Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
ВЭН
Сообщения: 2084
Зарегистрирован: 12 дек 2012, 10:38
Откуда: 壁中国的

Re: Изменение цен на недвижимость

#4776 Сообщение ВЭН » 26 май 2023, 18:37

хорёк залез в крольчатник, всё будет хорошо

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4777 Сообщение makaroshka » 29 май 2023, 11:30

castro писал(а):
26 май 2023, 13:50
Ну, одну скидку на 10% Вы заметите, а 20 повышений на 1 % - нет.
замечаю:) но в целом движение Вашего графика "вверх" связываю с появлением "новых" предложений, а не с изменением цены "старых".
castro писал(а):
26 май 2023, 13:50
Новостройка - товар весьма неопределённый. Какие цены брать? На этапе котлована? Ну так это не стоимость чисто квартиры, а её стоимость за вычетом рисков. После сдачи дома? Так таких квартир от застройщика мало. Да и комплектность квартиры у каждого застройщика разная. У кого-то полный ремонт под ключ, а у кого-то и пол не залит. В принципе, небольшая часть новостроект просачивается на вторичный рынок - она в графике отражается. Но это единицы процентов.
понятно. но тоже самое можно сказать и про "вторичную" недвижимость и "рисков" , на мой взгляд, там гораздо больше. и итоговая стоимость у нас часто выше существенно получается.
цены - так вообще непонятно с каких соображений именно такие, какие они указаны в объявлении / скажем так:)/ . у кого-то ремонт сделан, у кого-то нет, а цена +- одинаковая и т.п.
про "эскроу" , "всякие программы" и связанные с этим изменения цен, логики продаж и ситуации на рынке - интересовались этим моментом?
опять же по отчетам застройщиков достаточно просто смотреть цены и объемы проданных квадратных метров - в плане "качества" данных отличие от "сайтов объявлений" координальное. /цена в совершенной сделке и в "планируемой/желаемой/возможной" /. но для целостности картины нужны и те и те данные.

з.ы. интересно Ваше мнение - в данный момент что дешевле должно быть вторичка или строящиеся квартиры/готовая новостройка? почему?
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4778 Сообщение makaroshka » 29 май 2023, 11:47

все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4779 Сообщение castro » 29 май 2023, 14:30

makaroshka писал(а):
29 май 2023, 11:30
понятно. но тоже самое можно сказать и про "вторичную" недвижимость и "рисков" , на мой взгляд, там гораздо больше. и итоговая стоимость у нас часто выше существенно получается.
Вы, видимо, не очень поняли, что я сказал. Застройщик, как правило, вообще никаких квартир не продаёт. Он заключает договор долевого участия. Или договор предварительной купли-продажи. Или это вообще ЖСК. Причём на разных стадиях строительства объекта. В договорах этих куча разных условий (первоначальный взнос, график платежей, неустойки и т. д.), по разным типам договоров разные риски и т. д. Там и цена будет разной в зависимости от сопутствующих условий. Поэтому что в таком случае означает цена в этом договоре - большой философский вопрос. Но это ни коим образом не цена квартиры, которой собственник сразу же после заключения договора может распоряжаться как ему вздумается. Это как если бы на вторичке выставить квартиру, к которой в комплекте идёт стрый "жигуль", сарай в соседнем городе и право пожизненной покупки сала со скидкой на рынке у дяди Васи.

С ценой вторички же всё просто - это просто хотелки продавцов.
makaroshka писал(а):
29 май 2023, 11:30
з.ы. интересно Ваше мнение - в данный момент что дешевле должно быть вторичка или строящиеся квартиры/готовая новостройка? почему?
Как говорилось в старом советском анекдоте: "Отстань от меня! Я проститутка, а не синоптик" :)

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4780 Сообщение makaroshka » 31 май 2023, 09:32

castro писал(а):
29 май 2023, 14:30
Это как если бы на вторичке выставить квартиру, к которой в комплекте идёт стрый "жигуль", сарай в соседнем городе и право пожизненной покупки сала со скидкой на рынке у дяди Васи.
когда в стоимость квартиры абстрактный собственник суммирует "супердорогую" кухню, "дизайнерский" Г ремонт и т.п. - это не тоже самое?
castro писал(а):
29 май 2023, 14:30
С ценой вторички же всё просто - это просто хотелки продавцов.
ориентир-то для "хотелок" должен быть хоть какой-то:) и им всегда была - .......:)
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4781 Сообщение castro » 31 май 2023, 11:14

makaroshka писал(а):
31 май 2023, 09:32
castro писал(а):
29 май 2023, 14:30
Это как если бы на вторичке выставить квартиру, к которой в комплекте идёт стрый "жигуль", сарай в соседнем городе и право пожизненной покупки сала со скидкой на рынке у дяди Васи.
когда в стоимость квартиры абстрактный собственник суммирует "супердорогую" кухню, "дизайнерский" Г ремонт и т.п. - это не тоже самое?
castro писал(а):
29 май 2023, 14:30
С ценой вторички же всё просто - это просто хотелки продавцов.
ориентир-то для "хотелок" должен быть хоть какой-то:) и им всегда была - .......:)
Не совсем. Всё-таки, кухня имеет отношение к квартире и, как правило, вне её не имеет самостоятельной ценности. Как и ремонт. При этом они могут и объективно увеличить привлекательность квартиры.

