Изменение цен на недвижимость

[castro]

[kris16@bk.ru]

Судя по графику цена прёт вверх на квартиры .. Новостройки ?? или вторичка..

[godzilla]

за год цена не изменилась, а с учетом инфляции - уменьшилась
так что это не "прёт вверх"

[фдуч112]

за год цена не изменилась, а с учетом инфляции - уменьшилась
так что это не "прёт вверх"

С учетом растущих доходов граждан видимо ещё сильнее уменьшилась.

[makaroshka]

Судя по графику цена прёт вверх на квартиры .. Новостройки ?? или вторичка..

если пролистаете тему форума немного назад - было обсуждение про график тов.castro и что туда включено.
новостройки - есть специализированный сайт, где можно посмотреть информацию о застройщике и объекте строительства/немного самостоятельно еще нужно посчитать, но зато это будет точная картина/....ну и там не расскажут Вам про курорт, лес и речку, стереотипы и т.п.:) сухие циферки...очень показательно, на мой взгляд....

инфляции

инфляции на что?

[Ilya68]

Судя по графику цена прёт вверх на квартиры .. Новостройки ?? или вторичка..

если пролистаете тему форума немного назад - было обсуждение про график тов.castro и что туда включено.
новостройки - есть специализированный сайт, где можно посмотреть информацию о застройщике и объекте строительства/немного самостоятельно еще нужно посчитать, но зато это будет точная картина/....ну и там не расскажут Вам про курорт, лес и речку, стереотипы и т.п.:) сухие циферки...очень показательно, на мой взгляд....

инфляции

инфляции на что?

Курорт, лес и речка, конечно, не влияют на цену, раз на фиг не сдались макарошам и викусям. А других покупателей не существует. Однако, стереотипы (т.е., как я понимаю статус Дубны), это уже перебор.

"инфляции на что?" - я понимаю, это личное, но все же... Где вы учились?

[Marduk8]

Я не знаю что тут развели на 191 стр., но я в 2018 купил квартиру за 2.500.000, а сейчас я могу ее продать минимум за 5.500.000. И тут есть личности которые будут утверждать, что ничего не дорожает и нафиг никому не нужна Дубна?

[makaroshka]

но я в 2018 купил квартиру за 2.500.000, а сейчас я могу ее продать минимум за 5.500.000.

Вы думаете это только здесь такое с ценами?
Вы знаете с чем это связано?
Вы знаете цены в объявлениях на недвижку /хотя бы примерную/ с 2008?
Вы знаете сколько стоили аналогичные Вашей квартиры в 2008-2012-2015?
с чем связан сегодня такой срок экспозиции на некоторые предложения?
Вы знаете количество в шт. /хотя бы примерно/ предложения квартир /"вторичка"+"первичка"/ в городе?

"инфляции на что?" - я понимаю, это личное, но все же... Где вы учились?

детский садик, школа, ВУЗ

что именно удивило в моем вопросе??
/если что - определение инфляции есть в интернете и на сайте цб/

[godzilla]

батя в здании

[GFO]

За хайповые ссылки на Базу, Маш и прочью поипень в приличном обществе физдят канделябрами по голове. Равно как и за дзен.

[Реалист]

напомните - когда за последние 30 лет в Дубне строилось одновременно по 20 домов?? :)
не понятно, если Вы говорите , что есть "дефицит" - то по Вашей логике должны покупать из того, что есть , в том числе и на "вторичке" ? почему тогда приличное количество объявлений по продаже квартир "висит" месяцами?
Вы знаете какой объем квартир строится сейчас?
а раньше не было предприятий , в которые приезжали люди работать?))

2000-2010 годы
Есть понятие рынка и ценообразования, почитайте матчасть.
Да, знаю, 2-3 дома сейчас стоится.
Предприятий было в разы меньше, старые остались, новые открылись, город, мягко говоря, вырос.
Немного удивляете просьбой объяснять элементарные вещи. Вы в Дубну когда понаехали?

[Реалист]

За хайповые ссылки на Базу, Маш и прочью поипень в приличном обществе физдят канделябрами по голове.

[makaroshka]

2000-2010 годы

не за десятилетие))) а в один год одновременно....об этом вроде разговор был, если не ошибаюсь

Да, знаю, 2-3 дома сейчас стоится.

неверно:) а знаете какое количество нераспроданных площадей? а соотношение проданного к нераспроданным остаткам может знаете?

Немного удивляете просьбой объяснять элементарные вещи.

в том контексте, в котором шла речь - никто объяснить и не иожет...."что-то" напишут , а аргументированного диалога нет..

Вы в Дубну когда понаехали?

это на каком диалекте сказано?

