Кто доволен своей управляющей компанией?

[Жена Инженера]

Боги!
Ну должна же быть в Дубне хоть одна управляющая компания, которая выполняет свои обязательства перед собственниками жилья и не обдирает их, как липку?

Я несчастный собственник квартиры на Понтекорво 2. И мне, как и всем остальным жильцам этого дома, необходимо определиться, за что бороться.

Я внимательно, хотя и с отвращением, прочитала всю ту грязь, которую пишут про Лабудева, и склонна думать, что на 90% все это - правда.

Но так ли плох сам Финсервис? Все случаи, когда я туда обращалась, мне отвечали вежливо и грамотно, реагировали оперативно. Жители домов, которые обслуживаются Финсервисом, пожалуйста, отзовитесь! Оставьте свой отзыв о работе Финсервиса!

Только, уважаемые, очень уважаемые форумчане!
Я очень прошу Вас не превращать эту тему в очередную склоку между сторонниками-противниками ТСЖ-Финсервиса, таких тем уже немало!

Интересует информация именно о качестве обслуживания той или иной управляющей компании, а не о личных качествах её дирекции.
Любых управляющих компаний.
В идеале очень хотелось бы увидеть как можно больше ответов такого типа: "У меня вот такая управляющая компания и я доволен этим, а вот этим не доволен".
Войдите в положение, нам скоро выбирать управляющую компанию (если это не самообман, конечно, и нам не назначат кого-нибудь насильно).

Заранее очень благодарна.

[мура]

Великий Маниту!

У меня Финсервис и мне похрену. Несмотря на Лабудева.
Просто говорить об этом ещё рано.

Суть не в покраске труб и заборов. Это очень просто.Это пыль и чушь.Этим может заниматься даже Лабудев.

Суть в том, что если прорвёт трубу водяную во дворе, вы не оказались без воды или без тепла зимой на месяц. С грудным ребёнком и престарелой бабушкой.

Знаете ли Вы сколько стОит аренда экскаватора в день? Или автокрана? Или замена лифтового механизма? Учёные только на подходе к этой цифре.

[Seller]

Жена Инженера

У нас (прямо напротив вас) уже почти год, как управляет само ТСЖ. Вроде всё нормально, хотя ситуаций с "трубой" (с) мура пока не было, так что с этой стороны оценить трудно.

А по первому вопросу - нет, кмк, такой управляющей компании вообще не существует. В принципе.

[jam]

Знаете ли Вы сколько стОит аренда экскаватора в день? Или автокрана? Или замена лифтового механизма?

Да не так уж и дорого.... смена автокрана/экскаватора рублей в 20 уложится. Пару раз в год можно всем домом на эту сумму разориться. Другое дело когда под дорогой труба лопнет, то тут уже и асфальт придется оплачивать.

[Hotnik]

Ребятки, эк вас понесло...
УК обслуживают внутренние сети, нутрянку. Всё что снаружи дома - забота поставщиков (Водоканал, ОГЭ ОИЯИ, Тензор-Энергия, Электросеть и т.д.)Исключения - Служба газа и провайдеры связи и инета, те сами всё обслуживают. Поставщики за ремонт с УК денюжку берут (в тариф заложена). Другое дело что УК, при аварии на наружных сетях, должна владеть ситуацией и не слезать с поставщика до момента устранения аварии, а не пускать дело на самотёк... Ну и жильцов вовремя, и в полном объёме, проинформировать, а в идеале и решить вопрос с временным снабжением водой, электроэнергией и т.д.

[vlksm]

Знаете ли Вы сколько стОит аренда экскаватора в день? Или автокрана? Или замена лифтового механизма?

Да не так уж и дорого.... смена автокрана/экскаватора рублей в 20 уложится. Пару раз в год можно всем домом на эту сумму разориться. Другое дело когда под дорогой труба лопнет, то тут уже и асфальт придется оплачивать.

Люди вы о чем?Все наружные коммуникации обслуживаются поставщиками услуг.Вы платите за ремонт внутри дома.(Статья содержание и кап ремонт жулья) Читайте договора.
Фантазеры

[dmdu11]

... Я несчастный собственник квартиры на Понтекорво 2. И мне, как и всем остальным жильцам этого дома, необходимо определиться, за что бороться.
...

