ООО "Управдом "Дубна"

[Точилка]

Частная ЖКХ компания должна предоставить от ЖКУ финансовую справку о собранных средствах от жильцов конкретного дома за последние 10-20 лет и о стоимости работ, проделанных ЖКУ за этот период. Неиспользованные средства частная компания должна затребовать от ЖКУ после перехода дома к ним и отчитываться ежеквартально об объеме средств на счету и о расходах на содержание дома.

МУП "ЖКУ" из-за большого объема обслуживаемого жилого фонда вынуждено складывать собираемые со всех домов деньги в общий котел, чтобы латать самые вопиющие дыры лишь в некоторых из них.

т.е. никто не скрывает, что деньги одного дома могут тратится на другие цели

остальное по ссылке http://press.dubna-info.ru/news_full_pm.php?nid=2669

[Точилка]

а как вам вчерашнее собрание от УправДома?

[zam]

А вы расскажите, как НАМ собрание?

[Гидрик]

насчет вчерашнего не знаю, у нас повесили очередную Филькину грамоту о собрании 20 вечером (Школьная 8, 10, 12), жаль прийти не могу - работаю))))
Очень хочется лично спросить у г. Чихалова:
1 - что делать жильцам 56 многоквартирных домов с его уставным фондом в 10т.руб. если соблазн рвануть деньги за тепло, свет, газ и воду за полгода-год и смыться с ними куда-нить на Карибы окажется сильнее "честного имени" которое уже изрядно подпорчено его папой.
2 - с чего должен образоваться фонд экономии, если у большинства жильцов стоят счетчики, а потери из труб никуда не делись? Кстати, те у кого их нет тоже скоро сообразят что с счетчиками не надо платить за того парня и поставят. Что тогда? - Будем драть с жильца за полную ставку по температуре теплоносителя, а договор заключать на пониженную? Производить профилактические ремонты реже? а капитальные тока када бабок накопим или все сломалось нафиг?
3 - вообще кто Вам сказал что медик (даже получивший эту специальность в Аккадемии Комунального Хозяйства - ваще бред: какая специализация, слесарь-гинеколог что-ли?))))) - это специалист способный руководить ЖКХ?

Честно говоря, как практикующего энергетика уже тошнит от экономистов и юристов которые думают что если научились менять лампочки, то что-то поняли в эксплуатации.

[Точилка]

А вы расскажите, как НАМ собрание?

я так понимаю что собрания на БВ теперь будут проходить регулярно, собирают по несколько домов
так что каждый житель города может увидеть это "шоу"

На часть ваших вопросов г-н Ч. ответил в газете ПМ, ссылка есть выше
насколько помню, уставной капитал они уже успели увеличить так торговали услугами ЖКУ, первое образование провизор.

к вашему вопросу напрашивается еще один за чей счет он получает второе, и пока диплома у него нет

Вот один из ответов из Интернет-конференция с В.Э. Прохом

Я проживаю в доме, которому 45 лет (Блохинцева 7) и за это время не было сделано ни одного капитального ремонта, кроме крыши,причем с большим дефектом, нарушены сточные трубы, что приводит к преждевременному разрушения здания. В последние годы участились серьезные аварии по водоснабжению, отоплению и очень в плохом состояние находится придомовая территория. Согласно решения правительства и заявления В.В. Путина старые дома должны капитально отремонтированы засчет государства, прежде чем они должны переданы в частные управленческие структуры.
Вопрос: Как это должно быть на самом деле по Вашему мнению.
Стахин Анатолий Александрович
Уважаемый Анатолий Александрович!
Для того, чтобы отремонтировать дом, нужно выполнить определенные условия, выдвигаемые фондом, созданным Правительством, среди которых:
- создание ТСЖ практически во всех многоквартирных домах
- выбор частной управляющей компании.
После этого большая часть затрат на ремонт дома будет возмещена Государством

остальное здесь

[Гидрик]

насколько помню, уставной капитал они уже успели увеличить так торговали услугами ЖКУ,

интересно насколько? при отсутствии страхования ответственности УКомпании перед собственником, это вопрос очень серьезный.
Да и вопрос про фонд экономии не праздный, в статье пишут что денег с тарифов УК не поимеет, денег с ЖКУ, которое будет обслуживать дома (да-да УК просто заключит с ним договор от нашего с вами имени) тоже взять не сможет не задрав цены на обслуживание выше рекомендованных городом (по ним МУП "ЖКУ" и работает).
Так что пока ощущение полного разводилова-с.
---------------------
Живем как в сказке - чем дальше тем страшнее.

