Строящийся дом ОИЯИ

[businka]

Соседи, а как вы поступаете с пожарными люками на верхних этажах? Я вообще-то законопослушная, но обнаружили, что люк-то на нашем 5 этаже намертво заварен. То есть его можно спокойно замуровать?

Я думаю можно и замуровать по тихому, НО только после получения прав на квартиру, т.е. техпаспорта.

[metra]

Кто знает как обстоят дела с кадастровым паспортом?


ОИЯИ получил очередную отписку от кадастровой палаты.

Что теперь делать? Говорят, что эту бандитскую группировку принято решение расформировать.(ОКС ОИЯИ) По всему видимому они ничего не хотят делать, пакуют чемоданы.
Кто теперь будет заниматься застройщиками? Или все зависло на несколько лет?
Почему молчит администрация ОИЯИ?

у меня ответов нет.

Возможно, сообществу стоит обратится в кадастровую палату за развернутым ответом?

[Анна Д.]

У меня вот такой вопрос.
На каком основании вообще выписываются квитанции?

Я к тому что раз нет права собственности, то и как бы вы не владеете квартирой. И следовательно как таковой квартиры то нет. Следовательно о каких оплатах может идти речь?
Насколько я помню в квитанции указывается кадастровый номер?!

Ну и как я понимаю на время постановки на кадастр, "строительные" тарифы сильно отличаются от "потребительских". Причем как в большую так и в меньшую сторону.
Можете прояснить для меня этот момент.

Квитанция выписывается на основе передаточного акта. Так как хоть и нет права владения и распоряжения, есть право пользования. А раз вы квартирой пользуетесь, то и услуги получаете. На тех условиях и по той цене, которые указаны в подписанном вами с УК договоре. Если договор не подписывали, то считается, что у вас есть договор с исполнителем услуг на основе конклюдентных действий. Если вам их условия не нравятся - пишите свой вариант договора и посылайте им ценным письмом с описью по юр. адресу. Ответ не получите - платите по той цене и на тех условиях, которые в своём варианте укажете.

Ещё раз по поводу постановки на кадастр. учёт. По-видимому дубненская кад. палата отказывает на законных основаниях. Скорее всего требуют документы, составление которых стоит денег ОИЯИ. ОИЯИ идёт неправильным путём жалуясь в вышестоящую контору. А надо не жаловаться, а обратиться к застройщикам за помощью, изложив ситуацию так, как она есть.

[squidy]

Получила квитанцию за июнь с конским ценником на горячую воду - 230 руб против 126 руб по предыдущим платежкам. Кто-нибудь в курсе, откуда растут ноги у такого повышения?

До этого в мае тариф был 180 руб. Поговорив с девушкой из «Дубна Уют» я так понял, что сумма складывается из кол-ва слитой воды дома. То есть получается, количество жильцов будет с каждым месяцем расти, так как дом еще пока полупустой, и, соответственно, тариф на воду будет подниматься. А зимой обещают тариф еще выше, так как воду пустят на отопление.

Так что получается, если полупустой дом сливает воды на тариф 230 руб., то когда все жильцы въедут придется платить по ~500 руб., когда весь город будет платить по 130 руб.?? Или все-таки есть какой-то потолок, хотя с чего ему быть? Это массовый психоз и скоро все ТСЖ переходят на двухкомпонентные тарифы или только «Дубна Уют» решила отличиться (по крайней мере, поспрашивав у родственников, все говорят что тариф на ГВ 120 - 130 рублей)?

«Это позволит не допустить бесконтрольного повышения платы за горячую воду в регионах, - отмечает Андрей Чибис, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор. – Такие случаи были неоднократно зафиксированы – из-за отсутствия федеральных ограничений».

[kuznetz]

Почему изменились расценки на горячую воду?
Потому что изменилась система расчета на потребленную горячую воду.
А где не изменилась-там управляющие компании пока производят по старинке...

http://www.espresso-id.ru/money/2170.html

[johncorner]

Так что получается, если полупустой дом сливает воды на тариф 230 руб., то когда все жильцы въедут придется платить по ~500 руб., когда весь город будет платить по 130 руб.?? Или все-таки есть какой-то потолок, хотя с чего ему быть? Это массовый психоз и скоро все ТСЖ переходят на двухкомпонентные тарифы или только «Дубна Уют» решила отличиться (по крайней мере, поспрашивав у родственников, все говорят что тариф на ГВ 120 - 130 рублей)?

