Просто ЖКХ

[losharik]

Для информации:

Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, будут исключены из состава платы за коммунальные услуги, следует из проекта постановления Правительства РФ... Затраты на общедомовые нужды (ОДН) планируется включить в жилищный платеж.

«Это позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома — работу лифта, освещение и подъезда, и придомовой территории, влажную уборку и промывку инженерных систем. Раньше в ОДН управляющие компании фактически включали все «небалансы» по дому, а также разного рода расходы — на освещение рекламных конструкций, соседних ларьков и прочее», — пояснил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Переход на новый порядок учета расходов по ОДН предполагается осуществить в два этапа. С 1 июля 2015 года до прекращения действия договора управления многоквартирным домом расходы по ОДН будут включаться в жилищный платеж в размере установленных нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

На втором этапе — при заключении договора управления после 1 июля 2015 года либо при продлении срока действия ранее заключенных договоров управления после 1 июля 2015 года — размер расходов по ОДН определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по предложению лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества.

Одновременно Минстрой России разработал проект постановления Правительства РФ о реализации комплекса мер для объективного учета потребления коммунальных ресурсов. Согласно документу, собственники нежилых помещений будут подписывать договора с исполнителями коммунальных услуг (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги) либо напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

Кроме того, Минстрой России разработал комплекс дополнительных мер, стимулирующих установку счетчиков. «Для создания объективной и эффективной системы учета потребления коммунальных ресурсов необходимо максимальное оснащение квартир индивидуальными приборами учета», — говорит Андрей Чибис.

Согласно проекту постановления, планируется установить повышенные финансовые обязательства по оплате потребленных коммунальных ресурсов для потребителей, у которых не установлены индивидуальные приборы учета (при наличии технической возможности их установления). Субъекты РФ смогут выбрать из двух вариантов: либо установить, что для потребителей без счетчиков размер платы за соответствующую коммунальную услугу с 1 января 2015 года повышается ежеквартально на 30%, либо ввести правило, по которому весь объем коммунальных ресурсов, потраченных на общедомовые нужды выше установленных нормативов, оплачивается потребителями, помещения которых не оснащены индивидуальными приборами учета.

Кроме того, в соответствии с документом, у исполнителей коммунальных услуг появится право за свой счет устанавливать на приборы учета потребителей антивандальные пломбы, чтобы исключить возможность искажения измерений. Также они смогут инициировать привлечение потребителя к административной ответственности потребителя при выявлении факта вмешательства в работу прибора учета. При этом проверять сведения о показаниях счетчиков исполнители коммунальных услуг смогут раз в три месяца, а не раз в полгода, как было ранее.
http://www.dub-ina.ru/?p=9370

[Fasolka]

Причем так забавно было написано: "Расторжение договора с "ДУЖФ", хотя мой дом никогда у него и не был..."
18 октября, Блохинцева, 7.

Если Вы были на собрании, расскажите пожалуйста, как все было. Кто присутствовал от УК, чем заманивали, что обещали?
И, самое главное, чем закончилось.

Как вы думаете, если бы я была, я бы спрашивала тут, кто это такие?

[johncorner]

Для информации

Беда-беда... ну не могут подумать сначала, а потом сделать. Хуже маятника. Собрание будет утверждать размер ОДН. Каково! Как думаете, отрицательный ОДН возможен? ))
Вся проблема в сфере ЖКХ - это изменчивое законодательство. Тут хоть каждые полгода новые ООО по новым правилам открывай. А прежнее - перевернуть страницу и забыть. Лихо.

[Мангуст]

Надо строить индивидуальное жильё. Проблем поубавится.

[losharik]

Для информации

Беда-беда... ну не могут подумать сначала, а потом сделать. Хуже маятника. Собрание будет утверждать размер ОДН. Каково! Как думаете, отрицательный ОДН возможен? ))
Вся проблема в сфере ЖКХ - это изменчивое законодательство. Тут хоть каждые полгода новые ООО по новым правилам открывай. А прежнее - перевернуть страницу и забыть. Лихо.

