radiks писал(а):Вопросы Калашнику Алексею.
21.02.2018 газета "Плащадь Мира" опубликовала статью "Внезапный визит – на пользу" о посещении главой Дубны дома на проспекте Боголюбова 15.
http://pressdubna.ru/news_full_pm.php?nid=22811
В статье есть такие слова - "управляющая компания ООО"РегСтройСервис" уже имеет два иска на общую сумму более 6 миллионов рублей за нанесенный этому дому ущерб."
О каких исках идёт речь и каком ущербе дому? Из каких средств будет возмещён ущерб дому?
Как активному участнику нашей группы и жителю, обслуживаемого нашей компанией, дома, раскрываю Вам информацию, взятую из открытых источников. Действительно, в наш адрес поступил указанный иск. На данный момент судом выясняются обстоятельства и законность указанных требований. По нашему мнению, суть данных претензий надуманна. Для начала нужно изучить подробнее организацию истца ООО «Фарм-Сервис», генеральным директором и владельцем которой является Кутнер Олег Владимирович. Это сеть аптек в нашем городе и близлежащих населенных пунктах. После получения иска мы подробно изучили данные расположенные на сайте Арбитражного Суда Московской области. Судя по этим данным Олег Владимирович Кутнер систематически не оплачивает счета за обслуживание МКД, в которых расположены его аптеки (помещения находятся в его собственности). Более того, судя по периодичности исков, складывается ощущение, что в период с 2010 года он ни разу не оплачивал указанные счета в рабочем режиме, все только через суд. Возникает вопрос -чем руководствуется Олег Владимирович Кутнер многократно повторяя свои действия? Ведь, если следовать логике, то любому нормальному человеку должно быть понятно, что предыдущее судебное решение основывается на законе, все возможные доводы были услышаны судом, решение принято, основные позиции сторон не изменились. И так не один суд, а это повторяется уже по четвертому, пятому кругу, практически ежегодно. Судя по всему, эти действия носят сугубо меркантильный характер и возможно подходят под определение ч. 1 ст. 10 ГК РФ Злоупотребление правом. Всего за период с 2010 года по нескольким его аптечным пунктам, расположенным в городе Дубна, было взыскано через суд около 1,8 млн. руб.:
• Решение по делу №А41-58602/12 от «17» мая 2013 г. о взыскании денежных средств в сумме 328 555 руб. за период с 01.01.2010г. по 30.11.2012г.
• Решение по делу №А41-28807/14 от «02» сентября 2014 г. о взыскании денежных средств в сумме 71 214 руб. за период с 01.01.2013г. по 30.12.2013г.
• Решение по делу №А41-15351/15 от «06» мая 2015 г. о взыскании денежных средств в сумме 175 686 руб. за период с 01.02.2014г. по 01.02.2015г.
• Решение по делу №А41-82422/16 от «06» февраля 2017 г. о взыскании денежных средств в сумме 390 329 руб. за период с 01.02.2015г. по 31.10.2016г.
• Решение по делу №А41-36788/16 от «28» марта 2017 г. о взыскании денежных средств в сумме 399 340 руб. за период с 01.05.2015г. по 31.05.2016г.
• Решение по делу №А41-47601/17 от «24» августа 2017 г. о взыскании денежных средств в сумме 415 209 руб. за период с 01.06.2016г. по 31.05.2017г.
В то же время, часть неиспользуемых под аптечный бизнес помещений господин Кутнер сдавал в аренду. В частности, одно из помещений, расположенное в МКД по адресу Боголюбова 15, помещение № 01-а, площадью 14,9 кв.м., он сдавал ИП Сорокиной. Потом у них что-то не заладилось, и господин Кутнер, зная подноготную профессиональных неплательщиков ЖКХ, подал в суд на ИП Сорокину И.Б. о взыскании долга за аренду помещения в размере 175 000 руб. Но самое интересное в этом деле - это размер пеней. Так вот, судя по материалам дела АС №41-39580/11, «товарищ» Кутнер «заломил» пени в размере более 50% от долга – 89 500 руб. Что тут скажешь, очень «божеские» условия, идите и снимайте помещения в ООО «Фарм-Сервис». То есть, доход от помещений есть, а оплачивать счета в УК он не желает.