Я бы предложил объединяться на тему "борьбы" с УК.
Меня обычно хватает на 1-2 похода в квартал к ним. Написать письмо раз в полгода.
Могу покопаться в законодательстве, что-то найти.
Если объединиться и целенаправленно, и аргументированно с точки зрения законодательства вести борьбу с УК, то можно и отстоять наши права.
Я готов помогать, пусть даже не для дома, где живу на Понтекорво.
Для удобства - группу ВК создать или еще где-нить.

[мура]

Знаете ли Вы сколько стОит аренда экскаватора в день? Или автокрана? Или замена лифтового механизма?

Да не так уж и дорого.... смена автокрана/экскаватора рублей в 20 уложится. Пару раз в год можно всем домом на эту сумму разориться. Другое дело когда под дорогой труба лопнет, то тут уже и асфальт придется оплачивать.

Ти-ха! Тут вопрос иной. Вот сидит себе УК и зарабатывет. И ВНЕЗАПНО надо решать дорогостоящую проблему. Не только не зарабатывать, я реально много тратить. МНОГО. И что? Вы , таки , думаете, что эта УК с превеликой радостью будет доставать баблищще из своего кармана?

Или

Другое дело что УК, при аварии на наружных сетях, должно владеть ситуацией и не слезать с поставщика до момента устранения аварии, а не пускать дело на самотёк...

?

Или УК будет месяцок рядиццо с всяческими смежниками? Вопрос риторический.

[мура]

Все наружные коммуникации обслуживаются поставщиками услуг.Вы платите за ремонт внутри дома.(Статья содержание и кап ремонт жулья) Читайте договора.
Фантазеры

влксм - что если звездой накроется труба в подвале дома?Это снаружи или внутри?
Хрен с ним. Лифт заменить сколько стОит? А крышу покрыть?

[Hotnik]

Или УК будет месяцок рядиццо с всяческими смежниками? Вопрос риторический.

У УК, так же как у вас с ней, есть договор с поставщиками и там должны быть прописаны моменты аварийных ситуаций. Вот УК и должна требовать исполнения пунктов договора...

[olegm]

Финсервис!!!!!!!!!!!!! Ну когда же сделаете ремонт в подъезде???????????? сколько еще лет ждать?
А у вас подъезды давно ремонтировали?

[Hotnik]

влксм - что если звездой накроется труба в подвале дома?Это снаружи или внутри?

как правило, по договору зоны разграничения - ввод в дом, а де он, в подвале или на чердаке, не важно. По воде - разграничение по вводному вентилю.

[мура]

влксм - что если звездой накроется труба в подвале дома?Это снаружи или внутри?

как правило, по договору зоны разграничения - ввод в дом, а де он, в подвале или на чердаке, не важно.

Во-во.

Я вот, почему-то уверен, что в случае, если у нас с вами кончиццо водичко, то УК нам будет петь военные песни про поставщика услуг. А поставшик услуг скажет : -ну чо, паламалось. Не ссыте ( смывать нечем) , починим. А за это время можете нам не платить. Кого это устроит?

[vlksm]

влксм - что если звездой накроется труба в подвале дома?Это снаружи или внутри?
Хрен с ним. Лифт заменить сколько стОит? А крышу покрыть?

Дорого,но если дом не старый,и не все украдут,то дельта сойдется.Знаю люде которые создали ТСЖ и живут Свой электрик,свой сантехник.Все делается сообща и вовремя.Они сами решают что,когда и почем делать.Управляющая контора разбрасывает на всех в свою пользу.

[vlksm]

У меня вообще договор только на отопление и воду А остальное трава не расти,за свой счет.
Квартира не приватизирована. Че мне теперь повесится?

[vlksm]

Я вот, почему-то уверен, что в случае, если у нас с вами кончиццо водичко, то УК нам будет петь военные песни про поставщика услуг. А поставшик услуг скажет : -ну чо, паламалось. Не ссыте ( смывать нечем) , починим. А за это время можете нам не платить. Кого это устроит?

Мур,ну вы же сами выбрали капитализм.Вот меня обслуживает ПТОГХ Они же и поставщики услуг.

[Hotnik]

Мур,ну вы же сами выбрали капитализм.

