Изменение цен на недвижимость

[AF]

Это было бы так, если бы спрос определялся реальной потребностью, а не был бы спекулятивным в условиях растущего рынка, как это продолжалось на протяжении многих лет. Именно непомерный, ажиотажный спрос на недвижимость как на "инвестицию" раздул этот пузырь. Я думаю, он бы стал сдуваться и без падения цен на нефть, просто это послужило хорошим триггером.

Я соглашусь в том, что начиная с какого-то этапа роста любого актива инвесторы этот рост массово признают и кидаются в актив с целью перепродать его. Хотя какие они после этого инвесторы - спекулянты обыкновенные и квартиры, называемые риэлторами "инвестиционными" правильней называть "спекуляционными". Недвижимость росла и без помощи спекулей. Но когда спекули подключились рост стал, вы правы, ажиотажным. Наверное, спекули массово потянулись в 2005 - 2006: http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... t=currency

[Antonz]

что есть БП?

Большой Пи***ц, это же очевидно.

[мура]

Обвала рынка жилья в начале 2016 года, которого так ожидали покупатели, не произошло: продажи в декабре и январе незначительно уступили аналогичному периоду прошлого года, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

Несмотря на экономические неурядицы, квартиры в московских новостройках этой зимой продаются лишь немногим хуже, чем годом ранее. В декабре зафиксирован настоящий взлет количества договоров долевого участия — зарегистрировано 2835 сделок, на 77% больше, чем в ноябре. Это данные Росреестра. В совокупности декабрь и январь проиграли аналогичному периоду прошлого года всего лишь 3%. А ведь год назад в это же время был сезон рекордных продаж.

В наиболее успешных жилых комплексах в январе продано на 48% меньше квадратных метров, чем в декабре, и это абсолютно приемлемая динамика, по мнению девелоперов. На этом фоне поистине нетривиальным выглядит январский бум продаж в многофункциональных комплексах, где реализуются апартаменты. В одном из них по сравнению с декабрем реализовано на 50% больше площадей, в другом — более чем на 200%, констатируют эксперты.

Стоимость квартир в самых ликвидных проектах хотя и не выросла ощутимо, однако скидки в январе уменьшились, а в некоторых новостройках и вовсе перестали их давать.

Все это происходило против ожиданий покупателей, которые, видя осеннюю хандру продавцов, рассчитывали на обвал рынка жилья если не к концу 2015-го, то уж в начале 2016-го точно. Причина же январского бума проста: к валютной лихорадке добавились разговоры и публикации о том, что господдержку ипотеки в марте отменят.

Ипотечные покупатели заторопились. К ним присоединились инвесторы, которые почувствовали, что дно рынка жилья либо близко, либо уже достигнуто. К тому же очередное валютное ралли приумножило их рублевые капиталы, а поскольку кризис в банковской сфере усилился, и хранить деньги на счетах стало не то чтобы опасно, но уже тревожно, то одним из немногих надежных вложений стала недвижимость.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2923060

[Пунктик]

Покупка новой квартиры в Москве стала дешевле на 25%

Бюджет на покупку новой квартиры в Москве и области снизился почти на четверть по сравнению с 2014 годом. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Если два года назад квартиры в Москве покупали за 7–9 млн руб., то сейчас бюджет сократился до 5–7 млн руб.; в Подмосковье средняя цена новостройки упала с 4–5 млн руб. до 3–3,7 млн руб.

Кроме того, в «Инком-Недвижимости» подсчитали, что в столичном регионе на 10–15 кв. м снизился метраж востребованных квартир. Так, в Москве трехкомнатные квартиры площадью от 80 до 110 кв. м были вытеснены более компактными вариантами площадью 75–85 кв. м, в области более востребованными стали трехкомнатные квартиры площадью 60–75 кв. м, в то время как в 2014 году покупатели предпочитали квартиры 70–75 кв. м. Аналогичная тенденция отмечается и в сегменте однокомнатных квартир: средняя площадь таких объектов уменьшилась с 55 кв. м до 30 кв. м.

После наступления кризиса покупатели жилья в новостройках стали в два раза дольше раздумывать о своей покупке, считают в «Инком-Недвижимости». Риелторы отмечают, что в настоящий момент количество предложений на рынке крайне велико. Покупатели тщательно сравнивают акции, спецпредложения и условия покупки в разных проектах. «Около 20% нынешних покупателей фактически «охотятся» за наиболее выгодными предложениями и, найдя подходящий вариант, подписывают договор о покупке в течение нескольких дней», — говорится в пресс-релизе.

Что касается структуры спроса, то 80–87% покупателей интересуются предложениями комфорт- и экономкласса, сообщают в агентстве. В 2014 году доступным жильем в новостройках столицы интересовались 55% покупателей, а в Новой Москве и Подмосковье — 75%. Остальные покупатели рассматривали более дорогие варианты, относившиеся к бизнес-классу, указывают риелторы.

