Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
Россияне бросились скупать квартиры на праздниках
Девелоперы из разных регионов России отметили необычную активность покупателей недвижимости в новогодние праздники. Россияне начали скупать квартиры в новостройках. В первые 10 дней 2022 года в стране купили на 50% больше квартир, чем в тот же период прошлого года. Это произошло после того, как в декабре Центробанк повысил ключевую ставку ЦБ до 8,5%, а эксперты спрогнозировали рост цен на кредиты до 11% или до 12,5%.
Очень удивило сие меня. Мне казалось, что пора остановится. Но видимо веры в рубль у граждан недохрена. Плюс Казахстан
Девелоперы из разных регионов России отметили необычную активность покупателей недвижимости в новогодние праздники. Россияне начали скупать квартиры в новостройках. В первые 10 дней 2022 года в стране купили на 50% больше квартир, чем в тот же период прошлого года. Это произошло после того, как в декабре Центробанк повысил ключевую ставку ЦБ до 8,5%, а эксперты спрогнозировали рост цен на кредиты до 11% или до 12,5%.
Очень удивило сие меня. Мне казалось, что пора остановится. Но видимо веры в рубль у граждан недохрена. Плюс Казахстан
Re: Изменение цен на недвижимость
Нет. Я не "предсказывал рост". Я предполагал, что она должна выйти на плато. И даже присесть в цене. На 5-7%. Именно поэтому я удивлен.
-
- Сообщения: 375
- Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56
Re: Изменение цен на недвижимость
Мура, девелоперы всегда пишут про повышенный спрос. От этого зависят продажи.
Даже при плохой игре они делают хорошую мину, там есть масса вариантов манипуляций.
Я не очень верю про проседание (только в реальном выражении, когда инфляция вверх, а цены заякорятся), но и рост спроса сейчас выглядит нереалистично.
Даже при плохой игре они делают хорошую мину, там есть масса вариантов манипуляций.
Я не очень верю про проседание (только в реальном выражении, когда инфляция вверх, а цены заякорятся), но и рост спроса сейчас выглядит нереалистично.
Re: Изменение цен на недвижимость
Я делаю поправку на "шоу". И я акцентирую: в статье именно про новостройки. Без цен. То есть, исходя из сути статьи нет возможности понять, как дорого куплены эти новостройки.
Тут непонятно: спрос удовлетворен? Если да, то это может означать, что все насытились.
Я просто думаю, что люди при такой инфляции и слишком долгом (непривычном) укреплении рубля перешли в режим "пора, чичас бахнет!"
Тут непонятно: спрос удовлетворен? Если да, то это может означать, что все насытились.
Я просто думаю, что люди при такой инфляции и слишком долгом (непривычном) укреплении рубля перешли в режим "пора, чичас бахнет!"
Последний раз редактировалось мура 11 янв 2022, 12:42, всего редактировалось 1 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего
-
- Сообщения: 375
- Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56
Re: Изменение цен на недвижимость
Любые толкования это всё по кофейной гуще, конечно.
Но как вижу я: спрос на метры не будет не удовлетворен никогда по своей природе. А вот платежеспособный спрос - отдельный вопрос. Закредитованность населения уже сильно выросла, кредит в связи с ростом ключевой ставки брать всё сложнее и сложнее, у кого была наличность - уже вложили её в моменте (длиною в год) низких ставок. Этот пузырь раздул ЦБ специально, чтобы кэш ушел как раз не в макароны, а в бетон, потому что иначе инфляция ударила бы по тем, кто может и на площади выйти (массово).
У меня нет ответа, почему сейчас (когда население уже вложило деньги в недвижку, авто и немного в тушенку) платежеспособный спрос должен оказаться выше, чем до пандемии. Кто тратил сбережения за 20 лет имхо (у меня нет статистики здесь) их потратили, а у кого деньги действительно есть в кеше, не факт, что будут покупать на них метры: перед "чичас бахнет" купить недвигу на Донбасе было бы неверным решением :) Дубна/Россия не Донбас, но это пока, будущего не знает никто, как и где бахнет.
Но как вижу я: спрос на метры не будет не удовлетворен никогда по своей природе. А вот платежеспособный спрос - отдельный вопрос. Закредитованность населения уже сильно выросла, кредит в связи с ростом ключевой ставки брать всё сложнее и сложнее, у кого была наличность - уже вложили её в моменте (длиною в год) низких ставок. Этот пузырь раздул ЦБ специально, чтобы кэш ушел как раз не в макароны, а в бетон, потому что иначе инфляция ударила бы по тем, кто может и на площади выйти (массово).