Единственный ориентир - баланс спроса и предложения. То есть цена реальных сделок.
Ну, давайте посмотрим, насколько сильно она отличается от хотелок.

На конец апреля ИРН оценивала среднюю реальную цену сделок по Дубне по вторичке в 138 тыр за метр. Я по хотелкам - 156. Учитывая, что базы немного разные, я бы оценил возможную разницу из-за чисто статистических флуктуаций примерно в 1 тыр. То есть, средние хотелки сейчас превышат цену сделок всего на 13%. Это при том, что сам разброс цен хотелок - 15-17%. И исходя из этого, я бы не сказал, что хотелки какие-то совсем уж нереальные.

Аватара пользователя
lik
Сообщения: 3610
Зарегистрирован: 28 сен 2013, 12:59

Re: Изменение цен на недвижимость

#4782 Сообщение lik » 01 июн 2023, 15:38

makaroshka писал(а):
26 май 2023, 10:44
...и 3ки дешевле, чем однушки:) / в разных домах , но все же:)
квадратный метр однушек выше многокомнатных квартир, чем меньше площадь,тем выше стоимость квадратного метра. Продавцы включают общую площадь квартиры в объявлениях, а учитывается только жилая, т.е. по факту сделки квадратный метр будет дороже. Тут играет ещё и состояние дома, некоторые более старые дома выглядят лучше своих более поздних собратьев. Очень много домов с трещинами, риелторы говорят, что домов без трещин в Дубне нет) какая трещина окажется фатальной в конечном счёте - русская рулетка) Есть дома, например, с постоянной вонью канализации и ничо люди там живут и цены рыночные) Цены явно завышены при таком раскладе)

В одном и том же доме цена может различаться от расположения самой квартиры, выходят ваши окна на парковку, двор и т. п., соседи тоже играют роль) Есть профессиональная оценка, по ней ремонт оценивается только капитальный, этаж первый минус 10%, сколько там минусов последний.У нас последние этажи могут быть дороже, типа "видовая" в объявлениях)), причём смотреть можно на крыши или окна соседних домов или под протекающей крышей и плесенью по этой причине. Первые этажи презентуются как "возможности отдельного входа или открытия бизнеса "и тоже могут быть дороже) О "евроремонтах" слышали ли в самой Европе?)) И да, если какой провокатор выставил свою квартиру по заоблочной цене, то и в оценке будет использована, повысив стоимость других в ближайшем округе). Главный фактор - покупатель, раз берут,можно и повышать))
castro писал(а):
31 май 2023, 11:14
ИРН оценивала среднюю реальную цену сделок по Дубне по вторичке в 138 тыр за метр. Я по хотелкам - 156
скорее всего продавались многокомнатные, по такой цене купить приличные 1-2 комнатные нереально, если только на Хлебозаводском 24). За 154 выставлена 1к в аварийном доме с неясной судьбой)

О, нет, прошу прощения, на Хлебозаводском на последнем этаже - 174 за квадрат)
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... 2752364891

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4783 Сообщение castro » 01 июн 2023, 16:19

lik писал(а):
01 июн 2023, 15:38
В одном и том же доме цена может различаться от расположения самой квартиры, выходят ваши окна на парковку, двор и т. п., соседи тоже играют роль) Есть профессиональная оценка, по ней ремонт оценивается только капитальный, этаж первый минус 10%, сколько там минусов последний.
Если здания старые. В современных с техническим этажом, вроде, нет штрафа.

lik писал(а):
01 июн 2023, 15:38
О, нет, прошу прощения, на Хлебозаводском на последнем этаже - 174 за квадрат)
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... 2752364891
Как-то не верится в квартиру в 20 метров. Думаю, ошибка в цифре.
В любом случае, очень нетипичная площадь.

mals
Сообщения: 3601
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 17:38

Re: Изменение цен на недвижимость

#4784 Сообщение mals » 01 июн 2023, 21:57

castro писал(а):
01 июн 2023, 16:19
Думаю, ошибка в цифре.
Это видимо "малосемейка", там весь дом из таких квартир.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4785 Сообщение castro » 01 июн 2023, 22:24

mals писал(а):
01 июн 2023, 21:57
castro писал(а):
01 июн 2023, 16:19
Думаю, ошибка в цифре.
Это видимо "малосемейка", там весь дом из таких квартир.
Не. Там цифры не сходятся. 20.8 м2 - это нереально мало.

Смотрите: жилая площадь + кухня по объявлению - уже 16.3 кв. метра.
Есть совмещённый санузел. По фото сложно оценить, но если даже ванна - 1.2 метра, то это минимум 2 квадрата. А то и все 3.
Потом, очевидно, что есть коридор перед входной дверью. Всяко метра 4. Да и на балкон выход виден (который должен войти в общую площадь с коэффициентом 0.3 минимум).

