Интересна ли тема создания поселения поместий под Дубной?

[Евгений-1]

следить за здоровьем куриц,

[WingRabbit]

Кур? Курей? Курятину?))

[Pulcinella]

Страшная какая-то сектанутая система. Мне точно не по душе.

Вообще-то это как раз повсеместно распространенная практика, когда в дальнейшем предполагается вести какую-то совместную бизнес-нагрузку: гаражные сообщества, лодочные стоянки, закупка общей с/х и транспортной техники, найм агронома, надсмотрщиков и рабов и т.д. В частности, по системе товарищества на паях строится лодочная стоянка возле ГИМСа.

[Pulcinella]

Кур? Курей? Курятину?))

Обкурей.

[БелыйМох]

вот так влезешь в эту авантюру, в надежде лишь пройтись утром по росе, а потом будешь всю жизнь обязан выполнять волю общего собрания ("что ж ты, Петрович, по общей дороге ездишь, а на новый асфальт в 4 полосы денег зажал? негоже!): скидываться на трактора, заборы, охрану, щебенку, мусоровозы, садовников, разгонщиков облаков...

[WingRabbit]

вот так влезешь в эту авантюру, в надежде лишь пройтись утром по росе, а потом будешь всю жизнь обязан выполнять волю общего собрания: скидываться на трактора, заборы, охрану, щебенку, мусоровозы, садовников, разгонщиков облаков...

И это прекрасно! А если не нравится, выезжай в чисто поле и строй в гордом одиночестве свое собственное поместье, прокладывай дорогу, чисти ее, ставь забор, охраняй, вывози мусор

[БелыйМох]

свое собственное поместье

об нём и есть в этой теме. не так ли?

мусор. живя некоторыми летами в деревне, я заметил сколько производится мусора 1 семьей. 1 хоз. пакет в неделю. об этом стоит говорить?

[vvr2a]

Да, и тут ещё темка с налогами образуется. А какой статус должен быть у земли этого поселения? Предположим, что изначально это сельхозугодья или земли лесного фонда в глуши. Но после их перевода на ПМЖ или "для ведения личного подсобного хоз-ва" земля станет "землями сельского поселения". Вас прицепят по названию и адресу к ближайшей деревне (типа, выселок) даже если до неё 10 вёрст. Ну, а иначе откуда там электричество возьмётся даже в перспективе?
Вот передо мной сейчас лежит счётик но 2779 рубликов за 15 соточек в маленькой деревеньке Конаковского района. Соответственно он вырастет до 55 тысяч в год за участочек в 3 га. И это в расценках 2014г. А с 2015 запланирован рост оценки налогооблагаемой стоимости на землю, как справедливо заметил BMWay.

Как-то, не до отдыха станет в таком поместье, мне кажется.

[WingRabbit]

свое собственное поместье

об нём и есть в этой теме. не так ли?

Тут предложение организоваться в кучку. И потом вместе скидываться на чистку дорог, электричество и прочие разгонятели облаков.

[Pulcinella]

только не понимаю в чем разница. с дачным поселком. вот недавний случай, тесть друга отца - дачный поселок на въезде к гаражам Олимпийский на 30ке, у бывшей ветиренарки. Куплена земля, вырублен лес и перепродана на участки. а тут что?

Дык вот эти самые товарищества на паях потому и организуют, чтобы туда не попал случайный чел, потому как решение о продаже/перепродаже участка согласовывается с собранием участников. Кроме того, система дает возможность дешевого старта.
Кста, на землях с/х назначения одной разовой косьбой не отделаешься - через 3 года могут лишить права собственности.

вот так влезешь в эту авантюру, в надежде лишь пройтись утром по росе, а потом будешь всю жизнь обязан выполнять волю общего собрания ("что ж ты, Петрович, по общей дороге ездишь, а на новый асфальт в 4 полосы денег зажал? негоже!): скидываться на трактора, заборы, охрану, щебенку, мусоровозы, садовников, разгонщиков облаков...

Именно так.

[БелыйМох]

свое собственное поместье

об нём и есть в этой теме. не так ли?

Тут предложение организоваться в кучку. И потом вместе скидываться на чистку дорог, электричество и прочие разгонятели облаков.

честно, я еще не понял что тут предлагается. тут как бы предлагается разбить ейцо не с острого краю, а с тупого. но какая хер разница

[Alexander555]

Да, и тут ещё темка с налогами образуется. А какой статус должен быть у земли этого поселения? Предположим, что изначально это сельхозугодья или земли лесного фонда в глуши. Но после их перевода на ПМЖ или "для ведения личного подсобного хоз-ва" земля станет "землями сельского поселения". Вас прицепят по названию и адресу к ближайшей деревне (типа, выселок) даже если до неё 10 вёрст. Ну, а иначе откуда там электричество возьмётся даже в перспективе?
Вот передо мной сейчас лежит счётик но 2779 рубликов за 15 соточек в маленькой деревеньке Конаковского района. Соответственно он вырастет до 55 тысяч в год за участочек в 3 га. И это в расценках 2014г. А с 2015 запланирован рост оценки налогооблагаемой стоимости на землю, как справедливо заметил BMWay.

