Независимый Форум города Дубна

Ilya68 писал(а): ↑

06 сен 2023, 18:19

"Первые дома на Вокзальной планируется достроить к концу 2026, а завершить проект последними домами на освободившихся Дачной и Заречной – к концу 2031 года" - А, 31 - го года...

За три года? Первые дома на Вокзальной?
Это при том, что проект комплексного развития территории не утвержден, исполнитель на эту "радость" не определен, договор с исполнителем (который не определене) не заключен, 2023 уже к концу подходит.
Да ну нафиг, не будет на Вокзальной новых домов, введенных в эксплуатацию, к концу 2026 года.

какие огромные точки...интересно, что они обозначают....

makaroshka писал(а): ↑

20 сен 2023, 15:36

какие огромные точки...интересно, что они обозначают....

Стоимость в условных попугаях, как и раньше.

Очень интересные цифры, но по субъективным данным они вполне правдоподобны:
https://www.avito.ru/himki/gotoviy_bizn ... 2043640605

10-ти этажный дом в Химках:

Стоимость строительства одного кв. м. составляет-70000 руб. ИТОГО стоимость строительства -550,1 млн. руб. Срок строительства 12 месяцев. Продажа 170000 за кв. м. ИТОГО продажа в т.ч. кладовки и м/м -1,4 млрд. руб. . Доход – 850,9 млн. руб.

7-ми этажный дом в Химках:
Стоимость строительства одного кв. м. составляет 83000 руб. ИТОГО стоимость строительства-300,3 млн. руб. Срок строительства 10 месяцев. Продажа 170000 за кв. м. ИТОГО продажа-640,7 млн. руб. Средняя прибыль от продажи составит – 340,4 млн. рублей.

User007 писал(а): ↑

24 сен 2023, 16:17

Очень интересные цифры

есть же
https://наш.дом.рф/медиа/новости/2023/01/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-январе-2023-года

у них же на сайте можно посмотреть проектную декларацию интересующих застройщиков. при желании можно что-нибудь посчитать.

при желании можно ознакомиться с мнениями и аналитикой по ситуации в сфере недвижимости в сети интернет.
одина из статей: https://realty.rbc.ru/news/64ad52f79a7947861ab2caa4

Очень разумная взвешенная оценка.
С одной оговоркой: это всё справедливо для масштабов области или крупного города.
Для отдельно взятого городка типа Дубны отклонения от среднего поведения могут быть очень значительными.

castro писал(а): ↑

05 окт 2023, 18:59

вот даже, если "на сейчас" взять цену кв.м. первых десяти обьявлений на "доске обьявлений" посчитать среднюю - получилось 138,8 ....
и это без учета средней по новостройкам.

На авито 10 первых объявления по вторичке дают 162.2

castro писал(а): ↑

06 окт 2023, 10:04

На авито 10 первых объявления по вторичке дают 162.2

после обеда появились новые обьявки (с "подороже" за квадрат)...и берем первые 10 = средняя 143.4....поиск выбран только по вторичке 1,2,3,4+ , выброшены только продажа по долям , сортировка по дате от новых к старым

Среднеквадратичный разброс цен сейчас - примерно 25 тысяч. Это значит, что по 10 значениям среднюю цену можно определить с точностью +/- 8 тысяч. Это без учёта возможных суточных модуляций (типа, утром выставляют БВ, а вечером - левый берег). Так что не вижу противоречий. irn.ru с поправкой на реальные продажи дает 144 за метр.

castro писал(а): ↑

06 окт 2023, 14:52

Среднеквадратичный разброс цен сейчас - примерно 25 тысяч. Это значит, что по 10 значениям среднюю цену можно определить с точностью +/- 8 тысяч. Это без учёта возможных суточных модуляций (типа, утром выставляют БВ, а вечером - левый берег). Так что не вижу противоречий. irn.ru с поправкой на реальные продажи дает 144 за метр.

