TITANIC писал(а):Наконец-то администрация взяла на себя ответственность.ООСиМС писал(а):Обращение к жителям дома №2 по ул. Понтекорво.
Администрация города извещает вас, что управление в вашем доме по результатам открытого конкурса осуществляет ООО «Управдом-Дубна» с 01.02.2012 г.
Информация, распространенная в вашем доме, о недействительности результатов конкурса по выбору управляющей компании недостоверна.
Деятельность управляющей компании, отобранной по результатам открытого конкурса, не приостановлена.
Принятие решения о недействительности конкурса входит в компетенцию Арбитражного суда.
Судебного решения о признании итогов открытого конкурса по выбору управляющей компании недействительными в вашем доме нет.
Доводим до вашего сведения, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственники обязаны заключить договоры на управление многоквартирным домом и оплачивать поставленные коммунальные ресурсы в управляющую компанию – ООО «Управдом-Дубна».
В дальнейшем Администрация города будет информировать вас о каких-либо изменениях по существу вопросов управления вашим домом.
Администрация города Дубны.
Суть вашей проблемы была в том, что в нашем городе возникающие вопросы/разногласия в сфере ЖКХ решали несогласно ЖК РФ и другими нормативно-правовым актам, а так как считали нужным люди имеющие возможность принимать решения, в основном они сидят на Балдина.
Решили эти люди поддержать Ф-С, дали ему зеленый свет, проинформировали поставщиков и ИРЦ, и все, договора не заключаются, квитанции идут от Ф-С, хотя законного права на это у него уже не было.
Далее, продавило ТСЖ договора с поставщиками, кое-как подписали договор с ИРЦ на квитанции, и вроде нехотя пошли оплаты в ТСЖ. Это все хорошо, но время то упущено, согласно ЖК РФ - только общее собрание выбирает способ управления домом. Не поставщик, не Клименко, не Акелин, не Прох, ТОЛЬКО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ!
Вот и получился бардак, а теперь, поди, разберись, кому кто платил и зачем :).
В идеале должно быть так, проголосовали в марте за Ф-С, представили протокол, с 1 апреля оплаты должны пойти в Ф-С. В августе создали ТСЖ, зарегистрировали, с 1 сентября оплаты идут в ТСЖ. И так хоть каждый месяц, главное чтобы кворум был, только в счетной комиссии должен присутствовать незаинтересованный человек из городской администрации, дабы блюсти чистоту голосования.
В Вашем случае Ф-С незаконно собирал деньги за ресурсы, не имея договоров с поставщиками, странно, куда смотрит СК. Все же понятно, пригласите меня, я вам подскажу какие статьи нарушены. И правильно, что с собственников, плативших в Ф-С теперь через суд требуют оплатить в ТСЖ. Все верно, у ТСЖ на тот момент был договор с поставщиком, он платил/должен платить за вас, так как его выбрали на собрании. И это все продолжалось до момента решения суда о признании этого голосования недействительным, ЕЩЕ раз пишу, ДО МОМЕНТА ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ РЕШЕНИЯ СУДА, вот до этого момента с вас взыщет любой суд. После вступления решения суда в силу, и согласно его комментариям вы уже вправе не платить ЗА СЛЕДУЮЩИЕ ПЕРИОДЫ, долг за предыдущие ВСЕ РАВНО БУДЕТ !!!
Потом отменил суд решение о выборе Ф-С, значит, приступает к управлению (если это возможно) предыдущий избранный способ. Либо запросили у суда разъяснения, там может быть предыдущий, может быть конкурс, может быть новое голосование. Да и еще один важный момент, применяется судебное решение только после вступления его в законную силу. А не так как у нас в городе, Ф-С подает в суд и сидит дальше на доме, утверждая о том, что ОН считает те или иные действия незаконными, подал на них в суд и ждет его решения, но дом не передает. Должно быть ровно наоборот, получил решение, передал документы/дом, потом обжаловал и получил документы/дом обратно.
Администрация и другие компетентные органы не желают организовывать эту цепочку, решение - передача, в должном законном порядке. Они ведут свою игру, во первых поддерживают удобную для них сторону, во вторых есть долги за предыдущие периоды, которые тоже были запутанны благодаря этому бардаку. При первых передачах домов от МУПа к новым УК часть долгов забыли на МУПе, и что характерно долги официально не передали, а новые УК их собирали. Когда дома брали в управление, автоматически оставалась строка долг за предыдущий период, причем долг был перед МУПом, а договора приема-передачи долгов не было подписано. Это или ошибка ИРЦ или сговор УК и ИРЦ с целью необоснованного обогащения. Но деньги собранные по этим МУПовским долгам, так МУПу и не передали. А сейчас ИРЦ с таким же успехом выставляет платежки с формулировкой долг перед ЖКУ, вот и разберись теперь кто и кому должен.
В общем, была нарушена логическая связь, договор-обязательства-оплата. Вот и вещают нам теперь что дом должен столько то, а кому и основания? Нам говорят, что основания это фактически потребленный ресурс, утверждение из далеких СССРовских времен. На данный момент есть единственное возможное основание - голосование о выборе способа управления (УК или ТСЖ) и тем самым наделение его (выбранного способа) функций о представлении интересов собственников перед поставщиками ресурсов, путем заключения соответствующих договоров. Причем первичный договор в этой связке - договор управления. Только после его заключения УК может двигаться дальше и заключать договора на дом с поставщиками. У Вас все было через одно место и вот теперь непонятно что и от кого требовать.
По конкурсу Вам необходимо выполнить его решение и заключить договора, как только суд (И ТОЛЬКО СУД) примет ИНОЕ решение, вы будете исполнять это решение. В любом случае за этот период вы будете должны в Управдом, другого не будет 100%.
Мои рекомендации:
1. Выполняйте решение общих собраний.
2. Более активно участвуйте в жизни дома, чтоб не было опасений, что вас обманули. В любом случае ваши опасения и исходя из них неоплата, связанная с этими опасениями не освободит вас от обязательств по оплате.
3. Если думаете что решение принятое общим собранием нелегитимно, подавайте в суд. Счас такие дела на раз-два рассматриваются и проверяются.
4. Выполняя решение общих собраний, не забывайте оплачивать квитки (но только согласно решению). Подача в суд не освободит вас от этих долгов.
5. Ну и чтоб не было ежемесячных смен форм управления принимайте решение обдуманно, всем домом и с четкой позицией. То есть делать, так что сегодня я проголосовал за ТСЖ, а завтра за УК не нужно. Это только навредит дому. Крепко подумайте, выберите что-то одно и придерживаетесь этого решения годик, потом смотрите результат и если нужно меняете сове отношение к тому или иному способу управления.
ЗЫ По квитанциям «долги перед ЖКУ» смотрите срок исковой давности.
Предложение скинуться по рублю и Леше Калашнику подкинуть. Очень умный "разъяснитель".
Такие развернутые комментарии.
(зал затих в ожидании ...