Независимый Форум города Дубна

Общение без цензуры, но с неукоснительным соблюдением правил.
Текущее время: 27 мар 2017, 19:29

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 60 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 20:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 дек 2015, 11:04
Сообщения: 93
losharik писал(а):
"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...


" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 20:42 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
Па Паша писал(а):
losharik писал(а):
"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...


" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

Арендатор может продать? Что-то новое в законодательстве?

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 20:46 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 фев 2011, 15:42
Сообщения: 12120
Па Паша писал(а):
Vaso писал(а):
Вопросы:
1. Где срок окончания?
2. Какие санкции за нарушение сроков?


Если кратко :- вначале заключается Договор аренды земельного участка под строительство, там и указаны сроки окончания строительства. Аренда в ценовом выражении не большая, но - краткосрочная. Обычно в эти сроки никто не укладывается, в Договоре обозначены штрафные санкции за не введение объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Понятно,что " строительство " и "введение в эксплуатацию " - суть разные вещи. Штрафы десятикратные. Затем надо пытаться перевести построенное ( фундамент + коробка) в " незавершенное строительство" и искать деньги на завершение строительства. Потом искать деньги на " ввод в эксплуатацию", т е закупать оборудование, благоустройство и тд. После этого надо предъявить объект комиссии и сдать его. Потом зарегистрировать.

Спасибо за ответ!
И все-таки на информщите логично было бы увидеть срок окончания под сроком начала. А так - тактичный застройщик стесняется и не все пишет.

По конкретному объекту, в принципе, все более-менее понятно, учитывая реалии городка и персоны участников процесса. В данном конкретном случае все упирается в бабки, которых у застройщика нет, а единственный бизнес, который им освоен - это перепродажа отжатого. Для этого надо найти вменяемого покупателя, который бы вложился в этот странный проект, не сулящий быстрой окупаемости. А это непросто, мягко говоря.
Что вполне устраивает Васо. Процесс таким макаром будет длиться достаточно долго для того, чтобы участок окончательно зарос и радовал взгляд стареющего привычной зеленью еще долгие годы. Дай Бог! Не хотел бы ошибиться. Лучше так, чем с реальным бизнесом.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 20:52 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 дек 2015, 11:04
Сообщения: 93
losharik писал(а):
Па Паша писал(а):
losharik писал(а):
"Недострой теплицы" взят в аренду под "дострой" до 2006 года. Второе десятилетие пошло...


" Незавершенку" можно продать, при этом возможна смена владельца и изменение сроков строительства.

Арендатор может продать? Что-то новое в законодательстве?


Весь смысл добиться статуса " незавершенного строительства"- это сделать его объектом купли -продажи. А под объект заключается новый Договор аренды.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 22:03 
Не в сети

Зарегистрирован: 25 фев 2011, 15:42
Сообщения: 12120
Таким образом, при долговременном сохранении/поддержании взаимной лояльности застройщик и администрация могут до бесконечности затягивать время долгостроя/недостроя? Или все-таки существуют временные рамки приличия/безопасности, после выхода за которые администрация пойдет даже с лояльным застройщиком на обострение отношений?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 16 дек 2016, 22:38 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 дек 2015, 11:04
Сообщения: 93
Vaso писал(а):
Таким образом, при долговременном сохранении/поддержании взаимной лояльности застройщик и администрация могут до бесконечности затягивать время долгостроя/недостроя? Или все-таки существуют временные рамки приличия/безопасности, после выхода за которые администрация пойдет даже с лояльным застройщиком на обострение отношений?


Поэтому стараются выбирать проверенных застройщиков. Временных рамок не существует, но как то все достраивается. Иногда в виде обременений к основному объекту.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 дек 2016, 13:55 
Не в сети

Зарегистрирован: 22 май 2012, 08:39
Сообщения: 2321
26-10-2016
Разработка проектов документов градостроительного зонирования муниципальных образований Московской области: Ногинский муниципальный район: ГП им. Воровского, ГП Обухово, ГП Электроугли, СП Мамонтовское; Рузский муниципальный район: ГП Руза, СП Волковское, СП Дороховское, СП Колюбакинское, СП Старорузское; Городские округа: Бронницы, Восход, Дубна, Жуковский, Реутов, Фрязино
Номер тендера: 24860267
Регион: Московская область (другие тендеры и закупки Московской области >>)
Раздел закупок: Строительство (другие тендеры и закупки: Дубна по разделу Строительство >>)
Цена контракта: 29 197 000 рублей
Открытый конкурс
http://www.tenderguru.ru/tender/24860267


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 дек 2016, 14:01 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 июн 2009, 15:38
Сообщения: 6029
Жованный крот! Не тем я в этой жизни занимаюсь. 29 мегарублей за стопку бумаги!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 дек 2016, 14:14 
Не в сети

Зарегистрирован: 22 май 2012, 08:39
Сообщения: 2321
А, вот еще
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 8abc9e7e9/

https://rospravosudie.com/law/%D0%A1%D1 ... 0%A0%D0%A4


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 дек 2016, 11:04 
Не в сети

Зарегистрирован: 27 фев 2012, 22:12
Сообщения: 387
Besv писал(а):
Mark писал(а):
iad писал(а):
На участке напротив Московской 10 ничего нет.
Участок обозначен, как Р-2, то есть рекреация БЕЗ капитальных строений.


