Публичные слушания по Правилам застройки

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
Па Паша
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 18 дек 2015, 11:04

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#26 Сообщение Па Паша » 16 дек 2016, 20:28

losharik писал(а):"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...
" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

Аватара пользователя
losharik
Сообщения: 12920
Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Контактная информация:

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#27 Сообщение losharik » 16 дек 2016, 20:42

Па Паша писал(а):
losharik писал(а):"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...
" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.
Арендатор может продать? Что-то новое в законодательстве?
dubna-inform.ru

Vaso
Сообщения: 24952
Зарегистрирован: 25 фев 2011, 15:42

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#28 Сообщение Vaso » 16 дек 2016, 20:46

Па Паша писал(а):
Vaso писал(а):Вопросы:
1. Где срок окончания?
2. Какие санкции за нарушение сроков?
Если кратко :- вначале заключается Договор аренды земельного участка под строительство, там и указаны сроки окончания строительства. Аренда в ценовом выражении не большая, но - краткосрочная. Обычно в эти сроки никто не укладывается, в Договоре обозначены штрафные санкции за не введение объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Понятно,что " строительство " и "введение в эксплуатацию " - суть разные вещи. Штрафы десятикратные. Затем надо пытаться перевести построенное ( фундамент + коробка) в " незавершенное строительство" и искать деньги на завершение строительства. Потом искать деньги на " ввод в эксплуатацию", т е закупать оборудование, благоустройство и тд. После этого надо предъявить объект комиссии и сдать его. Потом зарегистрировать.
Спасибо за ответ!
И все-таки на информщите логично было бы увидеть срок окончания под сроком начала. А так - тактичный застройщик стесняется и не все пишет.

По конкретному объекту, в принципе, все более-менее понятно, учитывая реалии городка и персоны участников процесса. В данном конкретном случае все упирается в бабки, которых у застройщика нет, а единственный бизнес, который им освоен - это перепродажа отжатого. Для этого надо найти вменяемого покупателя, который бы вложился в этот странный проект, не сулящий быстрой окупаемости. А это непросто, мягко говоря.
Что вполне устраивает Васо. Процесс таким макаром будет длиться достаточно долго для того, чтобы участок окончательно зарос и радовал взгляд стареющего привычной зеленью еще долгие годы. Дай Бог! Не хотел бы ошибиться. Лучше так, чем с реальным бизнесом.

Аватара пользователя
Па Паша
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 18 дек 2015, 11:04

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#29 Сообщение Па Паша » 16 дек 2016, 20:52

losharik писал(а):
Па Паша писал(а):
losharik писал(а):"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...
" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.
Арендатор может продать? Что-то новое в законодательстве?
Весь смысл добиться статуса " незавершенного строительства"- это сделать его объектом купли -продажи. А под объект заключается новый Договор аренды.

Vaso
Сообщения: 24952
Зарегистрирован: 25 фев 2011, 15:42

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#30 Сообщение Vaso » 16 дек 2016, 22:03

Таким образом, при долговременном сохранении/поддержании взаимной лояльности застройщик и администрация могут до бесконечности затягивать время долгостроя/недостроя? Или все-таки существуют временные рамки приличия/безопасности, после выхода за которые администрация пойдет даже с лояльным застройщиком на обострение отношений?

Аватара пользователя
Па Паша
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 18 дек 2015, 11:04

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#31 Сообщение Па Паша » 16 дек 2016, 22:38

Vaso писал(а):Таким образом, при долговременном сохранении/поддержании взаимной лояльности застройщик и администрация могут до бесконечности затягивать время долгостроя/недостроя? Или все-таки существуют временные рамки приличия/безопасности, после выхода за которые администрация пойдет даже с лояльным застройщиком на обострение отношений?
Поэтому стараются выбирать проверенных застройщиков. Временных рамок не существует, но как то все достраивается. Иногда в виде обременений к основному объекту.

Вячеслав2
Сообщения: 4200
Зарегистрирован: 22 май 2012, 09:39

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#32 Сообщение Вячеслав2 » 20 дек 2016, 13:55

26-10-2016
Разработка проектов документов градостроительного зонирования муниципальных образований Московской области: Ногинский муниципальный район: ГП им. Воровского, ГП Обухово, ГП Электроугли, СП Мамонтовское; Рузский муниципальный район: ГП Руза, СП Волковское, СП Дороховское, СП Колюбакинское, СП Старорузское; Городские округа: Бронницы, Восход, Дубна, Жуковский, Реутов, Фрязино
Номер тендера: 24860267
Регион: Московская область (другие тендеры и закупки Московской области >>)
Раздел закупок: Строительство (другие тендеры и закупки: Дубна по разделу Строительство >>)
Цена контракта: 29 197 000 рублей
Открытый конкурс
http://www.tenderguru.ru/tender/24860267

Аватара пользователя
GFO
Сообщения: 11653
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 16:38

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#33 Сообщение GFO » 20 дек 2016, 14:01

Жованный крот! Не тем я в этой жизни занимаюсь. 29 мегарублей за стопку бумаги!
"Главный урок истории заключается в том, что человечество необучаемо" (с) Уинстон Черчилль


вернова3а
Сообщения: 492
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 23:12

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#35 Сообщение вернова3а » 23 дек 2016, 11:04

Besv писал(а):
Mark писал(а):
iad писал(а):На участке напротив Московской 10 ничего нет.
Участок обозначен, как Р-2, то есть рекреация БЕЗ капитальных строений.
Тсс! Я боюсь сглазить. Давайте подождём окончательного утверждения.
Марк, так что будет на слушаниях?
Конкретика или сферический конь?
Смысл идти есть?
Судя по тексту уведомления на слушаниях будут рассматривается изменения в виды разрешённого использования по разным терр.зонам.
Картинка для напоминания - почти наверняка ничем не отличается от утвержденной в ПЗЗ 2 года назад.