Это не только в ЖКХ, а куда ни глянь((

[Гидр]

Для информации

Беда-беда... ну не могут подумать сначала, а потом сделать. Хуже маятника. Собрание будет утверждать размер ОДН. Каково! Как думаете, отрицательный ОДН возможен? ))
Вся проблема в сфере ЖКХ - это изменчивое законодательство. Тут хоть каждые полгода новые ООО по новым правилам открывай. А прежнее - перевернуть страницу и забыть. Лихо.

По опыту расчета ОДН для моего дома - ДА! Именно потому, что у многих нет приборов учета - люди переплачивают, а министры хотят нас "освободить" от этого, а потом сославшись на то что плата по счетчикам не оправдывает расходов навязать повышение тарифов, и это не считая обязанностей по поверке счетчиков и их замене.

[losharik]

Просто информация:
В ночь с 25 на 26 октября в 2:00 часы нужно будет перевести на час назад, с 2:00 на 1:00. И если компьютеры и различные гаджеты в большинстве своем смогут сделать это автоматически, то с многотарифными электросчетчиками могут возникнуть некоторые проблемы. Их нужно будет перепрограммировать. Стоимость этой процедуры оценивается в 700-1500 рублей. Однако, как заметил замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис, для населения эта услуга должна быть полностью бесплатной: все затраты на себя должны взять управляющие компании.

Подробнее:
...«Перепрограммирование осуществляется за счет средств организаций, с которыми у гражданина Российской Федерации заключен договор на оказание коммунальной услуги по электроснабжению (ресурсоснабжающие организации, территориальные сетевые организации, управляющие организации — в зависимости от способа предоставления коммунальной услуги по электроснабжению)», говорится в проекте постановления Министерства строительства и ЖКХ РФ.

Как пояснил ТАСС замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, все расходы будет нести исполнитель коммунальных услуг. В большинстве случаев это энергосбытовые компании. В другой части — управляющие организации. По его словам, подсчетов по тому, во сколько перепрограммирование будет обходиться организациям, нет. Планируется, что весь процесс будет производиться исполнителем коммунальных услуг одновременно с проверкой показаний технического состояния счетчиков.

«Тем не менее мы закладываем право потребителя вызвать представителя компании, чтобы в течение месяца компания перепрограммировала счетчик. Расходы на отдельные вызовы могут быть заложены в тарифы на последующие периоды, но это незначительные деньги», — объяснил замминистра.

Как поясняется в документе, Минстрой обнаружил риски спекуляции в связи с перепрограммированием счетчиков. Некоторые компании принуждают граждан к оплате этих действий. По словам Чибиса, некоторые сотрудники устанавливали цены, не фиксируя их в каких-либо документах и чеках. «Цены могли варьироваться от 200 до 1,5 тыс. руб. Сейчас мы решили прекратить такие действия. Наши предложения уже согласованы с Министерством энергетики и службой по тарифам, и в ближайшее время мы отразим это в постановлении правительства», — констатировал он...
http://www.dub-ina.ru/?p=9379

[smk]

Зачем развалили ЖКУ - 2.... а что сейчас, каждая из УК, которая хочет взять дома на ЛБ говорят, что в ЖКУ - 2 очень хорошая команда проф. и они хотят взять их к себе на работу, чтобы они и дальше обслуживали дома но уже под их управлением...
Если там самая сильная команда по обслуживанию домов в городе, то зачем разваливать, не проще городу помочь им.
Как мне сказала одна из соседок, ЖКУ-2 не эффективная компания и надо перейти в другую УК в ГЕУК. Тогда все будет хорошо. Только откуда ГЕУК возьмет новый персонал для обслуживания домов. И там персонал будет более квалифицированный сказала она, или можно создать ТСЖ и тогда все будет очень хорошо, наймем уборщицу и дворника в одном лице заключи договор с аварийкой (только не понятно с какой) и будем сами управлять домом, где около 100 квартир - жесть. А еще если мы не сделаем выбор и долги будут расти нам могут отключить горячую воду в связи с долгами... и она в это верит..
Все это звучало как заученный текст, тем более она перед этим была на одном интересном собрании.
Вот мне интересно, кто и как определят эффективность УК, по каким критериям, где отчёты?