Тсс! Я боюсь сглазить. Давайте подождём окончательного утверждения.

Марк, так что будет на слушаниях?
Конкретика или сферический конь?
Смысл идти есть?
Судя по тексту уведомления на слушаниях будут рассматривается изменения в виды разрешённого использования по разным терр.зонам.
Картинка для напоминания - почти наверняка ничем не отличается от утвержденной в ПЗЗ 2 года назад.

Смысл идти есть.
Как минимум по Ж-3 существенно расширяется перечень того, что можно строить без проведения отдельных слушаний.
Возможно, по зонам Р-1-3 тоже. Надо сравнивать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 23 дек 2016, 12:54 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 май 2008, 10:50
Сообщения: 5100
вернова3а писал(а):
Смысл идти есть.
Как минимум по Ж-3 существенно расширяется перечень того, что можно строить без проведения отдельных слушаний.
Возможно, по зонам Р-1-3 тоже. Надо сравнивать.


И чётко следить за границами зон. Есть смысл идти.

_________________
Ты всегда в ответе за то, чему не пытался помешать.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 27 дек 2016, 12:08 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
Кто идет?

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 27 дек 2016, 13:20 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 27 дек 2016, 13:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
Три депутата

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 00:00 
Не в сети

Зарегистрирован: 27 фев 2012, 22:12
Сообщения: 387
losharik писал(а):
В большом зале администрации - пять "слушателей", из них три депутата и два журналиста.
так как жителей о слушаниях известили?
никак!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 00:06 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
На сайте наукограда информация 14 декабря, в интернет-СМИ и тут 15-го. Про печатные не знаю.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 00:08 
В сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 сен 2008, 19:05
Сообщения: 6588
В печатных - 16-го


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 16:17 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 фев 2016, 18:36
Сообщения: 100
losharik писал(а):
В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

так слушай, или не слушай - они все одно по своему город небоскребами застроят


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 16:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
Gretta писал(а):
losharik писал(а):
В большом зале администрации - пять "слушателей", из них два депутата и два журналиста.

так слушай, или не слушай - они все одно по своему город небоскребами застроят

Не повод не ходить.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 16:44 
В сети

Зарегистрирован: 11 май 2010, 19:08
Сообщения: 2058
losharik писал(а):
На сайте наукограда информация 14 декабря, в интернет-СМИ и тут 15-го. Про печатные не знаю.


Информация подаётся в виде неудобоваримой для обычного человека. Если бы в СМИ прозвучало примерно так:

- состоятся слушания, что во дворе дома такого-то построят 24-х этажное здание, парковка для авто не предусмотрена, будет вырублено Х деревьев.
- рядом с домом таким-то планируется вырубить лесочек и построить на этом месте 3 24-этажных дома...

то, может быть, и люди реагировали бы по-другому?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 16:47 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
Такого не будет. Есть анонс, есть проект, скачивай и сравнивай с предыдущим документом: что напротив твоего окна пририсовали, какую зону на что поменяли.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 16:50 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
Вот так оно было

Изображение

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 19:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 10 апр 2008, 14:16
Сообщения: 4123
Ну и чего гутарили?
Умные показатели застройки обсуждали?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 дек 2016, 21:11 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 28 апр 2009, 20:22
Сообщения: 11708
Услышали, что изменения в этом проекте касаются только текстовой части, которую привели в соответствие с региональными и федеральными нормативами. В карты изменения не вносились, они поменяются после принятия Генплана, тогда будут еще одни публичные слушания.
Тем не менее некоторые предложения в обсуждаемый проект я передала. Например, считаю, что разрешенный вид использования (РВИ) 3.7 Религиозные объекты - нужно либо удалить из разрешенных в зонах жилой застройки (сейчас в Ж-1, Ж-2 и Ж-4 его нет, а в Ж-3 есть), либо сделать условно разрешенным. Точечная застройка в виде пагоды или минарета среди многоэтажек как-то не комильфо.

_________________
Деточка, все мы немножко лошади,
каждый из нас по-своему лошадь


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 10 янв 2017, 08:09 
Не в сети

Зарегистрирован: 27 фев 2012, 22:12
Сообщения: 387
Зойдберг писал(а):
В печатных - 16-го
а где 16-го этот спец.номер Вестей Дубны реально был?
в каких ларьках/магазинах/библиотеках?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 60 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: leonid4, Malli, Metrolog82, verkn и гости: 31


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB