Изменение цен на недвижимость

[Togrevlis]

Жилищная основа московского благополучия

В предыдущей статье, посвященной деятельности Юрия Михайловича Лужкова на посту московского мэра, мы показали, что основной ресурс, с помощью которого руководству города удавалось поддерживать его в более или менее сносном состоянии в непростые 90-е годы, - это было московское жилье, которое обменивалось на поставки других ресурсов, необходимых для функционирования городского хозяйства. Говоря другими словами, это был бартер, где одним обмениваемым товаром были московские квартиры, а другими – продовольствие, топливо и оборудование для коммунального хозяйства.

http://www.polit.ru/author/2010/10/22/luzhkov.html

[мура]

опять.

Жильё в маскве стОит столько патамушта его по такой цене покупают.

МашЫны стоят ровно столько, патамуштоих по такой цене пакупают.

Праститутки стоят ровно столько , патамушто их па такой цене пакупают.

Ешё мониторить цены на какие товары ктонить желает?

Кто-нибудь ещё хочет вести переговоры? (с) Корбан Даллас.

[мура]

Ешё цитато :

Покупайте землю. Её больше не производят.(с) М.Твен.

[vj07]

опять.

Жильё в маскве стОит столько патамушта его по такой цене покупают.

МашЫны стоят ровно столько, патамуштоих по такой цене пакупают.

Праститутки стоят ровно столько , патамушто их па такой цене пакупают.

Ешё мониторить цены на какие товары ктонить желает?

Кто-нибудь ещё хочет вести переговоры? (с) Корбан Даллас.

Карл Маркс - экономист, а мура, похоже, старший экономист. И ведь он прав. Цена - это не то, за что пытаются продат, а то, за что покупают.

[мура]

Карл Маркс - экономист, а мура, похоже, старший экономист. .

Просто мы оба - евреи. А нам с децтва учат - наиби ближнего своего, иначе ближний тебя наибёт и возрадуеццо!

[castro]

Свежая информация о ценах на недвижимость в Дубне. Похоже, до весны говорить о каком-либо реальном росте не придётся. О падении, впрочем, тоже. Но число выставляемых на продажу квартир продолжает расти. Если нашей многострадальной экономике не станет ощутимо лучше в новом году, то количестве перерастёт в качество и те, кто квартиру желает продать за конечное время, будут вынуждены снижать цены. Хотя, оптимисты есть всегда...

[dimata]

Ту Мура:
а када ты рассказывал о ценообразовании на примере зелёного горошка, у тя была какая-то другая теория...

[Tybery]

Удивительная ситуевина.... Предложение огромно, спрос минимален .....а цена все равно не падает...

[мура]

Ту Мура:
а када ты рассказывал о ценообразовании на примере зелёного горошка, у тя была какая-то другая теория...

Напомни. Я иногда просто вещаю...

[Filimon Кykyev]

Напомни. Я иногда просто вещаю...

Чревом-вещаеш??

[мура]

Напомни. Я иногда просто вещаю...

Чревом-вещаеш??

Когда я голоден - то и им тоже.

[Togrevlis]

Удивительная ситуевина.... Предложение огромно, спрос минимален .....а цена все равно не падает...

Именно, и так почти везде

[castro]

"Удивительная ситуевина.... Предложение огромно, спрос минимален .....а цена все равно не падает... "

Просто пока ситуация относительно стабильная. Не растёт число безработных, ипотека и кредиты если и бьют по карману держателей недвижимости, то несильно. То есть у большинства продавцов не стоит вопрос о получении денег любой ценой и в сжатые сроки. Они готовы ждать.

[мура]

"Удивительная ситуевина.... Предложение огромно, спрос минимален .....а цена все равно не падает... "

Просто пока ситуация относительно стабильная. Не растёт число безработных, ипотека и кредиты если и бьют по карману держателей недвижимости, то несильно. То есть у большинства продавцов не стоит вопрос о получении денег любой ценой и в сжатые сроки. Они готовы ждать.

Просто вложение в недвижимость в нашей стране - самое стабильное мероприятие. Продажа квартир - это равносильно банкротству.

[Togrevlis]

Просто вложение в недвижимость в нашей стране - самое стабильное мероприятие. Продажа квартир - это равносильно банкротству.

