"Будем дружить домами?.." - Энтузиастов 3б и Попова 7а.

[step6453]

Московское областное УФАС России 26.03.2013 рассмотрело жалобу граждан Российской Федерации на действия (бездействие) организатора торгов – КУИ города Дубны Московской области.

Торги: аукцион по продаже земельного участка для строительства односекционного девятиэтажного жилого дама, расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, примерно в 21 м на запад от д. 3Б по ул. Энтузиастов в границах, внесённых в государственный кадастр недвижимости и отражённых в кадастровом паспорте земельного участка. Кадастровый номер земельного участка 50:40:0020111:2990. Общая площадь 3532 кв. м.

Извещение о проведении торгов № 140213/0127895/01

Обжалуемые действия: нарушение информационного обепечения проведения торгов.

Итоги рассмотрения: жалоба признана частично обоснованной. Установлены иные нарушения порядка организации и проведения торгов, определённые Земельным кодексом Российской Федерации. КУИ города Дубны Московской области выдано предписание об аннулировании торгов.

http://mo.fas.gov.ru/news/8446

[murex]

Московское областное УФАС России 26.03.2013 рассмотрело жалобу граждан Российской Федерации на действия (бездействие) организатора торгов – КУИ города Дубны Московской области.

Обжалуемые действия: нарушение информационного обепечения проведения торгов.

Итоги рассмотрения: жалоба признана частично обоснованной.
Установлены иные нарушения порядка организации и проведения торгов, определённые Земельным кодексом Российской Федерации.
КУИ города Дубны Московской области выдано предписание об аннулировании торгов.

http://mo.fas.gov.ru/news/8446

Участвовал ли кто-то из депутатской комиссии в этом?! Или это заслуга только самих жителей, кто был против застройки?
Возможен ли повтор торгов после того как установленные "иные нарушения порядка организации и проведения торгов" будут устранены?!

[losharik]

Возможен ли повтор торгов после того как установленные "иные нарушения порядка организации и проведения торгов" будут устранены?!

Повтор торгов не просто возможен, а будет обязательно. Обращение жителей в ФАС позволило притормозить, а не отменить продажу участка под строительство дома-2. Будет объявлен новый аукцион. Первый участник (который просил землю в аренду два раза, а потом на несколько часов стал почти ее владельцем) - очевиден. Возможно, вместо рязанской фирмы на этот раз интерес проявит какая-нибудь тульская, но уступит в первые же минуты аукциона.

[Mark]

А мне вот интересно, откуда информация, что цена занижена? Пока это только намек уважаемого Замира

[Замир]

Уважаемый MARK, предварительный анализ таких показателей как себестоимость строительства жилого дома (руб./кВ.м.), площадь его жилых помещений и стоимость по которой продают застройщики построенное жилье (руб./кВ.м.), позволяет мне предположить о возможном занижении стартовой стоимости права застройки земельного участка по адресу Энтузиастов 3б, Попова 7.
Посудите сами, если (по данным наших экспертов) себестоимость строительства жилья составляет 25-30 тыс. руб./кВ.м. (если она конечно искусственно не завышена), то чистый доход при продаже по цене 50 – 55 тыс. /руб./кВ.м. составит примерно 25 тыс. руб. с каждого проданного кВ.м. При общей площаде жилья в планируемом к постройке доме равной более 3000 кв.м., общий чистый доход составит 75 млн. руб. И именно цифра чистого дохода, с дисконтом 20-30% должна ложиться в основу установления стартовой стоимости аукцион.
Желание «пролить свет» на данный вопрос подвигнуло меня задать его председателю комиссии: как устанавливалась стартовая стоимость объекта аукциона. Но был «отправлен куда подальше» - пресс-службу - Мадфесу - земельный комитет – Усову. К последнему записался на прием на 02 апреля примерно в 14.00. Предлагаю всем желающим пойти со мной и может быть услышить ответ на вопрос : каким образом устанавливалась стартовая стоимость объекта аукциона.

[Замир]

02 апреля 2013 года, по вопросам точечной застройки, был на приеме у Зам главы города Усова А.А. Интересовался ответом на следующие основные вопросы: 1). Как устанавливалась стартовая цена объекта аукциона – права застройки земельного участка между домами Попова 7 и Энтузиастов 3б. Председатель КУИ, Штейн Евгений Анатольевич обещал представить заключение эксперта по этому вопросу, если это законодательно возможно. 2). Как учитывается мнение жителей города при принятии органами местного самоуправления решения на точечную застройку? Какие обстоятельства вынуждают органы местного самоуправления принимать решение о точечной застройке? Ответы на эти вопросы можно увидеть здесь http://youtu.be/Owrc7aEliy8
Для себя сделал вывод: к подобным встречам надо более тщательно готовить вопросы.