[Vikusia]

Да что вы тут спорите?
Кому нибудь нужно квартиру в Дубне сейчас покупать?
Вроде одни и те же объявления висят по завышенным ценам. Владельцы их сдают, а объявление на случай "вдруг какой дурак купит" - дословно цитирую.

[castro]

[VapSite]

Новость. С 24 года банки ужостачают требования к заёмщику и будут выдавать ипотеку с первоначальным взносом в размере от 30% ))
Поздравляю тех, кто ее уже получил )
Вы- счастливчики.

[Vikusia]

Новость. С 24 года банки ужостачают требования к заёмщику и будут выдавать ипотеку с первоначальным взносом в размере от 30% ))
Поздравляю тех, кто ее уже получил )
Вы- счастливчики.

Ага, "хватайте быстрее и закредитовывайтесь"))))
Вы представляете, какой будет ежемесячный платеж при таких ценах как в Дубне сейчас с взносом 30%?)
Столько не все зарабатывают далеко.)
А всяким директорам, замам и начальникам отделов на предприятиях и ипотека не нужна, у них налички полно, я думаю им похрену, 5 млн или 50 заплатить, они не почувствуют, для них это так, крошки стряхнуть.

[VapSite]

Викуся, ваш пост ни о чем ... Причём тут директора и начальники. Жизнь, простых людей усложняется.

[Vikusia]

Викуся, ваш пост ни о чем ... Причём тут директора и начальники. Жизнь, простых людей усложняется.

Простой человек не потянет такие платежи ежемесячно. 30% это очень маленький взнос.

[makaroshka]

стало меньше дешевых предложений и больше дорогих? поэтому график вверх???))))
новостройки в графике так и не учитываются?:)

Новость

могу предположить , что это больше позитивная новость

Поздравляю тех, кто ее уже получил )

на мой взгляд, неоч повод для поздравления:)

30% это очень маленький взнос.

ага

[castro]

стало меньше дешевых предложений и больше дорогих? поэтому график вверх???))))

я бы сказал, что просто равномерно цены ползут. Поскольку тут в качестве оценки берётся усечённое среднее, то дешёвая некондиция и экстремальные хотелки на цифру влияют слабо.

новостройки в графике так и не учитываются?:)

и не будут

[makaroshka]

я бы сказал, что просто равномерно цены ползут

вверх или вниз?)) я замечаю достаточно неплохие "скидки" даже в объявлениях...

Поскольку тут в качестве оценки берётся усечённое среднее, то дешёвая некондиция и экстремальные хотелки на цифру влияют слабо.

но в "усеченном среднем" предложение состоит из тех кто ориентируется на "верх и низ" предложения.

и не будут

с этим какая-то определенная логика у Вас связана? / без иронии /
в целом было бы "круто" название графику придумать - что он именно отображает и как рассчитан.

[Vikusia]

я бы сказал, что просто равномерно цены ползут

вверх или вниз?)) я замечаю достаточно неплохие "скидки" даже в объявлениях...

Поскольку тут в качестве оценки берётся усечённое среднее, то дешёвая некондиция и экстремальные хотелки на цифру влияют слабо.

но в "усеченном среднем" предложение состоит из тех кто ориентируется на "верх и низ" предложения.

и не будут

с этим какая-то определенная логика у Вас связана? / без иронии /
в целом было бы "круто" название графику придумать - что он именно отображает и как рассчитан.

По разному все предложения.
В Дубне есть однушки дороже двушек в этом же самом доме.
Кто то просто так выкладывает с формулировкой: "а вдруг какой лох купит", а по факту сдает эту квартиру.

[makaroshka]

В Дубне есть однушки дороже двушек в этом же самом доме.

...и 3ки дешевле, чем однушки:) / в разных домах , но все же:)/
вызывают "изумление" некоторые цены.

[castro]

вверх или вниз?)) я замечаю достаточно неплохие "скидки" даже в объявлениях...[quote=castro post_id=1771329 time=1685080031

Вверх.

Ну, одну скидку на 10% Вы заметите, а 20 повышений на 1 % - нет.

но в "усеченном среднем" предложение состоит из тех кто ориентируется на "верх и низ" предложения.

Кто на что ориентируется, я не знаю. Я не психолог.

с этим какая-то определенная логика у Вас связана? / без иронии /

Новостройка - товар весьма неопределённый. Какие цены брать? На этапе котлована? Ну так это не стоимость чисто квартиры, а её стоимость за вычетом рисков. После сдачи дома? Так таких квартир от застройщика мало. Да и комплектность квартиры у каждого застройщика разная. У кого-то полный ремонт под ключ, а у кого-то и пол не залит. В принципе, небольшая часть новостроект просачивается на вторичный рынок - она в графике отражается. Но это единицы процентов.

Ну и главное, что, имея данные за почти 20 лет, менть методику - неоправданная странность.