Независимый Форум города Дубна

Общение без цензуры, но с неукоснительным соблюдением правил.
Текущее время: 21 янв 2017, 02:14

Часовой пояс: UTC + 4 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 58 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 21:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 дек 2015, 12:04
Сообщения: 88
losharik писал(а):
"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...


" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

_________________
Сдал варенье и компот -счастье в дом на целый год ! теперь здесь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 21:42 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
Па Паша писал(а):
losharik писал(а):
"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...


" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

Арендатор может продать? Что-то новое в законодательстве?

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 21:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 фев 2011, 16:42
Сообщения: 11581
Па Паша писал(а):
Vaso писал(а):
Вопросы:
1. Где срок окончания?
2. Какие санкции за нарушение сроков?


Если кратко :- вначале заключается Договор аренды земельного участка под строительство, там и указаны сроки окончания строительства. Аренда в ценовом выражении не большая, но - краткосрочная. Обычно в эти сроки никто не укладывается, в Договоре обозначены штрафные санкции за не введение объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Понятно,что " строительство " и "введение в эксплуатацию " - суть разные вещи. Штрафы десятикратные. Затем надо пытаться перевести построенное ( фундамент + коробка) в " незавершенное строительство" и искать деньги на завершение строительства. Потом искать деньги на " ввод в эксплуатацию", т е закупать оборудование, благоустройство и тд. После этого надо предъявить объект комиссии и сдать его. Потом зарегистрировать.

Спасибо за ответ!
И все-таки на информщите логично было бы увидеть срок окончания под сроком начала. А так - тактичный застройщик стесняется и не все пишет.

По конкретному объекту, в принципе, все более-менее понятно, учитывая реалии городка и персоны участников процесса. В данном конкретном случае все упирается в бабки, которых у застройщика нет, а единственный бизнес, который им освоен - это перепродажа отжатого. Для этого надо найти вменяемого покупателя, который бы вложился в этот странный проект, не сулящий быстрой окупаемости. А это непросто, мягко говоря.
Что вполне устраивает Васо. Процесс таким макаром будет длиться достаточно долго для того, чтобы участок окончательно зарос и радовал взгляд стареющего привычной зеленью еще долгие годы. Дай Бог! Не хотел бы ошибиться. Лучше так, чем с реальным бизнесом.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 21:52 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 дек 2015, 12:04
Сообщения: 88
losharik писал(а):
Па Паша писал(а):
losharik писал(а):
"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...


" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

Арендатор может продать? Что-то новое в законодательстве?


Весь смысл добиться статуса " незавершенного строительства"- это сделать его объектом купли -продажи. А под объект заключается новый Договор аренды.

_________________
Сдал варенье и компот -счастье в дом на целый год ! теперь здесь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 23:03 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 фев 2011, 16:42
Сообщения: 11581
Таким образом, при долговременном сохранении/поддержании взаимной лояльности застройщик и администрация могут до бесконечности затягивать время долгостроя/недостроя? Или все-таки существуют временные рамки приличия/безопасности, после выхода за которые администрация пойдет даже с лояльным застройщиком на обострение отношений?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 23:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 дек 2015, 12:04
Сообщения: 88
Vaso писал(а):
Таким образом, при долговременном сохранении/поддержании взаимной лояльности застройщик и администрация могут до бесконечности затягивать время долгостроя/недостроя? Или все-таки существуют временные рамки приличия/безопасности, после выхода за которые администрация пойдет даже с лояльным застройщиком на обострение отношений?


Поэтому стараются выбирать проверенных застройщиков. Временных рамок не существует, но как то все достраивается. Иногда в виде обременений к основному объекту.

_________________
Сдал варенье и компот -счастье в дом на целый год ! теперь здесь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 дек 2016, 14:55 
Не в сети

Зарегистрирован: 22 май 2012, 09:39
Сообщения: 2214
26-10-2016
Разработка проектов документов градостроительного зонирования муниципальных образований Московской области: Ногинский муниципальный район: ГП им. Воровского, ГП Обухово, ГП Электроугли, СП Мамонтовское; Рузский муниципальный район: ГП Руза, СП Волковское, СП Дороховское, СП Колюбакинское, СП Старорузское; Городские округа: Бронницы, Восход, Дубна, Жуковский, Реутов, Фрязино
Номер тендера: 24860267
Регион: Московская область (другие тендеры и закупки Московской области >>)
Раздел закупок: Строительство (другие тендеры и закупки: Дубна по разделу Строительство >>)
Цена контракта: 29 197 000 рублей
Открытый конкурс
http://www.tenderguru.ru/tender/24860267


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 дек 2016, 15:01 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 июн 2009, 16:38
Сообщения: 5808
Жованный крот! Не тем я в этой жизни занимаюсь. 29 мегарублей за стопку бумаги!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 дек 2016, 15:14 
Не в сети

Зарегистрирован: 22 май 2012, 09:39
Сообщения: 2214
А, вот еще
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 8abc9e7e9/

https://rospravosudie.com/law/%D0%A1%D1 ... 0%A0%D0%A4


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 дек 2016, 12:04 
Не в сети

Зарегистрирован: 27 фев 2012, 23:12
Сообщения: 378
Besv писал(а):
Mark писал(а):
iad писал(а):
На участке напротив Московской 10 ничего нет.
Участок обозначен, как Р-2, то есть рекреация БЕЗ капитальных строений.