[Robin Hood]

02 апреля 2013 года, по вопросам точечной застройки, был на приеме у Зам главы города Усова А.А. Интересовался ответом на следующие основные вопросы: 1). Как устанавливалась стартовая цена объекта аукциона – права застройки земельного участка между домами Попова 7 и Энтузиастов 3б. Председатель КУИ, Штейн Евгений Анатольевич обещал представить заключение эксперта по этому вопросу, если это законодательно возможно. 2). Как учитывается мнение жителей города при принятии органами местного самоуправления решения на точечную застройку? Какие обстоятельства вынуждают органы местного самоуправления принимать решение о точечной застройке? Ответы на эти вопросы можно увидеть здесь http://youtu.be/Owrc7aEliy8
Для себя сделал вывод: к подобным встречам надо более тщательно готовить вопросы.

Если по 12 и 18 лет держать хлебные места, то можно ответить на любой вопрос, не сказав ничего. Засиделись и закушались абсолютно все, занимающие ключевые должности.

[Иван Иванов]

Московское областное УФАС России 26.03.2013 рассмотрело жалобу граждан Российской Федерации на действия (бездействие) организатора торгов – КУИ города Дубны Московской области.

Торги: аукцион по продаже земельного участка для строительства односекционного девятиэтажного жилого дама, расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, примерно в 21 м на запад от д. 3Б по ул. Энтузиастов в границах, внесённых в государственный кадастр недвижимости и отражённых в кадастровом паспорте земельного участка. Кадастровый номер земельного участка 50:40:0020111:2990. Общая площадь 3532 кв. м.

Извещение о проведении торгов № 140213/0127895/01

Обжалуемые действия: нарушение информационного обепечения проведения торгов.

Итоги рассмотрения: жалоба признана частично обоснованной. Установлены иные нарушения порядка организации и проведения торгов, определённые Земельным кодексом Российской Федерации. КУИ города Дубны Московской области выдано предписание об аннулировании торгов.

http://mo.fas.gov.ru/news/8446

Браво. Это результат.

[сумма]

02 апреля 2013 года, по вопросам точечной застройки, был на приеме у Зам главы города Усова А.А. Интересовался ответом на следующие основные вопросы: 1). Как устанавливалась стартовая цена объекта аукциона – права застройки земельного участка между домами Попова 7 и Энтузиастов 3б. Председатель КУИ, Штейн Евгений Анатольевич обещал представить заключение эксперта по этому вопросу, если это законодательно возможно. 2). Как учитывается мнение жителей города при принятии органами местного самоуправления решения на точечную застройку? Какие обстоятельства вынуждают органы местного самоуправления принимать решение о точечной застройке? Ответы на эти вопросы можно увидеть здесь http://youtu.be/Owrc7aEliy8
Для себя сделал вывод: к подобным встречам надо более тщательно готовить вопросы.

Если по 12 и 18 лет держать хлебные места, то можно ответить на любой вопрос, не сказав ничего. Засиделись и закушались абсолютно все, занимающие ключевые должности.

Усов явный кандидат на следующих выборах. Ответил на все вопросы по существу. Чувствуется, что годы службы в КГБ и в налоговой полиции не прошли даром. Замиру не повезло в этот раз.

[Иван Иванов]

Уважаемый MARK, предварительный анализ таких показателей как себестоимость строительства жилого дома (руб./кВ.м.), площадь его жилых помещений и стоимость по которой продают застройщики построенное жилье (руб./кВ.м.), позволяет мне предположить о возможном занижении стартовой стоимости права застройки земельного участка по адресу Энтузиастов 3б, Попова 7.
Посудите сами, если (по данным наших экспертов) себестоимость строительства жилья составляет 25-30 тыс. руб./кВ.м. (если она конечно искусственно не завышена), то чистый доход при продаже по цене 50 – 55 тыс. /руб./кВ.м. составит примерно 25 тыс. руб. с каждого проданного кВ.м. При общей площаде жилья в планируемом к постройке доме равной более 3000 кв.м., общий чистый доход составит 75 млн. руб. И именно цифра чистого дохода, с дисконтом 20-30% должна ложиться в основу установления стартовой стоимости аукцион.

02 апреля 2013 года, по вопросам точечной застройки, был на приеме у Зам главы города Усова А.А. Интересовался ответом на следующие основные вопросы: 1). Как устанавливалась стартовая цена объекта аукциона – права застройки земельного участка между домами Попова 7 и Энтузиастов 3б. Председатель КУИ, Штейн Евгений Анатольевич обещал представить заключение эксперта по этому вопросу, если это законодательно возможно.