А вообще на левом берегу интересная ситуация сложилось вместо большой ЖКУ-2 (с персоналом который знает дома) будет несколько УК.
Домострой не все дома берет (может они и правильно делают, УК - это бизнес, а не благотворительность).
Остается Управдом Дубна и ГЕУК. Я так понимаю аварийки нет не у одной из них на левом берегу. С персоналом вообще не понятно, откуда будут брать, ну это так мелочи с ЖУК -2 наберут тех кто захочет к ним пойти остальных с "улицы".
Главное вопрос кого из них выбрать. И здесь встаёт дилемма. А самое главное разницы многие не видят. И что делать не очень понятно...

Я не которое время консультировал по вопросам внутреннего управления УК в Москве и прекрасно понимаю как они работают. В связи с этим не понимаю почему нельзя обратно вернуться к МУПам. Частная УК - жилого фонда при маленьком количестве домов не выгодно самим жильцам. С коммерческой недвижимостью проще.
Необходимы большие крупные УК и в виде не частной фирмы. Надо содержать штат сотрудников, закупки материалом, инвентаря, техники проведение обследования + свой процент учредителям. Или у УК должен быть другой бизнес связанный с деятельностью УК например завод по переработки мусора, строительная фирма и т.д.
Может нашей администрации стоит набраться сил и создать МУПы хотя бы 3 на город наверное будет достаточно.

[User007]

при текущих законах и хотелках хозяев УК - это способ настричь денег себе в карман.
Это пирамида, пооткусывал денег жителей в карман создавая долги, бросил контору, создал новую поменявшись ролями с директором-учредителем и все по новой.
У некоторых в домах за 4 года спираль начала по 3 кругу заходить.

У нас были МУП ЖКУ с долгами, Управдом-Дубна с долгами, сейчас Управдом - ЧР приходит скорее всего на пару лет.
Со всеми остальными это то же самое - МУП ЖКУ, ООО ЖКУ-Дубна первого состава, ООО ЖКУ-Дубна с Клипиковым (почти год), сейчас будет ГЕУК например, потом возникнет ЕГУК.
Кинутыми будут энергетики, как обычно.

Бизнес, ничего личного....

выход один - ТСЖ или казнь расхитителей через повешение!

п.с. на собрании в 2010 году которое проводил зам Оськина, я прямо спросил - сколько лет будет жить контора ООО ЖКУ-Дубна (Оськин был соучредителем там) - мне ответили что есть вероятность до первой налоговой проверки...

[losharik]

Как сообщил на свой странице в соцсетях глава города Вячеслав Мухин, Администрации города удалось договориться с руководством управляющих компаний, гендиректор которых сейчас арестован, — «ЖКУ «Дубна», «ДУЖФ» и «ЖКУ-2» — о работе с ИРЦ «Дубна». Это обстоятельство позволит полностью пресечь выпуск двойных квитанций, расщеплять платежи между поставщиками коммунальных услуг и, самое главное, не наращивать текущие долги перед энергетиками.

Тем жителям, кто еще не успел оплатить квартплату по старым квитанциям, глава города предлагает подождать платежек от ИРЦ «Дубна».
http://www.dub-ina.ru/?p=9395

[smk]

Да такого раздельного сбора по городу много примеров. Например около Муравейника, первая часть мусора в баках, вторая часть около баков, третья за домом на травке лежит, а еще бывает четвертая мусорные пакеты на деревьях висят, когда из окон выкидывали не долетел ))) Печалька... Когда в стоматологию ходил сам видел как пакет был в полёте)))
Реально не кто разъяснительной и агит программы в городе не проводит, баки поставили от обычный мусор и для сортировки, но когда обычные баки переполняются народ мусор в сортировочные выбрасывает...
Выходные по Дубне походить таких фоток можно много сделать..

