Или все-таки существуют временные рамки приличия/безопасности, после выхода за которые администрация пойдет даже с лояльным застройщиком на обострение отношений?

Vaso писал(а):Таким образом, при долговременном сохранении/поддержании взаимной лояльности застройщик и администрация могут до бесконечности затягивать время долгостроя/недостроя? Или все-таки существуют временные рамки приличия/безопасности, после выхода за которые администрация пойдет даже с лояльным застройщиком на обострение отношений?

Поэтому стараются выбирать проверенных застройщиков. Временных рамок не существует, но как то все достраивается. Иногда в виде обременений к основному объекту.

26-10-2016
Разработка проектов документов градостроительного зонирования муниципальных образований Московской области: Ногинский муниципальный район: ГП им. Воровского, ГП Обухово, ГП Электроугли, СП Мамонтовское; Рузский муниципальный район: ГП Руза, СП Волковское, СП Дороховское, СП Колюбакинское, СП Старорузское; Городские округа: Бронницы, Восход, Дубна, Жуковский, Реутов, Фрязино
Номер тендера: 24860267
Регион: Московская область (другие тендеры и закупки Московской области >>)
Раздел закупок: Строительство (другие тендеры и закупки: Дубна по разделу Строительство >>)
Цена контракта: 29 197 000 рублей
Открытый конкурс
http://www.tenderguru.ru/tender/24860267

Жованный крот! Не тем я в этой жизни занимаюсь. 29 мегарублей за стопку бумаги!

А, вот еще
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 8abc9e7e9/

https://rospravosudie.com/law/%D0%A1%D1 ... 0%A0%D0%A4

Besv писал(а):

Mark писал(а):

iad писал(а):На участке напротив Московской 10 ничего нет.
Участок обозначен, как Р-2, то есть рекреация БЕЗ капитальных строений.

Тсс! Я боюсь сглазить. Давайте подождём окончательного утверждения.

Марк, так что будет на слушаниях?
Конкретика или сферический конь?
Смысл идти есть?

Судя по тексту уведомления на слушаниях будут рассматривается изменения в виды разрешённого использования по разным терр.зонам.
Картинка для напоминания - почти наверняка ничем не отличается от утвержденной в ПЗЗ 2 года назад.

Смысл идти есть.
Как минимум по Ж-3 существенно расширяется перечень того, что можно строить без проведения отдельных слушаний.
Возможно, по зонам Р-1-3 тоже. Надо сравнивать.

вернова3а писал(а): Смысл идти есть.
Как минимум по Ж-3 существенно расширяется перечень того, что можно строить без проведения отдельных слушаний.
Возможно, по зонам Р-1-3 тоже. Надо сравнивать.

И чётко следить за границами зон. Есть смысл идти.

Кто идет?

В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

Три депутата

losharik писал(а):В большом зале администрации - пять "слушателей", из них три депутата и два журналиста.

так как жителей о слушаниях известили?
никак!

На сайте наукограда информация 14 декабря, в интернет-СМИ и тут 15-го. Про печатные не знаю.

В печатных - 16-го

losharik писал(а):В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

так слушай, или не слушай - они все одно по своему город небоскребами застроят

Gretta писал(а):

losharik писал(а):В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

так слушай, или не слушай - они все одно по своему город небоскребами застроят

Не повод не ходить.

losharik писал(а):На сайте наукограда информация 14 декабря, в интернет-СМИ и тут 15-го. Про печатные не знаю.

Информация подаётся в виде неудобоваримой для обычного человека. Если бы в СМИ прозвучало примерно так:

- состоятся слушания, что во дворе дома такого-то построят 24-х этажное здание, парковка для авто не предусмотрена, будет вырублено Х деревьев.
- рядом с домом таким-то планируется вырубить лесочек и построить на этом месте 3 24-этажных дома...

то, может быть, и люди реагировали бы по-другому?

Такого не будет. Есть анонс, есть проект, скачивай и сравнивай с предыдущим документом: что напротив твоего окна пририсовали, какую зону на что поменяли.

Вот так оно было

Ну и чего гутарили?
Умные показатели застройки обсуждали?

Услышали, что изменения в этом проекте касаются только текстовой части, которую привели в соответствие с региональными и федеральными нормативами. В карты изменения не вносились, они поменяются после принятия Генплана, тогда будут еще одни публичные слушания.
Тем не менее некоторые предложения в обсуждаемый проект я передала. Например, считаю, что разрешенный вид использования (РВИ) 3.7 Религиозные объекты - нужно либо удалить из разрешенных в зонах жилой застройки (сейчас в Ж-1, Ж-2 и Ж-4 его нет, а в Ж-3 есть), либо сделать условно разрешенным. Точечная застройка в виде пагоды или минарета среди многоэтажек как-то не комильфо.

Зойдберг писал(а):В печатных - 16-го

а где 16-го этот спец.номер Вестей Дубны реально был?
в каких ларьках/магазинах/библиотеках?