Новый дом на ул. Понтекорво напротив Московская д.10

[мура]

А ещё есть затраты такого образа. За хорошие участки в городе идёт борьба. Например: проводятся аукционы. А бывает так, что аукцион бывает открытый и закрытый. А ещё бывает ооочень закрытый. Это когда заносят сразу эээ...мнээээ.. ну назовём его Председатель. И вот тогда начинается разговор другой. Некий чувак денежку взял, участок пообещал, дело не сделал, а отдавать очень не хочет. Бывает такое. Слыхали, не?

[vvr2a]

А ещё есть затраты такого образа. За хорошие участки в городе идёт борьба. Например: проводятся аукционы. А бывает так, что аукцион бывает открытый и закрытый. А ещё бывает ооочень закрытый. Это когда заносят сразу эээ...мнээээ.. ну назовём его Председатель. И вот тогда начинается разговор другой. Некий чувак денежку взял, участок пообещал, дело не сделал, а отдавать очень не хочет. Бывает такое. Слыхали, не?

Возможно так и есть. Но в данном случае команда председателей осталась на своём месте, а главарь протестантов получил вожделенную должность. Все должны быть довольны. Только у Застройщика процентики по кредитам капают, а стройка не идёт. Так что, даже в случае её продолжения гипотетический Председатель ещё останется должен и на вторую часть благодарности рассчитывать не сможет.
Участок очень маленький, неудобный, прямо у рельсов. Недачин Ю.К. его бросил, взял другой участок и тот тоже уже много лет стоит огороженный без особого движения. Может туда дом переместится? А здесь останется пустырь (парк-сквер никто из протестантов срочно делать не ринулся). Тоже, чем не вариант?

[vvr2a]

Да, действительно, затраты строителей могли возникнуть и по другим причинам, в частности, как вы описываете в результате затрат на проектирование, подготовку участка и пр.
Однако, все равно, когда называется некая конкретная цифра, хочется понимаить ее обоснование.
Более того, в любом случае, надо знать какие документы были оформлены и подписаны мэрией, которые послужили основанием для потраты застройщиком указанной суммы.
Просто так слова о том, что отступные 30 лимонов - это пока просто испорченный воздух.

Естественно, вы правы. Поскольку эти цифры озвучивает мэрия, надо полагать - они уже проверили.

[vvr2a]

А город в это время передумал и решил не портить вид из окна жильцам фрегата и пилы.

Это чушь. Зачем все время заострять внимание на этом. Чтобы отвлечь от настоящих проблем, которые создает эта застройка?

Нет, потому что я действительно считаю причиной протестов совпадение естественного недовольства жильцов этих домов и необходимость пиара для новой генерации городских политиков в преддверии выборов. "Большой Шеф" заранее объявил об уходе и пошёл зуд и невроз по всей иерархии. Сам дом тут не при чём.

[Варяг]

естественного недовольства жильцов этих домов

Так оно не связано с видом из окон...

[vvr2a]

естественного недовольства жильцов этих домов

Так оно не связано с видом из окон...

Не уверен. но пусть эта фраза будет фигуральным обобщением. Я не знаю места в городе, где любой новый дом не вызовет протестов. Нашёлся бы буйный заинтересованный главарь...

[мура]

Я не знаю места в городе, где любой новый дом не вызовет протестов. Нашёлся бы буйный заинтересованный главарь...

Вот пример: строительство Магнита у вокзала БВ не вызывает. Строительство спортивного ( в кавычках, видимо, ибо уже висит вывеска АРЕНДА) магазина у Мичуринца.

[Гидр]

естественного недовольства жильцов этих домов

Так оно не связано с видом из окон...

Не уверен. но пусть эта фраза будет фигуральным обобщением. Я не знаю места в городе, где любой новый дом не вызовет протестов. Нашёлся бы буйный заинтересованный главарь...

Я знаю - там где уже нет старой нормальной застройки, не уплотненной.

[Besv]

А город в это время передумал и решил не портить вид из окна жильцам фрегата и пилы.

Это чушь. Зачем все время заострять внимание на этом. Чтобы отвлечь от настоящих проблем, которые создает эта застройка?