По Земельному кодексу, начальная цена продажи определяется в соответствии с заключением оценщика. Оценщик отвечает за правильность оценки и соответствие ее установленным стандартам и методикам. Если оценка была явно занижена, то это теоретически можно доказать. Но, насколько я помню, у оценщика есть право выбора метода оценки, и он совершенно не обязан плясать от произвольно выведенной Вами цифры "чистого дохода" застройщика.

[Иван Иванов]

Усов явный кандидат на следующих выборах. Ответил на все вопросы по существу. Чувствуется, что годы службы в КГБ и в налоговой полиции не прошли даром. Замиру не повезло в этот раз.

Усов очень четко говорит. Единственное, хотелось бы какой-то большей дружелюбности к гражданам. Душевности, так сказать, понимания их проблем, открытости. Ну что стоило, например, сделать акцент на том, что если застройщик выходит с заявлением о формировании конкретного участка и выставлении его на аукцион, то у органа местной власти нет правовых оснований такому застройщику отказать,если все нормативы не нарушены. А наша администрация с мэра начиная, как будто нарочно вызывает огонь на себя. Мол, строили, строим и будем строить. Публичная слушания проводим для галочки, и до свидания. И люди уходят с таких встреч, неудовлетворенные и озлобленные именно на действующую администрацию. А сменится местная власть, и что изменится? Также и будут строить где попало.
Потому что собака зарыта не в персоналиях местных, а в законодательстве и в градостроительных нормативах. Пока градостроительные нормативы, утверждаемые на федеральном уровне и уровне субъекта, будут позволять уплотнительную застройку, она будет продолжаться при любом мэре. А когда (если) утвердят граднормативы с учетом реальных потребностей граждан в парковочных местах, в местах отдыха, детских площадках и т.д. - вот тогда ни застройщики, ни администрации местные ничего не смогут сделать. И почему нормальные граднормативы до сих пор отсутствуют - большой вопрос. Его стоило бы задать Воробьеву, который уже сделал громкое заявление о прекращении многоэтажной застройки. Заявление сделал, а пересмотренные нормативы где?

[Справедливость]

Я давно знал, что ООО «Конструктив-Дубна» будет строить этот дом, ещё один дом они будут строить, сейчас готовится кадастровый паспорт. Напротив Попова 3 будут строить и ещё между загсом и «Дежурным» магазином готовят документы. Дубну застроят. Строительство жиля - самое прибыльное дело в Дубне, деньги поступают раньше, чем закончил работ. Где ещё можно вложить деньги с такой отдачей?

[Mark]

Итоги рассмотрения: жалоба признана частично обоснованной. Установлены иные нарушения порядка организации и проведения торгов, определённые Земельным кодексом Российской Федерации. КУИ города Дубны Московской области выдано предписание об аннулировании торгов.

http://mo.fas.gov.ru/news/8446

Браво. Это результат.[/quote]

Но при этом жалоба признана необоснованной, а самой ФАС найдены другие нарушения. Это важно для будущего.

[Справедливость]

У ООО "Капитал" не хватило капитала. Ребята растерялись http://www.back2ussr.ru/video/muzika/pj ... savka.html, Штейн чуть в казну ещё лям не принёс, но опомнился и начал с первоначальной цены. Видно, в первый раз пришлось проводить аукцион. Генеральную репетицию не помешала бы провести.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ"
ИЛЬМЕНСКИЙ ПР, Д 12А
ИНН: 7743596033
ОГРН: 1067746611206

ИНФОРМАЦИЯ ИЗ ЕГРПО НА 2007 ГОД:

Наименование:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ"
Краткое наименование:
КАПИТАЛ
Адрес:
УЛ НОВОДМИТРОВСКАЯ Б, Д 36/4
Почтовый индекс: 127015
ОКАТО: 45280561000
ОГРН: 1067746611206
Дата регистрации: 22.05.2006
Регистрирующий орган:
МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ N46 ПО Г. МОСКВЕ.
ОКВЭД: 51.64
ОКОНХ: 71100
ОКПО: 95550134
Уставный фонд: 10000,00
Должность руководителя: ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
ФИО руководителя: ЗАВОДЯН СВЕТЛАНА АНАТОЛЬЕВНА
Организационно-правовая форма:
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
Форма собственности:
ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Дата актуализации: 01.04.2007
Виды деятельности - 51.64 Оптовая торговля офисными машинами и оборудованием
51.64 Оптовая торговля офисными машинами и оборудованием.
УЧРЕДИТЕЛИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ПО ДАННЫМ ЕГРПО НА 2007 ГОД:

[murex]

Я давно знал, что ООО «Конструктив-Дубна» будет строить этот дом, ещё один дом они будут строить, сейчас готовится кадастровый паспорт. Напротив Попова 3 будут строить ...

А где это заветное место?!
Весь пяточок застроен!

