Изменение цен на недвижимость

[castro]

Сейчас объявят индекс по 1 кварталу 2011 года удорожания строительства и будет видно, куда двинется новострой в цене. кстати, может кто знает эту величину, сколько процентов? В инете найтине смог для интересу.

Не обязательно. Стоимость жилья определяется более фундаментальными экономическими показателями, нежели индекс. Попросту говоря, если денег у населения нет, нечего жрать и долги по кредитам, то цены на жильё будут падать несмотря на повышение индекса. (это я так, для примера, не в качестве прогноза :) )

[castro]

Думаю, продавцы и покупатели задаются вопросом: что же произошло с ценами на вторичку в Дубне за зиму? А ничего не произошло. Средняя цена квадратного метра вторички за три месяца практически не изменилась и составляет чуть выше 52 тысяч руб.


Формальный линейный фит данных за последние месяцы даёт изменение стоимости метра в годовом исчислении (+3.0+-3.5) %. То есть статистически значимого роста не зафиксировано. Даже о росте на уровне инфляции говорить не приходится.

[sem]

.

[мура]

А что с ценами на метр2 в новостройках все-таки? Хотя бы ориентировочный прогноз есть на полгода-год?

Например Стройком стоимость кв метра в строящемся доме на Вокзальной оставил прежней. А строить будут год. А договор с фикс-ценой. Вот и весь прогноз.

[sem]

.

[мура]

Спасибо за инфу,оч.интересно.Неужто Стройком не повысит цену м2 до конца года?Раньше в договорах у них были забиты некие условия,при кот.цены менялись.В сторону увеличения,есно.

Нет. Договор в 2010-2011 был с фикс-ценой. Инфа = 100%. И новый дом рядышком ( напротив вокзала БВ) - по такой же схеме и за такие же деньги за квадрат.

[Togrevlis]

Приятель познакомил с бригадиром строителей. Чел строит многоквартирки 15 лет. Знает все ходы/выходы, почём кирпич,цемент, раствор,бетон,смеси, арматура, спецтехника,рабсила и т.д. Говорит если б он строил и продавал, у него квадрат стоил бы 28 штук, и он бы был в шоколаде. Спрашиваю, а рентабельность? Он:100%. Значит себестоимость 14 штук? Подтверждает. Я уже слышал про эту байду, что себестоимость стр-ва 500-700долл/квадрат. Но вот на те, чел не тока подтверждает, но у него ещё дешевле.

[мура]

Он:100%. .

Приятель забывает согласование строительства, ну да ладно.

Норма прибыли в 100% в строительстве ЗА СВОИ средства = нормально. Все мы проходили вариант : стоимость стройматериалов = стоимости работы. Это шо забор строить,шо квартиру ремонтировать, шо небоскрёб у сторонних людей.

Банковский прОцент ещё есть.

[DOKA]

Он:100%. .

Приятель забывает согласование строительства, ну да ладно.

Банковский прОцент ещё есть.

Проценты-шморценты. Куча населения внесла бы 100% задаток тут же, если бы стоимость была 14К за квадрат.

Подозреваю, тут забыли не цену согласований, а откаты.

[мура]

[q
Проценты-шморценты. Куча населения внесла бы 100% задаток тут же, если бы стоимость была 14К за квадрат.

Подозреваю, тут забыли не цену согласований, а откаты.

ДОКА, ищо раз : себестоимость не является основой для ценообразования.

Ты готов замутить сторйконтору при прибыли в 100% учитывая, что тебе внесут "куча населения" задаток? Да? Тогда в МММ подобные условия уже есть.

Давай не так. Давай спросим у "мудрых" строителей : отчего ж они лично не строят ... ну например таунхаусы по такой смешной цене с наживой в 100%?

Вот пример, давай его разберём, ы? Стоимость 3-х соток в Мичуринце сейчас равна ( честная,рыночная не запредельная) 400 000 рублей.Не 800 , как запрашивают ( и покупают!), а 400 000. Это практически в городе.

Теперь спросим, надеюсь читают "строительные" люди, сколько стоит построить на этом участке одноэтажную квартиру двухкомнатную метражом в 60 квадратов?

