ООО "Департамет управления жилищным фондом"

[Pulcinella]

А вы даете адрес - куда представлять анкеты.

Конечно. Важно ведь не что написано, а где живые люди сидят.

[Ольга Ивановна]

Оказывается , что Управляющая и Эксплуатирующая компании должны типа быть разные. И ЖКУ совсем и нерасформировывается. Просто хотят ввести еще одну надстройку. И где живые люди сидят мы тоже знаем. Зачем регистрироваться по квартире Управляющей компании ,тоже понимаем.

[melllena]

Оказывается , что Управляющая и Эксплуатирующая компании должны типа быть разные.

Откуда это вы такое взяли?
Организация может быть управляющей, тогда для выполнения работ она нанимает подрядчиков.
Организация может быть и управляющей и эксплуатирующей, т.е. занимается обслуживанием жил.фонда самостоятельно.

[Ольга Ивановна]

Так ответили в ЖКУ на вопрос по одному из указанных в анкете телефонам

[kruta]

в небольшом арендованном офисе в здании Сервис-Экспорта офис 35а

По этому адресу расположена совсем другая организация, насколько мне известно она никуда выезжать не собирается. Так где же их искать?

[PRO528]

Дорогие форумчане, вот скажите ну какой смысл сидеть и перемалывать кости, кто такой департатамент, зачем почему....лучше начать лечиться покаболезнь не начала прогресировать дальше..
в настоящее время необходимо работать и в первую очередь по созданию инициативной группы для проведения общего собрания жильцов , на вопрос зачем сами думайте
, а то пока тут обсасывается кто что всем придет новая платежка от УК "Мы вас поимели".

пис Вам пипл

[User007]

Кто сказал что ЖКУ расформировывается??? Чихалов И.С.??? Такие решения принимаются заранее.
Мэр о расформировании НЕ говорил.
Кстати, дотация 100 млн. может быть дана ТОЛЬКО для домов, нуждающихся в кап. ремонте - т.е. старше 25 лет!!!
Во всех домах , даже новее, старшие по подъездам УВЕРЕНЫ что 100 млн. дадут на все дома и им перепадет! НИФИГА!!!
Реально это по кап. рем. домам всего по 1 мл.н на дом - ЭТО тОЛЬКО КРЫШУ и то не полнотсью починить.
На смену коммуникаций и т.п НЕ ХВАТИТ ВСЕ РАВНО!!!! Жильцы будут все доплачивать сами!!
По идее, в эти ООО должны запихнуться только самые старые дома на которые и предназначены эти "миллионы" а под гребенку загонят почти всех... реально с этой "кучей строений" никто даже не знает что делать....
Это должны быть МЕНЕДЖЕРЫ и КОМПАНИИ с большой буквы.
кстати, что бы УК могла выполнять капремонт, ей надо иметь строит. лицензию или быть членом какого-то добровольного общества строителей с добровольной сертификацией (что-то такое по новому закону)

[корсар]

Господа больше всего напрягает ситуация с ЗАОЧНЫМ собранием собственников, я лично желаю увидеть господ из "департамента" собственными глазами. Кстати обошел всех жильцов, договорились ничего не подписывать, пока не увидим и не поговорим с г.Володиным и иже с ним

[User007]

По закону, ДОГОВОР заключается с КАЖДЫМ собственником в доме!!
Т.е. если в квартире 3 собственника, то 3 комплекта договоров (по 2 экз. каждый)
То тчо утверждают что "один за всех" - нифига!!! Если мама хочет "Володина" а папа за "Управдом" - вот тут будет самое интересное :)
Все остальное - мура!!!

[Павел]

Сегодня (26.11.2009) также обнаружил в ящике этот договор.
Вроде как представитель департамента под ником "Департамент" писал здесь три дня назад, 23 ноября, что они исправят ситуацию с пунктом 4.4.:

Уважаемые Дубненцы! ООО "Департамент управления жилищным фондом " приносит свои извинения за допущенную опечатку в договоре по п.4.4 В ближайшее время будет выпущено дополнительное соглашение по изменению этого пункта.

Однако, никаких изменений нет - все та же абсурдная формулировка: "Собственник и Управляющая компания освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору."
Ничего хорошего это о "Департаменте" не говорит.
Так же ничего хорошего о "Департаменте" не говорит то, что его представитель не назвал себя по имени и фамилии и не дал в сообщении контактных данных. Если организация собирается работать в сфере оказания услуг людям - подобные правила этикета общения должны быть визитной карточкой организации.

[Prorab]

...Управляющая компания освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору."

Окуеть!

[Павел]

По закону, ДОГОВОР заключается с КАЖДЫМ собственником в доме!!
Т.е. если в квартире 3 собственника, то 3 комплекта договоров (по 2 экз. каждый)
То тчо утверждают что "один за всех" - нифига!!! Если мама хочет "Володина" а папа за "Управдом" - вот тут будет самое интересное :)
Все остальное - мура!!!

