Независимый Форум города Дубна

--------

гастарбайтеры хорошо не делают.

И это только начало!
Уж поверте в этом доме очень много косяков...

Мы на Вернова 3а живем, на 10 этаже. Когда принимали дом, на балконе были лужи и протекало до 8 этажа. По просьбе жильцов сделали козырек сверху и что то на улице. НА балконе нам запенили, через 3 года пена совсем исхудала, и 2 недели назад я там обнаружила плесень.
Вообще такое обмерзание грозит потом плесенью. Можно посмотреть что будет через недельку после включения отопления. Будет лед и сыро - надо заделывать смесями, а не пеной

Это новые трущебы, увы........

zhitelniza писал(а):Добрый день!

Мы купили квартиру на Вернова 5 (четырнадцатиэтажный дом около дома на Вернова 3а), монолит, Инвест. Департамент. Дом ввели в эксплуатацию в конце декабря 2011 г.

Практически до середины января 2012 г. батареи в квартире были еле теплыми, некоторые не работали совсем (в подъезде до сих пор не работают).

Сейчас столкнулись со следующей проблемой: стены (которые судя по всему промерзли, когда наступили морозы, но еще не дали тепло) теперь намокли, в некоторых местах в сильный мороз (как происходит в последнюю неделю) в углу стен даже появился лед...

Конечно, сейчас застройщик (т.к. управляющая компания еще не приняла дом, пока отвечает застройщик) как-то пытается решить эту проблему, но... Вопрос к тем, кто разбирается в стройке и строительстве - насколько это плохо для квартиры в целом? Если сейчас все стены просушить и заделать все пеной - чем нам это грозит в будущем? Не очень хочется сделать сейчас ремонт, чтобы через год-два переделывать его снова

Заранее спасибо за советы!

Попробуем ближе к существу.
1. На основании какого Договора и какого числа какого года Вы приобрели квартиру?
Когда выдано свидетельство о собственности? И выдано ли? Подписан ли Вами Акт приема-передачи? Есть ли в нмем отметка о данной проблеме?
3. как в договоре (его надо открыть) прописаны ответственность и гарантийные сроки? За что отвечает Ваш котрагент?
4. Была ли квартира оборудована системой отопления на момент передачи? Прописано ли это в акте?
5. Жаловались ли Вы на никую температуру письменно? (если нет, то напишите жалобу в произвольной форме на низкую температуру, передайте под подпись.).

И еще много и много вопросов.
Думаю коллеги подтянутся, Вы отпишите ответы на эти вопросы, кто выйдет, расскажет.
Факт неполезности данного недостатка для судьбы квартиры, думаю, очевиден.
Из личного оптыта - когда этоа проблема была у нас на улице ххх - несколько грозных писем, и ремонт нам сделали в полном объеме в двух комнатах за счет застройщика.

Поговорила со знакомыми, кто занимается ремонтами, сказали, что это не критично. Главное, сейчас все пропенить как следует (и пена чтобы была качественная)...

Хотя, конечно, обидно... Новый дом - и уже вот такая хрень...

Cazy_mur, а какой пеной вам делали, не помнишь?

Тома писал(а):

Попробуем ближе к существу.
1. На основании какого Договора и какого числа какого года Вы приобрели квартиру?
Когда выдано свидетельство о собственности? И выдано ли? Подписан ли Вами Акт приема-передачи? Есть ли в нмем отметка о данной проблеме?
3. как в договоре (его надо открыть) прописаны ответственность и гарантийные сроки? За что отвечает Ваш котрагент?
4. Была ли квартира оборудована системой отопления на момент передачи? Прописано ли это в акте?
5. Жаловались ли Вы на никую температуру письменно? (если нет, то напишите жалобу в произвольной форме на низкую температуру, передайте под подпись.).