Я только что купил на Вокзальной 56 квадратов за 2 300 000 рублей. Поздравьте, кстати!

Значит, грубо, осталось 1 900 000 рублей. На всё. На электричество, на воду, на канализацию, на вывоз мусора...

Посчитаем? Я без злобы, я посчитать хочу. Сколько мне будет стоить такой кирпичный дом, который на 100 лет гарантии ( как положено)? Есть строители?

[Togrevlis]

Я только что купил на Вокзальной 56 квадратов за 2 300 000 рублей. Поздравьте, кстати!

Есть строители?

Поздравляю!

Я не утверждаю, что всё что выше 14к за кв. - это откаты, распилы, взятки и пр. фигня. Но я это подразумеваю
И не надо думать, что ты переплатил. Просто правила на сей момент такие. Страна такая...

[мура]

[

Поздравляю!

Я .

Спасибо.

Ко всему прочему : я просто сильно привыкши к тому, что ваучер может стоить как 1 200 рублей, так и 110 000 рублей. Что акция Газпрома может стоить от 1 000 рублей до 300 000 рублей. И я отношусь к этому спокойно.

Но есть люди, которым это слышать страшно и дико. И когда у них стоимость жилья ( акций, ваучеров, вкладов, облигаций ...) растёт - они относятся к этому как к должному. А вот когда падает цена - тогда они начинают страшно вопить : памажите родное гасударство мля!

[Dim@]

[q


Я только что купил на Вокзальной 56 квадратов за 2 300 000 рублей. Поздравьте, кстати!

Поздравляю
Квартира на этапе котлована или в доставаемой секции?

[Togrevlis]

Извиняюсь, тиснул не в ту тему см http://forum.dubna.ru/viewtopic.php?f=1 ... 63#p310463

[M.M]

Приятель познакомил с бригадиром строителей. Чел строит многоквартирки 15 лет. Знает все ходы/выходы, почём кирпич,цемент, раствор,бетон,смеси, арматура, спецтехника,рабсила и т.д. Говорит если б он строил и продавал, у него квадрат стоил бы 28 штук, и он бы был в шоколаде. Спрашиваю, а рентабельность? Он:100%. Значит себестоимость 14 штук? Подтверждает. Я уже слышал про эту байду, что себестоимость стр-ва 500-700долл/квадрат. Но вот на те, чел не тока подтверждает, но у него ещё дешевле.

Что же он бригадир до сих пор, если такой умный? :)

[Stroi-kom]

Доброго времени суток!!!
А вы спросите у героя - строителя, известны ли ему понятия:
1. Стоимость проектирования жилого дома.
2. Стоимость экспертизы проекта.
3. Геологические изыскания.
4. Стоимость выделенных электрических мощностей.
5. Инвестиционные обязательства.
6. Выполнение технических условий..?

Поинтересуйтесь сколько это стоит и вычтите из 14000 р. - получите, что сами кирпичи и работы по возведению дома имеют отрицательную цену.

[Dimon]

Поинтересуйтесь сколько это стоит и вычтите из 14000 р. - получите, что сами кирпичи и работы по возведению дома имеют отрицательную цену.

да ну прям, а стоят то что тогда? прям благодетели
можно сколько угодно говорить про стоимость земли, согласования там, проектов всяких, однако в дубне ну просто охренительные цены на недвижимость по сравнению даже с краевыми центрами
уж если у нас в минус, то там как интересно? еще добавляют? из приведенного списка не понятно, чем может выделится дубна по сравнению с остальной центральной россией

[мура]

Квартира на этапе котлована или в доставаемой секции?

Вообще-то от квартиры ключи уже обмыты. Слейся , гоблин.

[Elen]

Мура, поздравляю тоже. 2-ка, да? Район, правда, не очень. Я за 10 лет так и не привыкла жить на БВ. Все в ИЧ и ЧР тянет...

[мура]

Мура, поздравляю тоже. 2-ка, да? Район, правда, не очень. Я за 10 лет так и не привыкла жить на БВ. Все в ИЧ и ЧР тянет...

Спасибо.Да. Ну и меня тянет. Но : ностальгия - это больше не место, это - время. А район... ну это ж детям. А они вообще нигде, кроме БВ не жили.