Кроме этого О.В. Кутнер является единственным учредителем и участником ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДУБНА". Соответственно, он как собственник и единственный учредитель управляющей компании должен очень хорошо знать все нюансы, связанные с поставкой коммунальных ресурсов и с деятельностью УК по обслуживанию МКД. В сети сохранился выпуск газеты «Площадь Мира» от 03.12.2014 г. цитирую:
"За 15 лет нахождения на фармацевтическом рынке у "Фармсервиса" количество аптек росло, увеличивалось и количество занимаемых ими площадей нежилого фонда, которые надо обслуживать (сейчас это более 5 000 кв.м), - рассказывает Суриков, - и в 2006 году Олег Владимирович пришел к выводу, что будет выгоднее и надежнее, если самим заниматься их обслуживанием, то есть содержанием, в том числе и инженерных систем, и уборкой прилегающей к объектам территории. 7 лет именно так и работали, приобрели опыт, и в 2013 году О.В.Кутнер решил выделить это направление работы в самостоятельную организацию – так возникла ООО "УК "Дубна".
В этой связи вопрос к Олегу Владимировичу: какая может быть надежность в обслуживании, если ваша организация уже 8 лет своевременно не оплачивает деньги за содержание своих помещений? Получается, что пока в очередной раз суд не пояснит Вам что платить все-же надо, обслуживание происходит только за счет жителей этого дома? Вашу выгоду вижу а надежности никакой. В этом месте будет правильно передать привет жителям домов находящихся в управлении УК «Дубна», в которых расположены аптеки ООО «Фарм-Сервис». Ведь если по Фрейду, то в газете правильно написали, выгоднее и надежней самим обслуживать дома со своими аптеками, только кому выгоднее? Думаю что внимательный читатель поймет суть необходимости создания УК "Дубна".
Ну в конце общей картины можно зафиналить словами главного редактора газеты «Площадь Мира» Ольги Мелкумовой – «Учредителем УК «Дубна» является известный в городе человек, имеющий хорошую репутацию».
Теперь про китайскую стену.
Год назад, когда я приступил к работе в УК «РегСтрой-Сервис», моя работа началась с обращения к жителям обслуживаемых нами домов. Так вот, в обращении к жителям китайской стены, я указал на основные сложности дома. В частности, один из важных вопросов, который мы обозначили тогда - это помещения первых этажей и подвалов. Нужно было наводить там порядок, уточнять права собственности на отдельные помещения и наводить порядок в финансовой дисциплине. Чем я собственно и занялся. Проведя анализ, были выявлены существенные недостатки в работе предыдущего Генерального директора В.Ф. Старовойтова. В частности, выяснилось, что с ООО «Фарм-Сервис» (собственника помещений в китайской стене) не был заключен договор, и оно не оплачивало денежные средства на коммунальные ресурсы и «содержание и ремонт дома». Возможно это было связанно с тем, что предыдущий руководитель ООО «РегСтрой-Сервис» Вадим Феликсович Старовойтов был партнером ООО «Управляющая Компания «Дубна» еще с 2014 года. Об этом подробно рассказывается в выпуске газеты «Площадь Мира» от 03.12.2014г. (
http://pressdubna.ru/archive_full.php?nid=14250). В этой связи возникает еще один вопрос. На момент написания статьи в 2014 году Генеральным директором ООО «ЖКУ-Дубна» был тоже Вадим Феликсович Старовойтов. Судя по данным сайта Арбитражного суда, у ООО «ЖКУ-Дубна» не было претензий к ООО «Фарм-Сервис», хотя на тот момент уже несколько лет китайскую стену обслуживало как раз ООО «ЖКУ-Дубна». Возникает вопрос, а оплачивал ли Кутнер Олег Владимирович (ООО «Фарм-Сервис») содержание своих помещений в китайской стене в предыдущие годы, когда дом обслуживало ООО «ЖКУ-Дубна», или все шло за счет собственников?
