Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор

kris16@bk.ru
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 23 мар 2009, 08:51

Re: Изменение цен на недвижимость

#4752 Сообщение kris16@bk.ru » 05 май 2023, 11:22

Судя по графику цена прёт вверх на квартиры .. Новостройки ?? или вторичка..

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10980
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#4753 Сообщение godzilla » 05 май 2023, 12:08

за год цена не изменилась, а с учетом инфляции - уменьшилась
так что это не "прёт вверх"

фдуч112
Сообщения: 6932
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#4754 Сообщение фдуч112 » 05 май 2023, 12:17

godzilla писал(а):
05 май 2023, 12:08
за год цена не изменилась, а с учетом инфляции - уменьшилась
так что это не "прёт вверх"
С учетом растущих доходов граждан видимо ещё сильнее уменьшилась.

makaroshka
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4755 Сообщение makaroshka » 11 май 2023, 08:30

kris16@bk.ru писал(а):
05 май 2023, 11:22
Судя по графику цена прёт вверх на квартиры .. Новостройки ?? или вторичка..
если пролистаете тему форума немного назад - было обсуждение про график тов.castro и что туда включено.
новостройки - есть специализированный сайт, где можно посмотреть информацию о застройщике и объекте строительства/немного самостоятельно еще нужно посчитать, но зато это будет точная картина/....ну и там не расскажут Вам про курорт, лес и речку, стереотипы и т.п.:) сухие циферки...очень показательно, на мой взгляд....
godzilla писал(а):
05 май 2023, 12:08
инфляции
инфляции на что?
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Ilya68
Сообщения: 603
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#4756 Сообщение Ilya68 » 13 май 2023, 00:27

makaroshka писал(а):
11 май 2023, 08:30
kris16@bk.ru писал(а):
05 май 2023, 11:22
Судя по графику цена прёт вверх на квартиры .. Новостройки ?? или вторичка..
если пролистаете тему форума немного назад - было обсуждение про график тов.castro и что туда включено.
новостройки - есть специализированный сайт, где можно посмотреть информацию о застройщике и объекте строительства/немного самостоятельно еще нужно посчитать, но зато это будет точная картина/....ну и там не расскажут Вам про курорт, лес и речку, стереотипы и т.п.:) сухие циферки...очень показательно, на мой взгляд....
godzilla писал(а):
05 май 2023, 12:08
инфляции
инфляции на что?
Курорт, лес и речка, конечно, не влияют на цену, раз на фиг не сдались макарошам и викусям. А других покупателей не существует. Однако, стереотипы (т.е., как я понимаю статус Дубны), это уже перебор.

"инфляции на что?" - я понимаю, это личное, но все же... Где вы учились?

Marduk8
Сообщения: 592
Зарегистрирован: 23 авг 2012, 12:44

Re: Изменение цен на недвижимость

#4757 Сообщение Marduk8 » 13 май 2023, 15:12

Я не знаю что тут развели на 191 стр., но я в 2018 купил квартиру за 2.500.000, а сейчас я могу ее продать минимум за 5.500.000. И тут есть личности которые будут утверждать, что ничего не дорожает и нафиг никому не нужна Дубна?

makaroshka
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4758 Сообщение makaroshka » 15 май 2023, 17:11

Marduk8 писал(а):
13 май 2023, 15:12
но я в 2018 купил квартиру за 2.500.000, а сейчас я могу ее продать минимум за 5.500.000.
Вы думаете это только здесь такое с ценами?
Вы знаете с чем это связано?
Вы знаете цены в объявлениях на недвижку /хотя бы примерную/ с 2008?
Вы знаете сколько стоили аналогичные Вашей квартиры в 2008-2012-2015?
с чем связан сегодня такой срок экспозиции на некоторые предложения?
Вы знаете количество в шт. /хотя бы примерно/ предложения квартир /"вторичка"+"первичка"/ в городе?
Ilya68 писал(а):
13 май 2023, 00:27
"инфляции на что?" - я понимаю, это личное, но все же... Где вы учились?
детский садик, школа, ВУЗ

что именно удивило в моем вопросе??
/если что - определение инфляции есть в интернете и на сайте цб/
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10980
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#4759 Сообщение godzilla » 15 май 2023, 19:05

батя в здании


Аватара пользователя
GFO
Сообщения: 11671
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 16:38

Re: Изменение цен на недвижимость

#4760 Сообщение GFO » 15 май 2023, 19:35

За хайповые ссылки на Базу, Маш и прочью поипень в приличном обществе физдят канделябрами по голове. Равно как и за дзен.
"Главный урок истории заключается в том, что человечество необучаемо" (с) Уинстон Черчилль