Все как раз наоборот. Чем больше расход (дом заселен), тем стоимость воды ближе к нормативу (дешевле), т.к. постоянная составляющая на циркуляцию (охлаждение в полотенцесушителях) делится на общий объем. Это макрофактор. Есть сезонные - летом все разъезжаются, расход уменьшается - цена растет. Но при этом в середине лета вода в Волге теплее и её нужно меньше греть (у Вас в доме ИТП и ГВС производится на месте) - поэтому цена уменьшается. Сложив все факторы получаем, что цена будет в диапазоне от 120 до 180 рублей за куб. и каждый месяц разная.

[anton]

Когда будет кадастровый паспорт?

[metra]

Обращение дирекции ОИЯИ в областной кадастр хоть на что то повлияло?

Вопрос Евгению.

[johncorner]

Обращение дирекции ОИЯИ в областной кадастр хоть на что то повлияло?
Вопрос Евгению.

Когда будет кадастровый паспорт?

В ответ на обращение сформулированы две конкретные претензии, по которым приостановлена постановка на кадастровый учет. Дополнительные разъяснения руководителю обл.кадастра о необоснованности этих требований учтены не были - приостановление оставили в силе. В настоящий момент написана жалоба на качество предоставления гос.услуги в департамент недвижимости минэконом РФ с подробными разъяснениями. Ждем ответ в течение 30 дней. По жалобе либо оставят в силе, либо снимут приостановление и поставят на учет.
Поэтому паспорт будет не раньше 30 дней (время на ответ). Вопрос вышел на уровень министерства РФ. Действия обл.кадастра носят системный характер - ещё как минимум один дом в Дубне в таком же положении (приостановлен), и множество по области.
Официальная информация: http://wwwinfo.jinr.ru/krsn/OKC19/

[metra]

Благодарю, Евгений.

[anton]

Кто знает, получили-ли кадастровые паспорта на квартиры и в чем проблемы? О чем молчит ОКС ОИЯИ?

[Mark]

Кто знает, получили-ли кадастровые паспорта на квартиры и в чем проблемы? О чем молчит ОКС ОИЯИ?

Проблема в том, что кадастровая палата все время чинит проволчки. Если я что-то понимаю в этих раскладах, то когда у руководящего органа все время возникают новые претензии, это значит, что конкретный чиновник в этом органе ждет денег. Сильно подозреваю, что основная проблема именно в этом.

[anton]

Не думаю, что какой-нибудь чиновник из Рег.палаты будет в наглую вымогать взятку за свою подпись. Если-бы все было нормально, администрация ОИЯИ вмешалась в этот процесс и данного чиновника уже-бы не было на его рабочем месте.Или выгнали или посадили. Как можно не подписать бумаги если нет претензий? Это как минимум увольнение с работы.Ведь писали письмо в министерство строительства М.О. - там тоже молчат! Тоже взяточники? Или все плохие, а ОКС ОИЯИ хороший, уже год не может сдать дом.

[porocka]

Не думаю, что какой-нибудь чиновник из Рег.палаты будет в наглую вымогать взятку за свою подпись. Если-бы все было нормально, администрация ОИЯИ вмешалась в этот процесс и данного чиновника уже-бы не было на его рабочем месте.Или выгнали или посадили. Как можно не подписать бумаги если нет претензий? Это как минимум увольнение с работы.Ведь писали письмо в министерство строительства М.О. - там тоже молчат! Тоже взяточники? Или все плохие, а ОКС ОИЯИ хороший, уже год не может сдать дом.

Ну что Вы расшумелись? Тут все написано.Ждем-сссс
http://wwwinfo.jinr.ru/krsn/OKC19/

, а ОКС ОИЯИ хороший, уже год не может сдать дом.

Не год, а почти 2. И не сдать, а поставить на кадастровый учет.

[Гидр]

В ответ на обращение сформулированы две конкретные претензии, по которым приостановлена постановка на кадастровый учет.

а в чем претензии то?

[Meldis]

Вроде обещали ответ из министерства, получили? Сайт ОКСа молчит. У кого-нибудь есть свежая информация? Даже безрадостная.

[фдуч112]

а в чем претензии то?

