Ирина Роднина на этой неделе приезжала в МУД. Не последний человек в нашем государстве, самый не последний. И вот она сказала про Дубну, что это единственный(!) город Подмосковья, расположенный на берегу Волги. То есть, не город где ОИЯИ или там ОЭЗ с Радугой. А город на Волге. Вот так понимает Дубну руководство нашей страны. И тут оказывается, что огромный отток денег с рынка недвижимости Москвы вследствие ковида - безальтернативно направляется в наш город. Потому что только наш город имеет реальный курортный потенциал, который только и нужен элитным москвичам.makaroshka писал(а): ↑10 сен 2021, 16:54...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять
Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
Жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город. Столица автоматически переходит в Васюки. Сюда переезжает правительство. Васюки переименовываются в Нью-Москву, а Москва — в Старые Васюки.
-
- Сообщения: 268
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:03, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Илья68 - просто напомню, что вы в основном спорите с девАчками-теоретиками. Которые может быть приобретали недвижимость один раз в жизни. Может быть пару раз арендовали.
Re: Изменение цен на недвижимость
Да, понятно, что ерундой занимаюсь. Ну, так, для развлечения. Все же у них прикольно бывает, про полчища комаров, толпы алкоголиков и т.д.
P/S А что, правда есть "теория", о возможности риэлторов задрать цены в противовес реальному рынку?
Re: Изменение цен на недвижимость
Все верно. Только не "элитным", а обычным. Я и мои друзья в элиту не вхожи, а квартиры здесь купили. Именно, как на курорте. Как другие, странные люди в Сочи и Анапе покупают и даже там живут. И, кстати, некоторые тоже в Москве работают, на самолетике летают, туда-сюда. И не жалуются, что 415 редко ходит.chilly писал(а): ↑11 сен 2021, 01:16Ирина Роднина на этой неделе приезжала в МУД. Не последний человек в нашем государстве, самый не последний. И вот она сказала про Дубну, что это единственный(!) город Подмосковья, расположенный на берегу Волги. То есть, не город где ОИЯИ или там ОЭЗ с Радугой. А город на Волге. Вот так понимает Дубну руководство нашей страны. И тут оказывается, что огромный отток денег с рынка недвижимости Москвы вследствие ковида - безальтернативно направляется в наш город. Потому что только наш город имеет реальный курортный потенциал, который только и нужен элитным москвичам.makaroshka писал(а): ↑10 сен 2021, 16:54...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять
Тот же ОИЯИ, как мне кажется, уже больше исторический объект, чем реальный. Кстати, там экскурсий не бывает?
Re: Изменение цен на недвижимость
Застройщики могут так сделать. Кратковременно. Их тут 2-3, они могут договориться, да. Говорить о каком-то сговоре риелторов - я знаю очень хорошо и давно лично трёх риелторов из разных контор или "вольных". Общаюсь по делам и просто по-дружески. И я с интересом их расспрашиваю про их кухню
Говорить про сговор - это фантазировать. Риелторы уже очень давно получают фикс за сделку. Их оплата оооочень редко зависит в процентах от суммы сделки. Поэтому риелтор сейчас заинтересован продать, купить, арендовать быстрее. То есть - дешевле рынка. Не в интересах агента задирать цену.
Я знаю, сейчас начнут рассказывать про частные случаи, когда "один риелтор делал свою наценку". Да, такие случаи бывают. Флюктуации. Не влияют на общий график
Говорить про сговор - это фантазировать. Риелторы уже очень давно получают фикс за сделку. Их оплата оооочень редко зависит в процентах от суммы сделки. Поэтому риелтор сейчас заинтересован продать, купить, арендовать быстрее. То есть - дешевле рынка. Не в интересах агента задирать цену.
Я знаю, сейчас начнут рассказывать про частные случаи, когда "один риелтор делал свою наценку". Да, такие случаи бывают. Флюктуации. Не влияют на общий график
Последний раз редактировалось мура 11 сен 2021, 13:08, всего редактировалось 1 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
Про ОИЯИ вы ошибаетесь. Это работает, и работает хорошо. И сейчас ещё лучше. Экскурсии есть. Могу дать контакт организатора. Но они не в системе. Нет графика или четкого времени. Отдельные точечные экскурсии групп
Re: Изменение цен на недвижимость
Риэлторы сами офигивают от расценок в городе на жилье. Все говорят, мол из-за строящегося ОЭЗ цены ползут вверх. Город молодой, развивающий ся и перспективный.
Re: Изменение цен на недвижимость
Сейчас откатились цены процентов на 5. Опять же повторюсь: в сделке за 6-7 млн 5% - это уровень *поторговаться*. Но снижение есть, это нормально, после скачка всегда есть откатик назад.
Re: Изменение цен на недвижимость
Пока отката не вижу.
Re: Изменение цен на недвижимость
Я немножко упростил, я знаю, что работает. Имел ввиду, что это такая большая фишка в привлекательность Дубны и это не менее важно, чем реальная научная работа. Не только в плане имиджа, но и в плане состава жителей, уровня образования и т.д. И конечно, мировая известность Дубны - это заслуга института.
