ООО "Управдом "Дубна"
Re: ООО "Управдом "Дубна"
а всё равно нафиг.
-
Cправедливая Россия
- Сообщения: 10
- Зарегистрирован: 10 ноя 2009, 13:01
Re: ООО "Управдом "Дубна"
ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ГРАЖДАНАМ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРА С ООО «УПРАВДОМ ДУБНА».
По заключению юридической службы городского совета
ПП «Справедливая Россия» г. Дубна
1. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Способ управления выбирается на Общем собрании собственников жилья и может быть изменен в любое время.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Орган местного самоуправления проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления или принятое решение не было реализовано.
Из текста письма о принятии участия в заочном голосовании не следует, что собственниками жилого дома по адресу: пр-т Боголюбова, 30 принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией. Также о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации и выборе ООО «Управдом Дубна».
В повестке дня собрания в проекте решения отсутствуют вопросы о выборе альтернативных способов управления домом, указанных в ст. 161 ЖК РФ.
Таким образом, собственникам дома заочно навязывается:
- способ управления домом;
- управляющая организация.
2. Из текста письма следует, что решение заявленных вопросов возможно лишь путем заочного голосования, что «обусловлено действующим законодательством о реформировании ЖКХ России» и предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Однако согласно ст. 45, 47 ЖК РФ заочное голосование – форма проведения собрания и принятия решения без совместного присутствия собственников. Как отмечено в письме заочное голосование является правом. . Тем более заочное голосование никаким образом не связано с реформированием ЖКХ России и Правовым статусом Фонда содействия реформирования ЖКХ. Форма заочного голосования исключает возможность обсуждения спорных моментов и принятия правильного решения собственниками дома. . Разъяснения и письма с приглашением принять участие в голосовании должны исходить от собственника, инициировавшего общее собрание, а не от ЖЭУ и ООО «Управдом Дубна».
3. Замечания по проекту Решения:
3.1. По вопросу 1 об избрании счетной комиссии для подсчета голосов на общих собраниях собственников помещений: не указаны ф.и.о. предлагаемых кандидатов для избрания председателем и членами комиссии.
3.2. По вопросу 2 об установлении, что общее собрание собственников помещений в доме проводится по инициативе любого лица, уполномоченного действующим законодательством:
Согласно 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки, порядок проведения такого собрания, порядок уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием. Проведение помимо годового собрания общего собрания является внеочередным. Внеочередное собрание может быть созвано по инициативе одного из собственников.
Поставленный на голосование Вопрос 2 безосновательно дублирует нормы жилищного законодательства. Так в случае, если по указанному вопросу собственники проголосуют «против», порядок созыва внеочередного собрания не измениться, в том числе при проведении собраний собственников в данном доме. Напротив обязательные вышеуказанные вопросы, подлежащие регламентации общем собранием в решении не отражены.
3.3. По 4 вопросу о расторжении договора управления с МУП «ЖКУ»: не ставиться вопрос о порядке, сроках исполнения и ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, возникших в рамках расторгаемого договора.
4. Замечания по тексту договора:
4.1. Не указаны существенные условия договора, предусмотренные частью 3 ст. 162 ЖК РФ:
Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В предлагаемом договоре в п. 2.2. указано, что управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в п. 3.1.2 оказывает услуги. Пункт 3.1.2. не закрепляет ни перечень услуг, ни порядок их изменения, также не содержит упоминаний о приложениях к договору.
Договор не содержит порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. П. 4.5 устанавливает, что плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно доле занимаемого помещения. При этом не указывает тарифы, на основании которых производятся расчеты.
4.2. Согласно п. 3.1.2. Управляющая организация предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ в плату за коммунальные услуги включает также услуги по газоснабжению.
4.3. П. 2.2. Договора закреплено, что вопросы капитального ремонта регулируются отдельными договорами. Проведение капитального ремонта не включено ни в предмет договора, ни в обязанности Управляющей организации. Лишь в п. 4.17.2. Договора упоминается, что решение о проведении капитального ремонта принимается с учетом предложений управляющей организации, предписаний органов местного самоуправления. Из вышеуказанных положений не следует, что положения договора закрепляют обязанности по проведению капремонта за управляющей организацией.
