Строй ком

[Besv]

Вот когда эту норму узаконят в СНиПах, тогда и проектировщики будут обязаны учитывать ее.
И как вариант - если изначально не устраивает планировка района, то надо искать то, что устраивает. Во Фрегате наверняка еще продаются квартиры с парковками.

http://www.vashdom.ru/snip/20701-89/index-3.htm
Согласно пункту 6.33
"Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей"
Т.е. 38 машиномест МИНИМУМ должно быть заложено в проект!

[Stump]

А красный цвет, которым обозначена плитка, чем не парковка?

Тем, что это не парковка.

Что вы панику наводите.
Я думаю, вы первый полезите на газон, а не поищите рядом свободного места на стоянке.

Давайте не будем переходить на личности. Оставьте, пожалуйста, свои мысли при себе. У меня вообще нет автомобиля.

[Besv]

Строй-ком застройщик, а не проектировщик

http://www.stroi-kom.ru/razdel/1/ Там написано про проектирование объектов, возводимых компанией!
"За годы существования сотрудниками ООО «Строй-Ком» спроектировано, построено и введено в эксплуатацию более десятка объектов.
Весь цикл работ, начиная с проектирования, и заканчивая кровельными работами и разводкой инженерных коммуникаций производится самостоятельно, без привлечения субподрядных организаций."

[Stump]

Вот когда эту норму узаконят в СНиПах, тогда и проектировщики будут обязаны учитывать ее.
И как вариант - если изначально не устраивает планировка района, то надо искать то, что устраивает. Во Фрегате наверняка еще продаются квартиры с парковками.

http://www.vashdom.ru/snip/20701-89/index-3.htm
Согласно пункту 6.33
"Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей"
Т.е. 38 машиномест МИНИМУМ должно быть заложено в проект!

А почему 38? Там 208 квартир.
На плане, кстати, можно насчитать 32 - 34 машиноместа.

[Besv]

Вот когда эту норму узаконят в СНиПах, тогда и проектировщики будут обязаны учитывать ее.
И как вариант - если изначально не устраивает планировка района, то надо искать то, что устраивает. Во Фрегате наверняка еще продаются квартиры с парковками.

http://www.vashdom.ru/snip/20701-89/index-3.htm
Согласно пункту 6.33
"Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей"
Т.е. 38 машиномест МИНИМУМ должно быть заложено в проект!

А почему 38? Там 208 квартир.
На плане, кстати, можно насчитать 32 - 34 машиноместа.

Изначально разговор шел про отдельный подъезд! Я и привел данные по одному подъезду!

[Besv]

СНиПы не являются законом.

"Настоящие нормы и правила определяют основные цели, принципы и общую
структуру Системы нормативных документов в строительстве (далее Системы),
требования к нормативным документам, их содержанию, построению, изложению и
оформлению, порядок разработки, принятия и применения.
Положения настоящего документа обязательны для органов управления и
надзора, предприятий, организаций и объединений независимо от форм
собственности и принадлежности, осуществляющих разработку и применение
нормативных документов в строительстве."
Не закон, но Настоятельная рекомендация, Обязательная к выполнению!
http://lib.ru/NTL/STROIT/snip03.txt

[Stump]

Изначально разговор шел про отдельный подъезд! Я и привел данные по одному подъезду!

Понятно.
Но не реально, конечно.
Нужны нормальные парковки, желательно многоуровневые.
И мне очень странно, что их в городе вообще нигде не строят (Дворянское гнездо и Фрегат не в счет). Ведь это довольно выгодно экономически. Себестоимость строительства небольшая, спрос очень высокий. Но... нет поддержки городских властей, а в вопросах строительства без этого ничего не сдвинется с места.

[Besv]

Изначально разговор шел про отдельный подъезд! Я и привел данные по одному подъезду!

Понятно.
Но не реально, конечно.
Нужны нормальные парковки, желательно многоуровневые.
И мне очень странно, что их в городе вообще нигде не строят (Дворянское гнездо и Фрегат не в счет). Ведь это довольно выгодно экономически. Себестоимость строительства небольшая, спрос очень высокий. Но... нет поддержки городских властей, а в вопросах строительства без этого ничего не сдвинется с места.

Во все должен быть пионер!, осталось его найти! Фрегаты не в счет!