Реалист
Сообщения: 389
Зарегистрирован: 29 мар 2009, 13:58

Re: Изменение цен на недвижимость

#4761 Сообщение Реалист » 16 май 2023, 09:33

makaroshka писал(а):
25 мар 2023, 09:10
напомните - когда за последние 30 лет в Дубне строилось одновременно по 20 домов?? :)
не понятно, если Вы говорите , что есть "дефицит" - то по Вашей логике должны покупать из того, что есть , в том числе и на "вторичке" ? почему тогда приличное количество объявлений по продаже квартир "висит" месяцами?
Вы знаете какой объем квартир строится сейчас?
а раньше не было предприятий , в которые приезжали люди работать?))
2000-2010 годы
Есть понятие рынка и ценообразования, почитайте матчасть.
Да, знаю, 2-3 дома сейчас стоится.
Предприятий было в разы меньше, старые остались, новые открылись, город, мягко говоря, вырос.
Немного удивляете просьбой объяснять элементарные вещи. Вы в Дубну когда понаехали?

Реалист
Сообщения: 389
Зарегистрирован: 29 мар 2009, 13:58

Re: Изменение цен на недвижимость

#4762 Сообщение Реалист » 16 май 2023, 09:34

GFO писал(а):
15 май 2023, 19:35
За хайповые ссылки на Базу, Маш и прочью поипень в приличном обществе физдят канделябрами по голове.
:good:

makaroshka
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4763 Сообщение makaroshka » 16 май 2023, 13:10

Реалист писал(а):
16 май 2023, 09:33
2000-2010 годы
не за десятилетие))) а в один год одновременно....об этом вроде разговор был, если не ошибаюсь
Реалист писал(а):
16 май 2023, 09:33
Да, знаю, 2-3 дома сейчас стоится.
неверно:) а знаете какое количество нераспроданных площадей? а соотношение проданного к нераспроданным остаткам может знаете?
Реалист писал(а):
16 май 2023, 09:33
Немного удивляете просьбой объяснять элементарные вещи.
в том контексте, в котором шла речь - никто объяснить и не иожет...."что-то" напишут , а аргументированного диалога нет..
Реалист писал(а):
16 май 2023, 09:33
Вы в Дубну когда понаехали?
это на каком диалекте сказано?
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Vikusia
Сообщения: 1898
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4764 Сообщение Vikusia » 16 май 2023, 22:25

Да что вы тут спорите?
Кому нибудь нужно квартиру в Дубне сейчас покупать?
Вроде одни и те же объявления висят по завышенным ценам. Владельцы их сдают, а объявление на случай "вдруг какой дурак купит" - дословно цитирую.


VapSite
Сообщения: 902
Зарегистрирован: 05 окт 2015, 18:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#4766 Сообщение VapSite » 25 май 2023, 22:34

Новость. С 24 года банки ужостачают требования к заёмщику и будут выдавать ипотеку с первоначальным взносом в размере от 30% ))
Поздравляю тех, кто ее уже получил )
Вы- счастливчики.

Vikusia
Сообщения: 1898
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4767 Сообщение Vikusia » 25 май 2023, 22:39

VapSite писал(а):
25 май 2023, 22:34
Новость. С 24 года банки ужостачают требования к заёмщику и будут выдавать ипотеку с первоначальным взносом в размере от 30% ))
Поздравляю тех, кто ее уже получил )
Вы- счастливчики.
Ага, "хватайте быстрее и закредитовывайтесь"))))
Вы представляете, какой будет ежемесячный платеж при таких ценах как в Дубне сейчас с взносом 30%?)
Столько не все зарабатывают далеко.)
А всяким директорам, замам и начальникам отделов на предприятиях и ипотека не нужна, у них налички полно, я думаю им похрену, 5 млн или 50 заплатить, они не почувствуют, для них это так, крошки стряхнуть.
Последний раз редактировалось Vikusia 25 май 2023, 23:04, всего редактировалось 3 раза.

VapSite
Сообщения: 902
Зарегистрирован: 05 окт 2015, 18:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#4768 Сообщение VapSite » 25 май 2023, 22:45

Викуся, ваш пост ни о чем ... Причём тут директора и начальники. Жизнь, простых людей усложняется.

