ТСЖ: да или нет?

[dubnachronicles]

В данной теме предлагается обсудить вопросы, связанные с организацией и работой ТСЖ.
Тематическое интервью с председателем ТСЖ «Институтское» Евгением Угловым: http://dubnachronicles.ru/?p=633
Евгений любезно согласился ответить на вопросы, поэтому задавайте.

[Alexi]

Знаю Евгения лично, знаю как он работает вместе с остальной командой ТСЖ, однозначно - да.
Хорошее и полезное интервью. Спасибо.

[Суровый]

Не знаю Евгения,поэтому однозначно-нет.

[Накх]

Если дом старый и малоквартирный (36 квартир), возможно ли с финансовой точки зрения создание ТСЖ, или это обернется для жителей дома достаточно высокими расходами на квартиру?

[Vaso]

ТСЖ - однозначно правильный выбор для нового дома с малым количеством квартир (одноподъездный, к примеру). Легче создать коллектив, проще управлять и контролировать.
Звиняйте за банальность.

[Alexi]

Vaso
ТСЖ. Уживаемся. 160 квартир.

Суровый
Сарказм ясен, но тут дело не только в том что знаю лично.

[vasiliya.net]

Насколько я поняла проблему создания ТСЖ, то одна из основных трудностей - найти такого Васо или Евгения. Не в каждом доме они есть. Если дом новый - это совсем хорошо. Но здесь дело все-таки в кадрах.

ТСЖ это лучше - проверенный факт. Какая из УК хоть раз проводила по итогам года перерасчет из-за экономии хоть раз? А ТСЖ так делают. И как результат, в качестве приятного бонуса - приличный минус от квартплаты раз в год.

[Alexi]

Насколько я поняла проблему создания ТСЖ, то одна из основных трудностей - найти такого Васо или Евгения. Не в каждом доме они есть.

Безусловно.
Мало того, эта деятельность отнимает кучу личного времени и пр.
Можно нанять на работу стороннего председателя. Плюс нужны активисты в правление.

[Vaso]

Какая из УК хоть раз проводила по итогам года перерасчет из-за экономии хоть раз?

Cправедливости ради должен сказать, что наша бывшая УК "УКС" до того, как мы отжали у нее свой дом, таки делала разок такой перерасчет. И вообще директор "УКС" Каганцов был не самым плохим УК-цем. Но все равно, ТСЖ - лучше.

[vasiliya.net]

Какая из УК хоть раз проводила по итогам года перерасчет из-за экономии хоть раз?

Cправедливости ради должен сказать, что наша бывшая УК "УКС" до того, как мы отжали у нее свой дом, таки делала разок такой перерасчет. И вообще директор "УКС" Каганцов был не самым плохим УК-цем. Но все равно, ТСЖ - лучше.

Интересно, он (г-н Каганцов) будет способен на такие подвиги на посту новой УК "Уют-Дубна"?

Было бы любопытно познакомиться с подобным опытом и других УК, если есть, конечно :)

[Shaman]

Какая из УК хоть раз проводила по итогам года перерасчет из-за экономии хоть раз? А ТСЖ так делают. И как результат, в качестве приятного бонуса - приличный минус от квартплаты раз в год.

Домострой делал перерасчёт вместе с бонусом.

[Mark]

Насколько я поняла проблему создания ТСЖ, то одна из основных трудностей - найти такого Васо или Евгения. Не в каждом доме они есть. Если дом новый - это совсем хорошо. Но здесь дело все-таки в кадрах.

Лично я именно это из интервью и вынес.

[Vaso]

Насколько я поняла проблему создания ТСЖ, то одна из основных трудностей - найти такого Васо или Евгения....

Справедливости ради (уже второй раз подряд!) должен сказать, что Васо участвовал в качестве председателя правления нашего ТСЖ на начальном этапе - этапе войны с УК, судов в Москве и Дубне, формирования коллектива дома как плательщиков в кассу ТСЖ. Не самый простой был этап, но когда финансовое состояние товарищества выравнялось, Васо легко передал бразды правления людям, более сведущим в ведении хозяйства. И эти люди доверие оправдали: проведен серьезный ремонт кровли, запущенной строителями и "УКС", ремонт в подъезде, пристройка тамбура к входной двери, обустройство территории.
Помимо экономического профита, борьба за ТСЖ подружила Васо с большим числом соседей по дому, замечательных людей. Что Васо ценит не меньше, чем экономию на квитанциях на квартплату.

[Mark]

Насколько я поняла проблему создания ТСЖ, то одна из основных трудностей - найти такого Васо или Евгения....

Справедливости ради (уже второй раз подряд!) должен сказать, что Васо участвовал в качестве председателя правления нашего ТСЖ на начальном этапе - этапе войны с УК, судов в Москве и Дубне, формирования коллектива дома как плательщиков в кассу ТСЖ. Не самый простой был этап, но когда финансовое состояние товарищества выравнялось, Васо легко передал бразды правления людям, более сведущим в ведении хозяйства. И эти люди доверие оправдали: проведен серьезный ремонт кровли, запущенной строителями и "УКС", ремонт в подъезде, пристройка тамбура к входной двери, обустройство территории.
Помимо экономического профита, борьба за ТСЖ подружила Васо с большим числом соседей по дому, замечательных людей. Что Васо ценит не меньше, чем экономию на квитанциях на квартплату.

Маленький оффтоп. Уважаемый Васо, а почему вы о себе в третьем лице говорите? Прям интересно стало.