Вроде как по факту границы дома/участка сдвинуты на пару метров по отношению к утвержденным.
Надо сносить или передвигать:))) Хотя бы на бумаге:)

[metra]

Хотелось бы узнать у причастных, есть ли новости?

Ситуация с отсутствием кадастрового паспорта становится угрожающей, очень сильно бьет по семейным планам.

[Gost'ya]

Ситуация с отсутствием кадастрового паспорта становится угрожающей, очень сильно бьет по семейным планам.

А разве кадастровый паспорт не делается сразу при строительстве дома? Я где-то читала, что уже построенную квартиру (с внутренними стенами) никто обмерять не будет. Или это последние "новости"?

[metra]

А разве кадастровый паспорт не делается сразу при строительстве дома? Я где-то читала, что уже построенную квартиру (с внутренними стенами) никто обмерять не будет. Или это последние "новости"?

Речь про кадастровые паспорта квартир, которые нельзя получить без кадастрового паспорта на дом. До того как дом сдан есть только кадастровый паспорт участка.

[anton]

Вчера начали возить землю, подсыпают территорию, это не относится к кадастровому паспорту.
Просто так ОКС подсыпать не будет, значит еще проблемы с подсыпкой. Земля с кусками асфальта, не самая свежая. Нет слов.

[Besv]

Вчера начали возить землю, подсыпают территорию, это не относится к кадастровому паспорту.
Просто так ОКС подсыпать не будет, значит еще проблемы с подсыпкой. Земля с кусками асфальта, не самая свежая. Нет слов.

Дом поплыл?
Мда кроме сочувствия других мыслей нет.

[case69rus]

бред какой-то... ну возят, ну засыпают...
что такого-то? детскую площадку сделали- засыпали часть болотины. теперь и до другой части болота руки дошли. имхо- дело рук не окса, а управляющей компании

[фдуч112]

дело рук не окса, а управляющей компании

А разве они не в одном лице, пока дом не сдан?

[johncorner]

Вчера начали возить землю, подсыпают территорию, это не относится к кадастровому паспорту.
Просто так ОКС подсыпать не будет, значит еще проблемы с подсыпкой. Земля с кусками асфальта, не самая свежая. Нет слов.

Не нагнетайте. По просьбе жителей и Администрации Дубны ОИЯИ ведет подсыпку. Ничего не плывет. Делается и для своих сотрудников, которые живут в доме. Если болото для Вас лучше, то Вы выбиваетесь из большинства.

А разве они не в одном лице, пока дом не сдан?

Дом сдан давно. УК "Дубна-Уют", не в одном лице, но по приказу ОИЯИ. Поменяют при желании собственники, когда будут свидетельства.

Хотелось бы узнать у причастных, есть ли новости?
Ситуация с отсутствием кадастрового паспорта становится угрожающей, очень сильно бьет по семейным планам.

Новости только в том, что судебный процесс затягивается - будет суд между ОИЯИ и кадастровой палатой. Инициативная группа жителей планирует организовать собрание - постараюсь там быть и дать подробную информацию. Сроков не знаю. Напишите в личку об угрожающей ситуации, попробуем решить.

Вроде обещали ответ из министерства, получили? Сайт ОКСа молчит. У кого-нибудь есть свежая информация? Даже безрадостная.

Ответа из Министерства пока нет. Пришел промежуточный ответ на запрос Министерства в Росреестр - палата поддерживает свои претензии даже с учетом замечаний Министерства. Также обозначают, что не может Росреестр (который отвечал) отменить решение Кадастровой палаты, поэтому рекомендуют обратиться в суд.

а в чем претензии то?

- считают, что в заключении нет ссылок на документ о внесенных сведениях обмера площадей
- считают, что есть противоречия в сведениях об этажности дома и адресе (местоположении)
Оба пункта связаны с тем, что в одних документах (проект) указан строительный адрес, а в других (разрешение на ввод) уже фактический почтовый.
Поэтому "невозможно однозначно установить, что данные документы выданы в отношении одного и того же объекта".
- считают, что не вправе включать в кадастровый паспорт дома общедомовые площади (помещения). Там софистика какая-то чистой воды.

Дополнительно по дому:
- составлены дефектовки и переданы для устранения подрядчику по гарантийным обязательствам
- МУП Электросеть проверяет внешнее освещение, пломбирует счетчики и подключается к Мосэнергосбыту. К середине месяца обещали обеспечить работу фонарей во дворе.