Vikusia
Сообщения: 1898
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4769 Сообщение Vikusia » 25 май 2023, 22:51

VapSite писал(а):
25 май 2023, 22:45
Викуся, ваш пост ни о чем ... Причём тут директора и начальники. Жизнь, простых людей усложняется.
Простой человек не потянет такие платежи ежемесячно. 30% это очень маленький взнос.

makaroshka
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4770 Сообщение makaroshka » 26 май 2023, 08:39

castro писал(а):
05 май 2023, 11:03
стало меньше дешевых предложений и больше дорогих? поэтому график вверх???))))
новостройки в графике так и не учитываются?:)
VapSite писал(а):
25 май 2023, 22:34
Новость
могу предположить , что это больше позитивная новость
VapSite писал(а):
25 май 2023, 22:34
Поздравляю тех, кто ее уже получил )
на мой взгляд, неоч повод для поздравления:)
Vikusia писал(а):
25 май 2023, 22:51
30% это очень маленький взнос.
ага 8)
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

castro
Сообщения: 3254
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4771 Сообщение castro » 26 май 2023, 08:47

makaroshka писал(а):
26 май 2023, 08:39
стало меньше дешевых предложений и больше дорогих? поэтому график вверх???))))
я бы сказал, что просто равномерно цены ползут. Поскольку тут в качестве оценки берётся усечённое среднее, то дешёвая некондиция и экстремальные хотелки на цифру влияют слабо.

makaroshka писал(а):
26 май 2023, 08:39
новостройки в графике так и не учитываются?:)
и не будут

makaroshka
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4772 Сообщение makaroshka » 26 май 2023, 10:11

castro писал(а):
26 май 2023, 08:47
я бы сказал, что просто равномерно цены ползут
вверх или вниз?)) я замечаю достаточно неплохие "скидки" даже в объявлениях...
castro писал(а):
26 май 2023, 08:47
Поскольку тут в качестве оценки берётся усечённое среднее, то дешёвая некондиция и экстремальные хотелки на цифру влияют слабо.
но в "усеченном среднем" предложение состоит из тех кто ориентируется на "верх и низ" предложения.
castro писал(а):
26 май 2023, 08:47
и не будут
с этим какая-то определенная логика у Вас связана? / без иронии /
в целом было бы "круто" название графику придумать - что он именно отображает и как рассчитан.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Vikusia
Сообщения: 1898
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4773 Сообщение Vikusia » 26 май 2023, 10:28

makaroshka писал(а):
26 май 2023, 10:11
castro писал(а):
26 май 2023, 08:47
я бы сказал, что просто равномерно цены ползут
вверх или вниз?)) я замечаю достаточно неплохие "скидки" даже в объявлениях...
castro писал(а):
26 май 2023, 08:47
Поскольку тут в качестве оценки берётся усечённое среднее, то дешёвая некондиция и экстремальные хотелки на цифру влияют слабо.
но в "усеченном среднем" предложение состоит из тех кто ориентируется на "верх и низ" предложения.
castro писал(а):
26 май 2023, 08:47
и не будут
с этим какая-то определенная логика у Вас связана? / без иронии /
в целом было бы "круто" название графику придумать - что он именно отображает и как рассчитан.
По разному все предложения.
В Дубне есть однушки дороже двушек в этом же самом доме.
Кто то просто так выкладывает с формулировкой: "а вдруг какой лох купит", а по факту сдает эту квартиру.

makaroshka
Сообщения: 266
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4774 Сообщение makaroshka » 26 май 2023, 10:44

Vikusia писал(а):
26 май 2023, 10:28
В Дубне есть однушки дороже двушек в этом же самом доме.
...и 3ки дешевле, чем однушки:) / в разных домах , но все же:)/
вызывают "изумление" некоторые цены.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

castro
Сообщения: 3254
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4775 Сообщение castro » 26 май 2023, 13:50

makaroshka писал(а):
26 май 2023, 10:11
вверх или вниз?)) я замечаю достаточно неплохие "скидки" даже в объявлениях...[quote=castro post_id=1771329 time=1685080031
Вверх.

Ну, одну скидку на 10% Вы заметите, а 20 повышений на 1 % - нет.
makaroshka писал(а):
26 май 2023, 10:11
но в "усеченном среднем" предложение состоит из тех кто ориентируется на "верх и низ" предложения.
Кто на что ориентируется, я не знаю. Я не психолог.
makaroshka писал(а):
26 май 2023, 10:11
с этим какая-то определенная логика у Вас связана? / без иронии /
Новостройка - товар весьма неопределённый. Какие цены брать? На этапе котлована? Ну так это не стоимость чисто квартиры, а её стоимость за вычетом рисков. После сдачи дома? Так таких квартир от застройщика мало. Да и комплектность квартиры у каждого застройщика разная. У кого-то полный ремонт под ключ, а у кого-то и пол не залит. В принципе, небольшая часть новостроект просачивается на вторичный рынок - она в графике отражается. Но это единицы процентов.

Ну и главное, что, имея данные за почти 20 лет, менть методику - неоправданная странность.

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»