[Точилка]

интересно насколько? при отсутствии страхования ответственности УКомпании перед собственником, это вопрос очень серьезный.

– Каков уставной капитал ООО "Управдом "Дубна"?
– Когда два года назад наша компания начала деятельность в качестве эксплуатирующей организации, наш уставной капитал составлял 10 тысяч рублей. За два года обслуживания в качестве подрядчика по договору с управляющей организацией четырех жилых домов (ул. Энтузиастов, 6а, 6б, ул. Мичурина, 29, 31) компания "Управдом" увеличила свой уставной капитал более чем в 10 раз. Кстати, уставные документы ООО "Управдом "Дубна" все желающие могут посмотреть в ЖЭУ-3 по адресу: пр. Боголюбова, 29а. Наш офис переезжает в это помещение. Теперь мы решили перейти на качественно новую ступень работы – не только обслуживание, но и управление жильем.

[Гидрик]

100-200 тонн рублей? это смешно, как минимум нужна компания с уставным фондом в 500-1000 т. евро или муниципальными гарантиями для откусывания такого куска торта.
Я За МУП - налоги из муниципалитета никуда не денуться и наши денюжки мы получим назад полюбе, а капремонты и эти делать будут через пень-колоду, ибо и у них денег на них не хватит без постоянной, а не разовой господдержки (по другому тарифы не позволяют)

[Тамиго]

А унас , на ЧР, сегодня собрание с какой-то компанией типа "монтажспецстрой". Пробегала, название не прочитала внимательно
Тоже собираются управлять

[En@bled]

Если в кратко, сперва необходимо проведение комплексной экспертизы здания. Оценка степени износа всех систем, конструкций. И только на основании результатов экспертизы нужно уже решать, что делать. Создавать ТСЖ, нанимать УК, остаться в ЖКУ. Вы, Проживая в доме, практически ничего не знаете об их техническом состоянии, сроках службы, проведенных ремонтах и т.д., хотя пользуетесь ими каждый день. А ведь теперь все траты лягут на ваши плечи.

Я За МУП - налоги из муниципалитета никуда не денуться и наши денюжки мы получим назад полюбе, а капремонты и эти делать будут через пень-колоду, ибо и у них денег на них не хватит без постоянной, а не разовой господдержки (по другому тарифы не позволяют)

Вы не можете «быть за МУП», «остаться в ЖКУ» в конечном счёте. Хотите вы этого или нет, государство от вас избавится в ближайшие несколько лет. Оно не собирается больше заниматься капремонтами и содержанием ваших халуп. Никакой «постоянной поддержки» больше не будет. Поезд ушёл, реформа ЖКХ давно состоялась. Смотрим Первый канал дальше, голосуем за Путина с Медведом.

[алиса]

– Когда два года назад наша компания начала деятельность в качестве эксплуатирующей организации, наш уставной капитал составлял 10 тысяч рублей. За два года обслуживания в качестве подрядчика по договору с управляющей организацией четырех жилых домов (ул. Энтузиастов, 6а, 6б, ул. Мичурина, 29, 31) компания "Управдом" увеличила свой уставной капитал более чем в 10 раз.
Почему же от вас отказался Мичурина 31 и жители создали свое ТСЖ? Может, вы предоставляете некачественные услуги?