Во-во
Меня, например, обслуживает УК ООО Департамент Были траблы с горячей водой, по вине поставщиков, около 5 дней. Ели-ели текла. Устранили. Перерасчёт с делали в след месяце, без всяких заявлений.

[mazhka]

У нас УК "Управдом Дубна". В принципе, тоже по телефону вежливо отвечают, лампочки меняют, работы какие-то проводят (незаметные простому жильцу), подъезды отремонтированы лет 5 назад. И все вроде бы нормально.... Только мне, как добросовестному плательщику, хочется хотя бы раз в год видеть нормальный финансовый отчет, подтверждающие документы (типа договора, акты выполненных работ). А кроме инфы на сайте (отчет ни о чем) добиться от указанной мной УК не получается. В прокуратуру нужно, наверно, обращаться, да бытовые проблемы пока не позволяют. Год просим огородить тротуар вдоль дома - ноль реакции. Г-н Чихалов говорит "Выбейте долги с соседей (а их около 2-х млн) тогда и поговорим. В подвале вода круглый год стоит. Чихалов отвечает, что это грунтовые воды, сделать ничего нельзя. Вот и ждем когда фундамент размоет и капитальный ремонт за счет жителей сделаем. А так "хорошая компания", сотрудники вежливые . Так что от меня Управдому большая и жирная 3-.

[Жена Инженера]

Я бы предложил объединяться на тему "борьбы" с УК.
Меня обычно хватает на 1-2 похода в квартал к ним. Написать письмо раз в полгода.
Могу покопаться в законодательстве, что-то найти.
Если объединиться и целенаправленно, и аргументированно с точки зрения законодательства вести борьбу с УК, то можно и отстоять наши права.
Я готов помогать, пусть даже не для дома, где живу на Понтекорво.
Для удобства - группу ВК создать или еще где-нить.

dmdu11, понимаете, у меня сложилось впечатление, что изменить ситуацию, сложившуюся с существующими "претендентами на трон" нашего дома, нам уже не удастся. "Борьба с УК" у нас до невозможности затянулась и ничего не дала. Слишком много властьимущих заинтересованных лиц есть и со стороны Финсервиса, и со стороны ТСЖ "Дворянское гнездо".
Поэтому единственное, на что мы сейчас можем ПОПРОБОВАТЬ повлиять - так это на выбор новой управляющей компании.
Да, для этого нужна инициативная группа, но сначала хочется определиться, а чего нам ХОТЕТЬ? Какую УП?

Жаль, что обсуждение столь отклонилось в сторону
mazhka и Seller, спасибо за мнения.

[Инопланетный гость]

Подскажите, пожалуйста, уборка снега с дорог во дворах - это обязанность УК?
Если судить по данному критерию, то могу охарактеризовать УК дома на Боголюбова 30.
Что при ТСЖ, что при предыдущей УК дороги "чистят" и чистили отвратительно.
Примером для меня служит двор дома 19а на том же проспекте. Почти всегда, когда я там бываю - всё вычищено.
Ну и в Москве дворники работают на совесть - чистят до асфальта.
А как у вас чистят дороги во дворах?

[Ptenezz]

Лично я доволен своей УК ООО «Департамент управления жилищным фондом».
Крышу поменяли, трубы внутриподъездные заменили, топят так, что как в Египте себя ощущаешь, освещение во дворе поставили, темнота была всегда, сколько я себя помню, а сейчас еще и ремонт подъезда сделали, вообще красотища теперь
Ни с одним косяком я еще не сталкивался, разве что ограждения не поставили на крышу, так ездят теперь сбивают чуть ли не каждый день наледь с крыши, сами себе же геморрой и придумали.

[Ernest Tagirov]

Наш дом под УК "Сервис - Управление" только 2.5 месяца. Опыт небольшой, но позитивный:
все что можно сделать на те небольшие деньги по ст. "Содержание и ремонт" вобщем делается или планируется. Жильцы вроде довольны, многое уже изменилось, хотя проблем , конечно, тоже много. Отчитываются ежемесячно, на что сколько ушло. Такое впечатление, что гендиректор А. Калашник собирается заниматься этим бизнесом цивилизованно, всерьез и надолго. К тому ж юридически грамотен.

Но тут есть такой нюанс. Одновременно с выбором УК собрание собственников выбрало и Совет Дома (он и по закону положен и если вы его не выберете , скоро вам назначат.).
Поэтому есть определенность в контактах. Не может же УК бегать по квартирам и собирать претензии и пожелания.

