Изменение цен на недвижимость

[trudnik]

Графики были, на мой взгляд, очень полезными, и явно резултаты немалого количества работы.
Я лично благодарю их автора @Castro и прошу что он не подстраивался под желаниями одного ... невежливого комментатора, и возвращал графики на пользу подавляющего большинства юзеров форума которые их позитивно оценили.

Кто согласен, пожалуйста добавьте вашу просьбу автору графиков на возврат графиков.

[мура]

Конечно. Кастро, просьба не обращать внимания на глупости всякие. Графики абсолютно понятны , ну а к требованиям по пред'явлению об'емов сделок отнестись надо с юмором. Я бы чонить ляпнул от-вольного. Типа - пятьсот миллионов в квартал. Ну и с удовольствием послушал онолитегов. Вы молодец, информация всегда была полезной.

[Antonz]

Присоединяюсь, графики хороши и нужны.

[NEA]

+1

[uchenik]

+1

[cosmo-girl]

+1

[Mozg]

+100500

[WingRabbit]

Плюсую.

Спасибо, что вернули графики.

[trudnik]

Я только что заметил тоже, спасибо @castro за возврат графиков.
Они являются отличной работой.

[мура]

Ульяна Фомичева

Рейтинг городов Подмосковья по окупаемости арендного жилья
Аналитический центр SRG составил рейтинг крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости.
Максимальная доходность арендной жилой недвижимости в Московской области на июль 2016 года выявлена в группе городов дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Так наиболее доходное жилье находится в Воскресенске, где годовая доходность составляет 9,6%, что в абсолютном выражении составляет 3 903 руб. с одного квадратного метра жилой недвижимости. Также в данном поясе высокой доходностью отличились Сергиев Посад и Ногинск.
Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна. В этом городе годовая доходность составила 6,4% , а срок окупаемости оказался равным 16 лет.
сообщает "Строительная газета"

[XuMuK]

Всё логично. Недвига в Дубне не слабо переоценена. ИМХО конечно.
Риелторы ещё рассказывают сказки про какие-то хорошие продажи, а хозяева вообще не хотят торговаться.

[castro]

[Слушатель]

castro, спасибо за график!

[мура]

Графики по с'ему можно рассматривать, как срок, который надо копить на квартиру, живя у папы с мамой, вместо аренды.)) мы как-то это обсуждали.

[virthead]

Графики по с'ему можно рассматривать, как срок, который надо копить на квартиру, живя у папы с мамой, вместо аренды.)) мы как-то это обсуждали.

в среднем примерно 40 лет?))

[Panurg]

На одном из сайтов недвижимости есть интересные графики цен по отдельным городам МО.
Проверка средних цен за кв.м. в городах Северного Подмосковья выдаёт вот такую вот картинку:

Талдом - 36 600
Яхрома - 58 500
Клин - 62 200
Сергиев Посад - 66 500
Дмитров - 70 800
Дубна - 75 000

В первых пяти городах, в принципе, логика ценообразования прослеживается (удаление от Москвы, инфраструктура и т.д.).
В случае с Дубной, кмк, имеет место некоторая аномалия.
Интересно было бы узнать, с чем это связано? Пузырь?

Отсюда: http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na ... y-v-dubne/

[Besv]

В случае с Дубной отмечается, кмк, имеет место некоторая аномалия.
Интересно было бы узнать, с чем это связано? Пузырь?

Отсюда: http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na ... y-v-dubne/

Радиация нонче в цене!

[SemenSemenovitc]

В случае с Дубной, кмк, имеет место некоторая аномалия.
Интересно было бы узнать, с чем это связано? Пузырь?

монополия местных застройщиков

[Panurg]

В случае с Дубной, кмк, имеет место некоторая аномалия.
Интересно было бы узнать, с чем это связано? Пузырь?

монополия местных застройщиков

Возможно, хотя цена за метр указана вроде бы для всех объектов, не только для новостроек.
Интересное явление.

[мура]

перестаньте сказать. ну что опять за странные рассуждения. регулирует только спрос. Указанный метр за 75 000 + ориентировка только на Дубну, сиречь правый берег. Если сюда внести ЛБ - будет всё не так.

В Дмитрове нет такой большой разницы между микрорайонами. Поверьте человеку, у кторого там родственники строятся.

ещё раз сообщу по своему недавнему опыту (да вы можете проверить по постам на форуме): дисконт 10% сейчас просто стандарт. Ранее можно было скинуть полтос. ну - сотку. сейчас дисконт - 10% сходу от средней цены - и у вас уходит квартира. Возьмите и на форуме почитайте темы продавцов.