Целью информационного письма является «необходимость заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управдом Дубна» для получения городом средств из Федерального фонда содействия реформирования ЖКХ на проведение капитального ремонта дома». Однако при таком изложении договора остается не решенным вопрос о фактическом исполнении обязательств по капремонту перед собственниками многоквартирного дома при условии расторжения договора с МУП «ЖКУ».
5. Замечания по Повестке дня:
По вопросу 6: Установить, что оплата управляющей организации по договору управления в 2009 году производится в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией г. Дубны (Постановление Главы города Дубны от 28.11.2008 г. № 28-ПГ):
ООО «Управдом Дубна» в 2009 году не выбрана в качестве управляющей организации жилого дома, деятельность не осуществляла в рамках подписанного договора с собственниками дома, в связи с чем неправомерно производить оплату по договору управления указанной управляющей организации.
Необходимо обратить внимание:
П. 3.2.8. Договора: Управляющая организация вправе перезаключать от имени собственников помещений договоры о предоставлении юридическим и физическим лицам в пользование общего имущества многоквартирного дома, заключенные ранее органами местного самоуправления, направив доходы по данным договорам, за вычетом собственных расходов, на пропорциональное сокращение платы собственных помещений по настоящему договору.
П. 3.2.7 Договора: 25 процентов средств полученных в результате экономии (ресурсосбережение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и пр.) направляются на вознаграждение управляющей организации.
По заключению юридической службы городского совета
ПП «Справедливая Россия» г. Дубна
1. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Способ управления выбирается на Общем собрании собственников жилья и может быть изменен в любое время.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Орган местного самоуправления проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления или принятое решение не было реализовано.
Из текста письма о принятии участия в заочном голосовании не следует, что собственниками жилого дома по адресу: пр-т Боголюбова, 30 принято решение о выборе способа управления домом – управление управляющей организацией. Также о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации и выборе ООО «Управдом Дубна».
В повестке дня собрания в проекте решения отсутствуют вопросы о выборе альтернативных способов управления домом, указанных в ст. 161 ЖК РФ.
Таким образом, собственникам дома заочно навязывается:
- способ управления домом;
- управляющая организация.
2. Из текста письма следует, что решение заявленных вопросов возможно лишь путем заочного голосования, что «обусловлено действующим законодательством о реформировании ЖКХ России» и предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Однако согласно ст. 45, 47 ЖК РФ заочное голосование – форма проведения собрания и принятия решения без совместного присутствия собственников. Как отмечено в письме заочное голосование является правом. . Тем более заочное голосование никаким образом не связано с реформированием ЖКХ России и Правовым статусом Фонда содействия реформирования ЖКХ. Форма заочного голосования исключает возможность обсуждения спорных моментов и принятия правильного решения собственниками дома. . Разъяснения и письма с приглашением принять участие в голосовании должны исходить от собственника, инициировавшего общее собрание, а не от ЖЭУ и ООО «Управдом Дубна».
3. Замечания по проекту Решения:
3.1. По вопросу 1 об избрании счетной комиссии для подсчета голосов на общих собраниях собственников помещений: не указаны ф.и.о. предлагаемых кандидатов для избрания председателем и членами комиссии.
3.2. По вопросу 2 об установлении, что общее собрание собственников помещений в доме проводится по инициативе любого лица, уполномоченного действующим законодательством:
Согласно 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки, порядок проведения такого собрания, порядок уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием. Проведение помимо годового собрания общего собрания является внеочередным. Внеочередное собрание может быть созвано по инициативе одного из собственников.
Поставленный на голосование Вопрос 2 безосновательно дублирует нормы жилищного законодательства. Так в случае, если по указанному вопросу собственники проголосуют «против», порядок созыва внеочередного собрания не измениться, в том числе при проведении собраний собственников в данном доме. Напротив обязательные вышеуказанные вопросы, подлежащие регламентации общем собранием в решении не отражены.
