Договор с риелторами. Вопрос.
Модератор: Администраторы Объявлений
Договор с риелторами. Вопрос.
Вопрос при продаже квартиры в ич.
Если нет времени ее показывать то какой договор должен быть с риелторами?
Там, в их договоре нет четких сроков продажи. Обещают цену выше рынка выручить и на этом сунули эксклюзивный договор. Они так ее могут 20 лет продавать, нафига мне это? 20 лет можно хоть за миллиард долларов ее продавать. Про сроки ничего не говорят, манипулируют на жадности, "мы ее дороже продадим".
Если нет времени ее показывать то какой договор должен быть с риелторами?
Там, в их договоре нет четких сроков продажи. Обещают цену выше рынка выручить и на этом сунули эксклюзивный договор. Они так ее могут 20 лет продавать, нафига мне это? 20 лет можно хоть за миллиард долларов ее продавать. Про сроки ничего не говорят, манипулируют на жадности, "мы ее дороже продадим".
- Бывший местный
- Сообщения: 2056
- Зарегистрирован: 15 апр 2008, 00:10
- Откуда: оттуда...
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Викуся! Вы же сами супер-пупер специалист по недвижимости. Всех уже который год тут учите, как и что надо делать.
Неужели с риелторами сами не разберётесь?
И таки да. Может конечно кто-то и обращается за помощью в агентства. Но в основном все решают вопросы через знакомых риелторов или находят таковых по рекомендациям друзей и знакомых.
Но с такими риелторами никто договоров не заключает. Просто они работают на совесть и на благо клиента. Потому как репутация для них важнее, чем какие-то заоблачные деньги. Они и так очень неплохо зарабатывают.
И уж тем более никогда не надо связываться с теми, кто обещает чего-то там выше рынка. Такого быть не может в принципе.
Это просто развод на деньги клиента.
Неужели с риелторами сами не разберётесь?
И таки да. Может конечно кто-то и обращается за помощью в агентства. Но в основном все решают вопросы через знакомых риелторов или находят таковых по рекомендациям друзей и знакомых.
Но с такими риелторами никто договоров не заключает. Просто они работают на совесть и на благо клиента. Потому как репутация для них важнее, чем какие-то заоблачные деньги. Они и так очень неплохо зарабатывают.
И уж тем более никогда не надо связываться с теми, кто обещает чего-то там выше рынка. Такого быть не может в принципе.
Это просто развод на деньги клиента.
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
да. странно такие вопросы слышать от спеца по недвижке по Москве и области
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Я в Москве в основном, кто ее показывать будет? Еще раз...Бывший местный писал(а): ↑30 окт 2021, 14:30Викуся! Вы же сами супер-пупер специалист по недвижимости. Всех уже который год тут учите, как и что надо делать.
Неужели с риелторами сами не разберётесь?
И таки да. Может конечно кто-то и обращается за помощью в агентства. Но в основном все решают вопросы через знакомых риелторов или находят таковых по рекомендациям друзей и знакомых.
Но с такими риелторами никто договоров не заключает. Просто они работают на совесть и на благо клиента. Потому как репутация для них важнее, чем какие-то заоблачные деньги. Они и так очень неплохо зарабатывают.
И уж тем более никогда не надо связываться с теми, кто обещает чего-то там выше рынка. Такого быть не может в принципе.
Это просто развод на деньги клиента.
Они сами под видом клиентов звонят и приходят предлагать свои услуги.
Ну да, на совесть... То то на авито по 2 года продают.
- Бывший местный
- Сообщения: 2056
- Зарегистрирован: 15 апр 2008, 00:10
- Откуда: оттуда...
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Если бы вы были чуть более адекватной барышней - то не проблема найти в Дубне человека, который взял бы на себя такую обязанность. Нет проблемы показать несколько раз квартиру. Даже и бесплатно.
Но так как вы успели за эти годы сложить о себе такое негативное впечатление, то такого человека вы вряд ли найдёте.
Поэтому ваша участь работать с агентствами, которые тоже читают эту тему и с удовольствием воспользуются возможностью содрать с вас денежек. И побольше.
А вот насчёт реальной помощи не уверен.
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
С этого аккаунта два разных человека сидят, разница письма разве не заметна? Просто второй аккаунт не зарегился, забили потому что он все равно без фото и прочего.Бывший местный писал(а): ↑30 окт 2021, 14:46Если бы вы были чуть более адекватной барышней - то не проблема найти в Дубне человека, который взял бы на себя такую обязанность. Нет проблемы показать несколько раз квартиру. Даже и бесплатно.
Но так как вы успели за эти годы сложить о себе такое негативное впечатление, то такого человека вы вряд ли найдёте.
Поэтому ваша участь работать с агентствами, которые тоже читают эту тему и с удовольствием воспользуются возможностью содрать с вас денежек. И побольше.
А вот насчёт реальной помощи не уверен.
