дом на Вернова 5 - только сдали, а уже проблемы...

[zhitelniza]

Тут слушок прошел, что управляющая компания опечатала квартиры
1) На сколько их действия правомерны?
2) Какие последствия могут быть, если я мягко говоря, забью на это дело?
3) Кому набить морду?

По сути они чинят препятствия в пользовании собственностью! Что уже незаконно...
Требуют оплаты ком услуг за 2 месяца вперед, хотя:
1) Электричества нет!
2) Воды горячей нет! Холодную неделю-2 назад только дали...
3) Домофона нет!
4) Лифт не работает!
И когда это всё будет никто не знает!

Люди, не ведитесь на это! Предлагаю собственникам собраться и поставить УК на место!
Что за самоуправство?

да, квартиры опечатывали. официальная причина - УК ставит счетчики. типа - оплачивайте сначала коммуналку (аванс за 2 мес) и живите спокойно (т.е. делайте ремонт). мы спорить не стали, потому как нервы свои дороже, итак проблем хватает с ремонтом... по идее, по истечении этих двух месяцев должны пересчитать коммуналку, учитывая, что ничего действительно не работает толком.
насколько понимаю, действия не совсем правомерны, потому как квартира - ваша собственность. да и УК формально дом еще не приняла у застройщика. ну сорвете вы пломбы, ну погрозят вам пальчиком. но никаких других санкций, я думаю, применить не имеют права.

[Ржавый]

да, квартиры опечатывали. официальная причина - УК ставит счетчики. типа - оплачивайте сначала коммуналку (аванс за 2 мес) и живите спокойно (т.е. делайте ремонт). мы спорить не стали, потому как нервы свои дороже, итак проблем хватает с ремонтом... по идее, по истечении этих двух месяцев должны пересчитать коммуналку, учитывая, что ничего действительно не работает толком.
насколько понимаю, действия не совсем правомерны, потому как квартира - ваша собственность. да и УК формально дом еще не приняла у застройщика. ну сорвете вы пломбы, ну погрозят вам пальчиком. но никаких других санкций, я думаю, применить не имеют права.

Ну вот и я думаю, что это все фигня... С другой стороны, не надо изначально давать им садиться на шею! А то так и будут ехать всю дорогу!

[Sharle]

[По сути они чинят препятствия в пользовании собственностью! Что уже незаконно...

Вы уже получили свидетельство о собственности

[Doctors]

Я так понимаю, что нужно думать о создании ТСЖ

Ну и повтор: соседи со второго этажа откликнитесь!

[Dim@]

Подскажите как поступить в данной ситуации?!
У меня претензии к квартире (мелкие но есть), из за этого не подписываю акт приемки квартиры.
Квартиру как я понял (по сообщениям выше) опечатали, т.е строителям в нее не попасть (для устранения косяков)
Для того чтобы получить ключи в УК я должен принести им подписанный акт приемки квартиры и оплатить счет за коммуналку.
Какой то замкнутый круг.

[AD]

Насколько я помню договор с застройщиком, инвесторы (мы) обязуемся в течение месяца с приёмки дома заключить договор с УК. Дом приняли под новый год, вот они и занимаются, гм, принуждением к миру.

ТСЖ - надо думать, но после того, как большинство заселится. Потому как выбивать долги из отсутствующих - удовольствия нет. А придётся. Это здесь мы все благородные и пушистые. Пусть уж юрлицо всё принимает и запускает.

Dim@, Вы можете подписать акт с указанием недочётов. Ключи дадут.

[Ржавый]

Вы уже получили свидетельство о собственности

Нет, на руках пока только передаточный акт, на основании которого оформляется собственность, по сути он является временным свидетельством о собственности... Если нет, то тогда получается, что ваша квартира никому не принадлежит, в том числе и вам, соответственно любой может зайти к вам в квартиру и сказать, что он тут хозяин!