3.3. По 4 вопросу о расторжении договора управления с МУП «ЖКУ»: не ставиться вопрос о порядке, сроках исполнения и ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, возникших в рамках расторгаемого договора.
4. Замечания по тексту договора:
4.1. Не указаны существенные условия договора, предусмотренные частью 3 ст. 162 ЖК РФ:
Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В предлагаемом договоре в п. 2.2. указано, что управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в п. 3.1.2 оказывает услуги. Пункт 3.1.2. не закрепляет ни перечень услуг, ни порядок их изменения, также не содержит упоминаний о приложениях к договору.
Договор не содержит порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. П. 4.5 устанавливает, что плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно доле занимаемого помещения. При этом не указывает тарифы, на основании которых производятся расчеты.
4.2. Согласно п. 3.1.2. Управляющая организация предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ в плату за коммунальные услуги включает также услуги по газоснабжению.
4.3. П. 2.2. Договора закреплено, что вопросы капитального ремонта регулируются отдельными договорами. Проведение капитального ремонта не включено ни в предмет договора, ни в обязанности Управляющей организации. Лишь в п. 4.17.2. Договора упоминается, что решение о проведении капитального ремонта принимается с учетом предложений управляющей организации, предписаний органов местного самоуправления. Из вышеуказанных положений не следует, что положения договора закрепляют обязанности по проведению капремонта за управляющей организацией.
Целью информационного письма является «необходимость заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Управдом Дубна» для получения городом средств из Федерального фонда содействия реформирования ЖКХ на проведение капитального ремонта дома». Однако при таком изложении договора остается не решенным вопрос о фактическом исполнении обязательств по капремонту перед собственниками многоквартирного дома при условии расторжения договора с МУП «ЖКУ».
5. Замечания по Повестке дня:
По вопросу 6: Установить, что оплата управляющей организации по договору управления в 2009 году производится в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией г. Дубны (Постановление Главы города Дубны от 28.11.2008 г. № 28-ПГ):
ООО «Управдом Дубна» в 2009 году не выбрана в качестве управляющей организации жилого дома, деятельность не осуществляла в рамках подписанного договора с собственниками дома, в связи с чем неправомерно производить оплату по договору управления указанной управляющей организации.
Необходимо обратить внимание:
П. 3.2.8. Договора: Управляющая организация вправе перезаключать от имени собственников помещений договоры о предоставлении юридическим и физическим лицам в пользование общего имущества многоквартирного дома, заключенные ранее органами местного самоуправления, направив доходы по данным договорам, за вычетом собственных расходов, на пропорциональное сокращение платы собственных помещений по настоящему договору.
П. 3.2.7 Договора: 25 процентов средств полученных в результате экономии (ресурсосбережение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и пр.) направляются на вознаграждение управляющей организации.
Re: ООО "Управдом "Дубна"
и в третий раз : домоооо- уооой!
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Ну давайте всех выслушаем! Места много - пиши - не хочу! 
Где у нас тут комуняки, либералы и демократы? Где крайне-левые и крайне-крайние? 
Где у нас тут комуняки, либералы и демократы? Где крайне-левые и крайне-крайние? Re: ООО "Управдом "Дубна"
Вот пусть создадут тему и устроят знатный холивар. Под собственными ФИО. Типа : "Сосо Бобонович Карабабаев - Нацбол". Как-то так.zam писал(а):Ну давайте всех выслушаем! Места много - пиши - не хочу!
-
Filimon Кykyev
- Сообщения: 15458
- Зарегистрирован: 18 апр 2008, 22:15
- Откуда: БВ-ЛБ
- Контактная информация:
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Знать Мура к ЕдРунам-говорунам откинулся 
Справедливые отметились в теме, а где же местная, Дубненская ячейка ЛДПР, как говорил Ося Б. " что скажет купечество.."
Справедливые отметились в теме, а где же местная, Дубненская ячейка ЛДПР, как говорил Ося Б. " что скажет купечество.."
Re: ООО "Управдом "Дубна"
нунунуну.... наговариваете вы на нашу семью.. грех это.Filimon Кykyev писал(а):Знать Мура к ЕдРунам-говорунам откинулся
Справедливые отметились в теме, а где же местная, Дубненская ячейка ЛДПР, как говорил Ося Б. " что скажет купечество.."