Как вариант, по выходным(когда удобно) буду показывать и поставлю чуть дешевле, оторвут. С агенством связываться не станем.
Сейчас ипотека дорогая уже да и зарплаты на 4% в год индекструются, если вообще индексируются. По адекватной цене можно попробовать.
- Vinnie Rex
- Сообщения: 3521
- Зарегистрирован: 14 окт 2008, 09:57
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Ну, не мне Вас учить.Vikusia писал(а): ↑30 окт 2021, 14:13Вопрос при продаже квартиры в ич.
Если нет времени ее показывать то какой договор должен быть с риелторами?
Там, в их договоре нет четких сроков продажи. Обещают цену выше рынка выручить и на этом сунули эксклюзивный договор. Они так ее могут 20 лет продавать, нафига мне это? 20 лет можно хоть за миллиард долларов ее продавать. Про сроки ничего не говорят, манипулируют на жадности, "мы ее дороже продадим".
На их проект протокол разногласий, сроки прописываем, цену указываем, эксклюзив убираем. Оговариваем, что конкретно делают и за что плата, в каком объеме и за что отвечают.
А то да, иные нагло пользуются неопытностью дубненцев и предлагают эксклюзив на голубом глазу.
Удержи язык твой от зла
- Бывший местный
- Сообщения: 2056
- Зарегистрирован: 15 апр 2008, 00:10
- Откуда: оттуда...
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Ну это вы сейчас Викусю очень оскорбили!
Она же мАсквичка из эксклюзивного ЖК Виноградный!
И она очень опытна в вопросах недвижимости.
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
С одним агенством мы заключали договор.На какой срок не скажу.Забыла.Месяц или три.Если не продали,то договор можно составить новый.Денег за неоказанную услугу не брали.Но это они,а те,кто вам такие обещания дают,могут и за составление договора денег взять и за показы
Из монитора смотрит украдкой ведьма с глазами самой преданной кошки...
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Отнюдь, я подчеркнула опытность, указав, что не мне учить.Бывший местный писал(а): ↑31 окт 2021, 23:42Ну это вы сейчас Викусю очень оскорбили!
Она же мАсквичка из эксклюзивного ЖК Виноградный!
И она очень опытна в вопросах недвижимости.
Эксклюзив в данном случае означает запрет на заключение договора с другим риэлтором в период действия первого договора. Впрочем, Викусе это известно, поэтому мы без раскрытия смысла.
Удержи язык твой от зла
-
- Сообщения: 375
- Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
В случае дубненских риэлторов это означает, что вы снимаете объявление на Авито, а они и только они его публикуют. На этом их работа и заканчивается. В случае сделки вы им платите процент. Всё.
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Никто давно не платит процент. Фикса. Ну или это какие-то уникальные договора.
Выше Бывший местный все верно описал: у дубненцев всегда есть свой риелтор. Который помогал маме, папе, бабушке, сыну, другу, соседу или человеку с этого форума. Ни о каком эксклюзиве на бумаге просто речи не идёт. На словах - ну это ж твой риелтор. Если ты нанял Таню и она внезапно столкнулась с Наташей в твоей квартире и у обеих ключи - обе с тобой просто дела иметь не станут. Потому, что они сто лет друг друга знают. Так дела не делаются(с)
Выше Бывший местный все верно описал: у дубненцев всегда есть свой риелтор. Который помогал маме, папе, бабушке, сыну, другу, соседу или человеку с этого форума. Ни о каком эксклюзиве на бумаге просто речи не идёт. На словах - ну это ж твой риелтор. Если ты нанял Таню и она внезапно столкнулась с Наташей в твоей квартире и у обеих ключи - обе с тобой просто дела иметь не станут. Потому, что они сто лет друг друга знают. Так дела не делаются(с)
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Увы, примерно так. Ну, возможно, наиболее активный сделает ещё объявление на ЦИАН и примет на себя звонки.startupDubna писал(а): ↑01 ноя 2021, 14:09В случае дубненских риэлторов это означает, что вы снимаете объявление на Авито, а они и только они его публикуют. На этом их работа и заканчивается. В случае сделки вы им платите процент. Всё.
Речь об эксклюзиве, не об объёме услуг.
Удержи язык твой от зла
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Вот поддерживаю и в Дубне предпочитаю именно так. На честном слове и знакомстве. Дубна очень маленькая.мура писал(а): ↑01 ноя 2021, 14:27Никто давно не платит процент. Фикса. Ну или это какие-то уникальные договора.
Выше Бывший местный все верно описал: у дубненцев всегда есть свой риелтор. Который помогал маме, папе, бабушке, сыну, другу, соседу или человеку с этого форума. Ни о каком эксклюзиве на бумаге просто речи не идёт. На словах - ну это ж твой риелтор. Если ты нанял Таню и она внезапно столкнулась с Наташей в твоей квартире и у обеих ключи - обе с тобой просто дела иметь не станут. Потому, что они сто лет друг друга знают. Так дела не делаются(с)
Удержи язык твой от зла
-
- Сообщения: 375
- Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Мура, Тома:
Акцент мною сделан именно на том, что реэлтор начнет за вас принимать звонки и делать вид, что это он нашел покупателя. В действительности ничего сверх этого он сделать особо и не может. Но фикс прайс ли, процент ли, вы ему заплатите.
