Изменение цен на недвижимость

[Пунктик]

Если вдруг стройка остановится, то что будет с ценами на готовое жильё?

Согласно Vanka - вам еще заплатят, чтобы вы купили

я готова :-) где выплаты производят?

[Franco]

Короче -- сто басов за метр тяжело и зловонно дышит уже практически в затылок "застройщикам и инвесторам"...

Квадратный метр в московском регионе никогда не будет стоить 100 баксов, даже если никакого спроса не будет вообще.
Продавать перестанут, строить перестанут. Это да. Рынок без спроса умрет. Вместе с тем, если мне не изменяет память,
в России в среднем, с учетом крестьянских изб и сортиров, оформленных как жилые помещения, на человека приходится
22 кв.м. В московском регионе меньше. В Норвегии, к примеру, 74 кв.м. на человека. То есть существует объективная потребность в жилье.
Да, покупательная способность населения упала. Но такая ситуация формирует значительный отложенный спрос и как только экономика пойдет в рост,
не завтра, через 3-5 лет, этот спрос выйдет на рынок. Так что за 100 баксов продавать никто не будет. Все будут ждать.
Вот вам пример Опеля. Разве из-за падения спроса он снизил цены. Нет. Закрыл российский завод до лучших времен.

[мура]

Именно так. То есть, есть минимум, после которого что-то уже не продаётся. Это касается ограниченных ресурсвов. То есть - нефть может продаваться и по 2 доллара за баррель, ибо у продавца она бьёт из-под жопы регулярно и мало того - если её не откачивать - скиснет. Условно. АПусть не нефть, а некая шмефть. Как кто-то говорил, что нельзя хранить бензин в бочке более года, чтоли. Он "скиснет". И на моменте "скисания" его могут продать по цене бочки.

Хата будет падать до какого-то предела и на этом - всё. Она просто превратиться в замороженный надолго продукт. Те, у кого под хату были взяты деньги - они люто, бешено бегают и рано или поздно продадуться. И над болотом встанет туман. И продаж не будет.

Вообще-то, туман уже сейчас. В Дубне оживление и "беготня" просто потому, что только что сдали два дома. На рынок сыпанули 40-50 инвестиционных квартир. Тех, которые строили ( в том числе и сами застройщики - Стройкомы и прочие Бетизы) для мгновенной перепродажи. Это очень много единовременно.

До нового года рассосутся. Имхо.

[мура]

И , таки да, у меня встала квартира. Ванка - а у вас?

Но тот самый случай, когда я строил полностью на свои, нет займов. И сажать картошку я пока не собираюсь. Поэтому упаду до своего предела, а далее буду просто ждать. Квартира в хорошей новостройке, ремонта нет, испортиться нечему. Наоборот, дом усадку даст, обрастёт инфраструктурой и палисадниками с подсолнухами - лет пять могу себе позволить.

[Vanka]

...тот самый случай, когда я строил полностью на свои, нет займов. И сажать картошку я пока не собираюсь. Поэтому упаду до своего предела, а далее буду просто ждать. Квартира в хорошей новостройке, ремонта нет, испортиться нечему. Наоборот, дом усадку даст, обрастёт инфраструктурой и палисадниками с подсолнухами - лет пять могу себе позволить.

Просто ждать не получится. Придётся ждать за свои бабки. В настоящее время содержание квартиры в новостройке обходится примерно в сто рублей на 1 кв. метров площади в месяц. То есть, если у Вас, например, скромная квартирка метров в 60, то в месяц она будет обходиться Вам соответственно в 6000 рублей, в год - 72000 рублей, а в пять лет - 360000 рублей, как учит нас неумолимая арифметика.
Но это, разумеется, позитивный сценарий, то есть, сценарий, которого точно не будет, ибо как только у бояр кончатся деньги (собственно, уже), они начнут стричь холопов жёстко и люто. Обсуждать эту аксиому намного бессмысленнее, чем допускать восхода солнца за западе, а захода - на востоке. Соответственно, пять лет "простого ожидания" с очень высокой вероятностью и совершенно непринуждённо выльются в семизначную сумму в рублях.
Вы уверены, что сможете позволить себе царскую роскошь "простого ожидания", скажем, за миллион? Если да, то я Вам искренне завидую. Таких людей в стране осталось мало, а скоро (видимо,кроме Вас) не останется вообще. И я очень опасаюсь, что это самое большинство изрядно испортит Вам наслаждение "простого ожидания" своими дурацкими предложениями "метра за соточку"... Так что "восстановления цен" Вы можете и не дождаться, особенно с учётом того, что это ожидание будет платное - для Вас.