То есть, в 27-29 квадратов я поверю, а в 20.8 - нет.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4786 Сообщение castro » 01 июн 2023, 23:07

Изображение
Средний возраст квадратного метра жилья в Дубне.

mals
Сообщения: 3601
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 17:38

Re: Изменение цен на недвижимость

#4787 Сообщение mals » 02 июн 2023, 00:44

castro писал(а):
01 июн 2023, 22:24
Не. Там цифры не сходятся. 20.8 м2 - это нереально мало.

Смотрите: жилая площадь + кухня по объявлению - уже 16.3 кв. метра.
Есть совмещённый санузел. По фото сложно оценить, но если даже ванна - 1.2 метра, то это минимум 2 квадрата. А то и все 3.
Потом, очевидно, что есть коридор перед входной дверью. Всяко метра 4. Да и на балкон выход виден (который должен войти в общую площадь с коэффициентом 0.3 минимум).

То есть, в 27-29 квадратов я поверю, а в 20.8 - нет.
Был я в гостях в этом доме 30 лет назад.
Вот считайте.
Комната 11,5
Кухня 4,8
Санузел 1,25х1,75 = 2,2
Коридора в привычном смысле там нет, есть площадка 2,3 квадрата перед дверью.
Балконы и лоджии в домах советской постройки в общую площадь не входили и до сих пор не входят, это уже потом в новостройках придумали, как больше денег с народа содрать.
Итого вышло 20,8
Не удивлюсь, если в этой малосемейке еще меньше квартиры есть.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4788 Сообщение castro » 02 июн 2023, 08:32

Да, скорее всего, Вы правы.
По паспорту в этом доме средняя площадь картир 32.4 квадрата...


Реалист
Сообщения: 389
Зарегистрирован: 29 мар 2009, 13:58

Re: Изменение цен на недвижимость

#4790 Сообщение Реалист » 08 июн 2023, 09:53

castro писал(а):
02 июн 2023, 08:32
Да, скорее всего, Вы правы.
По паспорту в этом доме средняя площадь картир 32.4 квадрата...
Есть и по 18 метров на Свободе и на Хлебозаводской.
По 20 метров есть на БВ
По 25 примерно есть в новых домах на Боголюбова.


castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4792 Сообщение castro » 09 июн 2023, 13:15

А это иллюстрация к вопросу, может ли дешеветь жильё.
Тут показана средняя стоимость квадратного метра в Дубне, выраженная в рублях с покупательной способностью начала 2023 года.

Изображение

Реалист
Сообщения: 389
Зарегистрирован: 29 мар 2009, 13:58

Re: Изменение цен на недвижимость

#4793 Сообщение Реалист » 09 июн 2023, 13:49

castro писал(а):
09 июн 2023, 13:15
А это иллюстрация к вопросу, может ли дешеветь жильё.
Тут показана средняя стоимость квадратного метра в Дубне, выраженная в рублях с покупательной способностью начала 2023 года.
Очень субъективный график, больше отражает гадание на кофейной гуще.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4794 Сообщение castro » 09 июн 2023, 13:59

График как раз объективный.




Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4798 Сообщение Vikusia » 01 авг 2023, 08:59

График объективный как раз. А недвижимость разная, премиум, эконом. Сейчас ипотека малодоступна, ключевая ставка высокая, за наличный расчет думаю мало кто может купить.
Опять же если я ошибаюсь и верить людям, которые зарплаты на словах называют в той же ОЭЗ(или где то там),на местных предприятиях, то им квартира не нужна, они могут коттедж купить и каждый метр золотом отделать со стразами. Но инфа не проверена, показалось странным что человек чрезмерно агрессивно и навязчиво кричал что у него очень много денег. А всякие эконом хрущевки непонятно на кого раccчитаны.

אנטון
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 02 авг 2023, 21:29

Re: Изменение цен на недвижимость

#4799 Сообщение אנטון » 04 авг 2023, 13:51

Стоимость 1хи 37кв.м в 14ти этажном кирпичном доме в 2008году равнялась 85 000 зелени
Стоимость этой же квартиры в 2023 году 55 000 зелени.

ОСТАЛЬНОЕ ВСЕ ЛИРИКА И КОМПЬЮТЕРНАЯ ГРАФИКА :wink:

Аватара пользователя
ВЭН
Сообщения: 2084
Зарегистрирован: 12 дек 2012, 10:38
Откуда: 壁中国的

Re: Изменение цен на недвижимость

#4800 Сообщение ВЭН » 04 авг 2023, 15:30

אנטון писал(а):
04 авг 2023, 13:51
Стоимость 1хи 37кв.м в 14ти этажном кирпичном доме в 2008году равнялась 85 000 зелени
Стоимость этой же квартиры в 2023 году 55 000 зелени.

ОСТАЛЬНОЕ ВСЕ ЛИРИКА И КОМПЬЮТЕРНАЯ ГРАФИКА :wink:
Вот жеж бестолковые боты пошли.
В 1997-м это стоило 16000$, а в 1998-м - 5000$.
И?
хорёк залез в крольчатник, всё будет хорошо

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»