Просто если абстрагироваться, то : вокзал - напротив. До озера у Маяка, или пляжа на канале - 10 минут на расслабоне, до парома - 15 мин пешком и иди грибы собирай. 20 минут пешком - и ты уже на трицатке. Гомозинов там настроено - и не сосчитать . Общепит - есть. Детсады и школы - ну как везде. Выезд на авто будет сразу к посту на переезде за 3 мин..

Да что особо говорить, Дубна - она везде хорошая. Говорят, что даже на трицатке и то можно жить. хе-хе.

[Besv]

Спасибо.Да. Ну и меня тянет. Но : ностальгия - это больше не место, это - время. А район... ну это ж детям. А они вообще нигде, кроме БВ не жили.

Просто если абстрагироваться, то : вокзал - напротив. До озера у Маяка, или пляжа на канале - 10 минут на расслабоне, до парома - 15 мин пешком и иди грибы собирай. 20 минут пешком - и ты уже на трицатке. Гомозинов там настроено - и не сосчитать . Общепит - есть. Детсады и школы - ну как везде. Выезд на авто будет сразу к посту на переезде за 3 мин..

Да что особо говорить, Дубна - она везде хорошая. Говорят, что даже на трицатке и то можно жить. хе-хе.

Да тоже, мои поздравления!
Но дом, как Элен заметила, не во всем выгрышный. Например стритрейсинг Боголюбова-ЖД вокзал БВ бесплатно по ночам летом - бесплатное приложение.
2 достаточно загруженных дорог под окнами...
Хотя, конечно по насыщенности БВ кульбытом ей нет равных!

[мура]

[Да тоже, мои поздравления!
Но дом, как Элен заметила, не во всем выгрышный. Например стритрейсинг Боголюбова-ЖД вокзал БВ бесплатно по ночам летом - бесплатное приложение.
!

Спасибо, оч. приятно.

Да.. про рейсинг-то я и забыл... про стрелки таксистские тоже.

Кстати, на правах рекламы - отделка хатки была оценена людьми, которые делают ремонты и знают, в каких состояниях сдаются другие дома : пять баллов из шести. В общем я со Стройкомом дружу - всё культурно и всё , что обещано - сделано. Даже слищком быстро построили, мне б ещё три месяца )))

[castro]

Комментарии излишни

[Togrevlis]

А вот в штатах картина:

Продажи жилья на вторичном рынке в феврале обвалились на 9.6% в месяц, а цена – на 5.2% до минимума с апреля 2002 года; почти 40% продаж пришлось на отобранные банками дома – хотя кое у кого возникли проблемы с этим процессом из-за скверного оформления документов: банки хотят откупаться от домовладельцев подачкой в 21 тыс. долларов в обмен на признание сомнительных документов и мирное освобождение дома. Казалось, это активизирует первичный рынок – не тут-то было: продажи новостроек рухнули на 16.9% в месяц и 28.6% в год до рекордного минимума 250 тыс. (падение с пика в 5.5 раз – хуже, чем в Великую депрессию); цена упала к январю на 13.9% до 202.1 тыс. долларов, наименьшего числа с конца 2003 года. Объём предложения снизился до 40-летнего минимума – но цена валится ещё быстрее, поэтому даже такое количество выставленных на продажу новостроек можно сбыть с рук лишь за 9 месяцев. Что это значит, говорится в статье Национальной ассоциации домостроителей: каждый построенный дом создаёт по 3 новых рабочих места в год и приносит казне 90 тыс. долларов налогов за срок своей жизни. Обзор Deutsche Bank отметил, что в последнее время инвестиции в жильё опять обвалились; исследование CoreLogic констатирует, что уже на начало сего года рыночная цена жилья была ниже суммы ипотечного кредита у 23% домовладельцев. Неудивительно, что потребительские настроения от Bloomberg и Мичиганского университета достигли минимума в 2009 года – и даже якобы растущий рынок труда не помог. Канадская розница в январе шокировала вторым подряд месяцем сокращения – тут тоже конечный спрос не слишком силён.

Новые проданные дома


http://www.itinvest.ru/analytics/review ... kets/5014/

[castro]

количество выставленных на продажу квартир