Изменение цен на недвижимость

[Panurg]

Есть. И там есть данные по продажам. И он раньше был общедоступен. Поищите. Я когда-то в нём ковырялся. Деталей не помню, но там тоже не очень всё прозрачно было.

Да, я уже понял. Жаль.

[мура]

ОМГ. Я и так мог сказать, что лучше всего продаётся в штуках то, что стоит дешевле в абсолютном выражении. То есть - однушки. Но в денежном выражении, по обороту в рублях, - это двушки. А трёшки и другие многокомнатные продаются гораздо реже. Что не значит, что хуже. В своём сегменте у них конверсия выше, чем у двушек и однушек.

Для этого не надо выписку иметь из реестра или здесь уточнять, как мне кажется.

[Panurg]

ОМГ. Я и так мог сказать, что лучше всего продаётся в штуках то, что стоит дешевле в абсолютном выражении. То есть - однушки. Но в денежном выражении, по обороту в рублях, - это двушки. А трёшки и другие многокомнатные продаются гораздо реже. Что не значит, что хуже. В своём сегменте у них конверсия выше, чем у двушек и однушек.

Для этого не надо выписку иметь из реестра или здесь уточнять, как мне кажется.

Тут вопрос уже не в том, что продаётся лучше или хуже. Вопрос в том, продаётся ли вообще...

[NEA]

castro, спасибо Вам за статистику, очень интересно.
Пожалуйста, если несложно, еще текущую картинку в долларах или евро покажите.

[castro]

[NEA]

Спасибо!

[castro]

Вот ещё до кучи статистика по числу выставленных квартир



минус 7% за год

[castro]

Можно сказать с большой долей уверенности, что весеннего роста не будет.

[qwerty123234]

и летнего и осеннего и так далее.рынок недвижимости затоварен очень конкретно.

[Panurg]

На одном из сайтов недвижимости есть интересные графики цен по отдельным городам МО.
Проверка средних цен за кв.м. в городах Северного Подмосковья выдаёт вот такую вот картинку:

Талдом - 36 600
Яхрома - 58 500
Клин - 62 200
Сергиев Посад - 66 500
Дмитров - 70 800
Дубна - 75 000

В первых пяти городах, в принципе, логика ценообразования прослеживается (удаление от Москвы, инфраструктура и т.д.).
В случае с Дубной, кмк, имеет место некоторая аномалия.
Интересно было бы узнать, с чем это связано? Пузырь?

Отсюда: http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na ... y-v-dubne/

Итак, прошло полгода.
Талдом - было 36 600, стало: 35 700, минус 2,50 %
Яхрома - было 58 500, стало: 57 400, минус 1,90 %
Клин - было 62 200, стало: 60 600, минус 2,60 %
Сергиев Посад - было 66 500, стало: 66 200, минус 0,50 %
Дмитров - было 70 800, стало: 69 500, минус 1,80 %
Дубна - было 75 000, стало: 73 400, минус 2,10 %

[Рву Шаблон]

Продавцы московской "вторички" покидают рынок до лучших времен
"...цены на 90% выставленных на продажу квартир сейчас завышены, и дисконт иногда достигает 30-50% от предложения. Те владельцы жилья, которые выставили на продажу свою недвижимость по докризисной, не отвечающей реалиям рынка стоимости, а затем ждали покупателей год-два, отказываясь снижать цену, уходят с рынка, рассчитывая, что в будущем их недвижимость подорожает."

[Panurg]

рассчитывая, что в будущем их недвижимость подорожает."

Это уже вряд ли... Причём, не только в Москве.

Практически каждая четвертая квартира на первичном рынке в России не находит своего покупателя. Об этом сообщил в ходе "круглого стола" член Общественного совета Минстроя, вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству Валерий Казейкин.

По его словам, на сегодняшний день средний объем нереализованных квартир в РФ составляет 26,7%. При этом процент непроданной жилой недвижимости у некоторых застройщиков достигает 40-50%. Такая тенденция приводит к затоваренности рынка, которая может привести к стагнации отрасли, подчеркнул Казейкин.

«Средняя площадь квартир и их стоимость в последнее время сокращаются. Так, средняя площадь продаваемых квартир в 2016 году снизилась до 50 квадратных метров с 55 в 2015 году. Средняя стоимость предложения снизилась с 67,7 до 62 тысяч рублей в 2016 году», — сообщил он, отметив, что объемы строительства в целом также уменьшаются.

Согласно прогнозам Национального объединения застройщиков, в ближайшее время объемы строительства могут снизиться до 20-30%, добавил эксперт.

[castro]

[Vanka]

Городского рынка недвижимости как такового фактически больше нет, даже несмотря на весенний "высокий сезон". В такой ситуации графики цен отражают в значительной степени лишь виртуальную "реальность"...