Логичный вариант - когда риэлтор приводит к вам за руку клиента НЕ из Авито/Циана/... и получает с этого оплату после заключения сделки. С сайтов объявлений, спасибо, но можно получить заявки и самостоятельно. Но нет - главное условие сотрудничества риэлторов "снимайте объявление с Авито, мы сами напишем".
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Если не ошибаюсь,Проспект со мной договор заключал.Но там по-моему было прописано чисто,что в течение этого срока они должны продать по такой цене.Процент от сделки не указывался.Это единственное агенство,которое хоть что то подписало.Конечно они сами принимали звонки,договаривались о показах(я была дома,т.к.мы там жили)Документы мне говорили какие и где брать,ксерили,во всех инстанциях по сделке присутствовали.Был сложный вопрос с маткапиталом,правом собственности менее 5 лет,поэтому я не смогла обойтись без риелтора.Если бы он даже на звонки не сам отвечал-шёл лесом.В 2019 году у моего риелтора да и у многих было 1,5% от сделки
Из монитора смотрит украдкой ведьма с глазами самой преданной кошки...
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Мы говорим об этом не первый раз. Риелтор НЕ ищет клиента. Он ему рыбов показывает. Если у тебя есть время самому показывать свою квартиру - ок, тебе не нужен риелтор. Если ты готов сам вести переговоры с десятками людей вечерами, утрами, отвечать десятки раз на однотипные или фантастические вопросы - тебе не нужен риелтор. Если ты готов торговаться вот так вот лично, например с другом или коллегой (а в Дубне это просто каждый второй раз) - тебе не нужен риелтор.startupDubna писал(а): ↑01 ноя 2021, 19:10Мура, Тома:
Акцент мною сделан именно на том, что реэлтор начнет за вас принимать звонки и делать вид, что это он нашел покупателя. В действительности ничего сверх этого он сделать особо и не может. Но фикс прайс ли, процент ли, вы ему заплатите.
Логичный вариант - когда риэлтор приводит к вам за руку клиента НЕ из Авито/Циана/... и получает с этого оплату после заключения сделки. С сайтов объявлений, спасибо, но можно получить заявки и самостоятельно. Но нет - главное условие сотрудничества риэлторов "снимайте объявление с Авито, мы сами напишем".
Если тебе все вышеперечисленное доставляет удовольствие - ты риелтор
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
И все это относится к прямым и простым сделкам. Если ты умеешь сам делать альтернативные сделки и запускать цепочки в 3-4-5 шагов - ты гений и тебе надо идти в риелторы
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
К сожалению,таких большинство.Юридически не подкованны.Как чуть какая то сложность,так впадают вступор.Вступор я и сама могу впасть бесплатно…
Из монитора смотрит украдкой ведьма с глазами самой преданной кошки...
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Да не в этом дело. Дело во времени в первую очередь. И в дипломатичности. У меня была сделка в которой участвовала дама, с которой у нас был конкретный конфликт. Искрило ну очень сильно. Нельзя было нам с ней даже три предложения сказать. Вот тут без посредника просто было невозможно. Справилась наша Наташа очень хорошо. Все прошло гладко.
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
А ещё бывают разводы (70% всех браков). И наследные дела. Где люди срать рядом на одном гектаре не сядут
-
- Сообщения: 375
- Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Мне было заявлено диаметрально противоположное. В Дубне, известная компания-риэлтор.
Полчаса разговора в офисе я только и слышал, как они мне сейчас приведут клиента, вот только подпиши эксклюзивный договор и сними объявления.
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Ну, я ж вроде написал. В Дубне с "компанией-риетолором" - ну, сама-сама(с).startupDubna писал(а): ↑02 ноя 2021, 19:07Мне было заявлено диаметрально противоположное. В Дубне, известная компания-риэлтор.
Полчаса разговора в офисе я только и слышал, как они мне сейчас приведут клиента, вот только подпиши эксклюзивный договор и сними объявления.
Я закончил беседу. У меня нет вариантов
Re: Договор с риелторами. Вопрос.
Абсолютно аналогичная ситуация. И продать обещают суть ли на полтора ляма дороже.startupDubna писал(а): ↑02 ноя 2021, 19:07Мне было заявлено диаметрально противоположное. В Дубне, известная компания-риэлтор.
Полчаса разговора в офисе я только и слышал, как они мне сейчас приведут клиента, вот только подпиши эксклюзивный договор и сними объявления.
Вопрос зачем им это? Они же сами понимают что не продадут.