Ничего интересного не будет, согласно пункту 10.1 договор вступает в силу даже в случае, если собственник его не подписал.

[Ольга Ивановна]

Прочитав , все эти бумаги мой родственник , проживающий в Москве, просветил меня о том, что у них эта эпопея уже давно прошла. Администрация Административных округов , дабы не было повтора печальных инциндентов настоятельно запретила заключать договора с Управляющими компаниями. И все в соответствии с Жилищным кодексом или организуют ТСЖ или Управление домом осуществляет непосредственно собрание собственников, которые заключают напрямую догорова с Эксплуатирующей организацией и раз в год проводят собрание по общим вопросам. Взять себе дополнительные расходы на содержание Управляющей Компании никто не согласен. Жильцы в состоянии сами собраться написать протокол заключить каждый собственник договор с ЖКУ, которое просто становиться Эксплуатирующей организацией, минуя услуги Этого "Помощника".

[Павел]

Еще нехороший пункт договора - 3.2.8:
Управляющая компания имеет право:

"Использовать общее имущество, в том числе фасады здания и кабины лифтов для размещения средств наружной рекламы, а также сдавать в аренду часть Общего имущества (подвальные, чердачные помещения, мансарды, иные свободные помещения) третьим лицам, с соблюдением требований законодательства РФ и на основании решения общего собрания собственников. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с уставом Управляющей компании и на основе решения общего собрания собственников"

Что здесь плохо:
1. Из формулировки следует, что доходами от развешивания рекламы ООО "Департамент" может распоряжаться как ему вздумается, не считаясь не только с мнением собственников дома, но даже и не глядя на свой собственный устав. А ведь рынок рекламы развивается и доход от внешней рекламы будет только расти.
Но, согласно этому пункту, а также пунктам 2.2 и 2.2.1 ООО "Департамент" имеет право развешивать на наших балконах рекламные баннеры и тратить доходы по своему усмотрению, без учета желания владельцев общего имущества, то есть нас с вами.
2. Они ссылаются на устав, однако вместе с договором текст устава почему-то не распространили. Вопрос, почему? Какие у ООО "Департамент" есть "другие цели в соответствии с уставом"?
Вообще, по-хорошему, надо бы разместить тексты договора и устава в электронном виде в сети.
Не хочу обвинять ООО "Департамент" в корыстных умыслах, однако в электронном виде в общем доступе я пока этих документов не видел.
А ведь разместив эти документы в общем доступе можно достаточно быстро договориться о нужных формулировках, которые будут максимально точно учитывать интересы обоих сторон.
3. Нет ни слова о том, как собственники будут контролировать доходы ООО от сдачи в аренду общих помещений, принадлежащих нам, собственникам. Хотя тратить средства ООО будет с учетом решения общего собрания, но вот чему равны эти средства - согласно нынешней форме договора "Департамент" сообщать собственникам не обязан. Это может дать "Департаменту" свободу манипулирования средствами, полученными от использования общего имущества собственников.

[Павел]

Забыл сказать.
Мне вместе с договором положили некое "Сообщение о проведении общего собрания собственников...".
Оно представляет из себя протокол ЗАОЧНОГО общего собрания собтвенников.
Его предлагается заполнить, ответив на вопросы вида:

Расторгнуть с МУП "ЖКУ" договор управления. Заключить с ООО "Департамент" договор управления в предложенном варианте.
Варианты ответа: За, Против, Воздержался.

А далее, ответив на вопросы, указать свои паспортные данные и направить наши ответы по адресу Моховая 11 или Боголюбова 15. (указаны только номера домов)
Получается, что таким образом общее собрание будет проведено. Неважно что заочное, основанием то для заключения договора служит общее собрание, там нет упоминания очности (пункт 1.1).
А в заочной форме провести нужный Обществу с Ограниченной Ответственностью вариант договора гораздо проще. Людям не надо никуда ходить, просто ответили на вопросы, отослали по адресу, и все. А если получится, что большинство (50% +1 человек) ответит положительно, то договор можно считать практически заключенным. Без учета мнения половины жильцов минус 1 человек.
На очном же собрании невыгодный нам, собственникам, договор провести намного сложнее.

[Павел]

Взять себе дополнительные расходы на содержание Управляющей Компании никто не согласен. Жильцы в состоянии сами собраться написать протокол заключить каждый собственник договор с ЖКУ, которое просто становиться Эксплуатирующей организацией, минуя услуги Этого "Помощника".

Ольга Ивановна, полностью согласен.
Еще интересный пункт - 5.13:

В случае, если плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги внесена Собственником не в полном объеме, внесенная часть оплаты распределяется в следующем порядке:
- оплата услуг и работ по управлению Многоквартирным домом.
- оплата услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества и коммунальных услуг.