ВСЕХ партейных - на хрен с пляжу! В одну тему. Или каждый региццо и выступает здесь скока влезет.
Я ж не пишу под ником "Улица Попова".
-
Filimon Кykyev
- Сообщения: 15458
- Зарегистрирован: 18 апр 2008, 22:15
- Откуда: БВ-ЛБ
- Контактная информация:
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Пушай пишут под партийными никами, чем какое-то некто аморфоное.
-
Filimon Кykyev
- Сообщения: 15458
- Зарегистрирован: 18 апр 2008, 22:15
- Откуда: БВ-ЛБ
- Контактная информация:
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Вообще введение ООО "Жку и Управдом" достойно первой премии в номинации разводилово года.
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Спасибо Справедливой России за коментарий
"А Вы будете голосовать за единую или за Справедливую Россию?
- Я буду за Мудрую Россию.
- Так нет же такой партии.
- А это те мудрые, кто не будут голосать ни за Единую ни за Справедливую... "
"А Вы будете голосовать за единую или за Справедливую Россию?
- Я буду за Мудрую Россию.
- Так нет же такой партии.
- А это те мудрые, кто не будут голосать ни за Единую ни за Справедливую... "
Re: ООО "Управдом "Дубна"
У нас много вопросов к администрации и лично к главе города В.Э Проху.
Предлагаем до 10 декабря 2009 г. провести общественные слушания по реформе ЖКХ и просим жителей города, партийные и общественные организации поддержать нас
Совет политической партии «Справедливая Россия»
Наш адрес: пр-т Боголюбова, 26, оф 315
Тел.: 8-49621-7-17-04
Это хорошая идея. Перед тем как проводить реформы, нужно их обсудить. И вопросов к Администрации города , действительно, много. Да и ЖКУ должно отчитаться по каждому дому о потраченных средствах и выполненных работах. Первая ласточка уже есть: после проверки ФАС Бутырский район Москвы вынужден и обещал вернуть переплату (30 млн. рублей) за теплоснабжение жителям жилых домов этого района.
Предлагаем до 10 декабря 2009 г. провести общественные слушания по реформе ЖКХ и просим жителей города, партийные и общественные организации поддержать нас
Совет политической партии «Справедливая Россия»
Наш адрес: пр-т Боголюбова, 26, оф 315
Тел.: 8-49621-7-17-04
Это хорошая идея. Перед тем как проводить реформы, нужно их обсудить. И вопросов к Администрации города , действительно, много. Да и ЖКУ должно отчитаться по каждому дому о потраченных средствах и выполненных работах. Первая ласточка уже есть: после проверки ФАС Бутырский район Москвы вынужден и обещал вернуть переплату (30 млн. рублей) за теплоснабжение жителям жилых домов этого района.
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Значит так, я общался со своими друзьями ( сослуживцами) за проха не кто не голосовал ( я бывший мент И ОЧЕНЬ ХОРОШО ЗНАЮ НАШУ управу т.к. там работает наш бывший нач. овд г. дубна)
-
Filimon Кykyev
- Сообщения: 15458
- Зарегистрирован: 18 апр 2008, 22:15
- Откуда: БВ-ЛБ
- Контактная информация:
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Бывшые и нынешние сейчас за столом поди сидят, а не в форумах висятjklbmw писал(а):... я бывший мент И ...
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Очень хочется заслушать Почетного гражданина города Дубна, кавалера орденов «За заслуги перед Отечеством IV степени», "Дружбы народов" и "Почета",
Заслуженного работника жилищно-коммунального хозяйства РФ,
Заслуженного авиастроителя и Почетного работника речного транспорта РФ, Лучшего менеджера России 2001, кандидата психологических наук, Действительного члена Российской Академии естественных наук (РАЕН) по отделению "Проблемы управления", члена Ученого совета университета "Дубна", дважды Лауреата Премии Губернатора Московской области "За достижения в области экономики», Награжденного Знаками отличия Московской области "За заслуги перед Московской областью", "За большой вклад в экономическое, социальное и культурное развитие Московской области", знаками Губернатора "За полезное" и "Благодарю" и т.д. и т.п., всеми нами горячо любимого В.Э. Проха.