Как-то, не до отдыха станет в таком поместье, мне кажется.

Про юридические вопросы и статус земель, здесь:
https://vk.com/topic-95974502_32572973

1) Никак юридические вопросы не решать. Обычно, местные власти очень благосклонно относятся к энтузиастам, готовым прийти на землю и осваивать её. Для ещё большей их благосклонности можно стать попечителями местного села. Помогать школе/садику, тем более, что в них могут ходить и наши дети. Это не такие большие затраты, но приятно и полезно для отношений с местными властями.
1.1) Никак юридические вопросы не решать + ждать принятия госдумой и подписания президентом закона о Родовых Поместьях.
http://www.garant.ru/news/550326/
После принятия закона - менять ВРИ (Вид разрешённого использования) своих участков на ВРИ "под Родовое Поместье". И не платить потом налоги на землю и произведённую на ней продукцию)

2) Самый распространённый и проверенный временем вариант - Каждому оформить в налоговой своё КФХ (крестьянско фермерское хозяйство). Ведение КФХ-деятельности предусматривает законное строительство построек на сельхоз участке, и не запрещает в том числе строительство индивидуальных жилых домов (в законе такого запрета прямо не сказано, а ведь при правильной постановке вопроса - что не запрещено, то разрешено, и ведь для содержания козы Вам же надо рядом с этой козой проживать)
Закон о КФХ:
Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_168304/
© КонсультантПлюс, 1992-2015
+ к КФХ обязаны разрешить подведение электричества. Ведь мне нужен свет для, например, дойного аппарата или цыплячего инкубатора)

3) Самый долгий, затратный, но тоже проверенный временем и рабочий. Выделить каждому внутри своих гектаров небольшой участочек под строительство дома и дорожку к нему. Соток 8-20. И поменять ВРИ только на этих сотках на "дачное строительство", "садоводство" - те, которые предусматривают безпроблемную постройку индивидуальных жилых домов, без получения разрешения на строительство. Т.о. получаем вообще безпроблемное строительство индивидуального жилого дома + огромный участок сельхоз назначения с копеечным налогом на землю.

[БелыйМох]

только не понимаю в чем разница. с дачным поселком. вот недавний случай, тесть друга отца - дачный поселок на въезде к гаражам Олимпийский на 30ке, у бывшей ветиренарки. Куплена земля, вырублен лес и перепродана на участки. а тут что?

Дык вот эти самые товарищества на паях потому и организуют, чтобы туда не попал случайный чел, потому как решение о продаже/перепродаже участка согласовывается с собранием участников. Кроме того, система дает возможность дешевого старта.
Кста, на землях с/х назначения одной разовой косьбой не отделаешься - через 3 года могут лишить права собственности.

мы сейчас и есть - "случайные" челы
а про "дешевый старт" я уже раз 5 переспросил - кажи козыри, автор, или забудь эту тему!

[Alexander555]

только не понимаю в чем разница. с дачным поселком. вот недавний случай, тесть друга отца - дачный поселок на въезде к гаражам Олимпийский на 30ке, у бывшей ветиренарки. Куплена земля, вырублен лес и перепродана на участки. а тут что?

Дык вот эти самые товарищества на паях потому и организуют, чтобы туда не попал случайный чел, потому как решение о продаже/перепродаже участка согласовывается с собранием участников. Кроме того, система дает возможность дешевого старта.
Кста, на землях с/х назначения одной разовой косьбой не отделаешься - через 3 года могут лишить права собственности.

мы сейчас и есть - "случайные" челы
а про "дешевый старт" я уже раз 5 переспросил - кажи козыри, автор, или забудь эту тему!

Козыри все будут обсуждаться внутри группы, не здесь. Форумная тема только для выявления единомышленников, ни в коем случае никого никуда никакими вкусняшками не заманиваю (даже больше бы хотел, чтобы меня заманили :=), ибо это на самом деле так непросто решиться сорваться из весьма комфортабельной жизни в весьма комфортабельном доме в центре Дубны и срулить на кимрячие Га:)).

Я просто заявляю, что вот мы есть, мы хотим. Кто ещё хочет жить в своём поместье? Если есть, давайте вместе чего-нибудь накумекаем, как нам организоваться.

