Строящийся дом ОИЯИ

[rapit4]

Лишние метры в ОКСе просят оплатить по средней цене за кв.метр, то есть включая все оплаченные индексы, а не от стоимости квадратного метра. Не совсем понятно с какой стати. По замерам предоставленным ОКСом просматривается тенденция, площадь увеличилась в тех помещениях где стоят перегородки, где капитальная стена, площадь комнаты ушла в минус. Вот интересно, это умышленно была произведена замена перегородок, которые должны быть из кирпича, на более тонкий материал, да еще который не подлежит штукатурке.

[petas]

Лишние метры в ОКСе просят оплатить по средней цене за кв.метр, то есть включая все оплаченные индексы, а не от стоимости квадратного метра. Не совсем понятно с какой стати. По замерам предоставленным ОКСом просматривается тенденция, площадь увеличилась в тех помещениях где стоят перегородки, где капитальная стена, площадь комнаты ушла в минус. Вот интересно, это умышленно была произведена замена перегородок, которые должны быть из кирпича, на более тонкий материал, да еще который не подлежит штукатурке.

Если следовать договору то уточнение идет на основании технического паспорта (п 3.3). и за стоимость квадратного метра берется цена обозначенная в п 3.1. Следовательно усреднение стоимости противозаконно.
Есть еще пункт важный - это 4.3 - акт о взаиморасчетах. По сути мы выплатили все что было положено на основании п 3.1 и 3.2, и это есть выполнение условий по внесению Вклада. Хотя это конечно на мнение судьи.

[Tani]

Третейский суд,как правило,не уменьшает размер суммы, чего не скажешь о городском. По поводу лишних квадратов - совет: обратитесь в БТИ, пусть они свои замеры произведут, и вы удивитесь)) А были ли лишние метры....Вот такой интересный факт....

[KrenDel]

Третейский суд,как правило,не уменьшает размер суммы, чего не скажешь о городском. По поводу лишних квадратов - совет: обратитесь в БТИ, пусть они свои замеры произведут, и вы удивитесь)) А были ли лишние метры....Вот такой интересный факт....

Напротив, я слышал что в третейском иски как правило заканчиваются мировым соглашением, что подразумевает снижение взыскиваемых сумм и (если ошибаюсь, поправьте) невозможность подачи в будущем каких-либо исков к Застройщику.

Насчет нарушения порядка расчета и оплаты доп метров, насчитанных неуполномоченной по Договору конторой, уже слышал по крайней мере об одном удовлетворенном иске жильцов (рассматривался в горсуде) - МОБТИ обмеряли их квартиру и подготовили техпаспорт за счет ответчиков разумеется. Как сказали в БТИ тех паспорта на дом до сих пор нет, имеется лишь тех отчет, не являющийся документом, необходимым для постановки дома на кадастровый учет.

С коллективным иском боюсь навряд ли что получится, т.к. у всех свои индивидуальные особенности и обстоятельства (по срокам, по платежам итд).

[petas]

Мне кажеться что иск у нас по сути один, а расчеты безусловно для каждого индивидуаьны, банально кв метры разные. Ну так это указывается в виде списка и все. Да и затраты на саму суд тяжбу можно разделить на всех, чем каждый будет пошлину платить.

[KrenDel]

Важно подписывая передаточного акта, обратить внимание на то что "вы не имеете притензий".

Проблема в том, что Застройщик со своей стороны скорее всего не будет подписывать такой передаточный акт, о прецедентах слышал. Тогда остается вариант с составлением акта как сказано в ст. 8 п.5 214-ФЗ:
"5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона."

Еще очень интересный пункт договора 4.1 - там появляется термин "Заказчик" - кто это? Как я понял это или Застройщик или
Участник.

Из контекста п.4.1 договора следует что Заказчиком должен являться Застройщик - не вижу логики в том что именно Участник должен получать тех паспорт на *Дом* от МОБТИ. Напротив, требование п.5.2 об обязанности получения тех паспорта на *квартиру* за счет средств и силами Участника выглядит вполне логично.