[losharik]

Недавно одна из управляющих компаний-должников, ООО "Департамент управления жилищным фондом", была признана банкротом. Город наполнился разными слухами, во многих домах, обслуживаемых этой управляющей компанией, проводились срочные собрания с целью переголосовать за другую "управляйку". Чтобы узнать, что сейчас происходит в "Департаменте" и что будет с компанией дальше, мы обратились к заместителю исполнительного директора ООО "ДУЖФ" Вадиму Феликсовичу Старовойтову.

- Департамент управления жилищным фондом признан банкротом. Арбитражным судом назначен конкурсный управляющий Е.Г. Мухина, она сейчас ведет все дела. Валерий Николаевич Клипиков, который был генеральным директором, отстранен от управления, и все право – финансовое, хозяйственное – осталось у конкурсного управляющего.

В настоящий момент наши главные кредиторы, ОГЭ ОИЯИ, не заинтересованы в том, чтобы весь жилой фонд перестал работать и перестала работать наша управляющая компания. В связи с этим было принято решение, чтобы мы как управляющая компания пока остались и продолжили обеспечивать работу с фондом, который есть. Поэтому на сегодня мы заключили договор с новой подрядной организацией ООО "РегСтрой", куда принимаем своих же людей, которые хотят с нами работать и дальше, – дворников, сантехников, уборщиков – на ту зарплату, которая была ранее.

Ситуация была напряженной потому, что предыдущие месяцы Клипиков просто не платил заработную плату рабочим, задержка по зарплате достигла четырех месяцев. Сами сантехники и дворники просто не выходили на работу последние две недели. Сейчас мы рабочих успокоили, с сегодняшнего дня они уже приступили к работе.

Преимущество банкротства в том, что наши счета сейчас разблокированы. Раньше по судебным исполнительным листам наши счета блокировали, что затрудняло работу – мы не могли выплатить зарплату рабочим, купить какой-то материал, чтобы сделать ремонт жильцам. Сейчас счета разблокированы, и у конкурсного управляющего развязаны руки. Все деньги, которые жители будут платить по коммунальным платежам, будут доходить по назначению, и все услуги будут оказываться. Если жилые дома хотят уйти от нас – мы их удерживать не будем, у нас нет такой цели. Сейчас наша цель – нормализовать работу.

С 1 ноября мы продолжим выпуск старых-добрых квитанций ИРЦ "Дубна", которые были до нового года. Платежки будут привычными для людей.

Просьба к жителям: с нового года было очень много платежных агентов – и Мосэнергосбыт, и ИРЦ, и база по долгам частично утеряна, ее надо восстанавливать. Если будут какие-то неточности в первые месяцы, не паниковать, а прийти в ИРЦ с оплаченными квитанциями и просто уточнить информацию.

В настоящий момент бояться нечего, потому что всеми финансами распоряжается конкурсный управляющий, назначен он судом, то есть это "государев человек". И цель конкурсного управляющего – отдать долги, которые накопили предыдущие руководители.
Площадь мира - http://pressdubna.ru/news_full_pm.php?n ... qus_thread

[Mark]

В качестве ремарочки, очень надеюсь, что сейчас получится договориться, чтобы и счета за капитальный ремонт тоже были в одной платежке. Тогда их останется вообще только две: электричество и все остальное.