реальная цена соответствует графикам кастро минус 10%. это СЕЙЧАС. И , конечно, есть десять человек, которые расскажут, что вот лично у них было не так. мейби.

[мура]

И таки да. Дубна обязана быть дороже Дмитрова. В крайнем случае - вровень. Объясню: в норамльные времена в Дубне кидка не было вообще у нормальных застройщиков. В Дмитрове кидняк = местный обычай. Вкладываться на котловане зареклись многие и многие. Именно потому. что час до мск. И там строится куча понаехавших. Которые не знают фамилий застройщиков и не выпивают с их детями в барах. У нас слишком камерно. Завтра все будут знать, где может быть кидок. Инсайд, хе-хе, мощнейщий.

А за инсайд и уверенность надо платить.

А стройки типа баварий, еврейских кварталов и домов в чистом поле по 35 000 за квадрат - ну, вот это риск ваш, дорогие мои.

[мура]

Зло как-то получилось. Извините. Не от вредности и гадости. Дай бог всем построить правильно. И вовремя. Просто тщательней надо.

А про переоценённость Дубны - ну так выше есть данные, про то, сколько надо работать на хату в Дубне. Это тот же график про сдачу квартир. 16 лет в Дубне. А Сергиев - Посад = 12 лет.

[godzilla]

На одном из сайтов недвижимости есть интересные графики цен по отдельным городам МО.
Проверка средних цен за кв.м. в городах Северного Подмосковья выдаёт вот такую вот картинку:

Талдом - 36 600
Яхрома - 58 500
Клин - 62 200
Сергиев Посад - 66 500
Дмитров - 70 800
Дубна - 75 000

В первых пяти городах, в принципе, логика ценообразования прослеживается (удаление от Москвы, инфраструктура и т.д.).
В случае с Дубной, кмк, имеет место некоторая аномалия.
Интересно было бы узнать, с чем это связано? Пузырь?

Первые два это не города. Клин это средний город на большой трассе. В Сергиев-Посаде предпредпоследнего мэра убили. Следующий наворовал и убежал за границу, на нём уголовка висит. Сергиев-Посад один из немногих крупных городов МО где стабильно убывает население. Дмитров относительно проходной город, там все голосует за ЕР, ну и плюсы, почему там долно быть дороже - неизвестны.
В Дубне больше природы. Много воды со всех сторон. Ни в каком другом городе вы не можете купить квартиру рядом с Волгой. Выше качество населения. Меньше преступность. Через город или рядом не проходят трассы или жд линии откуда-то, куда-то. Отсюда меньше гастролеров, остюда не может быть на каждом вокзале рынка с трюкачами, как, например, в Долгопе, где из города на станцию идти стремновато. Если подумать, премия за такие плюшки еще не такая большая, как могла бы быть.

[мура]

Плюс Дмитрова = известен. Добраться до Москвы за 1 час. Трафик хорош, куча народу работает в мачькве. Дмитров известен за пределами Московскй области. При продаже квартиры в условном ( а я говорю про реальные вещи, поверьте) Саратове - Дмитров известен. Дубна в Саратове - нет, там нико не меняет Саратовв на Дубну. А на Дмитров - да.

Дмитров областной город. Там до сих пор люди ходят в четверг и в субботу на рынок - это рыночный день. Мясо на рынке покупают по 300г, если прийти к концу торгового дня - можно купить дешевле. Дмитров = трицатка. Только людей больше. И тожероссиян.

Я вам скажу одну дубненскую вещь. В городе Дмитров нет воды. Там нет набережной. Там , чтобы искупаться в канале, к кольцу в плитах привязана верёвка. Их там, колец и верёвок, немного. То есть, чтобы искупаться, вам надо по этой верёвке спуститься, а потом по ней залезть. У этих верёвок , рядом, тусуются люди с мангалами. То есть: вы , чтобы искупаться, должны прийти на "территорию" людей с мангалом. И там ваша дама будет слезать в воду по плитам под взглядами этой всей компании.

Понимаете? В Дмитрове нет воды. Для нас, волжан, это просто говно.

[мура]

к каменту годзиллы - плюс. если вы в 23,00 выйдете на вокзале БВ - вы думаете про то, что вас хлопнут гопники или таксисты вокзальные? Нет. Если моя супруга или мои дети (девушки) выйдут на вокзале в полночный час, то их , максимум, может испугать зычный глас Мишки Сироты - таксиста Девятки. Я могу запросто их не встречать. В Дмитрове - нет. Поверьте мне. Нельзя не встречать девушку в Дмитрове с наступлением темноты.

А если вы мне начнёте рассказывать про пешеходную улицу, я вас свожу на Космос или ДЗФС. В Дубне в принципе нет маргинальных районов такой степени опасности.