[johncorner]

Все наружные коммуникации обслуживаются поставщиками услуг.Вы платите за ремонт внутри дома.(Статья содержание и кап ремонт жулья) Читайте договора.
Фантазеры

влксм - что если звездой накроется труба в подвале дома?Это снаружи или внутри?
Хрен с ним. Лифт заменить сколько стОит? А крышу покрыть?

Труба в подвале доме - это метра три-четыре. Смета вместе с работой не более 50 тыс.руб. - один месяц сборов на текущий ремонт. Лифт стоит 1.6 млн.руб., а также и крыша - большая смета. Но такие услуги в договора обслуживания не включены и не идут по тарифу содержание и ремонт. Следовательно, УК не должна выкладывать за это деньги. Она может предложить собственникам скинутся на этот капитальный ремонт. Может несколько лет собирать, может и разово - зависит от ситуации. Это, конечно, ахтунг. Но жители должны понимать раскладку тарифа и за что они платят. Копить на лифт, кстати, невыгодно. Их меняют раз в 25 лет и в текущей ситуации копить такую сумму бессмысленно - надо ждать "подарков" от государства и пользоваться возможностями.

Подскажите, пожалуйста, уборка снега с дорог во дворах - это обязанность УК?
Если судить по данному критерию, то могу охарактеризовать УК дома на Боголюбова 30.
Что при ТСЖ, что при предыдущей УК дороги "чистят" и чистили отвратительно.
Примером для меня служит двор дома 19а на том же проспекте. Почти всегда, когда я там бываю - всё вычищено.
Ну и в Москве дворники работают на совесть - чистят до асфальта.
А как у вас чистят дороги во дворах?

Да. Это обязанность УК/ТСЖ. Но только на участках, относящихся к имуществу дома - т.е. только дворы. Чистят не всегда во время, потому что спец.техники в Дубне мало - дай бог один трактор на одну УК, а то и в аренду берут по очереди. Поэтому и чистят по расписанию. С Москвой не стоит сравнивать, т.к. в Дубне эту услугу оплачивает собственник из тарифа содержание и ремонт, а в Москве - оплачивает администрация из дотаций (значительные суммы). Именно поэтому в основном в Москве тариф за содержание меньше и значительно дубненских тарифов.
Лично у нас стараются чистить хорошо. И основная проблема не в технике или дворниках, а в оставленных машинах и невозможности везде проехать трактору. Хотя приезжает он к 11 или позже, а не в самый снегопад. Очередность. =(

dmdu11, понимаете, у меня сложилось впечатление, что изменить ситуацию, сложившуюся с существующими "претендентами на трон" нашего дома, нам уже не удастся.

Мне кажется, что разумных людей в доме живет большинство. Неужели нет добровольцев (человек пять) взять на себя организацию правильного ТСЖ? По закону. А уже дальше выбрать обслуживающую организацию - хоть Финсервис, хоть Управдом или другие. Если звать варягов - все-равно получится минус. Порядок может быть только у хозяина. А вот если большинство самоустраняется и прячется от проблем за своими железными дверьми - будут захваты и разборки всегда. ИМХО.

[Инопланетный гость]

Да. Это обязанность УК/ТСЖ. Но только на участках, относящихся к имуществу дома - т.е. только дворы. Чистят не всегда во время, потому что спец.техники в Дубне мало - дай бог один трактор на одну УК, а то и в аренду берут по очереди. Поэтому и чистят по расписанию. С Москвой не стоит сравнивать, т.к. в Дубне эту услугу оплачивает собственник из тарифа содержание и ремонт, а в Москве - оплачивает администрация из дотаций (значительные суммы). Именно поэтому в основном в Москве тариф за содержание меньше и значительно дубненских тарифов.
Лично у нас стараются чистить хорошо. И основная проблема не в технике или дворниках, а в оставленных машинах и невозможности везде проехать трактору. Хотя приезжает он к 11 или позже, а не в самый снегопад. Очередность. =(

Спасибо за ответ! а где у Вас и какая УК?

[johncorner]

Спасибо за ответ! а где у Вас и какая УК?

Боголюбова 20. Управляем сами - ТСЖ, основной подрядчик - Финсервис.