Изменение цен на недвижимость

[maxmonch]

Сейчас люди, которые вкладывались в недвигу и за три года заработали 300 000 тыщ на 3,3 мульта - смеются сами над собой. Но На растущем рынке зарабатывать каждый дурак умеет. Моё мнение: срочно фиксить прибыль\убытки. И думать далее. Ну, я так и сделал, чо. остальное - сама-сама-сама.

Дубне есть куда проваливаться. Цены сильно завышены, так что можно уйти в большие минуса, если сейчас не продать.

[мура]

Сейчас люди, которые вкладывались в недвигу и за три года заработали 300 000 тыщ на 3,3 мульта - смеются сами над собой. Но На растущем рынке зарабатывать каждый дурак умеет. Моё мнение: срочно фиксить прибыль\убытки. И думать далее. Ну, я так и сделал, чо. остальное - сама-сама-сама.

Дубне есть куда проваливаться. Цены сильно завышены, так что можно уйти в большие минуса, если сейчас не продать.

Уже в минусах. Депозиты выиграли. Цены не завышены, это неправильно сказано. Просто на росте было хорошо. Я смотрел квартиру на Мичурина 29. Там напротив квартира даже со звонком замеленым. Там есть этажи пустые. Люди вкладывали в растущий рынок. Сейчас рынок падает. А Протвино - нет. Потому, что там три дома построено за 15 лет. а в Дубне - 20домов. Так бывает.

[godzilla]

Карманово не видно сейчас никак вообще. Для этого нужен рост под 10% в год, как в шестом году.

Я когда смотрю на территорию сверху, где бараки на школьной снесли и обнесли забором, и мне говорят, что за это стройком уже хочет 70к, мне делается хохотаться. Какое тут Карманово?

Я не знаю, что там во Фрегатах. Думаю ближе к истине не про туризм, а про то, что люди приходят, и видят, что им хотят продать уг втридорого. К 4.5 пару лямов прибавить и можно покупать в Москве в МКАДе, где рынок в тысячу раз больше. За такие деньги могут только москвичи для вип дачи покупать или узкий круг короткофамильных. Первая группа покупателей исчезла. Вторая очень мала. Нет пути.

[мура]

Все квартиры, которые я смотрю хорошего качества - это продают инвестиционные москвичи. Кто-то уезжает в Краснодар, кто-то в Болгарию, кто-то в США. Исход. Я не удивлён. Я остаюсь.

http://www.youtube.com/watch?v=h6jqxRriAm4

Крупский Сотоварищи - Я остаюсь

[мура]

Я не знаю, что там во Фрегатах. Думаю ближе к истине не про туризм, а про то, что люди приходят, и видят, что им хотят продать уг втридорого. К 4.5 пару лямов прибавить и можно покупать в Москве в МКАДе, где рынок в тысячу раз больше. За такие деньги могут только москвичи для вип дачи покупать или узкий круг короткофамильных. Первая группа покупателей исчезла. Вторая очень мала. Нет пути.

Нет, нет так. Поверь. Я уже рассказал, как я продавал. Чуть позже я раскажу, как я купил. Так будет. У меня довольно длинная фамилия.

[godzilla]

Шо не так. Фамилия? Так ты же москвич. Заработал деньги в Москве.

Про то что ты уже писал, я видел. Написал - молодец. Назвал вторичку новостойками. Ну вы понели.

[мура]

Шо не так. Фамилия? Так ты же москвич. Заработал деньги в Москве.

Про то что ты уже писал, я видел. Написал - молодец. Назвал вторичку новостойками. Ну вы понели.

Я бы хотел услышать тех кто заработал на квартиру в Дубне. Ты ж тоже в мачкве зарабатываешь. Как говориться - "задай вопрос". Я пока рассказываю реальные вещи. Остальные - пока только свои хотелки.

[godzilla]

Ну я о том же и пишу. На квартиру во Фрегате в Дубне никто не заработал, кроме узкой группы лиц. Я тоже в Москве всё заработал.