За контакты организатора был бы очень признателен.
Re: Изменение цен на недвижимость
Я по отзывам от риелторов. Немного откатился рынок.
А вот аренда прёт вверх. Кронштадт поднимает, влияет сильно. Но опять же: в процентах рост съёма девушки - 10%. Но от 25 тыр это 2-3 тыр. Она не стала 40 тыр. Хотя хорошие квартиры уже вышли на 35 за двушку спокойно
А вот аренда прёт вверх. Кронштадт поднимает, влияет сильно. Но опять же: в процентах рост съёма девушки - 10%. Но от 25 тыр это 2-3 тыр. Она не стала 40 тыр. Хотя хорошие квартиры уже вышли на 35 за двушку спокойно
-
- Сообщения: 268
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:13, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Вот вы тут за цены спорите, а на самом деле тот факт, что ЕР в городе набрала лишь 27% - это мощный фактор, повышающий цену
Re: Изменение цен на недвижимость
Дык! Город престарелой интеллигенции... Это Вам не Капотня...
Re: Изменение цен на недвижимость
Отката всё ещё не наблюдаю.
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну, мейби. Спорить не стану. Мне говорят мои любимые знакомые риелторы. Все так или не так. В любом случае мне кажется, что сейчас устаканится на 110 тыр за квадрат. Ну примерно на год.
Re: Изменение цен на недвижимость
По нижней границе тоже начали фейки постить с завышенной ценой.
Последний раз редактировалось Vikusia 26 сен 2021, 10:45, всего редактировалось 1 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
Да я думаю что по их мнению жители Лондона тоже мечтают в дубну.makaroshka писал(а): ↑10 сен 2021, 16:54...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять
А сейчас сами же взвоят, когда за ценами на квартиры поползут вверх цена на услуги и все остальное. Либо не будет услуг, уже с такси началось похоже. Не все в Дубне олигархи, как Илья68.
Дубне нужен нормальный областной застройщик с фиксированными ценами(обязательно не подпускать местных риелторов к нему) , иначе бардак будет на фоне жадности продавцов и глупости покупателей.
Re: Изменение цен на недвижимость
На самом деле, утверждения о том, что имеет место быть некоторое количество фейковых объявлений, задирающих среднюю цену, экспериментально не подтверждаются. Вот сегодняшнее распределение по ценам. Да, есть небольшой хвост, уходящий вправо. Но он практически не меняет среднее значение. Если отбросить 10% самых низких запросов и 10% самых высоких (на самом деле это делается, объективности ради, порайонно, то, что для левого берега явный перебор, для ЧР может быть вполне нормальной ценой), то средняя цена уменьшается менее чем на 1.5%.
Re: Изменение цен на недвижимость
На если по 30ке посмотреть авито, то там очень сильно перегибают с ценами. А фейковые объявления не сразу повышают цену, сначала продаются те, которые по нормальной цене, потом средняя подтягивается под фейк.castro писал(а): ↑26 сен 2021, 10:52На самом деле, утверждения о том, что имеет место быть некоторое количество фейковых объявлений, задирающих среднюю цену, экспериментально не подтверждаются. Вот сегодняшнее распределение по ценам. Да, есть небольшой хвост, уходящий вправо. Но он практически не меняет среднее значение. Если отбросить 10% самых низких запросов и 10% самых высоких (на самом деле это делается, объективности ради, порайонно, то, что для левого берега явный перебор, для ЧР может быть вполне нормальной ценой), то средняя цена уменьшается менее чем на 1.5%.
Re: Изменение цен на недвижимость
Средняя цена на тридцатке - около 111 тысяч, что на 5% ниже среднегородской. Но я бы не торопился списывать на фейки. Объективно имеем выдыхающую после пика ковида зону. "Кронштадт" тот же... Мост. Смею напомнить, что в 2008м перед обвалом, когда в зоне только начинался всплеск активности, метр на 30ке стоил и вовсе на 3-5% дороже, чем в среднем по городу. Причём, никаких Авито тогда вообще не было.
Re: Изменение цен на недвижимость
Мост построен в 2018 г, а в 2020г. однушка на 30ке стоила 2 млн р., если мы о хрущевке 31квадрат, что около 67 тр за метр. Не может же быть настолько отложенным эффект?castro писал(а): ↑26 сен 2021, 13:58Средняя цена на тридцатке - около 111 тысяч, что на 5% ниже среднегородской. Но я бы не торопился списывать на фейки. Объективно имеем выдыхающую после пика ковида зону. "Кронштадт" тот же... Мост. Смею напомнить, что в 2008м перед обвалом, когда в зоне только начинался всплеск активности, метр на 30ке стоил и вовсе на 3-5% дороже, чем в среднем по городу. Причём, никаких Авито тогда вообще не было.
Потребности жилья "Кронштадта" можно решить, застроить весь берег в ОЭЗ, места там полно.
Не понимаю как с ковидом связано жилье на 30ке.