[KrenDel]

Мне кажеться что иск у нас по сути один, а расчеты безусловно для каждого индивидуаьны, банально кв метры разные. Ну так это указывается в виде списка и все. Да и затраты на саму суд тяжбу можно разделить на всех, чем каждый будет пошлину платить.

Я не против коллективного иска, если это в принципе возможно готов поддержать. Что говорят юристы?

[Wizard]

До подписания Акта п.-п. необходимо убедиться в исполнении его условий сторонами, то есть посетить Объект д. с. лично. У меня не возникло проблем сходить и измерить свои метры с представителем УХОКС, придите или позвоните. Обмер выполнило ООО Студия "Квадрат", ОГРН 1075010003970. С моими измерениями рулеткой более-менее сошлось, в допустимые по закону 0.1 кв. м. уложились.

[Wizard]

Размер неустойки - 2/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от цены договора, когда участник д. с. - физлицо. Ставка рефинансирования - 8.25%. Просрочка идет с 01.04.2014, уже более 630 дней. Итого 34,65%.
Типовые образцы претензии и искового заявления в предостаточном количестве гуглятся.

[Prorab]

Просрочка идет с 01.04.2014, уже более 630 дней.

В году нет столько дней, счетовод!

[anton]

Кто-нибудь видел пешеходную дорожку к дому? Или только на автомобиле? А как мамаши с детьми и калясками? По проезжей части? Вот сколько вопросов.

[Вечер]

получил заказным уведомление о сдаче дома, согласно договора должен приступить к принятию квартиры не позднее конца недели. на каком этапе приема квартиры имеет смысл подавать иск:
1. сразу после осмотра квартиры и составления акта (?)
2. после оплаты доп площади (намеренной с нарушением условий пп. 3.3, 4.1 договора) и последующего оформления акта о взаиморасчетах, или же
3. на момент составления передаточного акта, с указанием конкретных претензий по сроку сдачи, нарушений порядка обмера квартиры, состояния отделки квартиры итд итп. ??

куда лучше подаваться: в третейский или городской суд?

спасибо!

Кто будет подавать в суд? Давайте кооперироваться! Идут вялые разговоры, а у кого то результат есть? Или кто то в процессе ( идут судебные разбирательства) ? Или хотя бы были консультации с юристом? Просветите!

[makoma]

Лучше подавать в Третейский, т.к. Городской сильнее уменьшает размер компенсации. Это точно. Знаю людей которые подавали и в Гор. и в Третейский. Результаты разные. Я вот тоже буду подавать в Трет. Юрист уже составил иск. Правда угрожают увольнением тому, кто в ОИЯИ работает. Некоторые из-за этого забирают свои претензии.

[Prorab]

Некоторые из-за этого забирают свои претензии.

А некоторые наоборот, увольняются.

[makoma]

Да, зависит от суммы неустойки и возраста работника. Если пару лет до пенсии, то работу трудно найти, вот и боятся.

[petas]

Кто будет подавать в суд? Давайте кооперироваться! Идут вялые разговоры, а у кого то результат есть? Или кто то в процессе ( идут судебные разбирательства) ? Или хотя бы были консультации с юристом? Просветите!

в суд пока никто не подавал скорее всего, так как надо зафиксировать день по какой считать просрочку. так сказать есть дата С, но пока нет даты ПО. а от этого зависит сумма.
чтобы посчитать надо взять всю сумму что вы заплатили по квитанциям и умножить на 2\300 от ставки рефинансирования на день подачи в суд (сейчас она 8,25). Ну и потом помножить на количество дней просрочки.
В зависимости от секции, кстати, могут быть разные даты ввода квартиры в эксплуатацию, и следовательно дата "С".

Про увольнения - ну тут 2-ка. Скажем так, если сотрудник не злостный нарушитель ТК, то уволить его очень проблемно. Поэтому будут наводить травлю, чтобы сам уволился.
Оптимальнее уйти по обоюдному с доп. окладами скажем 4 штуки, или вообще можно сумму прописать фикс, чтобы там премия не потерялась и др выплаты.

Еще есть такая тема, что работникам ОИЯИ сейчас предлагают написать прошение в какой-то комитет, с просьбой не взимать плату за доп метры в связи с просрочкой.