Не согласен.
У нас не рыночная среда в строительстве и продаже жилья. Неконкурентная, коррупционная. Строители и чиновники городов сплелись в жаркие обьятия,+ немногочисленные собственники коммерческого жилья, которым не выгодно падение цен. Что наз-ся- или в загс, или к прокурору. Всё это безобразие поддерживают высокие цены на нефть. Но нефть должна не просто упасть, а и задержатся на низком уровне, года мин, на два.

[мура]

[ У нас не рыночная среда в строительстве и продаже жилья. Неконкурентная, коррупционная. .

Не уверен. Вполне себе существует рынок. Если среда коррупционная для всех игроков, то это рынок. Просто он играет по своим правилам. И процент = коррупционная сотсавляющая у одних равна 15%, а у других = 5%. Но для покупателя это всё равно. Просто фирма "А" заработает на 10% больше. Или на 7% больше , но продаст быстрее, чем фирма "Б" , бо сделает скидку в 3%.

[dimata]

ту Мура:
у тя исчо была экономическая схемма показанная на примере гречки,
но на примере проституток выглядит более наглядно!
так шо, пример с горошком бум считать устаревшим и менее наглядным

[Togrevlis]

[ У нас не рыночная среда в строительстве и продаже жилья. Неконкурентная, коррупционная. .

Не уверен. Вполне себе существует рынок. Если среда коррупционная для всех игроков, то это рынок. Просто он играет по своим правилам. И процент = коррупционная сотсавляющая у одних равна 15%, а у других = 5%. Но для покупателя это всё равно. Просто фирма "А" заработает на 10% больше. Или на 7% больше , но продаст быстрее, чем фирма "Б" , бо сделает скидку в 3%.

Очень правдоподобно, но...
Это не объясняет, почему цены не падают, когда спрос минимален. А схема работает так. Бабушка или спившийся алкоголик дают объявления о продаже своего жилья. Т.к. рынок спит, то все объявления скорее всего мониторят посредники. Кто? Правильно, те, кто и так, скупил или построил немеренно жилья, и кровно не заинтересован, что бы цены не рухнули. Они выкупают (на какие средства-вопрос конечно интересный) по бросовой цене жильё, и выставляют на продажу по завышенной. На лицо сговор строителей и собственников коммерческого жилья, который трудно доказать.

[Kornilov]

[/URL]



Каждый месяц в газете "Встреча" свежие данные по рынку недвижимости Дубны.

[Kornilov]

Или так (эффект Сколкова особенно заметен по падению цен на ЛБ):


а можно и так (здесь четко виден, ИМХО конечно, сдвиг психологии покупателя в сторону приобретения жилья с готовой отделкой, "под ключ"):

[Удав]

Ехал из Москвы в Дубну, слушал радио. Было предложение от какой-то фирмы: Дмитров - 40 т.р., Дубна - 46 т.р за м2!

[Kornilov]

Ехал из Москвы в Дубну, слушал радио. Было предложение от какой-то фирмы: Дмитров - 40 т.р., Дубна - 46 т.р за м2!

1) Я не включаю в статистику коммерческие предложения по договорам долевого участия от инвестиционных компаний. Они все в Дубне известные, публичные и уважаемые. Конкуренция и борьба за клиента у них и так велика. Сами разберутся!
2) В приведенных выше графических иллюстрациях не включены также и предложения по (пере-)уступке права требования. Они у меня в другой БД.
3) "Новостройки без отделки" - это спекулятивные предложения от лиц, уже имеющих Свидетельство на право собственности.

[Кружка Эсмарха]

Ваши графики туфта полная. Ибо показывают цены на квартиры, по которым их владельцы продать не могут. Реальные продажные цены по всем категориям совсем иные.
Скажем один хозяин уже полтора года продаёт хрущёвку-однушку за 1,65-1,7 млн., другой такую же квартиру выставляет за 1,3 млн. и за три дня находит покупателя. Первый хозяин непременно окажется в вашем графике,а второго вы скорее всего даже не заметите.

[мура]

Ваши графики туфта полная.

График прежде всего показывает динамику изменения цен и общий тренд, а также отличие разных сегментов друг от друга. Отнимите от этих цен 10% ( цена "сторгуемся" ) и примерно реальные цены будут.

А туфта в голове у тех, кто этого не понимает.

[Kornilov]

Ваши графики туфта полная. .

Всё фигня, кроме пчёл...
ЗЫ. Но если подумать... То и пчёлы тоже фигня.