[selen]

Марк, по кап. ремонту все сложнее. Кстати, как депутат, Вы можете попытаться разрулить ситуацию. Объясняю. Взнос за кап. ремонт приходил от Мособлерц. При переходе дома в другую управляющую компанию, платежным агентом которой является ИРЦ-Дубна, взнос за кап. ремонт стал включен в квитанцию ИРЦ-Дубна. Но Мособлерц продолжает тоже присылать взнос за кап.ремонт, каждый месяц все с большим долгом, несмотря на то, что жители платят его в ИРЦ. Примерно то же самое с Мосэнергосбытом. Жители, которые платят за индивидуальное электроснабжение в Дубненский клиентский офис Мосэнергосбыта, так же получают квитанции от Мособлерц с накапливающимся долгом. Т.е. все эти службы, которые как-бы! являются преемниками друг друга, явно не взаимодействуют между собой. Причем Дубненский офис Мосэнерго не отказывается от приема платежей, не возвращает их (если предположить, что люди платят не туда, куда надо). А с кап.ремонтом вообще не понятно, у ИРЦ-Дубна есть с кем-нибудь договор на прием взноса?! Что у Мособлерц договор с Фондом к.р. - подтвердили в Мин ЖКХ...

[Mark]

Марк, по кап. ремонту все сложнее. Кстати, как депутат, Вы можете попытаться разрулить ситуацию. Объясняю. Взнос за кап. ремонт приходил от Мособлерц. При переходе дома в другую управляющую компанию, платежным агентом которой является ИРЦ-Дубна, взнос за кап. ремонт стал включен в квитанцию ИРЦ-Дубна. Но Мособлерц продолжает тоже присылать взнос за кап.ремонт, каждый месяц все с большим долгом, несмотря на то, что жители платят его в ИРЦ. Примерно то же самое с Мосэнергосбытом. Жители, которые платят за индивидуальное электроснабжение в Дубненский клиентский офис Мосэнергосбыта, так же получают квитанции от Мособлерц с накапливающимся долгом. Т.е. все эти службы, которые как-бы! являются преемниками друг друга, явно не взаимодействуют между собой. Причем Дубненский офис Мосэнерго не оказывается от приема платежей, не возвращает их (если предположить, что люди платят не туда, куда надо). А с кап.ремонтом вообще не понятно, у ИРЦ-Дубна есть с кем-нибудь договор на прием взноса?! Что у Мособлерц договор с Фондом к.р. - подтвердили в Мин ЖКХ...

Полностью согласен с вашими замечаниями. Просто не стал всё здесь приводить. Сейчас как раз и идет работа с областью, чтобы перенести плату за капремонт на городского агента (ИРЦ). Завтра-поcлезавтра должно стать ясно, получилось или нет,

[darusha]

К вопросу о мусоре: кто-нибудь видел как и когда моют и чистят контейнеры мусорные. А ведь это входит в состав услуг по "Содержанию и ремонту" - немалая, думаю, сумма с подрядчиком. Самая затратная составляющая квитанции "СиР" - самая мутная...

[selen]

Хорошо, сейчас идет работа с областью, чтобы перенести плату на ИРЦ, а что же тогда было до этого? Значит ИРЦ уже несколько месяцев безосновательно взимал плату за кап. ремонт? И куда он ее пристраивал, если договора не было? Бардак какой-то.
Поработайте еще с Мосэнергосбытом Дубна, у жителей все- таки именно с ними заключен договор оферты! С какого..., и без согласия жителей, и даже без предупреждения наши персональные данные оказались В Мособлерц?

[selen]

К вопросу о мусоре: кто-нибудь видел как и когда моют и чистят контейнеры мусорные. А ведь это входит в состав услуг по "Содержанию и ремонту" - немалая, думаю, сумма с подрядчиком. Самая затратная составляющая квитанции "СиР" - самая мутная...

Весной, моет Экосистема, контейнеры и домики для контейнеров. Видел. Из машины с большой емкостью для воды.