Как ранее писал РБК, в 2015 году серьезно сократились продажи крупных девелоперов на рынке недвижимости. Публичные застройщики России ГК «Эталон» и «Группа ЛСР» показали падение продаж по новым контрактам относительно 2014 года. Так, продажи по новым контрактам «Группы ЛСР» в 2015 году упали на 36%, до 54,9 млрд руб., а продажи собственно площадей сократились на 39%, до 611 тыс. кв. м. Продажи ГК «Эталон» по новым контрактам в 2015 году сократились на 12% по сравнению с 2014 годом, до 35 млрд руб. Площади по новым контрактам по сравнению с 2014 годом сократились на 16%, до 385,2 тыс. кв. м.

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/56cd740e9 ... ?from=main

по словам моих знакомых (те, кто иногда мониторит рынок и собираются покупать в будущем квартиру в Москве и та, которая показывает квартиры, которые в собственности банка) - покупателей нет, но и цены не особо и снижаются

[Besv]

Приятно почитать Московские новости с вечерним чаем у Волги за 120км от неё.
Чё, там в Московии твориться?

[Пунктик]

в Московии уже полночь почти, а у вас чай всего лишь еще вечерний))) не думала, что часовые пояса у нас разные)))

[WingRabbit]

Интересно было бы почитать про актуальный опыт формата "покупал квартиру, удалось продавить хозяев на десять процентов цены".

[Пунктик]

как мне сказали, уже давно рынок на стороне покупателя. и если есть необходимость в покупке квартиры, то лучше это делать через риелтора хорошего и при этом выставить ему жесткие условия, которые интересны в отношении квартиры.
и вроде как риелтор будет искать именно то, что нужно покупателю.
если просто по ним ходить и спрашивать что к чему, то будут пытаться усиленно облапошить. тк цены опускать не хотят ни продавцы, ни риелторы

[мура]

Интересно было бы почитать про актуальный опыт формата "покупал квартиру, удалось продавить хозяев на десять процентов цены".

Так меня спроси. Просто сделка ещё не закончена. Через месяц расскажу. А то сейчас начнётся: а это реальная сделка?

[vvr2a]

Так меня спроси. Просто сделка ещё не закончена. Через месяц расскажу. А то сейчас начнётся: а это реальная сделка?

В ИЧ едешь? Давай, давно ждём! Скворцы летят на Родину-у-у, скворцы!
Там в доме у Васо целый последний этаж есть на три кирпича выше, с видом на всю Дубну и вплоть до Кимр. И на Мичуринце любые ворота будешь с пультА открывать. А вид на Волгу вааще не девальвируется, Лукпорт говорит.

[iad]

Не смог не поднять тему - Власти Подмосковья заявили о резком снижении рентабельности застройщиков в регионе
Вот аж чуть не заплакал сначала так их бедных жалко было, а потом подумал, а какое дело властям до маржинальности коммерческих компаний,
и решил, что это фактическая публичная жалоба на минимизацию откатов.

[godzilla]

Ну как бэ СУ-155 крупнейший застройщик в России на протяжении скольких там лет, сдох. Я даже на нем бабло потерял. О маржинальности говорить не приходится.

[мура]

В ИЧ едешь? Давай, давно ждём!

И ведь нашёл там на Векслера отличный вариант! Жена бухтит и не хотит.

[oyeah]

Наткнулся тут на сайт росреестра "мониторинг рынка недвижимости" : https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... s/ais_mrn/
Вроде как можно цену реальных сделок посмотреть, а также площадь, улицу и этаж. Правда, по Дубне в январе-феврале нашел две с половиной сделки по цене 55-66 т.р./м2.
Понятно, что много сделок по заниженной в договоре стоимости, но в целом похоже на правду?

[castro]

Наткнулся тут на сайт росреестра "мониторинг рынка недвижимости" : https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... s/ais_mrn/
Вроде как можно цену реальных сделок посмотреть, а также площадь, улицу и этаж. Правда, по Дубне в январе-феврале нашел две с половиной сделки по цене 55-66 т.р./м2.
Понятно, что много сделок по заниженной в договоре стоимости, но в целом похоже на правду?

не похоже

[castro]

[vovan123]

Наткнулся тут на сайт росреестра "мониторинг рынка недвижимости" : https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/ ... s/ais_mrn/
Вроде как можно цену реальных сделок посмотреть, а также площадь, улицу и этаж. Правда, по Дубне в январе-феврале нашел две с половиной сделки по цене 55-66 т.р./м2.
Понятно, что много сделок по заниженной в договоре стоимости, но в целом похоже на правду?

Очень интересные данные, спасибо за ссылку!
По средней цене действительно не совсем понятно, но очень информативна картинка о количестве зарегистрированных сделок по купле-продаже жилой недвижимости в РОСРЕЕСТРе:





Здесь видно, что объем рынка (синие столбики) рухнул в четыре (!!) раза: с 60-ти сделок в квартал в 2011-2012 до 15-ти в 2015, и рынок выглядит хуже, чем в кризисном 2009 году.