Тсс! Я боюсь сглазить. Давайте подождём окончательного утверждения.

Марк, так что будет на слушаниях?
Конкретика или сферический конь?
Смысл идти есть?
Судя по тексту уведомления на слушаниях будут рассматривается изменения в виды разрешённого использования по разным терр.зонам.
Картинка для напоминания - почти наверняка ничем не отличается от утвержденной в ПЗЗ 2 года назад.

Смысл идти есть.
Как минимум по Ж-3 существенно расширяется перечень того, что можно строить без проведения отдельных слушаний.
Возможно, по зонам Р-1-3 тоже. Надо сравнивать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 дек 2016, 13:54 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 май 2008, 11:50
Сообщения: 4977
вернова3а писал(а):
Смысл идти есть.
Как минимум по Ж-3 существенно расширяется перечень того, что можно строить без проведения отдельных слушаний.
Возможно, по зонам Р-1-3 тоже. Надо сравнивать.


И чётко следить за границами зон. Есть смысл идти.

_________________
Ты всегда в ответе за то, чему не пытался помешать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 27 дек 2016, 13:08 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
Кто идет?

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 27 дек 2016, 14:20 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 27 дек 2016, 14:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
Три депутата

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 01:00 
Не в сети

Зарегистрирован: 27 фев 2012, 23:12
Сообщения: 378
losharik писал(а):
В большом зале администрации - пять "слушателей", из них три депутата и два журналиста.
так как жителей о слушаниях известили?
никак!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 01:06 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
На сайте наукограда информация 14 декабря, в интернет-СМИ и тут 15-го. Про печатные не знаю.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 01:08 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 сен 2008, 20:05
Сообщения: 6276
В печатных - 16-го


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 17:17 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 фев 2016, 19:36
Сообщения: 99
losharik писал(а):
В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

так слушай, или не слушай - они все одно по своему город небоскребами застроят


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 17:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
Gretta писал(а):
losharik писал(а):
В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

так слушай, или не слушай - они все одно по своему город небоскребами застроят

Не повод не ходить.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 17:44 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 май 2010, 20:08
Сообщения: 1970
losharik писал(а):
На сайте наукограда информация 14 декабря, в интернет-СМИ и тут 15-го. Про печатные не знаю.


Информация подаётся в виде неудобоваримой для обычного человека. Если бы в СМИ прозвучало примерно так:

- состоятся слушания, что во дворе дома такого-то построят 24-х этажное здание, парковка для авто не предусмотрена, будет вырублено Х деревьев.
- рядом с домом таким-то планируется вырубить лесочек и построить на этом месте 3 24-этажных дома...

то, может быть, и люди реагировали бы по-другому?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 17:47 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
Такого не будет. Есть анонс, есть проект, скачивай и сравнивай с предыдущим документом: что напротив твоего окна пририсовали, какую зону на что поменяли.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 17:50 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
Вот так оно было

Изображение

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 20:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 10 апр 2008, 15:16
Сообщения: 4086
Ну и чего гутарили?
Умные показатели застройки обсуждали?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 22:11 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 21:22
Сообщения: 11605
Услышали, что изменения в этом проекте касаются только текстовой части, которую привели в соответствие с региональными и федеральными нормативами. В карты изменения не вносились, они поменяются после принятия Генплана, тогда будут еще одни публичные слушания.
Тем не менее некоторые предложения в обсуждаемый проект я передала. Например, считаю, что разрешенный вид использования (РВИ) 3.7 Религиозные объекты - нужно либо удалить из разрешенных в зонах жилой застройки (сейчас в Ж-1, Ж-2 и Ж-4 его нет, а в Ж-3 есть), либо сделать условно разрешенным. Точечная застройка в виде пагоды или минарета среди многоэтажек как-то не комильфо.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 10 янв 2017, 09:09 
Не в сети

Зарегистрирован: 27 фев 2012, 23:12
Сообщения: 378
Зойдберг писал(а):
В печатных - 16-го
а где 16-го этот спец.номер Вестей Дубны реально был?
в каких ларьках/магазинах/библиотеках?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 58 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: MSNbot Media, verkn и гости: 10


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB