С Небес на Землю. Или как продать квартиру БЫСТРО.

[dubnaarenda]

С Небес на Землю. Или как продать квартиру быстро.

Не для кого не секрет, что в расчудесном городе "Дубна" уже давным давно завышены цены.
Конечно, Мы... местные, к этому привыкли, что даже этого не замечаем.
Рассчитывая продать квартиру очередному москвичу с резиновыми карманами, совсем забыли о здравом смысле.
Подумаешь, что такое 3.000.000, пусть будет три с половной!
И это в то время, как абсолютное большинство горожан, как и приезжих удивляется от ценообразования, комментируя как правило ситуацию следующим предложением:
"Да у Вас тут цены как в Москве...".



Конечно, ответить есть что...
мол экологически чистый город, наукоград, всего 100 км от МСК, федеральное спонсирование, куча рек и лесов, чистый воздух, качественные застройщики и очень добрые-добрые люди (правда жадные)...
Продолжать можно бесконечно, но есть одно НО...
Все хорошо, если Вы продавец, а не покупатель...

К гадалке не ходи, если у человека есть "бабки", скорее всего он не дурак и считать СВОИ монеты он умеет. Одно дело купить однокомнатную квартиру, скажем, у "СТРОЙКОМа", как у самого качественного застройщика города, за сумму около 3.000.000 рублей и совсем другое дело купить "ушатанную" квартиру во вторичке за 2.X00.000 - 3.Y00.000 рублей, где Х - любое число до 9, Y - число от 0 до пределов Вашей щедрости.
Работы и денег по приведению квартиры в порядок, что в первом случае, что во втором примерно одинаково, причем в первом - все новое и ровное...
Начинаем делать первые выводы...

Далее...
5 лет назад, однокомнатную квартиру в Дубне, скажем на Большой Волге в домах, например, на Боголюбова, Попова, Понтекорво, Московская и т.д. (вторичка), можно было смело купить, скажем, за 2.000.000 рублей.

Серьезно...
Спустя год-полтора, когда покупатель по прежнему планировал потратить на покупку ту же сумму, все, на что оставалось рассчитывать, это купить ее за 2.100.000-2.300.000.
Время шло, дома старели, квартиры только убивались, а цена только и делала что росла... И доросла...
ИТАК, на дворе кризис, а Вы планируете продать квартиру срочно, да еще за Х.Y00.000, Х - число от 2 до 3, Y - число от 0 до ... .
Как же быть?
1. Для начала, открываем 3-5 местных сайтов, для понятия вопроса, сколько Вас таких умных предлагает аналогичные варианты.
2. Поняв, что Вас слишком много, а потребительская способность не так велика, начинаем думать о ценообразовании.
ДЛЯ СПРАВКИ: На сегодняшний день, ипотека дается каждому 20му, вместо каждому 3му до кризиса.
3. Выставляем цену, ниже или в районе Х.Y00.000, где Х - число от 2 до 3, а Y - число от 0 до ..., в зависимости от "ушатанности" Ваших аппартаментов.
4. Продаем квартиру за пару дней, в зависимости от адекватности цены.

Конечно, можно было и не читать эту статью, ведь денег больше она не принесет, только меньше.
Да, плюс еще часть "квалифицированных" специалистов, обещают продать Ваше жилье за "совершенно другие" деньги.
Вопрос лишь за какой промежуток времени... Если Вы готовы ждать от 6-12 месяцев, ставьте смело 3.500.000 и пусть весь мир подождет...

Для тех же, кто смотрит на вещи реально и грамотно, кто понимает что продать нужно здесь и сейчас, Мы с удовольствием поможем реализовать Ваше жилье.

Далее...
Мониторя рынок и общаясь с некоторым количеством партнеров, слышно только одно:

"Либо телефон не звонит, либо звонит, но там совсем не те покупатели, которые нужны".

Что значит "не те покупатели"?
"Не тот покупатель" - это покупатель изучающий предложения или покупатель передвигающийся из одного варианта в другой без каких либо действий.
На самом деле, ничего удивительного... Вы бы сами купили такое за ~3.000.000 (+-)



Наверно нет, в то время как за эти деньги (просим прощения за повторение), можно построиться в новостройке, да еще немного останется...
Для справки часть застройщиков могут предложить цену от 63.000-65.000 рублей за квадратный метр.

Вы же слушая только свой внутренний голос оцениваете 20ти летний дом в 80, а порой и 100.000 за квадратный метр...
Как так?

Итого...
Нужно быстро продать? Оценивайте правильно, реально.

Пример
Квартира оцененная в 2.950.000 ТОРГ с нормальным косметическим ремонтом за 2 дня набрала более 30 звонков, а ушла на предварительный договор после первого показа...



Старайтесь продавать с одним продавцом, а не всеми агентствами города.
Почему? Об этом будет отдельная тема в данной ветке форума.

Спасибо!


Появились вопросы, мысли, пожелания?
Мы всегда оперативно подскажем, поддержим Вас в режиме онлайн здесь, в социальных сетях:
vk.com/dubnaarenda
ok.ru/arendavdubne

или через нашу почту:
dubnaarenda@gmail.com.

Так же Вы сможете отслеживать Нас:
На тумблере dubnaarenda.tumblr.com
в твиттере @dubnaarenda
в инстаграм #dubnaarenda

Телефон горячей линии «Дубна-Аренда»: 8 (925) 001-54-96 Дмитрий,
8 (925) 003-10-65 Александра.

Желаем удачи в покупке жилья!

[мура]

Неужели появилось агентство, которое не сидит на жопе ровно? Будем посмотреть. Удачи, мистер Горски!

[dubnaarenda]

Неужели появилось агентство, которое не сидит на жопе ровно? Будем посмотреть. Удачи, мистер Горски!

все понимают, никто не старается донести...
Согласитесь, цена 3.200.000 за косметику на попова 6, с комментарием "СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ!!! СРОЧНО!" выглядит немного вызывающе...
а квартира на Энтузиастов 11а, сами знаете, дом динозавр, за 3.300.000 - предел неслыханной наглости...

[мура]

О нет, соглашаться я с вами не буду.

[Snusmumrik]

Неужели появилось агентство, которое не сидит на жопе ровно? Будем посмотреть. Удачи, мистер Горски!

Выразить мысли только часть дела. На деле же оказывается, что большая часть продавцов "сами с усами" и никакие доводы, особенно сторонних "специалистов" им не интересны.
На днях один из продавцов полностью был уверен, что дом Боголюбова 15 лучше чем Боголюбова 41, и цена за квадратный метр в "Китайке" уж точно не ниже...

Думаю, время все расставит на свои места, поток бессмысленных покупок прекратился, ожидаем ровного падения, изначально завышенных, цен

[dubnaarenda]

Неужели появилось агентство, которое не сидит на жопе ровно? Будем посмотреть. Удачи, мистер Горски!

Выразить мысли только часть дела. На деле же оказывается, что большая часть продавцов "сами с усами" и никакие доводы, особенно сторонних "специалистов" им не интересны.
На днях один из продавцов полностью был уверен, что дом Боголюбова 15 лучше чем Боголюбова 41, и цена за квадратный метр в "Китайке" уж точно не ниже...

Думаю, время все расставит на свои места, поток бессмысленных покупок прекратился, ожидаем ровного падения, изначально завышенных, цен

Полностью согласен, можно часами доносить верную мысль, а в конце разговора услышать: "буду все равно продавать за 3.400.000 наступит и мой день...

Уверен лишь в одном... Они пару месяцев назад не продались и еще минимум столько же не продадутся...

Конечно, скрипящий пол со свежим ламинатом за 250 рублей (если конечно он есть) положенный поверх старого паркета, старая алюминиевая проводка 80х и древняя сантехника, вместе с муравьями в деревянных перекрытиях, убитый подъезд с глухой лестницей наполовину превращенный в общественный туалет, бесспорно "ЛУЧШЕ" БОГОЛЮБОВА 41 и почему бы не продать свою любимую квартиру с диваном на котором 3 поколения взошло за цену новостройки...

[and182285]

Пожалуй лайкну ваш пост. Некоторые продаваны ох**ли!

[dubnaarenda]

Пожалуй лайкну ваш пост. Некоторые продаваны ох**ли!

Спасибо!

Завтра продолжение темы "Почему стоит работать с одним специалистом"...

[stevie]

Пожалуй лайкну ваш пост. Некоторые продаваны ох**ли!

так не покупайте, делов-то.
Я вот на "мерседес" не заработал - так и не хожу себе спокойно в салоны этого самого "бенца". Ваще никаких проблем от этого факта не происходит ни у меня, ни у "мерседеса". Такой вот симбиоз.

[stevie]

Завтра продолжение темы "Почему стоит работать с одним специалистом"...

Скажите, специалист Дима, а почему ваши коллеги по цеху от вас бегут, как от чумы?

[stevie]

ожидаем ровного падения, изначально завышенных, цен

ожидайте, чо.
Цены с 91 года растут в геометрической прогрессии, а тут ВНЕЗАПНО!!! начнут падать, как самолеты джорманвингс. Именно так всё и случится, прямо щас.
Понятно, если у вас стабильный доход в американских долларах, то можно было жирно приподняться на пике курсовых качелей. Но, сдается мне, через годик-другой всё вернётся на круги своя, и однушка в пределах ТТК снова будет стоить 200-300 штук грина. Следом и Дубень подтянется.

[мура]

Прочитал тему. Ну, ещё раз порадуюсь за активного агента. Ибо, имел опыт общаться с агентствами Дубны и был обескуражен их ленью и по*уизмом.

Скажу так: в итоге, мне просто скинули адрес и сказали, что "по субботам мы квартиры не показываем, сходите сами, а!" Я и сходил. Теперь живу в квартире, которую купил без помощи агентства. Спасибо за адресок, ребята!

Если вы дубненец, местный, половозрелый то пользоваться услугами агентств можно в нескольких случаях:

1. Вы инвалид или больны;
2. Вы богаты и вам 5% от стоимости погоды не делают (я не говорю, что агентства берут 5%, я обозначил рамки);
3. Вы ленивы шозвиздец;
4. У вас низкий IQ. На уровне 60-70. И вас кинет продавец с вероятностью высокой;
5. Вы хитрожопый и кинете агентство.

Вот, примерно так.

Если мы вступим в разговор с топикстартером, я с удовольствем послушаю, какие причины он назовёт по теме "зачем дубненцу пользоваться агентством за деньги".

Рассказывать, зачем иногороднему, неместному человеку пользоваться агентством - не надо. Это понятно.

[stevie]

"зачем дубненцу пользоваться агентством за деньги".

Ну если у тебя 100% нал на руках, покупаемая недвига на 100% чистая и без заморочек, ты не боишься полусерых схем и имеешь связи во всяких регпалатах и т.п. - то да, агент тебе не нужен.
Если же не все эти факторы присутствуют одновременно - с большой долей вероятности тебе потребуется консультация и помощь.
Я так понимаю.

[and182285]

так не покупайте, делов-то.

таки я и не покупаю.

...был обескуражен их ленью и по*уизмом.

ага. пару лет назад тоже имел удовольствие испытать схожие эмоции.

[dubnaarenda]

Завтра продолжение темы "Почему стоит работать с одним специалистом"...

Скажите, специалист Дима, а почему ваши коллеги по цеху от вас бегут, как от чумы?

Слишком серьезное замечание. Неужто прям как от чумы? Слушаете сплетни во дворах?
Или Вы один из них?
В любом случае, у каждого свои причины тех или иных действий

[dubnaarenda]

ожидаем ровного падения, изначально завышенных, цен

ожидайте, чо.
Цены с 91 года растут в геометрической прогрессии, а тут ВНЕЗАПНО!!! начнут падать, как самолеты джорманвингс. Именно так всё и случится, прямо щас.
Понятно, если у вас стабильный доход в американских долларах, то можно было жирно приподняться на пике курсовых качелей. Но, сдается мне, через годик-другой всё вернётся на круги своя, и однушка в пределах ТТК снова будет стоить 200-300 штук грина. Следом и Дубень подтянется.

На самом деле цены идут волнообразно, перед очередным умным комментарием, было бы не плохо посмотреть на статистику уважаемого и весьма умного человека в плане оценки недвижимости Дубны, Евгения Корнилова.
С наилучшими...

[dubnaarenda]

Прочитал тему. Ну, ещё раз порадуюсь за активного агента. Ибо, имел опыт общаться с агентствами Дубны и был обескуражен их ленью и по*уизмом.

Скажу так: в итоге, мне просто скинули адрес и сказали, что "по субботам мы квартиры не показываем, сходите сами, а!" Я и сходил. Теперь живу в квартире, которую купил без помощи агентства. Спасибо за адресок, ребята!

Если вы дубненец, местный, половозрелый то пользоваться услугами агентств можно в нескольких случаях:

1. Вы инвалид или больны;
2. Вы богаты и вам 5% от стоимости погоды не делают (я не говорю, что агентства берут 5%, я обозначил рамки);
3. Вы ленивы шозвиздец;
4. У вас низкий IQ. На уровне 60-70. И вас кинет продавец с вероятностью высокой;
5. Вы хитрожопый и кинете агентство.

Вот, примерно так.

Если мы вступим в разговор с топикстартером, я с удовольствем послушаю, какие причины он назовёт по теме "зачем дубненцу пользоваться агентством за деньги".

Рассказывать, зачем иногороднему, неместному человеку пользоваться агентством - не надо. Это понятно.

Раскрывая тему про агента, речь больше пойдет о продаже через агента, а не покупку.
За покупку все предельно ясно, хочешь ищи сам и не плати, хочешь с помощью и заплати...

Соответственно 5 критериев конкретно имеют место быть, почему бы и нет, правда немного грубо, но правдиво).
Другое дело что иной раз самостоятельно не найти эксклюзив, который продают только через агентство, хотя заранее отвечу на возникающий вопрос, ДА ЕГО ОЧЕНЬ МАЛО...

НО отвечая даже за клиента, который ищет, причины Вы расписали, тут просто дополнил бы, что пункт 2 и 3 наиболее популярны. Кому-то некогда искать и он платит деньги, кто-то не знает где искать, и он снова платит деньги.

[stevie]

Неужто прям как от чумы? Слушаете сплетни во дворах?

отнюдь. Пользуюсь исключительно проверенными, заслуживающими доверия источниками.

[stevie]

На самом деле цены идут волнообразно, перед очередным умным комментарием, было бы не плохо посмотреть на статистику уважаемого и весьма умного человека в плане оценки недвижимости Дубны, Евгения Корнилова.
С наилучшими...

Впервые слышу про Е.Корнилова. Есть основания полагать, что если я до сегодняшнего дня жил, не зная ни хрена ни про какого Корнилова, то проживу и дальше.
А вот с арифметикой я дружен, считать умею. В общем и целом с момента приватизации доходность инвестиций в недвижимость уменьшилась, но остается сугубо положительной в долгосрочной перспективе.

[мура]

Научите: как быстро продать лестницу-трансформер?

[dubnaarenda]

Научите: как быстро продать лестницу-трансформер?

лестницу-трансформер научит продавать гугл.

[dubnaarenda]

На самом деле цены идут волнообразно, перед очередным умным комментарием, было бы не плохо посмотреть на статистику уважаемого и весьма умного человека в плане оценки недвижимости Дубны, Евгения Корнилова.
С наилучшими...

Впервые слышу про Е.Корнилова. Есть основания полагать, что если я до сегодняшнего дня жил, не зная ни хрена ни про какого Корнилова, то проживу и дальше.
А вот с арифметикой я дружен, считать умею. В общем и целом с момента приватизации доходность инвестиций в недвижимость уменьшилась, но остается сугубо положительной в долгосрочной перспективе.

так и флаг Вам в руки. Добра и здоровья...

[мура]

Раскрывая тему про агента, речь больше пойдет о продаже через агента, а не покупку.

Да, я тут тупанул.

Продажа через агента - тут только один минус. Агентские.

Озвучьте свои агентские, пожалуйста. Считаем, что продаётся двушка за 4 мульта, средняя болгарочка, не в убитом состоянии, на Сахарова, к примеру. Чистая, как стекло. Сто лет одного владельца. Пустая. Готовая к продаже. Неспешно.

[мура]

Ну если у тебя 100% нал на руках, покупаемая недвига на 100% чистая и без заморочек, ты не боишься полусерых схем и имеешь связи во всяких регпалатах и т.п. - то да, агент тебе не нужен.
Если же не все эти факторы присутствуют одновременно - с большой долей вероятности тебе потребуется консультация и помощь.
Я так понимаю.

Ты не путай консультацию и помощь, с агентством. Сопровождение сделки нам с Тимуром (на разные сделки) делал М.Брусин за, сейчас будет смешно, 200 баксов. Спасибо ему огромное.

Поэтому я и написал: дубненец половозрелый, местный. Если же ты, Илья, не сможешь пробить самостоятельно хозяина хаты в Дубне, то плати. Ненаказуемо.

История: я в тот момент делал кой-каие другие делищи и сидел в очереди у нотариуса Петрова ещё в китайке, то бишь - лет 8 назад. И в этот момент там люди оформляли сделку по купле-продаже квартиры. Они платили нотариусу 10% ( !!! ) от суммы сделки. То есть, примерно 10 000 грина. Вот это я слушал ошарашенный такой. Причём, как вы понимаете, десять штук грина, оно по любому курсу - чира грина.

[dubnaarenda]

Раскрывая тему про агента, речь больше пойдет о продаже через агента, а не покупку.

Да, я тут тупанул.

Продажа через агента - тут только один минус. Агентские.

Озвучьте свои агентские, пожалуйста. Считаем, что продаётся двушка за 4 мульта, средняя болгарочка, не в убитом состоянии, на Сахарова, к примеру. Чистая, как стекло. Сто лет одного владельца. Пустая. Готовая к продаже.

2% от стоимости объекта - расчет с собственником квартиры.