Независимый Форум города Дубна

Россияне бросились скупать квартиры на праздниках
Девелоперы из разных регионов России отметили необычную активность покупателей недвижимости в новогодние праздники. Россияне начали скупать квартиры в новостройках. В первые 10 дней 2022 года в стране купили на 50% больше квартир, чем в тот же период прошлого года. Это произошло после того, как в декабре Центробанк повысил ключевую ставку ЦБ до 8,5%, а эксперты спрогнозировали рост цен на кредиты до 11% или до 12,5%.



Очень удивило сие меня. Мне казалось, что пора остановится. Но видимо веры в рубль у граждан недохрена. Плюс Казахстан

мура писал(а): ↑

11 янв 2022, 05:23

...Очень удивило сие меня. Мне казалось, что пора остановится. Но видимо веры в рубль у граждан недохрена. Плюс Казахстан

А чего вдруг? Ты же сам предсказывал дальнейший рост цены недвиги. А тут дали годовые в корпорациях, ну и...

Нет. Я не "предсказывал рост". Я предполагал, что она должна выйти на плато. И даже присесть в цене. На 5-7%. Именно поэтому я удивлен.

Мура, девелоперы всегда пишут про повышенный спрос. От этого зависят продажи.
Даже при плохой игре они делают хорошую мину, там есть масса вариантов манипуляций.
Я не очень верю про проседание (только в реальном выражении, когда инфляция вверх, а цены заякорятся), но и рост спроса сейчас выглядит нереалистично.

Я делаю поправку на "шоу". И я акцентирую: в статье именно про новостройки. Без цен. То есть, исходя из сути статьи нет возможности понять, как дорого куплены эти новостройки.

Тут непонятно: спрос удовлетворен? Если да, то это может означать, что все насытились.

Я просто думаю, что люди при такой инфляции и слишком долгом (непривычном) укреплении рубля перешли в режим "пора, чичас бахнет!"

Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего

Любые толкования это всё по кофейной гуще, конечно.

Но как вижу я: спрос на метры не будет не удовлетворен никогда по своей природе. А вот платежеспособный спрос - отдельный вопрос. Закредитованность населения уже сильно выросла, кредит в связи с ростом ключевой ставки брать всё сложнее и сложнее, у кого была наличность - уже вложили её в моменте (длиною в год) низких ставок. Этот пузырь раздул ЦБ специально, чтобы кэш ушел как раз не в макароны, а в бетон, потому что иначе инфляция ударила бы по тем, кто может и на площади выйти (массово).

У меня нет ответа, почему сейчас (когда население уже вложило деньги в недвижку, авто и немного в тушенку) платежеспособный спрос должен оказаться выше, чем до пандемии. Кто тратил сбережения за 20 лет имхо (у меня нет статистики здесь) их потратили, а у кого деньги действительно есть в кеше, не факт, что будут покупать на них метры: перед "чичас бахнет" купить недвигу на Донбасе было бы неверным решением :) Дубна/Россия не Донбас, но это пока, будущего не знает никто, как и где бахнет.

Поэтому рассуждаем вслух. Каждый делает свои выводы. Мысль, озвученная письменно, оно завсегда полезно.

А в чем смысл покупать в Дубне квартиру по цене как в новой Москве или в ЮВАО и ездить в Москву на 6 часовых(утра) электричках вставая в 5 утра? Мазохизм какой то, почему сразу в Москве не купить примерно за те же деньги?
В Москве за 9 навалом предложений однушек и студий , в Дубне в башне на Вернова 1ка 8,200, 800 тыщ не та разница...

Есть еще бизнес -план классный. Покупаем в Дубне в ипотеку по цене как в Москве,заказываем двухярусные кровати и пихаем семью в эту однушку+ снимаем в Москве, половина зарплаты в ипотеку, половина зарплаты за съем и коммуналку. ))

Причем очень многие эти крикуны, которые кричат что в Дубне надо дороже едут на 6 часовом экспрессе на работу в Москву)
Удаленки даже в Дойче банке для айтишников нет полной, 2 дня в неделю в офисе. Да и есть другие профессии, помимо айти. Поэтому "пофиг где жить" не канает.
На форуме все мега крутые и у всех удаленка, а в реале как миленькие вприпрыжку бегут на вокзал с завтраком в кармане.)))

Поэтому цены в Дубне невменяемы сейчас и я не очень представляю себе покупателя по этим ценам. Квартиры везде подорожали, но не так, как в Дубне.
Делаю вывод, что крикуны хотят продать в Дубне и ничего не добавляя, купить в Москве, но у них не покупают, вот объявления и висят.
Возможно найдутся те, кто дальше Дубны ничего не видит и не смотрит цены в Москве и ближайшем Подмосковье и купят у них.