Ситуация испортилась как ни удивительно не в 2014 году после последствий события КрымНаш и падения цен на нефть, а раньше на целый год. То есть кризис рынка вызван другими факторами, и рост цен на нефть и отмена санкций не дадут роста цен на недвижимость.
Время падения рынка в три раза совпадает с началом стагнации цен на графике уважаемого castro на уровне 65 000 рублей. Так что я бы сказал что дальнейший рост цены за метр до 75 круб- чистая спекуляция на сжимающемся рынке.

После падения с 1 квартала 2013 рынок живет только за счет ипотечников (красные столбики). Интересно, как провалилась ипотека в 1 квартале 2015 года (когда взлетели ставки по ней), и выросла после введения льготной ставки со 2-го квартала 2015 года. Сейчас программа финансирования ставки сворачивается, так что ждать нам падения рынка еще раза в три.

Зеленые столбики- количество первичных покупок (не обмен или альтернатива, а именно первичная покупка). Опять таки видно, что сейчас рынок- это обмены квартир между собой с небольшой доплатой. Чистых покупателей, и тем более без ипотеки, на рынке нет.

Каков вывод? Ценам все предпосылки падать, и падать хорошо и долго. Количество покупателей сократилось в 4 раза, и если у вас есть деньги- идите и смело торгуйтесь! Не подвинется этот- подвинется другой продавец.

[мура]

http://www.kommersant.ru/doc/2930385 Очень похожая ситуация в реале. Я про то, что "тщательно выбирать". Рынок медленный, никто никуда не торопится, все очень вдумчиво и аккуратно.

[мура]

А вот участки в садовых товариществах вриз пошли процентов на тридцать. И упадут, имхо, еще процентов на двадцать в конце июня, когда станет понятно, что сезон уже позади.

[мура]

Расскажу вам от лица , которое реально продавал квартиру только что.

1. Это рынок покупателя. Продавцов в десять раз больше;
2. Новостройки на БВ - толпами. Все играли в недвижимость. И я в том числе. Новостроя на БВ - мильон;
3. Скидки на недвигу на БВ в новых домах - от 10% сходу. Здесь есть объявления, которые начинали с 4 500 за новую двушку и падают по 100 000 в неделю. Я начал с 4 500 и продал за 3 950. Я вижу соседей, которые выставляют за 4 500 в том же доме напротив Белого дома, Боголюбова 44. Удачи, короли и королевы правого берега;
4. Уже никто не хочет жить на БВ. Если "вчера" люди говорили : - Вай ме, хорошие новые дома Стройкома, мы будем иметь стоянку во дворе и Магнит рядом, то сейчас, когда 40 квартир предлагается там и все понимают, что дальше БВ будет строиться в сторону Карманово - уже не хотят БВ. Никто не хочет БВ, там вместо двора - огромная стоянка;
5. Вторички в Дубне нет хорошей. Всё (95%) - барахло;
6. Москвичи начали продавать массово то, во что вкладывали. Раньше они даже не сдавали свои квартиры. Жили в них на выходных летом. Сейчас - срочно продают;
7. Срочно все всё инвестиционное продают, ибо считают, что доллар сейчас дешёвый.

Вот типа того.

Куплю хорошее жильё в ИЧ или ЧР. Фрегаты рассмотрю. Не ипотека. Кешем. )))

[мура]

А, да, прикольно. Люди, которые продают во Фрегатах сильно устали показывать свои квартиры. Потому, что куча людей ходят чиста позырить, как живут во Фрегатах. Туристы. Прийти посмотреть на вид из окна. Ненаказуемо. Но по моему опыту - вы страшно задрали продавцов. У них уже бахилов на ппять тыщ в неделю затрат. Мне лично жалились. )))

[maxmonch]

Домик, в котором ты продавал - лучший из стройкомовских. Только на 10 доме дошло, что можно сделать парковку в стороне, дворик более-менее зеленый. А так да - БВ - полное днище.

[мура]

Домик, в котором ты продавал - лучший из стройкомовских. Только на 10 доме дошло, что можно сделать парковку в стороне, дворик более-менее зеленый. А так да - БВ - полное днище.

Отличный дом, потому там и строил (Гидр пусть не пыхтит). Через 10 лет , когда БВ будт расстроена в сторну Карманово - это будет самый офигенный дом в этом районе. Не для меня.

[maxmonch]

Ну вот любимая тещя живет в 45. И вот прям небо и земля. Уже предлагал ей поменяться на 44 дом.

[мура]

Сейчас люди, которые вкладывались в недвигу и за три года заработали 300 000 тыщ на 3,3 мульта - смеются сами над собой. Но На растущем рынке зарабатывать каждый дурак умеет. Моё мнение: срочно фиксить прибыль\убытки. И думать далее. Ну, я так и сделал, чо. остальное - сама-сама-сама.