Смысл идти есть.
Как минимум по Ж-3 существенно расширяется перечень того, что можно строить без проведения отдельных слушаний.
Возможно, по зонам Р-1-3 тоже. Надо сравнивать.

Mark
Сообщения: 5600
Зарегистрирован: 23 май 2008, 11:50
Контактная информация:

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#36 Сообщение Mark » 23 дек 2016, 12:54

вернова3а писал(а): Смысл идти есть.
Как минимум по Ж-3 существенно расширяется перечень того, что можно строить без проведения отдельных слушаний.
Возможно, по зонам Р-1-3 тоже. Надо сравнивать.
И чётко следить за границами зон. Есть смысл идти.


Аватара пользователя
losharik
Сообщения: 12920
Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Контактная информация:

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#38 Сообщение losharik » 27 дек 2016, 13:20

В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.
dubna-inform.ru


вернова3а
Сообщения: 492
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 23:12

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#40 Сообщение вернова3а » 29 дек 2016, 00:00

losharik писал(а):В большом зале администрации - пять "слушателей", из них три депутата и два журналиста.
так как жителей о слушаниях известили?
никак!

Аватара пользователя
losharik
Сообщения: 12920
Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Контактная информация:

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#41 Сообщение losharik » 29 дек 2016, 00:06

На сайте наукограда информация 14 декабря, в интернет-СМИ и тут 15-го. Про печатные не знаю.
dubna-inform.ru


Gretta
Сообщения: 186
Зарегистрирован: 14 фев 2016, 18:36

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#43 Сообщение Gretta » 29 дек 2016, 16:17

losharik писал(а):В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.
так слушай, или не слушай - они все одно по своему город небоскребами застроят
Жизнь случайно не портят, ее портят умышленно.

Аватара пользователя
losharik
Сообщения: 12920
Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Контактная информация:

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#44 Сообщение losharik » 29 дек 2016, 16:28

Gretta писал(а):
losharik писал(а):В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.
так слушай, или не слушай - они все одно по своему город небоскребами застроят
Не повод не ходить.
dubna-inform.ru

leonid4
Сообщения: 3223
Зарегистрирован: 11 май 2010, 20:08

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#45 Сообщение leonid4 » 29 дек 2016, 16:44

losharik писал(а):На сайте наукограда информация 14 декабря, в интернет-СМИ и тут 15-го. Про печатные не знаю.
Информация подаётся в виде неудобоваримой для обычного человека. Если бы в СМИ прозвучало примерно так:

- состоятся слушания, что во дворе дома такого-то построят 24-х этажное здание, парковка для авто не предусмотрена, будет вырублено Х деревьев.
- рядом с домом таким-то планируется вырубить лесочек и построить на этом месте 3 24-этажных дома...

то, может быть, и люди реагировали бы по-другому?

Аватара пользователя
losharik
Сообщения: 12920
Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Контактная информация:

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#46 Сообщение losharik » 29 дек 2016, 16:47

Такого не будет. Есть анонс, есть проект, скачивай и сравнивай с предыдущим документом: что напротив твоего окна пририсовали, какую зону на что поменяли.
dubna-inform.ru

Аватара пользователя
losharik
Сообщения: 12920
Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Контактная информация:

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#47 Сообщение losharik » 29 дек 2016, 16:50

Вот так оно было

Изображение
dubna-inform.ru

Besv
Сообщения: 4705
Зарегистрирован: 10 апр 2008, 15:16

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#48 Сообщение Besv » 29 дек 2016, 19:30

Ну и чего гутарили?
Умные показатели застройки обсуждали?

Аватара пользователя
losharik
Сообщения: 12920
Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Контактная информация:

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#49 Сообщение losharik » 29 дек 2016, 21:11

Услышали, что изменения в этом проекте касаются только текстовой части, которую привели в соответствие с региональными и федеральными нормативами. В карты изменения не вносились, они поменяются после принятия Генплана, тогда будут еще одни публичные слушания.
Тем не менее некоторые предложения в обсуждаемый проект я передала. Например, считаю, что разрешенный вид использования (РВИ) 3.7 Религиозные объекты - нужно либо удалить из разрешенных в зонах жилой застройки (сейчас в Ж-1, Ж-2 и Ж-4 его нет, а в Ж-3 есть), либо сделать условно разрешенным. Точечная застройка в виде пагоды или минарета среди многоэтажек как-то не комильфо.
dubna-inform.ru

вернова3а
Сообщения: 492
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 23:12

Re: Публичные слушания по Правилам застройки

#50 Сообщение вернова3а » 10 янв 2017, 08:09

Зойдберг писал(а):В печатных - 16-го
а где 16-го этот спец.номер Вестей Дубны реально был?
в каких ларьках/магазинах/библиотеках?

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»