[vvr2a]

Кста, на землях с/х назначения одной разовой косьбой не отделаешься - через 3 года могут лишить права собственности.

Да, и елестричество никогда не подведут. Надо там ток для обмолота ржи сооружать, а уж при нём сарайчик с козочками. Тогда и провода могут пригнать и дешёвая аренда земли.

[Alexander555]

Кста, на землях с/х назначения одной разовой косьбой не отделаешься - через 3 года могут лишить права собственности.

Да, и елестричество никогда не подведут. Надо там ток для обмолота ржи сооружать, а уж при нём сарайчик с козочками. Тогда и провода могут пригнать и дешёвая аренда земли.

Кое-кому из знакомых провели электричество на с/х, и без всяких молотилок обошлось.

[БелыйМох]

Кста, на землях с/х назначения одной разовой косьбой не отделаешься - через 3 года могут лишить права собственности.

Да, и елестричество никогда не подведут. Надо там ток для обмолота ржи сооружать, а уж при нём сарайчик с козочками. Тогда и провода могут пригнать и дешёвая аренда земли.

Кое-кому из знакомых провели электричество на с/х, и без всяких молотилок обошлось.

Вашего знакомого не Валерием зовут?

[WingRabbit]

Советую все же задуматься о рабочей силе)

[Pulcinella]

а про "дешевый старт" я уже раз 5 переспросил - кажи козыри, автор, или забудь эту тему!

Автор - романтик. Денежные, юридические и хозяйственные аспекты его не интересуют.

В качестве бонуса участникам дискуссии: никуда в дремучие леса уходить не надо, ибо все уже есть в Дубне. С уходом прежнего мера и кризисом закончилась идея спортивно-туристической застройки Полива и Ратминского поля. Желающие могут перевести землю обратно в земли с/х назначения и выкупить их под КФХ.

[Alexander555]

а про "дешевый старт" я уже раз 5 переспросил - кажи козыри, автор, или забудь эту тему!

Автор - романтик. Денежные, юридические и хозяйственные аспекты его не интересуют.

В качестве бонуса участникам дискуссии: никуда в дремучие леса уходить не надо, ибо все уже есть в Дубне. С уходом прежнего мера и кризисом закончилась идея спортивно-туристической застройки Полива и Ратминского поля. Желающие могут перевести землю обратно в земли с/х назначения и выкупить их под КФХ.

Автор не романтик, а суровый реалист, иначе бы уже купил Гектары и побежал осваивать, а не проводил бы масштабную кадровую и теоретическую подготовку.

А козыри не здесь - не для флуда)

[vvr2a]

Кое-кому из знакомых провели электричество на с/х, и без всяких молотилок обошлось.

Во-о-т. Вы предлагаете по этой дороге пойти? А ведь вроде хотели начать долговременное свершение в пользу потомков обещающее. Разве возможно начинать глобальную затею на столь зыбком фундаменте? К потомкам потом придут, или изымут, или оштрафуют и доначислят налоги. И вместо семейного поместья может получиться семейное проклятие с долгами и огромными текущими налогами.

[БелыйМох]

А козыри не здесь - не для флуда)

хотяб знать, что они есть и то хорошо
и что они не из серии "купи 3х комнатную квартиру и получи бейсболку в подарок"

[WingRabbit]

А козыри не здесь - не для флуда)

Какие у тебя "козыри", родной?)

Если бы ты был реалистом, ты бы прекрасно понимал, какой адский труд поднять поселение и утрясти все вопросы. Примеры ты уже знаешь. И прекрасно должен понимать, что ни о каких шахматах речи не будет. Ближайшие несколько лет - точно. Если хочешь романтики и шахмат, тебе в любой коттеджный поселок и покупать участок соток на 40, нанимать прислугу, которая будет заниматься подсобным хозяйством и ходить в гости к таким же обеспеченным людям - вести высокоинтеллектуальные беседы, пока таджик Боря будет подавать вам свежий шашлычок. Или даже вести беседы за самостоятельным приготовлением мясца на огне (должны же быть какие-то хобби, ну), пока таджик Боря выгребает хлев.

А выехать в чистое поле ради ненапряжной жизни - это, друг мой, романтика, к реальной жизни отношения не имеющая. Тут уж либо поле, либо отсутствие напрягов, выбирай сам.

[БелыйМох]

этчо за имя такое у таджика??
таджик Боря Преображенский . звучит?


ненапряги обещаны детям, Кролик, ты забыл

[WingRabbit]

этчо за имя такое у таджика??

А хер его знает, как его на самом деле зовут. Привыкли уже за годы Борей называть. И прошу простить, не таджик он, а узбек. Отличный мужичок, кстати. У соседей живет, козочками и прочим подсобным хозяйством занимается.