Изменение цен на недвижимость

[castro]

Нет. Про Подмосковье не знаю.

Летом обычно действительно цены ниже. Хотя ключевое слово тут "обычно", но судя по штормам на фондовых рынках, это лето н рынке недвижимости тоже будет прохладным...

[Dim@]

Кружка Эсмарха
Цены падали в кризис, однушку в окраине Москвы можно было купить за 3,5 р, а сейчас?!
Привязываться к годам дома неверно, надо на состояние смотреть.. Древние квартиры как вы говорите, как правило в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Цены на квартиры пойдут вниз как только спрос будет меньше предложений, это будет не скоро.. Квартирный вопрос в нашей стране стоит очень остро.

[Togrevlis]

Инфа для страждущих:
Как стать бомжом, беря кредит под залог недвижимости

Как известно, получить ипотечный кредит многие российские потребители не могут. Банки отказывают им по разным причинам: у одного не хватает "белых" доходов, другой допустил просрочки по ранее взятым кредитам и по этой причине попал в черные списки Бюро кредитных историй. Внимание таких заемщиков привлекают многочисленные объявления, предлагающие "кредит под залог недвижимости", пишет интернет-журнал MetrInfo.ru.

Получить кредит под залог недвижимости можно из разных источников. Примерно 40% полученных ссылок приходится на банки, остальные 60% - на всех прочих. Оставшихся можно разделить на три группы.

- Россияне переплачивают за ипотеку втрое


Первая - ломбарды. Те из них, кто успешно заработал на займах с золотом и автомобилями, рано или поздно приходят к мысли попробовать на вкус более масштабные залоги. Вторая - фирмы, "выросшие" из недвижимости. Их создавали люди, работавшие в риелторских агентствах, оценочных компаниях – одним словом, те, кто разбирается в данном предмете залога. Третья категория, самая "засекреченная", - частные лица. Зачастую они дают минимум рекламы, больше полагаясь на постоянную клиентуру. Как отмечают эксперты, нельзя утверждать, что все частники поголовно являются аферистами. Но именно этот вид кредитования считается для клиентов наиболее рисковым.

Даже сами кредиторы говорят, что они готовы дать не более 50% от стоимости объекта. Самый максимум - 70%, он достижим только для самых лучших, мегаликвидных объектов. Однако на практике даже названные цифры оказываются еще ниже. Дело в том, что оценивают закладываемое имущество кредиторы сами либо пользуются услугами "карманной" оценочной компании. В итоге стоимость объекта будет занижена, и реально клиент можно получить 30-40% от рыночной цены объекта. А процентные ставки находится в районе 2,5-3% в месяц, то есть 30-36% годовых.

Как резюмирует MetrInfo.ru, ни на секунду нельзя забывать, что если ипотечный банк хочет получить с клиента проценты, то "небанковский кредитор" изначально нацелен на недвижимость - постарается сделать так, чтобы клиент не расплатился с кредитом.

[мура]

Третья категория, самая "засекреченная", - частные лица. Зачастую они дают минимум рекламы, больше полагаясь на постоянную клиентуру. Как отмечают эксперты, нельзя утверждать, что все частники поголовно являются аферистами. Но именно этот вид кредитования считается для клиентов наиболее рисковым.

[/quote]

Имел беседу с человеком, который задумал купить в новостройке квартиру. Звонит по телефону,который на растяжке , на доме , который сдан и продаётся. Берёт трубку дэушко и выясняет потребность. Однушка или двушка невысокого метража. Вам тут же дают другой телефон. Мобильный. По этому номеру берёт трубку , как правило вахтанг или хачатур. И объявляется ценник процентов на 20 -30 выше , чем у самого застройщика. Трёшки и большой метраж - да, это у самой стройкомпании. Но "дешёвые" квартиры - уже укуплены этими парнями.И так везде.Т.е., самые ходовые квартиры ими покупаются на стадии котлована или второго этажа. Оптом. Ну а далее - только так.Трабл? Да ничего специфического. Покупка оптом и по предоплате. Продажа в розницу и с отсрочкой. Такой бизнес.

[Sergey]

Третья категория, самая "засекреченная", - частные лица. Зачастую они дают минимум рекламы, больше полагаясь на постоянную клиентуру. Как отмечают эксперты, нельзя утверждать, что все частники поголовно являются аферистами. Но именно этот вид кредитования считается для клиентов наиболее рисковым.