[castro]

На днях общался с "Вея Строй" за оранжевый дом. Двушки раскуплены, трёшка - одна из неогромных по цене 70 за метр. Однушек немного осталось...

[мура]

Пока здесь в основном только теоретики.Я могу рассказать на основании личного опыта. Просмотрев два десятка квартир лично только что. Интересно? задайте прямой вопрос. я отвечу.

[godzilla]

Ну я бы хотел уточнить твоё сообщение. Вторичка - это то, что покупается у владельца. Как я понял из твоего сообщения - ты смотрел у владельцев, а не застройщиков. Фрегаты, Боголюбова - это всё вторичка. (которая 95% барахло). Это всё было построено и выкуплено 5 и более лет назад.

[мура]

Ну я бы хотел уточнить твоё сообщение. Вторичка - это то, что покупается у владельца. Как я понял из твоего сообщения - ты смотрел у владельцев, а не застройщиков. Фрегаты, Боголюбова - это всё вторичка. (которая 95% барахло). Это всё было построено и выкуплено 5 и более лет назад.

Да, я продал нулёвку именно потому, что денег на ремонт у меня нет. Хочу поиметь вторичку. Хорошую. У меня абсолютно частная история.

Готов, продав двушку нулёвую, купить хорошую однушку. Очень хорошую.

[Gost'ya]

Не даёт спокойно жить объявление, что в Карманово продаётся 7-комнатная квартира (200 метров) за 6 с половиной миллионов или типа того. Вот где жить надо, а не в каменных джунглях.

[мура]

Не даёт спокойно жить объявление, что в Карманово продаётся 7-комнатная квартира (200 метров) за 6 с половиной миллионов или типа того. Вот где жить надо, а не в каменных джунглях.

Угу. Вы делите площадь на сумму?

[мура]

Я ещё расскажу: очень удивился тому, что люди, которые продаю квартиры не знают, сколько они платят за неё. они не знают, какое у них ТСЖ или управляющая компания. Мало того, риелторы не знают этого. На вопрос : - А сколько вы платите в месяц за квартиру - ответ : - Нуууууу, тыщ пять, шесть. Эти люди продают хату и не готовы ответить на простые вопросы. они удивлены вопросу. И риелтор не знает. И никто не знает. Цирк с конями. Через пять квартир прсмотра я начинаю видеть объявления при входе в подъезд. Там, сукко, написано чья это Управляйка. Но об этом не думает ни продавец ни риелтор. Им =Автоцензор: Правила форума 2.1. Применение нецензурных слов и выражений на любом языке к участникам любого обсуждения и обсуждаемым темам, угрозы и оскорбления других пользователей.=.

[24-18]

Подбирал двушку на ЧР в течении полугода. Цены мониторил на http://dubna.choister.ru Как мне показалось, до января месяца продаж почти не было. Множество квартир стояло без какого либо движения очень долго. В "старых" многоэтажках предлагалось много двушек до 4.000.000. Помню, была двушка за 3.000.000 в башнях у ЗАГСа. В феврале - марте все как с цепи сорвались. Квартир на продажу резко поубавилось. Сейчас от полутора десятков предложений прошлого года до 4.000.000 осталась пара квартир. Свыше 4.000.000 до 5.000.000 - выбора тоже мало. Во фрегатах и более новых домах цены уходят за 5.000.000. (Это всё про двушки на ЧР).
Я для себя решал выбор в трех направлениях - 1) старое БУ с последующим ремонтом, 2) относительно новое жильё или 3) новостройка от Вея строй. Относительно новое жильё казалось неподъёмным по деньгам. А вот два других варианта заставили поразмыслить. Старое жильё за приемлемые деньги требует дальнейший ремонт. Причем, квартиру сперва нужно разломать, а потом уже делать капиталку. В то же время в новостройке "достройка" квартиры требуется в гораздо меньших объёмах. У меня сложилось впечатление, что за примерно одинаковые деньги получается и новостройка и БУ с капитальным ремонтом. Но принципиальная разница домов всё же склонила меня к варианту новостройки.

http://dubna.choister.ru/map/flat_sale? ... 04&zoom=11

[мура]

Перечитал три раза. Ты о чём? Или бот?