[jah-loves-me]

Марк, по кап. ремонту все сложнее. Кстати, как депутат, Вы можете попытаться разрулить ситуацию. Объясняю. Взнос за кап. ремонт приходил от Мособлерц. При переходе дома в другую управляющую компанию, платежным агентом которой является ИРЦ-Дубна, взнос за кап. ремонт стал включен в квитанцию ИРЦ-Дубна. Но Мособлерц продолжает тоже присылать взнос за кап.ремонт, каждый месяц все с большим долгом, несмотря на то, что жители платят его в ИРЦ. Примерно то же самое с Мосэнергосбытом. Жители, которые платят за индивидуальное электроснабжение в Дубненский клиентский офис Мосэнергосбыта, так же получают квитанции от Мособлерц с накапливающимся долгом. Т.е. все эти службы, которые как-бы! являются преемниками друг друга, явно не взаимодействуют между собой. Причем Дубненский офис Мосэнерго не отказывается от приема платежей, не возвращает их (если предположить, что люди платят не туда, куда надо). А с кап.ремонтом вообще не понятно, у ИРЦ-Дубна есть с кем-нибудь договор на прием взноса?! Что у Мособлерц договор с Фондом к.р. - подтвердили в Мин ЖКХ...

Плюсую, очень неудобно стало видеть электричество вместе с капремонтом, я его на сайте вроде оплачиваю и тут опять приходит. И все-таки хотелось бы, чтобы капремонт не с заднего хода начинали - в ИЧ дома на глазах разваливаются, а менять собрались рабочие лифты на Большой Волге (если правильно понимаю).

[selen]

в ИЧ дома на глазах разваливаются, а менять собрались рабочие лифты на Большой Волге (если правильно понимаю).

Ну, может Вы и правильно понимаете, с точки зрения жителя. А по большому счету лифт - объект повышенной опасности, и у него есть четко прописанный срок эксплуатации. По окончании такого срока, как, казалось бы, хорошо не работал лифт, он становится опасным и подлежит замене. Есть какой-то небольшой совсем срок, на который можно продлить, а потом все равно остановят. Какая же организация станет брать на себя ответственность за возможный несчастный случай? Поэтому и в первую очередь.

[sevregoold]

С Мособлеирцем мы решили не связываться, потому что их квитанции не принимали в банке и на почте. Предполагалась оплата непосредственно в офисе. Прямо в этом офисе мы и написали заявление, что электричество оплачиваем в МЭС-Дубна. Вроде помогло. А за капремонт пока не платили.

[mals]

Вроде нет нигде, тут объявление увидела на двери подъезда про выборы в качестве УК "Сириус-О".
Что за неведомый зверь?
Слышал кто-нибудь?

Компания, управляющая фрегатами. А адрес Вашего дома не подскажете? И дату собрания? Спасибо.

Сегодня у нас на подъезде Сириус-О тоже повесил объявление о собрании.

25 октября 2014г. в 12.00. в холле дома № 4, по ул. Строителей на 1 этаже.
1. Досрочное расторжение с Департаментом УЖФ.
2. Выбор Сириус-О
Подписались - Совет дома, (в чём я сильно сомневаюсь).

Кто нибудь может рассказать подробнее об этой УК, есть положительные отзывы?

[smk]

Сегодня у нас на подъезде Сириус-О тоже повесил объявление о собрании.

25 октября 2014г. в 12.00. в холле дома № 4, по ул. Строителе на 1 этаже.
1. Досрочное расторжение с Департаментом УЖФ.
2. Выбор Сириус-О
Подписались - Совет дома, (в чём я сильно сомневаюсь).

Кто нибудь может рассказать подробнее об этой УК, есть положительные отзывы?

Поздравляю! У Вас теперь новый Совет дома...
Положительных не слышал.

[Fasolka]

Что-то мне показалось или вчера был по ТВ забавный эфир с Потапенко?
Говаривали про то, что свежие УК дабы должны объединиться с бывалыми.
Или я что-то не так поняла?

[Mark]

Что-то мне показалось или вчера был по ТВ забавный эфир с Потапенко?
Говаривали про то, что свежие УК дабы должны объединиться с бывалыми.
Или я что-то не так поняла?

Я такого не услышал.