Теперь вернемся к текущему периоду. Как я написал выше, мы обозначив вопросы начали их решать практически и наводить порядок в китайской стене. Без договоров и других необходимых документов было сложно найти общий язык с собственниками подвалов и коммерческих помещений, но наша команда справилась. Когда пришла очередь Олега Владимировича Кутнера, мы собрали все документы, выяснили статус и площадь помещений ООО «Фарм-Сервиса». После чего я позвонил Олегу Владимировичу, хотел обсудить с ним варианты выхода из сложившийся ситуации. Однако, разговора не получилось. Олег Владимирович сказал, что оплачивать ничего не собирается, более того, если я начну действовать через суд, то у меня могут возникнуть большие неприятности. С его слов, он поддерживает очень хорошие личные отношения с руководящими сотрудниками местного ОВД. Очень надменный и наглый мужчина. В итоге мы естественно подали иск в суд. Позднее, в наш офис пришли гости, двое крепко сбитых мужчин. На вопрос, чем мы можем помочь, они сказали, что нанесли нам визит с целью передачи настоятельной просьбы Олега Владимировича, о прекращении взыскания по исполнительным документам с ООО «Фарм-Сервис». С трудом понимая, как реагировать на подобные визиты с подобными доходчивыми просьбами, я поинтересовался у молодых людей, какие последствия ожидаются при неудовлетворении вышеобозначенной просьбы. На что парламентеры, открыто улыбнувшись, сказали, что управляемые объекты имеют свойства менять УК, неожиданно и с болью для директоров УК. На УК могут сыпаться неисчислимые иски компенсации ущерба собственникам помещения от стихийных, аварийных ситуаций, и иных жизненных неприятностей, автомобили директоров УК имеют способность к спонтанному самовозгоранию или исчезновению… Выслушав подобный развернутый ответ, я высказал просьбу о возможности взять время на обдумывание. Оставить координаты для связи посетители не сочли необходимым и покинули помещение не прощаясь. Естественно, что выдвинутые условия нами приняты не были, взыскание денежных средств по судебным решениям с ООО «Фарм-Сервис» мы продолжили. В марте 2017 года взыскали с ООО «Фарм-Сервиса» 399 340 руб.(дело № A41-36788/16). В августе 2017 года мы взыскали с ООО «Фарм-Сервис» 420 683 руб. (дело № А41-47601/17). Сейчас готовим очередной иск за период с мая 2017 года по настоящее время.
Понятно, что наша принципиальная позиция Олегу Владимировичу не пришлась по душе. Поэтому этот «известный в городе человек, имеющий хорошую репутацию» начал ответные ходы. В частности, сначала он попытался «скостить» свой долг путем подачи встречных исковых требований (Дело № А41-47601/17), но ничего не вышло. Теперь он пытается подать иск на 6 млн. руб., ну что поделаешь, если он человек известный в городе, да еще и с хорошей репутацией.
Кроме этого в доме появились различные городские общественники, которые вдруг нашли самый "проблемный" дом в Дубне и всеми силами пытаются нам/вам/всем помочь. Настолько хотят помочь, что даже главу города уговорили заехать к нам. Вышли в подъезды ходаки за ТСЖ, что характерно, во главе с бывшим партнером В.Ф.Старовойтовым. Появились статьи в газете, которые совершенно голословны и не привязаны к фактической обстановке. Нам совершенно ясно, что раньше, когда Олег Владимирович Кутнер не платил за обслуживание китайской стены, было все хорошо. Где были все эти «общественники» и просто «добрые» люди, когда в период около 10 лет дом недополучал совершенно астрономические суммы? А тем временем, когда кто-то «экономил», дом ветшал. Вот уже год мы прикладываем гигантские усилия для приведения китайской стены в более-менее надлежащее состояние и этот курс будет продолжен. Мы будем продолжать отвечать в духе демократического общества, в залах судов, в открытой переписке. Действуя строго в рамках закона и руководствуясь моральными скрепами современного общества и впредь, наша компания готова отстаивать интересы жителей от «гангстерских» нападок различных «темных» личностей посягающих на честное имя компании и пытающихся возложить свои расходы на плечи жителей.
Список судебных дел ООО «Фарм-Сервиса»:
http://kad.arbitr.ru/ (ИНН 5010034350)
Ссылка на статью «Площадь Мира»:
http://pressdubna.ru/archive_full.php?nid=14250