[алиса]

И эти люди доверие оправдали: проведен серьезный ремонт кровли, запущенной строителями и "УКС", ремонт в подъезде, пристройка тамбура к входной двери, обустройство территории.

А скажите-ка, Васо, на какие денюжки ваши люди делали ремонт? И почему Васо знает (по слухам или документ имеется), что кровля была "запущена" строителями и "УКС"? Насколько я понимаю, дом Ваш новенький и не вышел из гарантийного срока, по крайней мере, по кровле?

[Vaso]

Уважаемый Васо, а почему вы о себе в третьем лице говорите?

Так начал в нашей песочнице. Теперь поддерживаю стилистику. Понты чистой воды.

А скажите-ка, Васо, на какие денюжки ваши люди делали ремонт? И почему Васо знает (по слухам или документ имеется), что кровля была "запущена" строителями и "УКС"? Насколько я понимаю, дом Ваш новенький и не вышел из гарантийного срока, по крайней мере, по кровле?

Последний 9 этаж у нас до сих пор в бетоне, единственный собственник этажа так и не взялся за ремонт. Я живу на предпоследнем 8 этаже и естественным образом всегда был крайне озабочен состоянием кровли. Поэтому отслеживал ситуацию при каждой возможности.
Еще при Каганцове были отмечены серьезные протечки в результате некачественно проведенного обустройства мягкой кровли на этапе строительства (строил "Инвестиционный Департамент"). После сдачи дома латалось строителями же методом заплаток, которые не решали проблемы. Протечки нарастали год от года и к моменту прихода к власти ТСЖ вода уже миновала тех. этаж и вышла на 9-й, неустроенный пока.
К моменту прихода к власти ТСЖ гарантийный срок оказался почти на исходе, при переговорах со строителями те объяснили, что смогут от себя обеспечить очередной набор заплаток. Или через суд. Вышли на компромисс, в результате которого перекрыли заново всю крышу уже качественно, по-хозяйски. Финансовую сторону оставлю в стороне, но результат таков, что сейчас на тех этаже нет ни капли воды с крыши. А это - главное. При съемках этого фильма ни один жилец финансово не пострадал.

[virthead]

Накх хороший вопрос задал, ответьте пожалуйста, интересно.

[Vaso]

Если дом старый и малоквартирный (36 квартир), возможно ли с финансовой точки зрения создание ТСЖ, или это обернется для жителей дома достаточно высокими расходами на квартиру?

Накх хороший вопрос задал, ответьте пожалуйста, интересно.

Собственного опыта нет. Поэтому из общих соображений:
1. Мало квартир - легче организоваться.
2. Старый дом - сложный контингент жильцов, возможны застарелые внутренние конфликты в отличие от новостройки с адекватными понимающими собственниками.
3. Старый дом - тяжелая ситуация с ремонтом, коммуникациями и т.д. Надо знать, стоял ли дом в программе финансирования ветхого жилья. И какова судьба тех денег.
4. Один из главных факторов - наличие "настоящих буйных вожаков", готовых взять на себя немалые труды по первоначальной организации процесса.
И наверняка многое другое.

[vasiliya.net]

Знаю, что на Попова есть 14-тиэтажка (одна из трех у 11-й школы). Там не ТСЖ, а очень активный Совет дома. Г-н Ветохин там развел очень бурную деятельность и вполне удачно в доме решаются многие проблемы, в т. Ч. И с неплательщиками ( канализацию им пригрозили перекрыть - сработало). Так вот. Дом далеко не новый, состав жильцов разношерстный и с застарелыми внутренними конфликтами. Не совсем понимаю, почему они не стали ТСЖ. Но известно, что они достаточно эффективно контролируют свою УК.
Так что - все равно главное условие - активный человек.

[Petrovich]

Я живу на предпоследнем 8 этаже.

небольшой оффтоп: а Ваш сосед - владелец квартиры 212м2 с ценником 17,5 млн. руб. так и не продал ее?

[Vaso]

небольшой оффтоп: а Ваш сосед - владелец квартиры 212м2 с ценником 17,5 млн. руб. так и не продал ее?

Нет. С трудом представляю мотивацию к покупке этой квартиры за предлагаемую цену.
За эти бабки можно освоить здесь же, в Дубне очень приличный особняк без соседей и сопутствующих проблем, но с сотками вокруг.
Жертва предкризисных инвестиционных иллюзий.

Там не ТСЖ, а очень активный Совет дома.

Вполне жизнеспособная схема, на мой взгляд. Но с очень активной и вменяемой группой контроля за УК.
Минус - отсутствие финансовых возможностей планирования и реализации собственных начинаний.

[dbalka]

Сегодня "Управдом Дубна" по Московской 10 сделал бонус-коррекцию за отопление
(видимо плюсовая температура в декабре сказалась!) +4675 руб., причем высчитана за метры квадратные, а не Гкал.
На основании чего? Долг свой закрывают. Других идей нет. Квиточек на 10185 руб. Однако.

[vasiliya.net]

Сегодня "Управдом Дубна" по Московской 10 сделал бонус-коррекцию за отопление
(видимо плюсовая температура в декабре сказалась!) +4675 руб., причем высчитана за метры квадратные, а не Гкал.
На основании чего? Долг свой закрывают. Других идей нет. Квиточек на 10185 руб. Однако.

Я правильно поняла, Вам добавили еще 4675 рублей к обычному платежу?

[dbalka]

Правильно. Называется "коррекция платы за отопление".

[Alexi]

Фигасе коррекция...