http://administrative.joosy.ru/question ... %B5%D1%82-
Протечка труб отопления в стяжке -ремонт за свой счет?
Просмотрен 50 раз
Задан 2 месяца назад в теме "Жилищное право" из г. Москва
Отметить как некорректный
Мы проживаем в многоквартирном доме, у нас тсж. живем на 4 этаже. и
столкнулись с такой проблемы: у соседки с 3 этажа капает вода с потолка.
она заставила вызвать сантехника в нашу квартиру, так как типа мы ее
топим. сантехник пришел, осмотрел все трубы к радиаторам, туалет, ванну,
никаких течей не выявил, сказал что все сухо. но вполне возможно что это
текут трубы отопления, которые замурованы в стяжке пола. обратились к
председателю тсж, где нам ответили, что все что находится в квартире -
на совести собственников, и что мы должны сами раздолбить весь бетонный
пол и устранить течь. разве трубы централизованного отопления, которые
были заложены при строительстве дома в бетон это наша личная
собственность? ведь при сдаче дома мы получаем по сути бетонную коробку,
уже с подведенными коммуникациями. и соседи нам не дают покоя, требуют
чтобы мы это сделали. но мы на такой капитальный ремонт за свой счет не
согласны. скажите кто прав в данной ситуации и как нам поступить?
Эдуард Викторович Пономарев
Этот юрист из города Москва
«и на ком лежит доказывание того, то течь у нас в квартире» . но факта вашей вины нет! – «сантехник пришел, осмотрел все трубы к радиаторам, туалет, ванну, никаких течей не выявил, сказал, что все сухо» . если вопрос будет решаться в суде, то на руководителе тсж – в ненадлежащем содержании общедомового оборудования. «но вполне возможно, что это текут трубы отопления, которые замурованы в стяжке пола» - эти трубы (стояки) относятся к общедомовому оборудованию, на основании - постановления правительства рф №491 от 13.09.2006г. «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... w;n=144814 см. i. определение состава общего имущества. 6. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. если у вас не стоят отсекающие вентили перед радиаторами (батареями) , то и они относятся к общедомовому имуществу. содержать (отвечать за эксплуатацию) общедомовые инженерные сети и оборудование в надлежащем состоянии – это ответственность и обязанность обслуживающей организации (тсж) . «обратились к
председателю тсж, где нам ответили, что все, что находится в квартире - на совести собственников, и что мы должны сами раздолбить весь бетонный пол и устранить течь» - нет, раздолбить весь бетонный пол и устранить течь должен председатель тсж своим лбом, а устранить неисправность должны специалисты организации, в течение суток после вашего (или соседки, у неё же капает вода с потолка) письменного обращения в обслуживающую организацию, на основании - постановления госстроя рф от 27 сентября 2003 г. n 170 "об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... aw;n=44772 см. п. 2.2.6. заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на следующий день должно быть организовано их устранение. в тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. что делать? соседке, письменно (в 2-х. экз. один с отметкой оставить себе) обратиться с заявлением в тсж о принятии мер по отысканию неисправности, ее устранения и составления акта. при не принятии мер необходимо обратиться в госжилинспекцию, прокуратуру и далее в суд. в случае решении вопроса в суде, необходима помощь местного юриста (составление иска и представление интереса соседки в суде) . удачи!