[Besv]

Сейчас по инсайду из банковского сообщества очень сильно растёт просрочка по ипотеке.
Значит банки будут её сворачивать, ну а далее как ком - будут падать цены недвиги. Это закон, а остальное затихающие флуктуации.
Дубна с 4млн за 55-60м2 - нонсенс.
http://sob.ru/prodazha-kvartir-moskovsk ... -170453165 3.5млн Лобня новостройка!

[мура]

ну и о чём ты говоришь? причём тут ипотека? есиь простые вещи про Дубну. а ты опять про всякую пихню.

[Besv]

ну и о чём ты говоришь? причём тут ипотека? есиь простые вещи про Дубну. а ты опять про всякую пихню.

Потому ШО бум по покупкам был в последние пару-тройку месяцев из-за ипотеки. Ща лавочку прикроют и ценник сдуется...Всё про Дубну, про Дубну...Дубна, часть МО и РФ....

[мура]

ну и о чём ты говоришь? причём тут ипотека? есиь простые вещи про Дубну. а ты опять про всякую пихню.

Потому ШО бум по покупкам был в последние пару-тройку месяцев из-за ипотеки. Ща лавочку прикроют и ценник сдуется...Всё про Дубну, про Дубну...Дубна, часть МО и РФ....

Ты вообще не пронимаешь смысла. Опять про геополитику. Я тебе рассказываю про Дубну. А ты про "ценник сдуется". Дубна имеет свой особый ценник. Я могу рассказать про Дубну. Ты - не можешь. Ты - просто лепишь горбатого. Я просто говорю про местные реалии, кастро - тоже, а ты просто дуешь фуфло.

[мура]

Остальные могут слушать этого теоретика. Нормальные пацаны спросят меня. )))

[Vanka]

4. Уже никто не хочет жить на БВ. Если "вчера" люди говорили : - Вай ме, хорошие новые дома Стройкома, мы будем иметь стоянку во дворе и Магнит рядом, то сейчас, когда 40 квартир предлагается там и все понимают, что дальше БВ будет строиться в сторону Карманово - уже не хотят БВ. Никто не хочет БВ, там вместо двора - огромная стоянка;

Интересный анализ, хотя тезис номер четыре непонятен совсем.
Что не так с БВ? Почему там внезапно никто не хочет жить?
В пункте №4 вроде бы сквозят эмоции, что снижает уровень доверия к нему.

[Besv]

Ты вообще не пронимаешь смысла. Опять про геополитику. Я тебе рассказываю про Дубну. А ты про "ценник сдуется". Дубна имеет свой особый ценник. Я могу рассказать про Дубну. Ты - не можешь. Ты - просто лепишь горбатого. Теоретик хренов. Я просто говорю про местные реалии, кастро - тоже, а ты просто дуешь фуфло. Иди в пень.

Местные реалии - частный случай глобальных. Дубна ничем не отличается от других городов в этом.
А про лохов, кто по 4млн покупает новоразвалюхи, так это везде: без лоха - жизнь плоха!

[мура]

4. Уже никто не хочет жить на БВ. Если "вчера" люди говорили : - Вай ме, хорошие новые дома Стройкома, мы будем иметь стоянку во дворе и Магнит рядом, то сейчас, когда 40 квартир предлагается там и все понимают, что дальше БВ будет строиться в сторону Карманово - уже не хотят БВ. Никто не хочет БВ, там вместо двора - огромная стоянка;

Интересный анализ, хотя тезис номер четыре непонятен совсем.
Что не так с БВ? Почему там внезапно никто не хочет жить?
В пункте №4 вроде бы сквозят эмоции, что снижает уровень доверия к нему.

Объясню. В данном сегодняшем дне на БВ (зайди на авито) продаётся 40 квартир. И все они инвестиционные. ты чётко понимаешь, что у тебя в подъезде буду жить хренпоймикто. Не?