Подскажите как поступить в данной ситуации?!
У меня претензии к квартире (мелкие но есть), из за этого не подписываю акт приемки квартиры.
Квартиру как я понял (по сообщениям выше) опечатали, т.е строителям в нее не попасть (для устранения косяков)
Для того чтобы получить ключи в УК я должен принести им подписанный акт приемки квартиры и оплатить счет за коммуналку.
Какой то замкнутый круг.

Предлагаю вам забить на это дело, я про претензии. Ибо из всех недочетов мне сделали только один и то, через месяц, поэтому ждать пока они там соизволят доделать остальное я не стал, своими силами "до ума довели". У них по дому и так недоделок вагон и маленькая тележка, которые они не особо спешат доделывать, а тут вы со своими квартирами
Ну, а по поводу опечатывания квартир я сильно поржал, когда узнал...

[Склопендра]

Привет, соседи. У меня на 13-м этаже со стенами все оказалось норм.(1301) Специально, когда начались морозы, обратил на это внимание. Еще, 2 месяца назад, поставил свою дверь и теперь на все опечатывания мне пофиг. К стати ремонт советую начинать именно с нее, т.к. Начали вскрывать квартиры и воровать инструмент. Потому и двери на этажах вечером закрывают. А если кому-нибудь надо попасть в квартиру после 18-00, то ключи от этажей есть у сторожа. Он в вагончике живет, можно договориться.
А вообще складывается такое ощущение, что наш дом еще не скоро нормально заработает. Вот думаю ремонт к лету закончу, а как въезжать не знаю. Без лифта да с малыми детьми. В УК сказали, что попытаются договориться с лифтерами, чтоб включали хотяб временно. Посмотрим.

[driiver]

[quote="Склопендра"]
А вообще складывается такое ощущение, что наш дом еще не скоро нормально заработает.
полностью согласен.
Бываю в квартирке раз в неделю....и особо не видно продвижения к нормальной жизни. по электрике вообще ни чего не изменилось с декабря...у лифта голые шкафы и куча проводов...

[AD]

Счётчики вот поставили (:

[Ржавый]

Были на прошлой неделе в УК.
Вообщем с опечаткой полная фигня! Как я и говорил, забейте на это и не обращайте внимания.
Электричество вроде бы как обещали в ближайший месяц.
Лифт включат только когда будет проложен кабель! На времянке лифт эксплуатировать нельзя! Но обещали что-нибудь придумать(сделать типа расписание), чтобы люди могли строй мат подымать не на себе.
Так же обещали в ближайшее время поставить контейнеры, домофон.
С гор водой тоже пока не понятно, но обещали как можно быстрее.
И ещё одна приятная(для меня лично) новость, можно будет менять радиаторы. Хотя прорабы говорили, что надо ждать до мая.

[Doctors]

Кто-нибудь еще готов присоединиться к обследованию квартир тепловизором!?

[zhitelniza]

Кто-нибудь еще готов присоединиться к обследованию квартир тепловизором!?

Народ, в конце недели (пока предварительно пятн или суб) будет возможность проверить все стены в квартире тепловизором, как предлагает Doctors. На данный момент - три квартиры согласны.

Если вы тоже хотели бы проверить свои стены - пишите мне или Doctors - по кр.мере, вы сможете не снимать всю штукатурку со всех стен. Специалист с тепловизором проверит каждую квартиру, отметит при наличии точки промерзания на стенах.
Кроме того он предоставит снимки с камеры - реальные фото и соотвествующие им картина теплопроводности.

[tig_dsrc]

Счётчики вот поставили (:

Вы случайно не из однухи, с лоджией и видом на тензор?

[rosa]

Мы свою квартиру проверили тепловизором. Советую проверьте и тем, кто потрогал свои стены только ручками и решил что у них все нормально. Так как у нас выявились холодовые мосты везде на стыках между стеной и потолком, между стенами разных материалов, но и в средине стены. Хотя стены уже отштукатурили и сохли хорошо и не намокали, а все равно выявились тепловизором проблемы. Самой холодной оказалось комната с двумя окнами, это актуально для квартир *03. Так что проблемы не только по углам.