[Точилка]

"За годы существования сотрудниками ООО «Строй-Ком» спроектировано, построено и введено в эксплуатацию более десятка объектов.
Весь цикл работ, начиная с проектирования, и заканчивая кровельными работами и разводкой инженерных коммуникаций производится самостоятельно, без привлечения субподрядных организаций."

угу, только почему тогда в Строй-коме не допросишься планировки квартир
летом просили как раз этого дома Боголюбова/Вокзальная

Нужны нормальные парковки, желательно многоуровневые.
И мне очень странно, что их в городе вообще нигде не строят (Дворянское гнездо и Фрегат не в счет). Ведь это довольно выгодно экономически. Себестоимость строительства небольшая, спрос очень высокий.

выгодно?? Вы готовы выкупить там место? Вы готовы платить за место парковки? (особенно если можно поставить машинку за бесплатно, пусть и на газон)
Рядом с жилой зоной нереально построить такую стоянку, а ходить от нее до своего дома минут 10 большинство автолюбителей не хотят

[Stump]

выгодно?? Вы готовы выкупить там место? Вы готовы платить за место парковки? (особенно если можно поставить машинку за бесплатно, пусть и на газон)
Рядом с жилой зоной нереально построить такую стоянку, а ходить от нее до своего дома минут 10 большинство автолюбителей не хотят

Не надо говорить за всех. Для интереса посмотрите сколько стоят в Дубне гаражи.
Машина на парковке стоит под охраной (1) под крышей (2). Никто не поцарапает и зимой из снега выкапывать не надо.
Потом, не забывайте, что собственное машиноместо - это недвижимость.

[melllena]

угу, только почему тогда в Строй-коме не допросишься планировки квартир
летом просили как раз этого дома Боголюбова/Вокзальная

Вот тут непонятно. Когда приходишь заключать договор, планировку показывают.

[Besv]

"За годы существования сотрудниками ООО «Строй-Ком» спроектировано, построено и введено в эксплуатацию более десятка объектов.
Весь цикл работ, начиная с проектирования, и заканчивая кровельными работами и разводкой инженерных коммуникаций производится самостоятельно, без привлечения субподрядных организаций."

угу, только почему тогда в Строй-коме не допросишься планировки квартир
летом просили как раз этого дома Боголюбова/Вокзальная

Интересно, и много людей покупают квартиру не зная даже планировки? У них на сайте смотреть не пробывали?

[Точилка]

если дом спроектирован ими почему нельзя дать посмотреть планировку до размещения на сайте? до заключения договора и т.д. ?/раньше у них с этим проблем не было, давали без проблем/
возможно документация в мае/июне была где-то на согласовании
а без соглосовании никому не покажу

[melllena]

to Точилк@
Как то вы сами спросили и сами ответили :)

[Stroi-kom]

Добрый Вечер, обо всем по порядку.

1. Автостоянки

Картинка http://stroi-kom.ru/razdel/43/ схематичная. Конечно там не 8 машиномест, а гораздо больше.

Проектируем дома мы сами, но планы размещения и точки привязок нам дает Администрация города.
То есть плотность застройки - не наш вопрос.

Плотность застройки увеличивается, а машино мест не хватает по 1 простой причине - нехватка городских земель.
Спрос на жилье растет, а земли больше не становится.
Вопрос: Чего больше хотят люди: много домов с нехваткой машиномест (при дифеците жилья) или построить 1 дом и укатать весь микрорайон под стоянку? Больше то на БВ площадок нет и не будет, а список желающих у нас больше 400... Все будут очень рады, если завтра мы объявим, что вместо запланированных 4-х домов, мы построим 1 с кучей машиномест.

2. Планировки до утверждения не показывали, чтоб не травмировать психику людей. Вы когда-нибудь строили квартиру? Человек возьмет планировки, выберет себе квартиру, он уже обсудит все с семьей, они с женой расставят мебель и покрасят потолок в комнате сынули в небесный цвет... но по результатам экспертизы планировка изменится и такой квартиры не будет. Знаете кто будет виноват в его подсознании? Тот кто его обманул, то есть тот кто выдал ему планировку. В сухом остатке негатив.

3.Раньше, действительно, показывали планировки заранее, но все предыдущие дома схожи и там коррективы были малореальны, а дом № 4 по планировке серьезно отличается, то есть введены принципиально новые типовые секции.