Смысл его вроде понятен. Под "в следующем порядке" может иметься в виду, что "услуги и работы по управлению" имеют приоритет перед работами по содержанию и коммунальными услугами. Сначала возьмем денег себе за управление, а что останется уже пойдет на коммунальные услуги жильцам.
Но тут настораживает другое.
А сколько будут стоить эти самые "работы по управлению" для добросовестных плательщиков?
Ведь формулировка "работы по управлению" в договоре точно не конкретизирована. В договоре детально расписаны только работы по содержанию и ремонту (пункт 2.3).
В результате в разряд работ по управлению можно включить, например, расходы на командировку руководителей компании куда-нибудь в теплые экзотические страны с целью перенятия опыта управления ЖКХ у зарубежных коллег.
Я, может быть и излишне осторожен и требователен, но иначе нельзя. Так как в случае заключения договора с ООО "Департамент" мы, собственники, будем платить "Департаменту" свои собственные деньги. И нужно быть уверенным, что во-первых, не будет обмана, и во-вторых, что за свои деньги мы купим услуги максимально возможного качества.

[Ольга Ивановна]

В Москве были случаи и не единичные , когда Упрвляющие компании приводили дома и собственников в бедственное положение. Лужков , руководствуясь Жилищным Кодексом ст. 161 п.2 рекомендовал применять п.п.1- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
п.п.2- управлениеТСЖ. И ЗАПРЕТИЛ выбирать п.п.3 -Управление управляющей организацией.

[Serhio]

А мне интересен такой вопрос, если в многоквартирном доме к примеру 70% собственники, а 30% не собственники, что делать этим 30%??? Это получается ООО и ЖКУ будут делить дом между собой???

[Serhio]

[/quote]А в заочной форме провести нужный Обществу с Ограниченной Ответственностью вариант договора гораздо проще. Людям не надо никуда ходить, просто ответили на вопросы, отослали по адресу, и все. А если получится, что большинство (50% +1 человек) ответит положительно, то договор можно считать практически заключенным. Без учета мнения половины жильцов минус 1 человек.
На очном же собрании невыгодный нам, собственникам, договор провести намного сложнее.[/quote]

А не нарушается ли тут конституционные права граждан о свободе выбора????
По моему это мое право с кем заключать договор с ЖКУ или с неким непонятным ООО, которое просто будет посредником и которому мы будем платить не за что!!!!

[алиса]

А мне интересен такой вопрос, если в многоквартирном доме к примеру 70% собственники, а 30% не собственники, что делать этим 30%??? Это получается ООО и ЖКУ будут делить дом между собой???

30% тоже собственник- это может быть муниципалитет или какое-либо другое юридическое лицо. У жилья есть собственник или наниматель (тот, кто не приватизировал свои метры).

[kandur]

А не нарушается ли тут конституционные права граждан о свободе выбора????
По моему это мое право с кем заключать договор с ЖКУ или с неким непонятным ООО, которое просто будет посредником и которому мы будем платить не за что!!!![/quote]

ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ : "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании".

[z0m]

Да уж, за 10 дней с даты получения ОГРН мона было и машины с механизъмами закупить
Общество с ограниченной ответственностью "Департамент управления жилищным фондом"
Дата присвоения ОГРН 13.11.2009

походу ШаражМонтажСпецстройИпотекаЛакиКраскиШаурма

К данной организации отношение не имею, но z0m тут Вы мимо.
С 01 июля 2009 г. вступили в силу поправки в Федеральный закон № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". В связи с этим законодательно установлено требование об обязательной перерегистрации ООО и приведении уставов в соответствии с новыми положениями закона.

Эт совершенно не то. Закон говорит ток о том что изменились некоторые пункты уставов обществ с ОО. И именно этот закон говорит, что ежели до 1-го 10 года ООО не перерегистрируют свой уже существующий устав то данные пункты устава утратят силу. О порядке регистрации вновь создаваемого ООО (как в данном случае) применяются в том числе и другие законы. Данная контора не зарегена ни в одном из фондов типа соцстраха, мед и пенс... что тож внушает ("в его составе работают люди с большим стажем работы" не получающие зряплаты видимо)

[Prorab]

... Данная контора не зарегена ни в одном из фондов типа соцстраха, мед и пенс... что тож внушает ("в его составе работают люди с большим стажем работы" не получающие зряплаты видимо)

Услышал тут на радио "Максимум" песенку (кстати, в хит-параде недели на 8 месте!):
"Социальная защищенность,
пенсионный фонд.
Я ложил на вас свой огромный
Железобетонный болт.!"

Э?

[Epistoliar]

"А не нарушается ли тут конституционные права граждан о свободе выбора????
По моему это мое право с кем заключать договор с ЖКУ или с неким непонятным ООО, которое просто будет посредником и которому мы будем платить не за что!!!!"

а не обратиться ли с этим запросом в прокуратуру..?

[Prorab]

а не обратиться ли с этим запросом в прокуратуру..?

В чью?