Vikusia писал(а): ↑

14 янв 2022, 10:53

Поэтому цены в Дубне невменяемы сейчас и я не очень представляю себе покупателя по этим ценам. Квартиры везде подорожали, но не так, как в Дубне.
Делаю вывод, что крикуны хотят продать в Дубне и ничего не добавляя, купить в Москве, но у них не покупают, вот объявления и висят.
Возможно найдутся те, кто дальше Дубны ничего не видит и не смотрит цены в Москве и ближайшем Подмосковье и купят у них.

Вообще говоря, стоимость метра в Дубне относительно московского растёт потихоньку уже лет 10...

Говорил с риелторами нашими. Пашут, не вынимая. Купля-продажа идёт все каникулы со страшной силой. Самое удивительное, что продажа (предложение) тоже есть. При отсутствии новостроек. Прайс растет. Удивительно мне

мура писал(а): ↑

14 янв 2022, 15:09

Говорил с риелторами нашими. Пашут, не вынимая. Купля-продажа идёт все каникулы со страшной силой. Самое удивительное, что продажа (предложение) тоже есть. При отсутствии новостроек. Прайс растет. Удивительно мне

Прямо сейчас родственники выходят на сделку по приобретению двушки в ИЧ. Рынок вторички действительно живой и ценник не думает падать.

То есть у людей в заначках припасенные 3-5-10 млн. рублей, или оформленный кредитный договор, т.к. в кармане всего условные 1.5-2 млн. а остальное лет на 10-15 в кредит
Хотя при цене машин уже от 2.5 млн.руб. за хоть что-то не "консервная банка", квартира ценой в 5-7 млн. руб. не кажется многим дорогой, видимо.
Но однако зарплаты основной массы ну пусть 60-65 тыс.руб. в месяц, ив них расходы на жизнь, ЖКХ, и т.п. Странно...

User007 писал(а): ↑

14 янв 2022, 15:58

То есть у людей в заначках припасенные 3-5-10 млн. рублей, или оформленный кредитный договор, т.к. в кармане всего условные 1.5-2 млн. а остальное лет на 10-15 в кредит
Хотя при цене машин уже от 2.5 млн.руб. за хоть что-то не "консервная банка", квартира ценой в 5-7 млн. руб. не кажется многим дорогой, видимо.
Но однако зарплаты основной массы ну пусть 60-65 тыс.руб. в месяц, ив них расходы на жизнь, ЖКХ, и т.п. Странно...

Да в том то и дело что в ипотеку и бегут в 5 утра на электричку в Москву. Но вместо однушки на Вернова, можно купить однушку в новом доме в новой Москве и не вставать в 5 утра. Мазохизм. Ну у каждого свои тараканы.

мура писал(а): ↑

14 янв 2022, 15:09

Говорил с риелторами нашими. Пашут, не вынимая. Купля-продажа идёт все каникулы со страшной силой. Самое удивительное, что продажа (предложение) тоже есть. При отсутствии новостроек. Прайс растет. Удивительно мне

Я бы ожидал окончания роста на масштабе 1-3 месяца.



Биржа с пика в начале ноября уже процентов на 20 просела.

Как это связано?
(Картинка не отображается)

Странно, что не отображается...


Рынок жилья в Москве с задержкой в несколько месяцев повторяет движение индекса РТС.

Так видно, спасибо

мура писал(а): ↑

11 янв 2022, 12:41

Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего

Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.

Это хороший вариант. Я про "зафиксировать прибыль". Спасибо.

Это кстати объясняет активный рынок вторички в городе при отсутствии нового строительства

Ilya68 писал(а): ↑

14 янв 2022, 19:37

мура писал(а): ↑

11 янв 2022, 12:41

Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего

Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.

Как можно продать заложенную в банк квартиру?
Только по согласованию с банком.
Потом этот пузырь должен лопнуть скоро. Рост цен и закредитованности при падении реальных доходов.
Что то точно произойдет, бесконечно это не может продолжаться.

Деньги из воздуха не берутся, типа ипотека на ипотеку, кредит на кредит.
Из разряда, берешь кредит в банке, выкупаешь банк и списываешь себе кредит.
Значит скоро лопнет пузырь. В Москве кстати рост цен гораздо скромнее чем в Дубне.

castro писал(а): ↑

14 янв 2022, 18:19

Странно, что не отображается...


Рынок жилья в Москве с задержкой в несколько месяцев повторяет движение индекса РТС.

А разве могло быть иначе? Квартира - это объект инвестиций, который может использоваться и для собственного проживания.
Только Викуси считают, что все квартиры приобретаются для того- чтобы "наставить там кроватей..."

Vikusia писал(а): ↑

14 янв 2022, 19:45

Ilya68 писал(а): ↑

14 янв 2022, 19:37

мура писал(а): ↑

11 янв 2022, 12:41

Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего

Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.

Как можно продать заложенную в банк квартиру?
Только по согласованию с банком.
Потом этот пузырь должен лопнуть скоро. Рост цен и закредитованности при падении реальных доходов.
Что то точно произойдет, бесконечно это не может продолжаться.

Так с банком и согласуем. И уже пошли схемы ипотеки на ипотеку. И в цепочки включаем.