[Справедливость]

Слева от дороги, между железкой и бывшим магазином "Копейка".

[murex]

Слева от дороги, между железкой и бывшим магазином "Копейка".

Попова 3 - это какая-то одна из 3-х 14-ти этажных башен: в одной - аптека и колибри, в другой - банк. Схожу посмотрю. Интересно, какая?!

[Тома]

Итоги рассмотрения: жалоба признана частично обоснованной. Установлены иные нарушения порядка организации и проведения торгов, определённые Земельным кодексом Российской Федерации. КУИ города Дубны Московской области выдано предписание об аннулировании торгов.

http://mo.fas.gov.ru/news/8446

Браво. Это результат.

Но при этом жалоба признана необоснованной, а самой ФАС найдены другие нарушения. Это важно для будущего.[/quote]

Частично обоснованной.
Если бы кто выложил решение мэрии об аннулировании торгов, была бы благодарна.
а если мэрия, как всегда, отнеслась безразлично - то заключенный договор или его реквизиты (дата, номер). Или скинули бы в личку. За темой слежу.
Спасибо за поддержку.

[Mark]

Частично обоснованной.
.

Почитайте решение - отказано по всем пунктам

[losharik]

Частично обоснованной.
.

Почитайте решение - отказано по всем пунктам

Марк, результат достигнут, а решение ФАС возьмем за образец - на будущее))

[Mark]

Частично обоснованной.
.

Почитайте решение - отказано по всем пунктам

Марк, результат достигнут, а решение ФАС возьмем за образец - на будущее))

Это просто к нашему с тобой воскресному разговору о системном решении проблемы. В администрации тоже научатся все делать так, что комар носа не подточит. Не дураки сидят. А вот тогда хоть оппишись в ФАС.

[losharik]

Это просто к нашему с тобой воскресному разговору о системном решении проблемы. В администрации тоже научатся все делать так, что комар носа не подточит. Не дураки сидят. А вот тогда хоть оппишись в ФАС.

Не дураки сидят - моя фраза, не надо мне ее же...
Так разве наша с тобой, в конечном счете, цель не в том состоит, чтобы одних научить действовать по законам и правилам, а других сподвигнуть на выработку законов и правил "для жизни людей"?

[мура]

Слева от дороги, между железкой и бывшим магазином "Копейка".

Попова 3 - это какая-то одна из 3-х 14-ти этажных башен: в одной - аптека и колибри, в другой - банк. Схожу посмотрю. Интересно, какая?!

Нет. Это семерка у озера на бв. Распаханный пятачок грозили застроить станцией скорой помощи. А вот нам =Автоцензор: Правила форума 2.1. Применение нецензурных слов и выражений на любом языке к участникам любого обсуждения и обсуждаемым темам, угрозы и оскорбления других пользователей.=?

[Mark]

Это просто к нашему с тобой воскресному разговору о системном решении проблемы. В администрации тоже научатся все делать так, что комар носа не подточит. Не дураки сидят. А вот тогда хоть оппишись в ФАС.

Не дураки сидят - моя фраза, не надо мне ее же...
Так разве наша с тобой, в конечном счете, цель не в том состоит, чтобы одних научить действовать по законам и правилам, а других сподвигнуть на выработку законов и правил "для жизни людей"?

Exactly. Я о том, что многие форумчане не понимают, что сейчас точечная застройка НЕ ЗАПРЕЩЕНА, а мы пытаемся лишь найти формальные зацепки. И важно, чтобы жители не терялись после ситуации со своим конкретным домом.

[Robin Hood]

Это просто к нашему с тобой воскресному разговору о системном решении проблемы. В администрации тоже научатся все делать так, что комар носа не подточит. Не дураки сидят. А вот тогда хоть оппишись в ФАС.

Не дураки сидят - моя фраза, не надо мне ее же...
Так разве наша с тобой, в конечном счете, цель не в том состоит, чтобы одних научить действовать по законам и правилам, а других сподвигнуть на выработку законов и правил "для жизни людей"?

Exactly. Я о том, что многие форумчане не понимают, что сейчас точечная застройка НЕ ЗАПРЕЩЕНА, а мы пытаемся лишь найти формальные зацепки. И важно, чтобы жители не терялись после ситуации со своим конкретным домом.

Да, это не запрещено. Вопрос находится в ведении муниципального самоуправления. И, если не затронуты федеральные или региональные(например, вырубка лесов) интересы, то вышестоящие инстанции обычно не вмешиваются.
А вот для городских депутатов и главы города, которых жители выбирают, вопросы точечной или уплотнительной застройки должны быть под пристальным контролем.
В Дубне же ряд депутатов и других людей от власти прямо или косвенно участвуют в уплотнении мест исторической застройки, в строительстве на земельных участках, выведенных с территорий школ.