[192]

сегодня около 20-00 звонок по телефону:
бодрый такой дамский голос
- я это.. по поводу управдома звоню...
** здравствуйте, для начала, как вас зовут?
-Галина Ивановна... а..
** а кто вам дал мой телефон?
тут пауза и некоторое замешательство...
- ну так это список тут...
** а вы где работаете? и как Ваша фамилия? можете сказать?
- нет .... я пенсионерка....
** ну тогда, спасибо и до свидания

вешаю трубку

занавес...

[Pantograph]

А унас , на ЧР, сегодня собрание с какой-то компанией типа "монтажспецстрой".

Это вроде один из преемников СМУ-5, в 90-е годы размещались в нынешней администрации Дубны. У них хотя бы своя материальная база есть?

Еще появилась компания ООО "Департамент управления жилищным фондом" во главе с г-ном Володиным, начальником РЭЦ ЖКУ-1. Тоже видимо от г-на Чихалова ноги растут.

За два года обслуживания в качестве подрядчика по договору с управляющей организацией четырех жилых домов

Кругом посредники. И так хватает ООО ИРЦ, МУП "Сеть-Сервис"(2-е занимается вопросами погашения долгов по услугам ЖКХ перед двумя ЖКУ), которые непосредственно не обслуживают жилые здания.

Непонятен и такой вопрос - кому будут переданы долги неплательщиков? А их немало - есть дома, где и 1 млн. руб.

[Brasileiro]

Вот одного понять не могу, если все дома разные, то почему

Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья утверждает администрация города.

???

[Pantograph]

Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья утверждает администрация города.

Из какого документа цитата?

[Filimon Кykyev]

Вот одного понять не могу, если все дома разные, то почему

Минимальный тариф за содержание и ремонт жилья утверждает администрация города.

???

Ну так все правильно: минимальный утверждает город, а максимальный назначит управляющая компания

[Egesha]

В том-то и дело, что, проживая в доме, люди не видят никаких ремонтов лет по 20 (теща, например, живет на Инженерной, там лет 20-25 ремонтом и не пахло, лампочки меняют по расписанию, технически сложных лифтов нет), а потом их просят перейти в другую организацию и все деньги на капитальный ремонт им "простят".

Вот это точно!!! Сдерут три шкуры, т.к. кап ремонтов дома в Дубне уже давно не видели. У нас например покрасили стены на 1 этаже и этим ограничились. Смешно просто. до слез

[Brasileiro]

Та не-е-е, вы-таки меня неправильно поняли. Даже в управляющих компаниях всегда висит объява в январе что "по распоряжению главы города и т.д. тариф на содержание жилья такой-то". Эти тарифы изобретает администрация. Если управляющая компания хочет лично с вас что-то поиметь, то у нее в квитанции будет отдельная статья "за управление" или что-то в этом роде.
Вчера смотрел интервью по телевизору директора Управдома. На вопрос: "может ли у УК отличаться тариф от рекоммендованного главой города?", был дан ответ: "по желанию жильцов может, закон это позволяет, но он будет ВЫШЕ!!! ". Кроме того, те, кто сейчас не выберет УК, эти дома насильно переведут в тот УК, который назначит глава города на срок 1 год. Без особых стеснений сообщал, что это все делается только из-за того, чтобы получить государственные деньги на ремонт старого и ветхого жилого фонда. На вопрос: "могут ли жители обойтись без государственных денег", ответил, что могут, что госудаственные деньги - лишь доплнительные, все средства, что собираются на кап. ремонт, должны быть достаточными для оного. Делаем вывод, что денег на кап. ремонт хватает, и могут жители прожить без государственных дотаций, однако, власти города прожить без них не могут!