И еще много и много вопросов.
Думаю коллеги подтянутся, Вы отпишите ответы на эти вопросы, кто выйдет, расскажет.
Факт неполезности данного недостатка для судьбы квартиры, думаю, очевиден.
Из личного оптыта - когда этоа проблема была у нас на улице ххх - несколько грозных писем, и ремонт нам сделали в полном объеме в двух комнатах за счет застройщика.[/quote]


Тома, я сама юрист (хотя в несколько другой области), не очень поняла к чему вопрос по собственности (договор подписан в июле 2011 г., в собств-ть еще не оформлена, т.к. дом только-только сдали), но не суть важно... Когда подписывали акт приема-передачи, да, указывали, что отопления нет. Ответственность в договоре прописана, стандартная (не помню, то ли 3, то ли 2 года). Когда возникла вся эта проблема - сразу же отправила факс и эл.письмо в Службу Заказчика Инвест. Департамента.

Квартира оборудована была, но отопление фактически практически не работало. Обращались в УК, с лужбу заказчика. На самом деле, в подъезде джо сих пор не работает, только проводят какие-то работы по пуску-наладке... Так что, к сожалению, проблемы с промерзжшими стенами, думаю, будут и в др. квартирах...


Кто был застройщик в вашем случае, если не секрет? Т.е. тоже была новая квартира?

а еще про этот дом говорят, что на него нет мощностей по электричеству - подключили только лестницу от соседнего дома.....мол мощности подстанции, которая должна была питать этот и еще два следующих 14-и этажных дома были полностью передана на ТЦ "МАЯК".

Какая пена - не знаю.
Договорились, что летом забетонируют кусок (я пока не представляю как это).
Посмотрим позже.

А какой пеной советуете бетонировать? Мало ли, не дождемся

driiver писал(а):а еще про этот дом говорят, что на него нет мощностей по электричеству - подключили только лестницу от соседнего дома.....мол мощности подстанции, которая должна была питать этот и еще два следующих 14-и этажных дома были полностью передана на ТЦ "МАЯК".

Говорят, что кур доят. В Маяке своя ТП, на этот дом и два следующих тоже своя. И как то окончания в словах у вас неправильно написаны.

Евгений-1 писал(а):

driiver писал(а):а еще про этот дом говорят, что на него нет мощностей по электричеству - подключили только лестницу от соседнего дома.....мол мощности подстанции, которая должна была питать этот и еще два следующих 14-и этажных дома были полностью передана на ТЦ "МАЯК".

Говорят, что кур доят. В Маяке своя ТП, на этот дом и два следующих тоже своя. И как то окончания в словах у вас неправильно написаны.

может, Маяк и отдельно, но с электричеством тоже проблемы - до сих пор его НЕТ. насколько знаю, во всем доме. пока можно пользоваться только временным электричеством (ну или как там правильно это называется, короче из коридора протягивают).

у нас дом на Боголюбова 16а. Этого же застройщика. Окна потеют, появляется плесень со временем.

Электричество было больше полугода по временной схеме. Каждый месяц спрашивали УК "когда?". Каждый месяц отключали эл-во, типа, на переподключение. Лифт дали только через 4-5 месяцев.

УК - УКС с Каганцовым во главе. Не удивляйтесь, но это все Финсервис с тем кого нельзя называть во главе)))

Ой не завидую я вам ребяты.Еще до сдачи в этом доме проводка горела.Несколько этажей восстанавливали межэтажку...Сделано все тяп ляп.Зато по проекту он энергосберегающий

verkn писал(а): УК - УКС с Каганцовым во главе. Не удивляйтесь, но это все Финсервис с тем кого нельзя называть во главе)))

почему нельзя, нужно!
имена и названия в студию)

Поисковичком в своем болоте разучился пользоваться?
http://finservis-dubna.ru/

Cazy_mur писал(а):А какой пеной советуете бетонировать?..