[castro]

Городского рынка недвижимости как такового фактически больше нет, даже несмотря на весенний "высокий сезон". В такой ситуации графики цен отражают в значительной степени лишь виртуальную "реальность"...

Подобные графики всегда отражают одно - хотелки продавцов.

[verkn]

Соответственно если поставить 5 объяв несуществующей недвиги с ценником по 100к за метр, то Ваш график скакнет вверх.

[castro]

Скакнёт, но на величину незначительную, меньше указанной ошибки

[Vanka]

Те владельцы жилья, которые выставили на продажу свою недвижимость по докризисной, не отвечающей реалиям рынка стоимости, а затем ждали покупателей год-два, отказываясь снижать цену, уходят с рынка, рассчитывая, что в будущем их недвижимость подорожает."

Владелец жилья может уйти с рынка только в том случае, если перестанет быть владельцем жилья. Сняв объект с продажи, он может уйти только ещё глубже в минус, поскольку недвижимость никуда не денется и будет постоянно и неизбежно требовать денег (коммуналка, износ, налоги, ремонт и т.п.). Соответственно, такой "уход с рынка" означает лишь дополнительные расходы прямо здесь и сейчас и, соответственно, реальное сокращение профита при будущей гипотетической продаже. И расходы эти, кстати, вполне ощутимые. За новостройку среднего размера они легко могут достигать только за коммуналку до сотни тысяч рублей в год и более.

[фдуч112]

Владелец жилья может уйти с рынка только в том случае, если перестанет быть владельцем жилья. Сняв объект с продажи, он может уйти только ещё глубже в минус,

Сдача в наем. Почасово :)

[мура]

Владелец жилья может уйти с рынка только в том случае, если перестанет быть владельцем жилья. Сняв объект с продажи, он может уйти только ещё глубже в минус,

Сдача в наем. Почасово :)

Я уже приводил пример, где сдача внаём (ну не почасово) чрезывачайно невыгодна при депозитах в районе 7-8% годовых.

[фдуч112]

Я уже приводил пример, где сдача внаём (ну не почасово) чрезывачайно невыгодна при депозитах в районе 7-8% годовых.

Зависит от исходных. Купить/построить чтобы сдавать не выгодно. А если выбор продать по бросовой цене или сдавать то может быть последнее меньшее зло.

[мура]

Зависит от исходных. Купить/построить чтобы сдавать не выгодно. А если выбор продать по бросовой цене или сдавать то может быть последнее меньшее зло.

да.

[Vanka]

Сдача в наем. Почасово :)

Да, причём особенно хорошо такой бизнес идёт, если все почасовые гости глухо-немые и кастрированные трезвенники, а все соседи - буддисты с нервами толщиной в палец. В остальных случаях практика обычно разительно отличается от теории.

[Franco]

Владелец жилья может уйти с рынка только в том случае, если перестанет быть владельцем жилья. Сняв объект с продажи, он может уйти только ещё глубже в минус, поскольку недвижимость никуда не денется и будет постоянно и неизбежно требовать денег (коммуналка, износ, налоги, ремонт и т.п.). Соответственно, такой "уход с рынка" означает лишь дополнительные расходы прямо здесь и сейчас и, соответственно, реальное сокращение профита при будущей гипотетической продаже. И расходы эти, кстати, вполне ощутимые. За новостройку среднего размера они легко могут достигать только за коммуналку до сотни тысяч рублей в год и более.

Ну вот реальный пример. Человек является владельцем двухкомнатной квартиры в бетоне в ТиНАО. Потрачено на приобретение 6 000 000 рублей. Ежемесячные коммунальные платежи - 6 000 рублей. Налог - 7 500 рублей в год. Сдается (без отделки!) работягам за 25 000 рублей в месяц. Чистый профит в год - 220 500 рублей в год или 3,65% годовых.
Конечно, доходность в 2,5 раза ниже среднего депозита. Но ситуация не настолько критична, чтобы продавать ее дешевле цены приобретения. Более того, учитывая высокую волатильность рубля, некоторым приятнее сидеть в четырех стенах, чем в рубле.

[Vanka]

Ну вот реальный пример. Человек является владельцем двухкомнатной квартиры в бетоне в ТиНАО. Потрачено на приобретение 6 000 000 рублей. Ежемесячные коммунальные платежи - 6 000 рублей. Налог - 7 500 рублей в год. Сдается (без отделки!) работягам за 25 000 рублей в месяц. Чистый профит в год - 220 500 рублей в год или 3,65% годовых.
Конечно, доходность в 2,5 раза ниже среднего депозита. Но ситуация не настолько критична, чтобы продавать ее дешевле цены приобретения. Более того, учитывая высокую волатильность рубля, некоторым приятнее сидеть в четырех стенах, чем в рубле.

Возможно, для ТиНАО это и реальный пример, но мы всё-таки больше о Дубне. А здесь такой пасьянс не разложится.