[ksolo]

Процесс пошел не так, как предполагали. Электорат заартачился. Чихаловы пошли в народ, заниматься просвещением потенциальных клиентов, и стимулированием процесса голосования, т.к. граждане неохотно возвращают бюллетени. Прох и компания замаячили на голубых экранах. Тоже взялись за просвещение электората. Кто им мешал сделать это два – три года назад, непонятно. Ну, с Прохом, впринципе, все ясно, строительство ОЭЗ, нанотехнологии, написание диссертации отнимали все время и силы. Но хотя бы одного зама можно было выделить специально на эту работу. А теперь выясняется, что реформа ЖКХ в Д. проваливается и нужно принимать экстренные меры по загону жителей в частые УК, что бы получить оставшиеся крохи (100000000 городу, похоже, уже не светят, были слышны речи, что хотя бы 10000000 получить, и то хорошо). Но, как говорится, не тут то было. Жители воспринимают все с жутким негативом. Прох, в принципе, правильно делает, что избегает публичных встреч с населением, т.к. сказать ему особо нечего. Безопасней пользоваться рупором СМИ. На последок у него останется один козырь – обвинить жителей в лени, скудоумии и в конечном итоге в провале реформы.

[сомнение]

В уставе любого предприятия (даже ООО «Управдом Дубна») должна быть обозначена единственная правдивая цель – это получение прибыли для учредителей (смысл капитализма). А каким образом исчисляется прибыль? Если примитивно, то доход минус расходы. Доход они будут собирать с нас в виде квартплаты. Дураку понятно, что ни кто не будет осваивать собранные средства на наше благо, так как, чем больше они потратят на содержание жилья, тем меньше прибыли они получат. Зачем им это надо?
Они нам мозги пудрили пять-шесть лет назад (мэр в первую очередь), что вся проблема ЖКХ, я том, что народ не платит 100%. Долго спорили, но Мы согласились. Время прошло. Результат – 0. А теперь – оказывается организационна -правовая форма им мешает исполнять свои обязанности. Опять спорим, как всегда народ разведут как надо. А что опять им будет мешать лет так через пять? Правильно, мы с вами.

[Pantograph]

Ну так все правильно: минимальный утверждает город, а максимальный назначит управляющая компания

Может, наоборот, максимальный ?! Иначе смысл?

На вопрос: "может ли у УК отличаться тариф от рекоммендованного главой города?", был дан ответ: "по желанию жильцов может, закон это позволяет, но он будет ВЫШЕ!!!

А смысл тогда в постановлениях Главы города, если ЖКХ переходит в рыночную сферу, где стоимость услуг определяется спросом-предложением? Государство и муниципалитет может выполнять лишь функцию регулирования предельных тарифов. чтобы акулы бизнеса от ЖКХ особо не открывали рот?
Хотя знаем уже это регулирование, особенно в сфере торговли прродуктами, лекарствами, ГСМ, услуг нотариусов.

[jklbmw]

http://press.dubna-info.ru/news_full_pm.php?nid=2749
Вот компания которая более менее соответствует, вот она могла бы быть Управляющей.

[Filimon Кykyev]

http://press.dubna-info.ru/news_full_pm.php?nid=2749
Вот компания которая более менее соответствует, вот она могла бы быть Управляющей.

Это объявление на правах рекламы?
Сколько на сегодня домов обслуживает этот сервис? Жильцы довольны?

[nikola_pag]

а с другой стороны сколько обслуживают ооо управдом и жку2? тож нисколько, но вот явятся они по сути тем же что и ооо ирц, будут брать процент с платежей и передавать их жку, т.е. нифига сами то делать и не собираются. Наверное всетаки неплохо что о спецстрое упомянули, уж явно получше тех хапуг выглядят...

[Pantograph]

Вот статья про еще одну УК - ООО "Домострой".

Читать здесь http://press.dubna-info.ru/archive_full.php?nid=2710

Скажу только, что по отзывам людей, живущих в "домостроевских" домах, в статье врут ровно в обратную сторону. Эта компания повязана с застройщиком ООО "Бетиз и К" и первоначально обслуживала дома, построенные этим застройщиком. Со спадом строительства, они решили взяться за управление. А врут как раз о тарифах. "Услуги" ООО ИРЦ в виде 4% уже включены в городские тарифы, утвержденные Постановлением мэра города, а Домострой берет дополнительные 4 %: СВЕРХ платежей по этим тарифам.