Не не любит она жителей ентых домов, шо тут непонятного

[Volvan]

А ещё есть затраты такого образа. За хорошие участки в городе идёт борьба. Например: проводятся аукционы. А бывает так, что аукцион бывает открытый и закрытый. А ещё бывает ооочень закрытый. Это когда заносят сразу эээ...мнээээ.. ну назовём его Председатель. И вот тогда начинается разговор другой. Некий чувак денежку взял, участок пообещал, дело не сделал, а отдавать очень не хочет. Бывает такое. Слыхали, не?

Не, не слыхал, ибо бред. Для начала почитайте как проводятся торги на продажу ЗУ или право заключения договора аренды ЗУ, что входит в аукционную документацию и какие обязательства собственника ЗУ (мун. образования) предусматриваются. Все что вы написали, мягко говоря не так.

[мура]

Не, не слыхал, ибо бред. Для начала почитайте как проводятся торги на продажу ЗУ или право заключения договора аренды ЗУ, что входит в аукционную документацию и какие обязательства собственника ЗУ (мун. образования) предусматриваются. Все что вы написали, мягко говоря не так.

Есть много, друг Горацио... Помниться целые кварталы сносили несмотря на торги и аукционную документацию.

[vvr2a]

Я не знаю места в городе, где любой новый дом не вызовет протестов. Нашёлся бы буйный заинтересованный главарь...

Вот пример: строительство Магнита у вокзала БВ не вызывает. Строительство спортивного ( в кавычках, видимо, ибо уже висит вывеска АРЕНДА) магазина у Мичуринца.

Про "спортивный" вроде протестная была тема, но не к выборам и вожаков не нашлось. Его уже перепродали Конструктиву". Мож он теперь сам туда из подвала и переберётся, но дело пока медленно ползёт.
С Магнитом все согласны, но может не удержаться сам Магнит.

[мура]

Про "спортивный" вроде протестная была тема, но не к выборам и вожаков не нашлось. Его уже перепродали Конструктиву". Мож он теперь сам туда из подвала и переберётся, но дело пока медленно ползёт.
С Магнитом все согласны, но может не удержаться сам Магнит.

Про спортивный была тема недоумевания. Да, и там был вначале ошибочно указан адрес застройки - думали, что это у хрущёвок напротив Эля. А это разные вещи.

[vvr2a]

Не, не слыхал, ибо бред. Для начала почитайте как проводятся торги на продажу ЗУ или право заключения договора аренды ЗУ, что входит в аукционную документацию и какие обязательства собственника ЗУ (мун. образования) предусматриваются. Все что вы написали, мягко говоря не так.

Есть много, друг Горацио... Помниться целые кварталы сносили несмотря на торги и аукционную документацию.

Не, по "возвратным" (неосвоенным) участкам может быть нестандартная процедура, я думаю. Если без изменения вида использования.

[Volvan]

Заказчик вошёл в траты: сделал предпроект, согласовал его со всеми инстанциями, взял кредиты, заказал основной проект, провёл все исследования, перенёс коммуникации с участка, арендовал землю и ещё кучу всяких дел.
А город в это время передумал и решил не портить вид из окна жильцам фрегата и пилы. И что теперь? Естественно, можно сказать Застройщику:"Извини, брат, бывает. Мы хотели как лучше, но теперь тебе ничего не должны".

Ни один нормальный инвестор никогда не будет разрабатывать проект, а тем более его согласовывать и брать кредиты на строительство под честное слово представителя ОМС и без договора аренды ЗУ. Тем более, если у застройщика имеется ЗУ на праве собственности, то, как показывает практика, на мнение города ему вообще фиолетово

Вопрос потом найти Застройщика хоть на какие-нибудь городские проекты. Это вопрос потери доверия и застройщиков, и банков. Потеря лица.

Опять же, как показывает практика, найти застройщика вообще не проблема. Был бы кусок земли послаще Тем более нашей администрации, которая свое лицо потеряла лет 5 назад

[Volvan]

Не, не слыхал, ибо бред. Для начала почитайте как проводятся торги на продажу ЗУ или право заключения договора аренды ЗУ, что входит в аукционную документацию и какие обязательства собственника ЗУ (мун. образования) предусматриваются. Все что вы написали, мягко говоря не так.

Есть много, друг Горацио... Помниться целые кварталы сносили несмотря на торги и аукционную документацию.

Пруф?

[мура]

Пруф?

Я не про Дубну.

[Volvan]

Пруф?

Я не про Дубну.