[мура]

Вы уверены, что сможете позволить себе царскую роскошь "простого ожидания", скажем, за миллион? Если да, то я Вам искренне завидую. Таких людей в стране осталось мало, а скоро (видимо,кроме Вас) не останется вообще. И я очень опасаюсь, что это самое большинство изрядно испортит Вам наслаждение "простого ожидания" своими дурацкими предложениями "метра за соточку"... Так что "восстановления цен" Вы можете и не дождаться, особенно с учётом того, что это ожидание будет платное - для Вас.

Я уверен. Я спокойно буду ждать по 5 000 рублей в месяц за оплату квартиры. Дело в том, что даже 12 месяцев по 5 000 рублей в месяц я могу себе позволить. Это 60 000 рублей в год. Пониамаете, мне 60 000 рублей в год даже не особо парит. Мало того, всё, что вы сейчас говорите мне не очень интересно слушать просто потому, что вы не являетесь тем самым человеком, который может хоть как-то повлиять на мои опасения или желания. Просто потому, что вы говорите ничуть не хуже интернета, кторый я читаю.

[мура]

Ванка. Давайте я вам так скажу. Вот прямо сейчас купить билет за 500 рублей в первый класс на пятницу уже нельзя. А за 450 во второй класс - можно. Смекаете? Вы видите то, что я курю сигареты (это роскошь) за 100 рублей за пачку? Вы в курсе, что в гомозине есть спрос на тёшу кеты? Или на пиво по 50 рублей за ботл, а не только на сиську за 100? У нас тут обсуждают бар Лимонад, а не только разливное? Вы как думаете, Рейнджроверы не продаются? Вообщет, рейнджровер стоит как однушка.

Я вам простенько скажу: пока автомобили по поляма продаются - квартиры за три будут продаваться в полный рост. Крест на пузо.

[Vanka]

Я уверен. Я спокойно буду ждать по 5 000 рублей в месяц за оплату квартиры. Дело в том, что даже 12 месяцев по 5 000 рублей в месяц я могу себе позволить. Это 60 000 рублей в год. Пониамаете, мне 60 000 рублей в год даже не особо парит. Мало того, всё, что вы сейчас говорите мне не очень интересно слушать просто потому, что вы не являетесь тем самым человеком, который может хоть как-то повлиять на мои опасения или желания. Просто потому, что вы говорите ничуть не хуже интернета, кторый я читаю.

Я говорю, исходя исключительно из требований арифметики и здравого смысла.
Но кто и когда у нас принимал в расчёт эти дурацкие аргументы?
Так что не расстраивайтесь: таких как Вы - абсолютное большинство. Это неизбежно. И действия этого большинства вполне предсказуемы: при 1000/м вы будете "просто ожидающими", при 700 станете "взволнованными ожидающими", при 400 - "ошалевшими ожидающими", а при соточке - начнёте продавать. Цена будет вам отрадной, будет - в самый раз. Просто так устроен мир.

[мура]

Меня не большинство. Меня в Дубне штук 12. Ну, хрен с ним, 42.

[iad]

Меня не большинство. Меня в Дубне штук 12. Ну, хрен с ним, 42.

Не, в дубне тебя по моей оценке человек 150. Это совсем тебя 42. Ну а сам ты один уникальный

[Franco]

Ванка путает экономику и арифметику. Это забавно.
60 штук рублей расходов в год на квартиру это дорого, поэтому все сделают дисконт в несколько
миллионов. Арифметика и здравый смысл Ванки говорят о том, что это дешевле.
На самом деле логичнее подождать, когда у большинства народится уже третье поколение
в одной и той же двушке, и до него дойдет, что жить семером в 50 метрах не комильфо
и надо покупать. По любой цене.