4. Вы же не требуете от автопроизводителя дизайн недоработаных концептов, да никто его вам и не покажет, все держится в строжайшей тайне до презентации. Так что суть претензии не совсем ясна.

5. Если строить многоуровневую парковку с жестким выполнением строительных, санитарных, экологических, и др. норм, то есть опасения, что цены на машиноместа в ней будут гораздо выше, чем на гаражи.

[DOKA]

4. Вы же не требуете от автопроизводителя дизайн недоработаных концептов, да никто его вам и не покажет, все держится в строжайшей тайне до презентации. Так что суть претензии не совсем ясна.

Автомобиль всё-таки покупается не вслепую, а после презентации, в то время как квартиры часто могут купить на этапе строительства.

И вот что мне непонятно - как может строиться дом по одному плану, а продаваться по другому? Это ж не искуство, никаких концептов: всего лишь сухой рассчет. Не на глазок же вы работаете!

[Stump]

5. Если строить многоуровневую парковку с жестким выполнением строительных, санитарных, экологических, и др. норм, то есть опасения, что цены на машиноместа в ней будут гораздо выше, чем на гаражи.

Ну это не ново. Строить медленно и дорого могут многие. Строить быстро и дешево могут мало кто. Да и не особо заинтересованы...

[hommes]

Вопрос: Чего больше хотят люди: много домов с нехваткой машиномест (при дифеците жилья) или построить 1 дом и укатать весь микрорайон под стоянку?

Если это инвесторы, оперирующие стоимостью квадрато-метров (под продажу или сдачу в аренду после) - то им в пределе оптимально построить дома стенка к стенке, или вообще один большой дом.
Если это жильцы, то их неминуемо должны интересовать: парковки (можно считать что любая семья, покупающая квартиру, уж машино-то при желании себе сможет купить), деццкие площадки, деревья под окнами, подъездные дороги. Речь не о личных коттеджах, но хотя бы минимум.

Кстати, интересно было бы услышать Ваше мнение, кто сейчас основные покупатели новостроек в городе?
Москвичи для летних квартир? Научные сотрудники ОИЯФ? Просто разные люди с деньгами в инвест целях?

Про нехватку земель - обидно. Страна большая, а места строить - нет. Будем строить так, что машины парковать негде... Понимаю, что это не к вам.
Например, в Штатах существует практика, что когда люди покупают землю для строительства дома или дом с землей в некотором районе, то в договоре в том числе имеют прописанные обязательства землевладельцев, что застройка не будет уплотняться в течении большого срока (100лет например), т.е. комфортность жизни не пострадает .

[melllena]

И вот что мне непонятно - как может строиться дом по одному плану, а продаваться по другому? Это ж не искуство, никаких концептов: всего лишь сухой рассчет. Не на глазок же вы работаете!

Вы, наверно, не поняли - планировки не показывали заранее, пока их не утвердили во всех инстанциях.

можно считать что любая семья, покупающая квартиру, уж машино-то при желании себе сможет купить

Ага, а если эта семья покупает на последние, да и в кредит

[Stroi-kom]

Полностью согласен с Мелленой

[Швейк]

Теперь видно, в какой теме собираются денежные люди ....

[hommes]

можно считать что любая семья, покупающая квартиру, уж машино-то при желании себе сможет купить

Ага, а если эта семья покупает на последние, да и в кредит

Не надо сравнивать, стоимости разные, машину можно и за 5-10тыс купить, а квартира?
Да и машину в кредит купить можно, так что общая сумма кредита лишь немного (относительно) увеличится.

Конечно, как я посмотрю, многие считают уже ниже своего достоинства кататься на машинах за 5 тыс, но это уже другой вопрос :)

[Швейк]

Похоже, что в скором времени в Наукограде образуется своя "рублёвская" богема...

[Prorab]

Полностью согласен с Мелленой

Уважаемый Stroi-kom, откройте любую барселонскую газетенку с ценами на жильёи сравните стоимости равноценного жилья с пароковкой на 2 авто и без оного.

На одной и той же улице. Иногда, в одном том же доме.

Как вам?

[DOKA]

Конечно, как я посмотрю, многие считают уже ниже своего достоинства кататься на машинах за 5 тыс, но это уже другой вопрос :)

За 5000 какой валюты? Новую (самую дешевую) иномарку можно купить на эти деньги, только если это английские фунты. Российские машины не берем в рассчет, так как в вашем посте действительно есть слово "достоинство"