Я тоже

[Гидр]

Не, не слыхал, ибо бред. Для начала почитайте как проводятся торги на продажу ЗУ или право заключения договора аренды ЗУ, что входит в аукционную документацию и какие обязательства собственника ЗУ (мун. образования) предусматриваются. Все что вы написали, мягко говоря не так.

Есть много, друг Горацио... Помниться целые кварталы сносили несмотря на торги и аукционную документацию.

Пруф?

вчера по телику такуюже вешьч покачали - целый микрорайон хотят под нож - вместо ИЖС застройщик малоэтажные многоквартирные дома зафигачил))) А администрация не видела кабудто что у них строят - сино занята верно была, увидела ток вместе с госкомиссией))))

[мура]

Пруф?

Я не про Дубну.

Я тоже

Вот въедливый какой. Бутово, какие-то дома в Мосвке на реке, вы ж сами в курсе. не?

[losharik]

Ни один нормальный инвестор никогда не будет разрабатывать проект, а тем более его согласовывать и брать кредиты на строительство под честное слово представителя ОМС и без договора аренды ЗУ. Тем более, если у застройщика имеется ЗУ на праве собственности, то, как показывает практика, на мнение города ему вообще фиолетово
...
Опять же, как показывает практика, найти застройщика вообще не проблема. Был бы кусок земли послаще

Из старенького. Про угловой дом напротив Белого дома. Достроился уже поди...

Два вида одной и той же территории новостройки.
Картинка 1. Фрагмент карты - приложения к Правилам землепользования и застройки со старого сайта наукограда.

Картинка 2. Фрагмент той же карты - с нового сайта наукограда.

Вместо зоны ОД-3 (для размещения учреждений здравоохранения и соцзащиты) вдруг откуда ни возьмись - зона Ж-3 (для застройки многоквартирными жилыми домами выше 5 этажей).

Вот такая инновация наукограда: в Правила землепользования и застройки можно внести изменения без публичных слушаний и решения Совета депутатов, как говорится, нарисуем - будем жить. Волшебство!

[vvr2a]

Ни один нормальный инвестор никогда не будет разрабатывать проект, а тем более его согласовывать и брать кредиты на строительство под честное слово представителя ОМС и без договора аренды ЗУ.

В данном случае так и получается. Участок остаётся в аренде, а разрешение на строительство отозвано. И что теперь? Аренда у Застройщика когда-то кончится. Как там по договору описывается случай, когда арендодатель сам воспрепятствовал использованию участка по назначению? Штрафные санкции?
Конечно, там можно потом построить детский садик, но кто будет финансировать?

Вопрос потом найти Застройщика хоть на какие-нибудь городские проекты. Это вопрос потери доверия и застройщиков, и банков. Потеря лица.

Опять же, как показывает практика, найти застройщика вообще не проблема. Был бы кусок земли послаще Тем более нашей администрации, которая свое лицо потеряла лет 5 назад

Со сладкими кусками - согласен. А как быть с горькими? Кто будет сносить бараки с отселением, менять канализационные коллекторы, строить детские садики или новое здание для милиции, к примеру? Эти проекты суют вместе со сладкими как бутерброд. Отремонтировал фасад школы №8 - получи кусок под Изумрудный город.
Вы поверите Заказчику, который забирает назад свои же решения? Вот Вея получила участки ещё под два дома (и сейчас один строит). Нужно ей теперь влезать в авантюру со сносом домиков на Дачной, если при выходе любого условного Марка с плакатом мэрия может легко отыграть назад?

[lukport]

Простите vvr2A, я вот читаю и не пойму - Ваша позиция какова? Вы за, против или воздерживаетесь строительства (покупки, продажи, слома, сноса, переноса...) ?

[vvr2a]

Простите vvr2A, я вот читаю и не пойму - Ваша позиция какова? Вы за, против или воздерживаетесь строительства (покупки, продажи, слома, сноса, переноса...) ?

Ничего не изменилось. Как был за продолжение строительства, так и остался. Как считал, что на ходу нельзя менять правила игры с застройщиками из-за огромной инерциальности всей этой системы, так и считаю.
Никакого личного интереса к этому дому не испытываю, хотя и подписал петицию ЗА продолжение его строительства.
Из плюсов всей этой истории вижу только то, что теперь власти будут более внимательно относиться к общественным слушаниям.
Но история ещё не кончилась. Посмотрим, как власти выйдут из этого неудобного положения.

[Fregat]

А что, была петиция ЗА?!
Квартирку там хочИте?