[Besv]

Т.е. Мура, ты спокойно теряешь по 60т в год и думаешь, что амортизация твоей квартиры нулевая?
Я думаю, через пять лет ты процентов 30-40% стотмости просто отдашь в никуда.
Сидеть в недвижимости без её аренды некошерно.
Город на болоте, дома ползут и их внешний вид и вид подъездов не улучшается.
Что касаемо неремонта в течении долгого времени: спорно, что это лучше, т.к. некачественные стояки, окна, разрушают стены и ремонт для новых владельцев потребует больших вложений. Проще говоря, при сравнении с новостройкой, при условии, что цену ты держать собираешься не низкую, выиграет новостройка.

[Варяг]

Так мимо проходя....

Заход во Внуково очень сложный и долгий. Прилетая ночью, обнаружил большое количество новых незаселенных кварталов и ЖК в тех местах (новая москва может?). Т.е. горит красный огонек, подъезд, а сами дома темные.

[Vanka]

Ванка путает экономику и арифметику. Это забавно.
60 штук рублей расходов в год на квартиру это дорого, поэтому все сделают дисконт в несколько
миллионов. Арифметика и здравый смысл Ванки говорят о том, что это дешевле.
На самом деле логичнее подождать, когда у большинства народится уже третье поколение
в одной и той же двушке, и до него дойдет, что жить семером в 50 метрах не комильфо
и надо покупать. По любой цене.

Это всего лишь теория. Отдельные её элементы возможно могут проявиться в незначительных масштабах в столичных городах. Даже для областных центров она неприменима. Для Дубны - точно нет. Я бывал в бывших наукоградах в других местностях. Они порой удивительно похожи на Дубну внешне, только вот заселяют их не три поколения, а три вида живых существ: пенсионеры в выцветших халатах, крысы и тараканы. Без преувеличения. Работы нет (кстати, см. тему "сокращения)". Дома там пустуют улицами и кварталами. Продать квартиру невозможно вообще, то есть вообще никак, ни за соточку, ни за червончик. Огромной жизненной удачей и ослепительной улыбкой фортуны считается шанс сдать квартиру за квартплату. На счастливчиков смотрят как на инопланетян. Я описываю такой город по состоянию на 2015 год, причём город на территории ЕС.
Назовите мне хотя бы одну причину, почему в Дубне будет по другому?

[Варяг]

Назовите мне хотя бы одну причину, почему в Дубне будет по другому?

Россия не входит в ЕС.

[Vanka]

Назовите мне хотя бы одну причину, почему в Дубне будет по другому?

Россия не входит в ЕС.

Это пять!

То есть, в отличие от ЕС в России нет коррупции и воровства, но зато есть мудрейшее руководство, неустанно заботящееся о развитии науки и промышленности.
Дима? Киселёв? Извини, не сразу узнал в гриме... Какими судьбами в Дубне?

[SaaBaka]

И все-таки, Vanka - почему ты не продаешь свою квартиру прямо сейчас? Я так думаю, что за $300/квм с руками оторвут, хоть и кризис А ты через годик себе три таких купишь. А?

[мура]

Проще говоря, при сравнении с новостройкой, при условии, что цену ты держать собираешься не низкую, выиграет новостройка.

Нет.

[Malli]

Назовите мне хотя бы одну причину, почему в Дубне будет по другому?

...Я бывал в бывших наукоградах...

ответ почти в вопросе.

Назовите мне хотя бы одну причину, почему в Дубне будет по другому?

Россия не входит в ЕС.

супер!

[Franco]

Это всего лишь теория. Отдельные её элементы возможно могут проявиться в незначительных масштабах в столичных городах. Даже для областных центров она неприменима. Для Дубны - точно нет. Я бывал в бывших наукоградах в других местностях. Они порой удивительно похожи на Дубну внешне, только вот заселяют их не три поколения, а три вида живых существ: пенсионеры в выцветших халатах, крысы и тараканы. Без преувеличения. Работы нет (кстати, см. тему "сокращения)". Дома там пустуют улицами и кварталами. Продать квартиру невозможно вообще, то есть вообще никак, ни за соточку, ни за червончик. Огромной жизненной удачей и ослепительной улыбкой фортуны считается шанс сдать квартиру за квартплату. На счастливчиков смотрят как на инопланетян. Я описываю такой город по состоянию на 2015 год, причём город на территории ЕС.Назовите мне хотя бы одну причину, почему в Дубне будет по другому?