У меня нет ответа, почему сейчас (когда население уже вложило деньги в недвижку, авто и немного в тушенку) платежеспособный спрос должен оказаться выше, чем до пандемии. Кто тратил сбережения за 20 лет имхо (у меня нет статистики здесь) их потратили, а у кого деньги действительно есть в кеше, не факт, что будут покупать на них метры: перед "чичас бахнет" купить недвигу на Донбасе было бы неверным решением :) Дубна/Россия не Донбас, но это пока, будущего не знает никто, как и где бахнет.
Re: Изменение цен на недвижимость
Поэтому рассуждаем вслух. Каждый делает свои выводы. Мысль, озвученная письменно, оно завсегда полезно.
Re: Изменение цен на недвижимость
А в чем смысл покупать в Дубне квартиру по цене как в новой Москве или в ЮВАО и ездить в Москву на 6 часовых(утра) электричках вставая в 5 утра? Мазохизм какой то, почему сразу в Москве не купить примерно за те же деньги?
В Москве за 9 навалом предложений однушек и студий , в Дубне в башне на Вернова 1ка 8,200, 800 тыщ не та разница...
Есть еще бизнес -план классный. Покупаем в Дубне в ипотеку по цене как в Москве,заказываем двухярусные кровати и пихаем семью в эту однушку+ снимаем в Москве, половина зарплаты в ипотеку, половина зарплаты за съем и коммуналку. ))
В Москве за 9 навалом предложений однушек и студий , в Дубне в башне на Вернова 1ка 8,200, 800 тыщ не та разница...
Есть еще бизнес -план классный. Покупаем в Дубне в ипотеку по цене как в Москве,заказываем двухярусные кровати и пихаем семью в эту однушку+ снимаем в Москве, половина зарплаты в ипотеку, половина зарплаты за съем и коммуналку. ))
Последний раз редактировалось Vikusia 14 янв 2022, 11:00, всего редактировалось 3 раза.
Re: Изменение цен на недвижимость
Причем очень многие эти крикуны, которые кричат что в Дубне надо дороже едут на 6 часовом экспрессе на работу в Москву)
Удаленки даже в Дойче банке для айтишников нет полной, 2 дня в неделю в офисе. Да и есть другие профессии, помимо айти. Поэтому "пофиг где жить" не канает.
На форуме все мега крутые и у всех удаленка, а в реале как миленькие вприпрыжку бегут на вокзал с завтраком в кармане.)))
Поэтому цены в Дубне невменяемы сейчас и я не очень представляю себе покупателя по этим ценам. Квартиры везде подорожали, но не так, как в Дубне.
Делаю вывод, что крикуны хотят продать в Дубне и ничего не добавляя, купить в Москве, но у них не покупают, вот объявления и висят.
Возможно найдутся те, кто дальше Дубны ничего не видит и не смотрит цены в Москве и ближайшем Подмосковье и купят у них.
Удаленки даже в Дойче банке для айтишников нет полной, 2 дня в неделю в офисе. Да и есть другие профессии, помимо айти. Поэтому "пофиг где жить" не канает.
На форуме все мега крутые и у всех удаленка, а в реале как миленькие вприпрыжку бегут на вокзал с завтраком в кармане.)))
Поэтому цены в Дубне невменяемы сейчас и я не очень представляю себе покупателя по этим ценам. Квартиры везде подорожали, но не так, как в Дубне.
Делаю вывод, что крикуны хотят продать в Дубне и ничего не добавляя, купить в Москве, но у них не покупают, вот объявления и висят.
Возможно найдутся те, кто дальше Дубны ничего не видит и не смотрит цены в Москве и ближайшем Подмосковье и купят у них.
Re: Изменение цен на недвижимость
Вообще говоря, стоимость метра в Дубне относительно московского растёт потихоньку уже лет 10...Vikusia писал(а): ↑14 янв 2022, 10:53Поэтому цены в Дубне невменяемы сейчас и я не очень представляю себе покупателя по этим ценам. Квартиры везде подорожали, но не так, как в Дубне.
Делаю вывод, что крикуны хотят продать в Дубне и ничего не добавляя, купить в Москве, но у них не покупают, вот объявления и висят.
Возможно найдутся те, кто дальше Дубны ничего не видит и не смотрит цены в Москве и ближайшем Подмосковье и купят у них.