Или он настолько занят написанием докторской диссертации "Особенности реформирования ЖКХ на территориях с ядерными объектами научного назначения и социально-психологическими особенностями восприятия реформ ЖКХ населением, проживающим на данных территориях», что уже не в состоянии, лично, выступить перед жителями города и отчитаться в проделанной работе в коммунальном секторе города.
Заслуженного работника жилищно-коммунального хозяйства РФ,
Заслуженного авиастроителя и Почетного работника речного транспорта РФ, Лучшего менеджера России 2001, кандидата психологических наук, Действительного члена Российской Академии естественных наук (РАЕН) по отделению "Проблемы управления", члена Ученого совета университета "Дубна", дважды Лауреата Премии Губернатора Московской области "За достижения в области экономики», Награжденного Знаками отличия Московской области "За заслуги перед Московской областью", "За большой вклад в экономическое, социальное и культурное развитие Московской области", знаками Губернатора "За полезное" и "Благодарю" и т.д. и т.п., всеми нами горячо любимого В.Э. Проха.
Или он настолько занят написанием докторской диссертации "Особенности реформирования ЖКХ на территориях с ядерными объектами научного назначения и социально-психологическими особенностями восприятия реформ ЖКХ населением, проживающим на данных территориях», что уже не в состоянии, лично, выступить перед жителями города и отчитаться в проделанной работе в коммунальном секторе города.
-
Швейк
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Прям, не форум, а Гайд-парк.
Может быть, имеет смысл обратиться к адресату таким способом, чтобы он лично прочёл приглашение, а не орать в пустоту ?
Чтой-то я на этом благословенном форуме общественной приёмной администрации не видал.
Может быть, имеет смысл обратиться к адресату таким способом, чтобы он лично прочёл приглашение, а не орать в пустоту ?
Чтой-то я на этом благословенном форуме общественной приёмной администрации не видал.
-
Filimon Кykyev
- Сообщения: 15458
- Зарегистрирован: 18 апр 2008, 22:15
- Откуда: БВ-ЛБ
- Контактная информация:
Re: ООО "Управдом "Дубна"
http://forum.dubna.ru/viewtopic.php?f=2&t=7326Швейк писал(а):Чтой-то я на этом благословенном форуме общественной приёмной администрации не видал.
-
nikola_pag
- Сообщения: 219
- Зарегистрирован: 17 апр 2008, 15:43
Re: ООО "Управдом "Дубна"
задал вопрос, но как всегда вопросы пройдут цензуру, и останутся только самые примитивные, типа "поменяйте нам лампочку" и ""спасибо вам".
Я за проведение слушаний, так же хотелось бы заслушать отчет МП ЖКУ о проделанных в моем доме работах нацеленных на его содержание и благоустройство. Чуть не забыл, пусть еще хоть сами попытаются вспомнить когда у нас хоть чего то сами сделали, а не по письменному принуждению
Я за проведение слушаний, так же хотелось бы заслушать отчет МП ЖКУ о проделанных в моем доме работах нацеленных на его содержание и благоустройство. Чуть не забыл, пусть еще хоть сами попытаются вспомнить когда у нас хоть чего то сами сделали, а не по письменному принуждению
-
Brasileiro
- Сообщения: 619
- Зарегистрирован: 27 июн 2008, 23:43
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Предлагаю разработать методический комплекс процедур, которые должны проделать частные организации ЖКХ для того, чтобы дом перешел под их ведомство. Это мы должны диктовать им условия, а не наоборот. Например, я бы первым пунктом вставил следующее:
Частная ЖКХ компания должна предоставить от ЖКУ финансовую справку о собранных средствах от жильцов конкретного дома за последние 10-20 лет и о стоимости работ, проделанных ЖКУ за этот период. Неиспользованные средства частная компания должна затребовать от ЖКУ после перехода дома к ним и отчитываться ежеквартально об объеме средств на счету и о расходах на содержание дома.