Имел беседу с человеком, который задумал купить в новостройке квартиру. Звонит по телефону,который на растяжке , на доме , который сдан и продаётся. Берёт трубку дэушко и выясняет потребность. Однушка или двушка невысокого метража. Вам тут же дают другой телефон. Мобильный. По этому номеру берёт трубку , как правило вахтанг или хачатур. И объявляется ценник процентов на 20 -30 выше , чем у самого застройщика. Трёшки и большой метраж - да, это у самой стройкомпании. Но "дешёвые" квартиры - уже укуплены этими парнями.И так везде.Т.е., самые ходовые квартиры ими покупаются на стадии котлована или второго этажа. Оптом. Ну а далее - только так.Трабл? Да ничего специфического. Покупка оптом и по предоплате. Продажа в розницу и с отсрочкой. Такой бизнес.

мура, че за бред несешь. Конкретизируй страну, город, компанию.

[Filimon Кykyev]

мура, че за бред несешь. Конкретизируй страну, город, компанию.

Могу за него: страна - Россия, город - Москва, компания - ну наверное почти каждая третья...

[Togrevlis]

Вот чел поспорил что недвига вырастит через 1,5года на 25% и что из этого вышло

Основатель корпорации Mirax Group Сергей Полонский в прямом эфире онлайн-программы писателя Сергея Минаева съел кусок настоящего галстука. Таким образом, экс-бизнесмен сдержал слово, данное им несколько лет назад.

Во время программы С.Минаев напомнил С.Полонскому о том, что в кризисном 2008г. бизнесмен обещал съесть галстук, при условии, что цена на недвижимость его компании за полтора года не поднимется более чем на 25%.

"Ошибся ли я? Это произошло не через полтора, а через два года", - сказал С.Полонский в эфире программы "Минаев LIVE". "Может, тогда половинку съешь?" - предложил С.Полонскому ведущий.

В ответ на данное предложение С.Полонский отрезал кусок принесенного в студию галстука, положил его в рот и, запив водой, проглотил.

Напомним, в марте 2011г. С.Полонский объявил о закрытии бренда Mirax и попросил больше не считать его бизнесменом. С.Полонский прославился своими экстравагантными поступками и высказываниями. В частности, он назвал своего сына Мираксом в честь своей корпорации.

Корпорация Mirax Group была основана в 1994г. и входила в пятерку крупнейших московских девелоперов, работавших на рынках России, Украины, Франции. Крупнейшие проекты компании - башня "Федерация" в московском международном деловом центре "Москва-сити", застройка территории РЖД около Киевского вокзала и др.
http://top.rbc.ru/society/01/06/2011/598331.shtml

[мура]

мура, че за бред несешь. Конкретизируй страну, город, компанию.

Могу за него: страна - Россия, город - Москва, компания - ну наверное почти каждая третья...

Спасибо , Филимон, всё верно. Компании точно не знаю, но речь шла о застройщике на ул. Первомайская и в Измайлово, ближе к "абэвэгэдэйке".

Сергей - а Ваше амикошонство мне не понравилось. Так-то.

[castro]

[Besv]

Сезонный спад. Или начало......???

[castro]

Сезонный спад. Или начало......???

Пока сезонный. Лето... Дальнейшее развитие будет зависеть как от политической ситуации до и после выборов, так и от экономической ситуации за бугром.

[мура]

[Дальнейшее развитие будет зависеть как от политической ситуации до и после выборов, так и от экономической ситуации за бугром.

И от количества строек.В основном.

[castro]

Лето близится к концу. А что же с недвижимостью в Дубне? А ничего интересного. За лето она если и подешевела, то не более чем на на 1-2%. Хотя, на фоне даже официальной инфляции это ни что иное, как уверенное сползание цен вниз. Легко видеть, что с поправкой на инфляцию сегодня жильё на ~30% дешевле, чем в 2007м году. И почти на 60% дешевле, чем на в середине 2008го...

[MOHAX]

Да у нас уже так же:) До котлована на Урицкого(где АТС) все распродано, было еще когда дом на Тверской только начали. Зато на Тверская 8-12 одни хаты продают, жильцов, этажа на три:) Но объявы пестрят тока в путь, "продаем продаем".