Девушки лучше в личке про "бетонирование пеной"

по теме - клюйте мозги застройщику, у вас на 5 лет гарантия (по моему), жалуйтесь на них в СРО строительное и прочие инстанции.
Если промерзает, это чистейший брак строителей. Пена не решение. Скорее всего на вашей квартире неправильно уложен утеплитель, ручонками неумелыми.
По максиуму: разборка наружной кладки, укладка утеплителя и заново лицевую кладку.

vlksm писал(а):Ой не завидую я вам ребяты.Еще до сдачи в этом доме проводка горела.Несколько этажей восстанавливали межэтажку...Сделано все тяп ляп.Зато по проекту он энергосберегающий

Голые стены и эти "прелести" за такие бабки! И ответственности никакой.

vlksm писал(а):Поисковичком в своем болоте разучился пользоваться?
http://finservis-dubna.ru/

коммунисты не знают, что такое интернет, как тебя сюда занесло, ошибся адресом? газета правда не здесь.

Filimon Кykyev писал(а):

Cazy_mur писал(а):А какой пеной советуете бетонировать?..

Девушки лучше в личке про "бетонирование пеной"

Опечатка :)

Filimon Кykyev писал(а):

Cazy_mur писал(а):А какой пеной советуете бетонировать?..

Девушки лучше в личке про "бетонирование пеной"

Сикель детектед

Как утомлённый сверх меры, но более-менее счастливый обладатель квадратных метров в сабже, могу предложить следующее:

- не торопитесь всё закладывать заново. Лучше придержать ремонты, имхо, но сделать полноценную техническую экспертизу. Вот эти товарищи, как я понимаю, могут дать экспертное заключение:
http://avengineering.ru/services/expertase/expert_3/
Жительница, полагаю, Вы, как юрист, понимаете, какую силу имеет экспертиза от компании с лицензией.
Все расходы потом можно предъявить застройщику. И, как мне кажется, не стоит соглашаться на устранение косяков их силами. Только после экспертизы и только под надзором. Чтобы чего ещё не скрыли в процессе.

- всем обладателям квартир в этом доме самое время проверить качество кладки - хотя бы субъективно, проверкой теплоты стен. Облапать стены, углы. Даже если визуально не промерзает. Особенно это касается владельцев трёшек по 3-му стояку (как я понял, у многих уже были замечены косяки в местах соприкосновения с общим балконом). Я проверил - на 12-м полёт пока нормальный. 10-й и ниже - были жалобы.

- всем же: не стесняйтесь документировать каждый недочёт и подкреплять экспертизами или ссылками на документы. Законы работают, если ими пользоваться. Есть опыт успешных исков против того же застройщика на Мичурина. Неисправимых косяков, по-моему, не бывает. Разве что дом опрокинется.

AD писал(а):...Лучше придержать ремонты, имхо, но сделать полноценную техническую экспертизу. ...
Все расходы потом можно предъявить застройщику. И, как мне кажется, не стоит соглашаться на устранение косяков их силами. Только после экспертизы и только под надзором. Чтобы чего ещё не скрыли в процессе.

Это очень мудрые и полезные в данном случае советы.

наш дом сдавался 25 лет назад, в феврале заезжали, в квартире было +8, почти месяц боролись за тепло. квартира угловая, нам повезло - наш этаж не промерз, а вот этажами повыше были жутко обморожены стены - летела штукатурка, обои все пришлось снимать, измучились, дом сдавался уже с полным ремонтом, велкам. ничего не пенили, ждали полной просушки стен и переделывали заново. ничего, все живут до сих пор. так что не вы первые.

vlksm писал(а):Ой не завидую я вам ребяты.Еще до сдачи в этом доме проводка горела.Несколько этажей восстанавливали межэтажку...Сделано все тяп ляп.Зато по проекту он энергосберегающий

Почему несколько? Все, но восстановили же. В чём проблема?

Да и вроде как не то чтобы горела, оплавилась. И не штатная проводка, а времянка, которую за каким-то нефритовым стержнем протянули в тех же каналах, что и основные кабели. Она не выдержала нагрузки (что объяснимо) и, внезапно, утянула за собой соседние кабели.

Весело на стройке, ага. В цирке уже не так смешно.

Все дома с косяками сдаются. Давайте соблюдать спокойствие и установленные процедуры. Всё будет хорошо.