Частная ЖКХ компания должна предоставить от ЖКУ финансовую справку о собранных средствах от жильцов конкретного дома за последние 10-20 лет и о стоимости работ, проделанных ЖКУ за этот период. Неиспользованные средства частная компания должна затребовать от ЖКУ после перехода дома к ним и отчитываться ежеквартально об объеме средств на счету и о расходах на содержание дома.
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Если у вас есть доступ к ИПС «Консультант» (раздел строительный, вроде так он называется, если он у вас установлен), наберите в быстром поиске: эксплуатация зданий и сооружений; или лифтовое оборудование, системы отопления и электроснабжения, и т.д. и получите массу НПА, инструкций и т.д. Даже прочитав их названия, вы уже сможете сформулировать достаточно полные требования к ЖКУ. Но вообще нужно скрупулезно читать эти документы.
Если в кратко, сперва необходимо проведение комплексной экспертизы здания. Оценка степени износа всех систем, конструкций. И только на основании результатов экспертизы нужно уже решать, что делать. Создавать ТСЖ, нанимать УК, остаться в ЖКУ. Вы самостоятельно, только по косвенным признакам способны оценить ситуацию. Примером может служить лифтовое оборудование или система электроснабжения. Вы, Проживая в доме, практически ничего не знаете об их техническом состоянии, сроках службы, проведенных ремонтах и т.д., хотя пользуетесь ими каждый день. А ведь теперь все траты лягут на ваши плечи. Образно говоря, вы находитесь на минном поле и куда ступать непонятно, и миноискателя у вас нет. А в конце этого поля на безопасном расстоянии стоит Прох и кричит: «Ступай не бойся, все будет хорошо! Я вам всем и все гарантирую». Но это только слова. А их, как говорится, к делу не пришьешь.
Сейчас пошла в ход тяжелая артиллерия в виде агитации в СМИ, так как лихой наскок ООО провалился, а жители начали задавать неприятные вопросы, на которые ой как не хочется отвечать.
ВЫВОД: Не зная фактической ситуации, не возможно принять верное решение.
Если в кратко, сперва необходимо проведение комплексной экспертизы здания. Оценка степени износа всех систем, конструкций. И только на основании результатов экспертизы нужно уже решать, что делать. Создавать ТСЖ, нанимать УК, остаться в ЖКУ. Вы самостоятельно, только по косвенным признакам способны оценить ситуацию. Примером может служить лифтовое оборудование или система электроснабжения. Вы, Проживая в доме, практически ничего не знаете об их техническом состоянии, сроках службы, проведенных ремонтах и т.д., хотя пользуетесь ими каждый день. А ведь теперь все траты лягут на ваши плечи. Образно говоря, вы находитесь на минном поле и куда ступать непонятно, и миноискателя у вас нет. А в конце этого поля на безопасном расстоянии стоит Прох и кричит: «Ступай не бойся, все будет хорошо! Я вам всем и все гарантирую». Но это только слова. А их, как говорится, к делу не пришьешь.
Сейчас пошла в ход тяжелая артиллерия в виде агитации в СМИ, так как лихой наскок ООО провалился, а жители начали задавать неприятные вопросы, на которые ой как не хочется отвечать.
ВЫВОД: Не зная фактической ситуации, не возможно принять верное решение.
-
Filimon Кykyev
- Сообщения: 15458
- Зарегистрирован: 18 апр 2008, 22:15
- Откуда: БВ-ЛБ
- Контактная информация:
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Иногда создается впечатление, что они там бредят в прямом эфире. С законодательство, жилищным кодексом, да и своей головой не дружат.ksolo писал(а):...Сейчас пошла в ход тяжелая артиллерия в виде агитации в СМИ, так как лихой наскок ООО провалился, а жители начали задавать неприятные вопросы, на которые ой как не хочется отвечать....
Особливо "понравился" г-н Чихалов-сын, на своей прямой должности в МУП ЖКУ звезд явно не хватал, теперь клянется - в ООО будет все по другому, только хорошее.