Жидобарыги не дремлют, зачем работать, когда в год-полтора, можно по поллимона варить:)

[NetRaider]

[Дальнейшее развитие будет зависеть как от политической ситуации до и после выборов, так и от экономической ситуации за бугром.

И от количества строек.В основном.

Наоборот, количество строек зависит от экономической ситуации в стране, которая в свою очередь зависит от экономической ситуации за бугром. Никто не будет строить, если невозможно будет продать, поскольку нет платежеспособных граждан. А платежеспособность граждан этой осенью начнет очень резко падать.

[NetRaider]

Да у нас уже так же:) До котлована на Урицкого(где АТС) все распродано, было еще когда дом на Тверской только начали. Зато на Тверская 8-12 одни хаты продают, жильцов, этажа на три:) Но объявы пестрят тока в путь, "продаем продаем".

Насчет Урицкого, похоже, все наоборот. До котлована там было все расписано, а не распродано. А сейчас многие поотказывались, когда пришло время деньги платить. Я как-то хотел там квартиру для мамы купить, звонил им, узнавал. Но потом передумал брать в этом доме. Так они мне сейчас уже телефон оборвали, названивая. Предлагают на выбор чуть ли не любую квартиру на любом этаже.

[castro]

[Дальнейшее развитие будет зависеть как от политической ситуации до и после выборов, так и от экономической ситуации за бугром.

И от количества строек.В основном.

Наоборот, количество строек зависит от экономической ситуации в стране, которая в свою очередь зависит от экономической ситуации за бугром. Никто не будет строить, если невозможно будет продать, поскольку нет платежеспособных граждан. А платежеспособность граждан этой осенью начнет очень резко падать.

+1500

[Franco]

Жидобарыги не дремлют, зачем работать, когда в год-полтора, можно по поллимона варить:)

Да почему сразу жидобарыги. Многие рассматривают квартиру, тем более в Москве, ни как жилье, а как инвестицию.
Вполне есественно, что квартира в готовом доме будет на 30-40% дороже, чем в доме на нулевой стадии строительства.
Ибо риски разные, а за безопасность надо платить. Ведь никто не мешает купить квартиру в тот момент, когда только стройплощадку начинают огораживать.

[Filimon Кykyev]

... Ведь никто не мешает купить квартиру в тот момент, когда только стройплощадку начинают огораживать.

Мешает законодательство.
Чтоб потом обманутые дольщики дороги не перекрывали.

[Franco]

Мешает законодательство.

Каким образом?

[Filimon Кykyev]

Мешает законодательство.

Каким образом?

Запрещение продажи квартир на нулевом цикле.

Закон об это с лету не нашел, одни лишь ссылки о намерениях http://www.expertgroup.ru/ru/news_81.html
Но могу точно сказать - не продают сейчас квартиры в котловане.

[Franco]

Закон об это с лету не нашел, одни лишь ссылки о намерениях http://www.expertgroup.ru/ru/news_81.html
Но могу точно сказать - не продают сейчас квартиры в котловане.

Могу сказать точно, что вы не правы. ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" прямо говорит о том, что застройщик вправе сначала собрать деньги, а потом собственно возвести объект. А информация по ссылочке, всего лишь рассуждения и демагогия в пользу бедных: типа сколько у нас обманутых дольщиков, но не небеспокойтесь Громов думает о вас и уже нашел панацею. Чушь и популизм.
И у меня, кстати, теща в том году купила именно на нулевом цикле, только-только копать начинали)

[Filimon Кykyev]

Ну нет так нет закона.
Теще вашей повезло значится, рад за вас

[Besv]

[Дальнейшее развитие будет зависеть как от политической ситуации до и после выборов, так и от экономической ситуации за бугром.

И от количества строек.В основном.

Наоборот, количество строек зависит от экономической ситуации в стране, которая в свою очередь зависит от экономической ситуации за бугром. Никто не будет строить, если невозможно будет продать, поскольку нет платежеспособных граждан. А платежеспособность граждан этой осенью начнет очень резко падать.

Неверные выводы! Если в этом регионе нет денег, то горячие головы из "Бирабиджана" помогут решить финансовые проблемы....
Не питайте лишних иллюзий, все кто-надо уже на чемоданах...

[castro]

Вот и осень наступила...

Цена за метр


Число предлагаемых квартир