Re: Изменение цен на недвижимость
Говорил с риелторами нашими. Пашут, не вынимая. Купля-продажа идёт все каникулы со страшной силой. Самое удивительное, что продажа (предложение) тоже есть. При отсутствии новостроек. Прайс растет. Удивительно мне
Re: Изменение цен на недвижимость
Прямо сейчас родственники выходят на сделку по приобретению двушки в ИЧ. Рынок вторички действительно живой и ценник не думает падать.
Re: Изменение цен на недвижимость
То есть у людей в заначках припасенные 3-5-10 млн. рублей, или оформленный кредитный договор, т.к. в кармане всего условные 1.5-2 млн. а остальное лет на 10-15 в кредит
Хотя при цене машин уже от 2.5 млн.руб. за хоть что-то не "консервная банка", квартира ценой в 5-7 млн. руб. не кажется многим дорогой, видимо.
Но однако зарплаты основной массы ну пусть 60-65 тыс.руб. в месяц, ив них расходы на жизнь, ЖКХ, и т.п. Странно...
Хотя при цене машин уже от 2.5 млн.руб. за хоть что-то не "консервная банка", квартира ценой в 5-7 млн. руб. не кажется многим дорогой, видимо.
Но однако зарплаты основной массы ну пусть 60-65 тыс.руб. в месяц, ив них расходы на жизнь, ЖКХ, и т.п. Странно...
Re: Изменение цен на недвижимость
Да в том то и дело что в ипотеку и бегут в 5 утра на электричку в Москву. Но вместо однушки на Вернова, можно купить однушку в новом доме в новой Москве и не вставать в 5 утра. Мазохизм. Ну у каждого свои тараканы.User007 писал(а): ↑14 янв 2022, 15:58То есть у людей в заначках припасенные 3-5-10 млн. рублей, или оформленный кредитный договор, т.к. в кармане всего условные 1.5-2 млн. а остальное лет на 10-15 в кредит
Хотя при цене машин уже от 2.5 млн.руб. за хоть что-то не "консервная банка", квартира ценой в 5-7 млн. руб. не кажется многим дорогой, видимо.
Но однако зарплаты основной массы ну пусть 60-65 тыс.руб. в месяц, ив них расходы на жизнь, ЖКХ, и т.п. Странно...
-
- Сообщения: 267
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:33, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Я бы ожидал окончания роста на масштабе 1-3 месяца.
Биржа с пика в начале ноября уже процентов на 20 просела.
Re: Изменение цен на недвижимость
Как это связано?
(Картинка не отображается)
(Картинка не отображается)
Re: Изменение цен на недвижимость
Странно, что не отображается...
Рынок жилья в Москве с задержкой в несколько месяцев повторяет движение индекса РТС.
Re: Изменение цен на недвижимость
Так видно, спасибо
Re: Изменение цен на недвижимость
Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.
Re: Изменение цен на недвижимость
Это хороший вариант. Я про "зафиксировать прибыль". Спасибо.
Это кстати объясняет активный рынок вторички в городе при отсутствии нового строительства
Это кстати объясняет активный рынок вторички в городе при отсутствии нового строительства
Re: Изменение цен на недвижимость
Как можно продать заложенную в банк квартиру?Ilya68 писал(а): ↑14 янв 2022, 19:37Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.
Только по согласованию с банком.
Потом этот пузырь должен лопнуть скоро. Рост цен и закредитованности при падении реальных доходов.
Что то точно произойдет, бесконечно это не может продолжаться.
Деньги из воздуха не берутся, типа ипотека на ипотеку, кредит на кредит.
Из разряда, берешь кредит в банке, выкупаешь банк и списываешь себе кредит.
Значит скоро лопнет пузырь. В Москве кстати рост цен гораздо скромнее чем в Дубне.
Последний раз редактировалось Vikusia 14 янв 2022, 20:09, всего редактировалось 6 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
А разве могло быть иначе? Квартира - это объект инвестиций, который может использоваться и для собственного проживания.
Только Викуси считают, что все квартиры приобретаются для того- чтобы "наставить там кроватей..."
Re: Изменение цен на недвижимость
Так с банком и согласуем. И уже пошли схемы ипотеки на ипотеку. И в цепочки включаем.Vikusia писал(а): ↑14 янв 2022, 19:45Как можно продать заложенную в банк квартиру?Ilya68 писал(а): ↑14 янв 2022, 19:37Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.
Только по согласованию с банком.
Потом этот пузырь должен лопнуть скоро. Рост цен и закредитованности при падении реальных доходов.
Что то точно произойдет, бесконечно это не может продолжаться.