Зададимся вопросом: как же они вычленились из общей школьной территории? Ответ может дать Земельный кодекс. Один объект - один участок. Следовательно, на этих двух участках должно быть два объекта, иначе зачем нарезать ненужную пару лоскутов?
И действительно, как видно на случайных фото 2009 года - строений два: разных, отдельно стоящих. В аренду взят тот, что левее. Участок под правым (без упоминания капстроения на нем - мастерской или сарая) отдали арендатору левого как дополнительный.
Но если по первому участку - №37 - были публичные слушания по смене разрешенного вида использования (теплица для зоны ОД-2 не предусмотрена Правилами землепользования, как и салон, как и гостиница), то по участку №43 - документов нет. Как у него появился РВИ - "теплица", если изначально теплицы на нем не было, а был какой-то домишко буквой Г?
К слову, сама теплица не поменяла абриса, вот она - из коцаного желтого кирпича на фоне красного новостроя. Так что вся "реконструкция" велась вокруг да около, не затрагивая основ.
Что имеем на сегодня? Теплица (гипотетически) приватизируется, участок №37 автоматом отходит с ней, после достроя недостроя безвозмездно, то есть даром, в частное владение передается и второй участок №43.
Далее - строители знают - для сдачи объекта необходимо благоустройство. А где взять землю вокруг этого объекта? Из шести земельных соток он занимает пять, маловато остается под стоянку и прочие лавочки-кустики, даже если предположить, что коммерческий детсад не требует прогулочной зоны, как некоммерческий, а про обязательство "ландшафтного дизайна и тренажеров" инвестор забыл, как забивал и на другие обязательства.
Опять-таки досадная "мелочь": сквозного проезда к этому зданию не существует, ЕДИНСТВЕННЫЙ путь - дворами домов 5 и 5а по Энтузиастов, потом за угол - и типа вот. То есть все самосвалы-краны для стройки, а потом все автомобили будут колесить мимо наших подъездов, а парковаться на придомовой площадке (другого места просто нет). Именно так на днях добиралась до горящей "теплицы" пожарная машина.
Хотелось бы, кстати, увидеть проект, под который даются и постоянно продлеваются разрешения на строительство. Или он настолько типовой, что салон-гостиница-офисное здание-детсад строятся по одному лекалу?
Можно еще поинтересоваться, зачем при намерении строить детсад - выставлять стройку на Авито? Но эти вопросы, как и несколько других, попробую задать завтра. Ожидается присутствие инвестора. Вот когда г-н Штейн опять начнет рассказывать о добросовестности многолетнего арендатора и поддержке малого бизнеса, самое время узнать подробности))