если в Вашем графике сейчас "точку" на 144 - он примет совершенно другой вид)))
может не все обьявления у Вас попадают в подсчет средней?? - откуда 162?

А не надо на моём графике точку на 144 ставить. Корректировка на реальную цену продаж просто опустит всё процентов на 10, не поменяв вида.

Пересчитывать будете? :)

141.71
197.49
134.92
139.81
165.97
159.82
150.59
134.26
191.84
181.94
134.95
176.06
142.86
156.82
150.33
163.29
119.56
150.0
152.78
161.59
114.29
118.76
150.0
208.16
211.27
134.9
183.8
137.5
145.07
133.42
153.48
156.63
146.15
133.57
157.14
156.25
180.67
125.15
158.32
149.43
165.0
215.79
154.05
152.07
131.77
129.23
135.43
130.71
114.09
155.41
146.55
160.76
154.21
127.52
177.32
114.49
135.67
136.43
199.35
140.68
122.56
178.06
185.37
133.57
131.26
127.12
114.56
121.67
161.25
148.94
145.8
130.0
138.09
201.11
129.29
149.31
202.56
130.95
157.38
167.28
123.38
108.11
200.0
193.9
175.68
154.8
164.71
185.9
204.44
218.38
147.44
181.68
210.53
179.72
173.77
186.96
175.6
126.55
200.0
158.23
165.79
212.96
205.48
172.0
185.0
192.12
157.5
163.78
158.54
144.69
181.25
162.86
182.85
207.9
168.87
146.0
191.86
126.42
169.23
134.08
213.18
183.29
165.85
148.73
123.17
175.72
136.54
156.52
191.67
195.21
183.29
131.06
133.23
139.06
162.96
164.95
175.08
122.95
187.5
176.0
147.27
190.23
192.31
150.83
143.69
178.38
228.79
146.0
190.84
149.71
130.0
153.06
135.48
167.5
178.41
144.98
175.87
217.98
123.63
148.85
154.39
186.84
179.64
181.64
186.46
200.0
186.81
190.84
155.96
151.18
180.22
178.31
164.58
188.42
193.55
139.49
197.46
168.77
157.23
126.0
195.88
143.13
179.35
161.69
147.61

castro писал(а): ↑

06 окт 2023, 17:27

А не надо на моём графике точку на 144 ставить. Корректировка на реальную цену продаж просто опустит всё процентов на 10, не поменяв вида.

Пересчитывать будете? :)

141.71
.....
147.61

Тут я не очень понял. Если это всё продаётся, то это 176 квартир (наверно с домами)!!! СТО СЕМЬДЕСЯТ ШЕСТЬ!
И после этого говорят, что в Дубне нет жилья на продажу?
Хм. Ну это такое. От лукавого.

Только квартиры, только вторичка.

Бывший местный писал(а): ↑

08 окт 2023, 03:01

Если это всё продаётся, то это 176 квартир (наверно с домами)!!! СТО СЕМЬДЕСЯТ ШЕСТЬ!

по поиску квартир /без домов в частном секторе/ в одном из сайтов на "вторичке" и в строящихся домах показывает 346 предложений. + надо учитывать , что не все строящиеся квартиры находятся в рекламе - свободное количество тоже несложно посмотреть по еисжс + не все предложения находятся в рекламе только на одном сайте.

Цена то ладно, вопрос в количестве проданных квартир. Если одна в год, то это ни о чем.

Vikusia писал(а): ↑

24 окт 2023, 22:36

вопрос в количестве проданных квартир

для себя как ориентир - смотрю по домклик по "внесен аванс" или что-то в этом роде они пишут...+- картина понятнее становится:)
плохо, что как таковой статистики нет по городам((((

Ну, собственно, рост, похоже, выдохся.

castro писал(а): ↑

23 ноя 2023, 11:39

Ну, собственно, рост, похоже, выдохся.

В доллярах вапще и не было роста.