Вы для начала определитесь, про что вы говорите: подмосковный наукоград или город на территории ЕС. Это две большие разницы.
Поскольку, чует мое сердце, под "городом на территории ЕС" вы подразумеваете какой-нибудь литовский/латвийский/эстонский (нужное подчеркнуть) городишко, откуда уже все давным-давно свалили на заработки в другие "города на территории ЕС". Потому что там действительно нет работы (безработица достигает 20-25%, а среди молодежи до 30 лет - 50%). А кварплата (включая все налоги и сборы) достигает 200-300 евро.
В таких странах действительно есть города, где пустуют целые кварталы. Да и население в целом имеет тенденцию к значительному сокращению.
С другой стороны в подмосковных наукоградах я подобного не встречал. Может назовете хотя бы один?

[Vanka]

И все-таки, Vanka - почему ты не продаешь свою квартиру прямо сейчас? Я так думаю, что за $300/квм с руками оторвут, хоть и кризис А ты через годик себе три таких купишь. А?

Потому что не стоит не искать выгоды там, где не являешься профессионалом.
Вы наверное видели по ТВ китайских "брокеров", чуваков в трениках и бабулек, "торгующих на форексе" с термосом под мышкой перед допотопными компьютерами. Они огребли, потому что не могли не горести. Вот также и наши гениальные "брокеры от недвижимости". Просто китайцев развели на сравнительно небольшие бабки за недели, а наших разводили годами, но зато на миллионы. Хотя принципиальной разницы абсолютно никакой.

[SaaBaka]

Потому что не стоит не искать выгоды там, где не являешься профессионалом.

А стоит тогда писать всякие бредовые прогнозы, если не являешься профессионалом? Впрочем, если даже являешься - все равно бабуин и генератор случайных чисел прогнозируют точнее.

[Vinnie Rex]

Потому что не стоит не искать выгоды там, где не являешься профессионалом.

А стоит тогда писать всякие бредовые прогнозы, если не являешься профессионалом? Впрочем, если даже являешься - все равно бабуин и генератор случайных чисел прогнозируют точнее.

+100500

Меня вообще веселят персоны, ставящие знак равенства между положением вещей в россеюшке и "других странах ЕС", видя эти вещи "из окна автобусов".

[Vanka]

Потому что не стоит не искать выгоды там, где не являешься профессионалом.

А стоит тогда писать всякие бредовые прогнозы, если не являешься профессионалом? Впрочем, если даже являешься - все равно бабуин и генератор случайных чисел прогнозируют точнее.

Именно поэтому я преднамеренно оперирую аргументами на базе арифметики младших классов. Полагаю, что хотя бы на этом уровне от собеседников можно ожидать некоторого профессионализма. Хотя бы от некоторых. Наукоград всё же...

[WingRabbit]

В мск квартиру сдать оказалось сложнее, чем несколько лет назад. Если раньше выстраивалась очередь из желающих и агентов, то сейчас надо чуть ли не на задних лапках прыгать перед потенциальными арендаторами, которые вальяжно ходят между кучей вариантов. Такие пироги.

Кстати, Мура, отвечая на твой вопрос по ремонту - в маааленькую трешку приличный ламинат, нормальные обои, декоративные элементы, двери с установкой и освещение упихнули в 90 т.р.. Делали вдвоем с женой. За результат не стыдно. По времени заняло две недели, но часть времени я еще гонял из Москвы в Дубну на работу и жена делала в гордом одиночестве. То есть если брать двоих проф. ремонтников на две недели, они такой же объем работы сделали. Ну то есть еще сотку можно плюсовать. Но это без переделки электрики, плитки в санузлах, мебели и прочих радостей. Чисто пристойная косметика под сдачу.