PS
Лампочки в подъездах, лет двадцать, сами меняем...nikola_pag писал(а):задал вопрос, но как всегда вопросы пройдут цензуру, и останутся только самые примитивные, типа "поменяйте нам лампочку" ...
-
Brasileiro
- Сообщения: 619
- Зарегистрирован: 27 июн 2008, 23:43
Re: ООО "Управдом "Дубна"
В том-то и дело, что, проживая в доме, люди не видят никаких ремонтов лет по 20 (теща, например, живет на Инженерной, там лет 20-25 ремонтом и не пахло, лампочки меняют по расписанию, технически сложных лифтов нет), а потом их просят перейти в другую организацию и все деньги на капитальный ремонт им "простят".Вы, Проживая в доме, практически ничего не знаете об их техническом состоянии, сроках службы, проведенных ремонтах и т.д
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Я теперь принципиально не меняю - сколько можно её обслуживать, да и закончились обычные, Теперь звоню по волшебному телефону 21-2-01-15 и лампочки сами меняются.Filimon Кykyev писал(а): Лампочки в подъездах, лет двадцать, сами меняем...
-
Filimon Кykyev
- Сообщения: 15458
- Зарегистрирован: 18 апр 2008, 22:15
- Откуда: БВ-ЛБ
- Контактная информация:
Re: ООО "Управдом "Дубна"
У нас на площадке соседи три бабульки-пенсионеры, лампочка перегорит на площадке на второй день приносят новую - просят вкрутить (мне рост позволяет сделать это без помощи табуретки )
Я стараюсь успеть поменять лампочку сам из своих запасов - перед бабулями стыдно. А вы предлагаете звонить/просить Неделя пройдет, кто-то шею или ногу сломает в темноте...
)Я стараюсь успеть поменять лампочку сам из своих запасов - перед бабулями стыдно. А вы предлагаете звонить/просить Неделя пройдет, кто-то шею или ногу сломает в темноте...
Re: ООО "Управдом "Дубна"
Кстати, меняют на след.день по звонку.Filimon Кykyev писал(а): А вы предлагаете звонить/просить Неделя пройдет, кто-то шею или ногу сломает в темноте...
Хотите, вставляйте сами. Только потом не нойте, что за ту сумму, что мы платим в ЖЭК, они даже лампочку не могут поменять.
Служба у них такая - только по звонку или по заявлению.
Хоть так пусть свои обязанности выполняют.
Re: ООО "Управдом "Дубна"
с учётом изменений в инвестиционные программы организаций коммунального комплекса МУП «ПТО ГХ» и ОАО «Энергия-Тензор», администрация предложила установить надбавки для потребителей услуг (без учета НДС):
1. МУП «ПТО ГХ»:
- по водоснабжению -1,40 руб./куб.м;
- по водоотведению – 0,92 руб./куб.м;
- по теплоснабжению - 56,99 руб./Гкал.
2. ОАО «Энергия-Тензор»:
- по теплоснабжению – 38,84 руб./Гкал.
В случае принятия этого документа превышение предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, по мнению администрации, не произойдет. Надбавки устанавливаются на срок реализации инвестиционных программ на один год, а решение о них вступает в силу с 01.01.2010 года.
Кто в курсе-что это за инвестиционные программы? Это где-то около 1 -2 тыс. руб. в среднем с квартиры. За что доплачивать будем ресурсо-снабжающим организациям?
1. МУП «ПТО ГХ»:
- по водоснабжению -1,40 руб./куб.м;
- по водоотведению – 0,92 руб./куб.м;
- по теплоснабжению - 56,99 руб./Гкал.
2. ОАО «Энергия-Тензор»:
- по теплоснабжению – 38,84 руб./Гкал.
В случае принятия этого документа превышение предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, по мнению администрации, не произойдет. Надбавки устанавливаются на срок реализации инвестиционных программ на один год, а решение о них вступает в силу с 01.01.2010 года.
Кто в курсе-что это за инвестиционные программы? Это где-то около 1 -2 тыс. руб. в среднем с квартиры. За что доплачивать будем ресурсо-снабжающим организациям?