Изменение цен на недвижимость

[iad]

Любопытно, похоже деньги у покупателей заканчиваются

скорее у продавцов

Я бы даже сказал - у всех участников рынка, и в результате падает, как средний размер отдельного предложения/сделки, так и общий объем рынка.

[мура]

Или резко упала в цене трицатка. В связи с грядущим перекрытием плотины. Например.

[Vanka]

Ещё раз, третий, то есть канонически последний: реальная цена покупки недвижимости в Дубне составляет от 100 до 200 (в отдельных редких случаях до 300) баксов за квм. В настоящий момент цена пока ещё искажена внешними факторами, которые я уже назвал выше. Но мир устроен так, что всё и всегда стремится к равновесию, то есть цена будет реальной. Когда - не знаю, но будет неизбежно и во вполне обозримой перспективе. Счёт на месяцы

Ну как, по 200 баксов за квадрат уже торгуют? Я б прикупил.

Каюсь!
31 августа 2015 года я ошибался.
Проявил непростительное прекраснодушие, равно как и необоснованный оптимизм и подлое очковтирательство.
Ибо сегодня по 200 не торгуют, не торгуют и по 100. И даже по трёшке (3 USD) за квадрат не торгуют.
Просто никак не торгуют в подавляющем числе случаев. То есть, объект недвижимости реально существует, и даже внушительный ценник на него присобачить можно, да только этот виртуальный ценник никак на булку не мажется... Никак. Виртуальный ценник и бабки только в мечтах.

[castro]

Или резко упала в цене трицатка. В связи с грядущим перекрытием плотины. Например.

за месяц трицатка действительно упала на 2200+-1400. Институтская упала на 2500+-2100. БВ упала на 1400+-1100.
Чёрная речка чуть поднялась - на 900+-1600

[godzilla]

Везде же в МО падает. Выше ссылки были на статьи. На ирн графики в любом разрезе. Каждый месяц что-то падает немножко. Так что никаких удивлений.
Дубна город успешных людей, но не настолько

[iad]

Везде же в МО падает. Выше ссылки были на статьи. На ирн графики в любом разрезе. Каждый месяц что-то падает немножко. Так что никаких удивлений.
Дубна город успешных людей, но не настолько

Да, это проблема не дубны, точнее не только для дубны.

[мура]

Я бы сказал, что у нас ещё всё визуально красиво.

[XuMuK]

[мура]

Химег шутит хорошо. Молодец. У нас просто всё портит Изумрудный город. Они скинули цену с 42 миллионов до 36. И вот картину-то и смазали по больнице.

[godzilla]

Изумрудный город это теоретическое говно за жд на территории отчуждения?

Оно тут не причем. Статистика собирается по построенным квартирам. По непостроенным никто не собирает, например. По многим причинам. Основная из которых, что этого жилья не существует.

[мура]

Изумрудный город это теоретическое говно за жд на территории отчуждения?

Оно тут не причем. Статистика собирается по построенным квартирам. По непостроенным никто не собирает, например. По многим причинам. Основная из которых, что этого жилья не существует.

Изумрудный город, это в ИЧ. И не за жд.Это совершенно другое и построено давно. Матчасть малёха подучить надо.

[godzilla]

Значит не такой изумрудный, если не известен.

[мура]

Значит не такой изумрудный, если не известен.

Ценник зато изумрудный.

[Vinnie Rex]

Везде же в МО падает. Выше ссылки были на статьи. На ирн графики в любом разрезе. Каждый месяц что-то падает немножко. Так что никаких удивлений.
Дубна город успешных людей, но не настолько

Да, это проблема не дубны, точнее не только для дубны.

Посетите Химки (МО) - стройка на стройке. Впихивают дома, куда только можно. Через дорогу Куркино (Москва) - ничего не строится, зелено-ухожено.

[Vinnie Rex]

Каюсь!
31 августа 2015 года я ошибался.
Проявил непростительное прекраснодушие, равно как и необоснованный оптимизм и подлое очковтирательство.
Ибо сегодня по 200 не торгуют, не торгуют и по 100. И даже по трёшке (3 USD) за квадрат не торгуют.
Просто никак не торгуют в подавляющем числе случаев. То есть, объект недвижимости реально существует, и даже внушительный ценник на него присобачить можно, да только этот виртуальный ценник никак на булку не мажется... Никак. Виртуальный ценник и бабки только в мечтах.

Не-не-не. Не надо тут про виртупльные ценники заливать. Разговор был про "в ближайшие месяцы ценник будет 100-200 баксов за квадрат". Обоср*лся в очередной раз? Имей мужество признать свой фэйл на 100%. Хотя, репутация твоя уже давно ниже плинтуса

[castro]

[iad]

Какая ступенька вниз...
До 200 баксов за метр еще далеко, но уже фактически штука баксов за метр получатся.
Поскольку недвига рынок очень инертный и если движуха продолжится таким темпом в течение 4-6 месяцев,
то к середине 2016 года 200 баксов перестанет быть нереальной целью.

[Vinnie Rex]

Но до 200 баксов за метр еще далеко.

iad, ваши слова - как приговор для нашего Розового Штурвала!

ИМХО, делать прогнозы на временном отрезке декабрь - январь - февраль, бесполезно.

[мура]

Ну, если доллар будет 120 рублей, то долларовая цена будет очень вречаьляющей. А пока подтверждаю, цена на квартиры снизилась прмерно на 200 000 за штуку. Не в процентах, а вот просто подвинули ценники вниз на двести штук все.

[Vanka]

Ну, если доллар будет 120 рублей, то долларовая цена будет очень вречаьляющей. А пока подтверждаю, цена на квартиры снизилась прмерно на 200 000 за штуку. Не в процентах, а вот просто подвинули ценники вниз на двести штук все.

Если Вам интересна более-менее профессиональная оценка этого рынка, то, пожалуй, имеет смысл заглянуть на какой-нить специальный форум (например, сюда: forum.ners.ru). Хотя надо ясно понимать, что перспектива перехода с колбаски на сухарик для риелторов совершенно невыносима (что и понятно), поэтому многие из них даже на спецфорумах забавно фонтарируют придурковато-оптимистичным неадекватом в оценках, рассказывая, как и полагается, что вот-вот буквально с января начнётся рост и т.д. Но таких всё меньше, понятное дело.
Кстати, ещё один гвоздик в гроб "инвестиций в недвижимость": увеличение до 5 лет срока продажи приобретённой недвижимости с оплатой НДФЛ с января с 2016 года при установлении минимальной цены сделки.
http://www.vedomosti.ru/realty/articles ... nii-zhilya

[Пунктик]

Недавно с московским риэлтором разговаривала на тему недвижимости. Правда, вкратце пробежались по этой ситуации - сказал, что стало сложнее на рынке, но в целом не жалуется.
Правда, какой именно недвижимостью он занимается, я не в курсе

[Vinnie Rex]

перспектива перехода с колбаски на сухарик для риелторов совершенно невыносима (что и понятно)

Данных упырей давно пора перевести на сухарики. Более бессовестные, ИМХО, только строители

[мура]

Теоретикам можно следить за моими руками в реальном времени: http://dubna.net/forum/viewtopic.php?f=43&t=91388

Всем интересно. Мне - особенно.

[Vinnie Rex]

Теоретикам можно следить за моими руками в реальном времени: http://dubna.net/forum/viewtopic.php?f=43&t=91388

Всем интересно. Мне - особенно.

О! Реалити-щёу! Дом-3!!!

[мура]

О! Реалити-щёу! Дом-3!!!

Да несколько подустал от теоретиков. Вот реальная история. Уж как выйдет.