Поэтому надо набраться терпения, когда вызовут получать документы и оплачивать доп метры, потребовать акт осмотра перед подписанием передаточного акта, и тогда-то кооперироваться.

ЗЫ. учтите нас снимает скрытая камера. надеюсь намек понятен.

[makoma]

Есть уже и выигранные иски, и полностью, и частичные.
И те, кто в процессе тоже есть.
А коллективный иск мне кажется не имеет смысла.Так как каждый случай индивидуален, суммы неустойки разные. Тот кто подает в суд хочет же конкретного результата для себя. Кто-то например задерживал платежи, кто-то все вовремя платил, кто-то досрочно.
И дата сдачи уже в принципе известна, да и на судебных заседаниях ее можно корректировать.
Ну, а ежели вдруг еще на год задержат, так еще раз можно подать.

[Вечер]

А вот такая тема: мы хотим оформить уступку права. Работник института уступает свою долю не работнику. Юрист ОКСа говорит, что если разрешат, то увеличат стоимость! Кто то уже это оформлял? В договоре прописано согласие или не согласие, может ли ОКС выдвигать условия?

[makoma]

Мне кажется не имеют права, т.к. Вам будут уступать право требования на уже существующий зарегерстированный в Регпалате договор, как они могут менять сумму? Единственное, что в договоре прописано, что уступку делают с согласия застройщика.Но если застройщик откажет, это так же можно
Оспорить через суд.
А в договоре долевого участия нет ни слова о том, что эта цена только для сотрудника ОИЯИ. Это они при заключении договоров изначально сумму за м.кв. разную ставили, а теперь уже все, договор не изменить.
Или они могут разрешить уступку, с условием, что нет претензий по срокам сдачи, т.е. подписать акт взаиморасчетов.

[Eugene71]

Отправили претензию в ОИЯИ, пока молчат, супругу попросили уволится. С Юристом консультировался. Подавать иск нужно сначало обязательно в третейский суд, в договоре он указан (подать можно и в городской, но могут отклонить без рассмотрения). Если решение третейского суда не устроит, то аппеляцию нужно подавать сначала в городской суд, следующую - в областной суд. Что касается количества дней, за которые необходимо требовать нейстойку, то датой обратного отсчета является дата получения уведомления заказным письмом о вводе дома в эксплуатацию + 7 дней (если не ошибаюсь). Могут быть варианты у каждого свои, плюс-минус несколько дней. В акте приема-передачи мы дописали ручкой, что имеем разногласия. Имеем претензию по срокам ввода дома в эксплуатацию. Акт этот ОИЯИ подписало, хотя и с неохотой. Если до 25.01 мирно решать не захотят, подадим иск в суд, все документы для этого есть и адвокат тоже.

[anton]

Уволить человека очень сложно, обычно суд всех восстанавливает, а в данной ситуации Вас ОИЯИ будет преследовать по экономическим вопросам, а Вы не виноваты. В суде так и заявите, что Вас преследуют потому что Вы подали иск к ОИЯИ. Вас восстановят и выплатят за вынужденный прогул.Но сразу предупреждаю: после увольнения не гуляйте больше 6 месяцев. Пять с половиной и идите в суд.

[makoma]

Они обещают уволить типа сокращение штата будет, реорганизация отдела.
А если ты сам заявление на увольнение напишешь, по собственному, то потом в суде очень сложно будет доказать, что тебя вынудили.

[Eugene71]

Сам я в ОИЯИ не работаю, а супруга в другое место устроится, работа есть.

[Eugene71]

Есть еще трудовая инспекция, в которую можно обратиться по факту увольнения или до увольнения. Но это по желанию. Сейчас мысли ремонтом заняты и скачком цен на все, вот за скачек цен и нужно неустойку получать. Сдали бы дом в срок и вопросов бы не было. А у меня без малого 2 года просрочка.

[GOZO]

Они обещают уволить типа сокращение штата будет, реорганизация отдела.
А если ты сам заявление на увольнение напишешь, по собственному, то потом в суде очень сложно будет доказать, что тебя вынудили.

Неужели ваш начальник будет пытаться вас уволить по причинам не связанным с вашей трудовой деятельностью?
Кто этот герой?

В моем отделе такое невозможно.