[Dim@]

Мы свою квартиру проверили тепловизором. Советую проверьте и тем, кто потрогал свои стены только ручками и решил что у них все нормально. Так как у нас выявились холодовые мосты везде на стыках между стеной и потолком, между стенами разных материалов, но и в средине стены. Хотя стены уже отштукатурили и сохли хорошо и не намокали, а все равно выявились тепловизором проблемы. Самой холодной оказалось комната с двумя окнами, это актуально для квартир *03. Так что проблемы не только по углам.

Место между стеной и потолком проблемное во всех домах, т.к. в этом месте монолитная плита выходит на улицу, на ней стоит облицовка. Не промерзает она лишь потому что в ней есть термовкладыши.
если стена не намокает и плесени нет, то тепловизор показал Вам места более холодные чем соседние.

[AD]

Внезапно. Информационное агентство "прораб" сообщает: в четверг, 16 февраля, планируется подключить дом к электричеству по постоянной схеме. То есть, запитают квартиры через счётчики. И начнут запускать прочие плюшки: домофон, лифт и т.д.

Кроме того, не менее внезапно, обнаружил, что дали отопление в общих площадях: на квартирных площадках и на лестнице.
Мотивируют следующим образом:
Так как отопление идёт сверху, горячую воду на верх надо, значится, подать. Ранее стоял насос, который осилил воду только до 14 этажа, где были петли в контурах отопления на квартиры. А петли контуров отопления общих площадей были на 4.5 метра выше. И насос туда не достреливал. Сейчас насос заменили, хватает на всех. Ну и субъективно на площадках стало существенно теплее. Насчёт смежной с площадкой квартирной стены ничего сказать не могу - у меня она и не выстужалась, но у квартир ниже тепловая картина может значительно поменяться. Это к вопросу о тепловизорах.

Вы случайно не из однухи, с лоджией и видом на тензор?

Наоборот, из трёхи с видом на айяйяй и потенциальный мост.

[Ржавый]

Внезапно. Информационное агентство "прораб" сообщает: в четверг, 16 февраля, планируется подключить дом к электричеству по постоянной схеме. То есть, запитают квартиры через счётчики. И начнут запускать прочие плюшки: домофон, лифт и т.д.

Не может не радовать!
Хотя прорабы, такие прорабы....это я вам официально заявляю!

[rosa]

насчет тепловизора, как в песни поется "думайте сами, решайте сами". Но специалисты которые приходили мерить, сказали что с такими перепадами будут стены промерзать и со временем появится плесень. Температурные перепады по одной стене составляли более 15 градусов.Вчера наши ремонтники вскрыли места, где отмечались холодные температуры, позвонили нам и сказали что теперь по всей квартире гуляет сильный сквозняк.

[zhitelniza]

Место между стеной и потолком проблемное во всех домах, т.к. в этом месте монолитная плита выходит на улицу, на ней стоит облицовка. Не промерзает она лишь потому что в ней есть термовкладыши.
если стена не намокает и плесени нет, то тепловизор показал Вам места более холодные чем соседние.

а если учесть, что в некоторых из этих мест, что указывает тепловизор как более холодные, лед образуется... то если не заделать такие дыры сейчас (под штукатуркой) - потом как раз и будут грозить намоканием, отваливанием штукатурки и появлением плесени

[Ржавый]

насчет тепловизора, как в песни поется "думайте сами, решайте сами". Но специалисты которые приходили мерить, сказали что с такими перепадами будут стены промерзать и со временем появится плесень. Температурные перепады по одной стене составляли более 15 градусов.Вчера наши ремонтники вскрыли места, где отмечались холодные температуры, позвонили нам и сказали что теперь по всей квартире гуляет сильный сквозняк.

ИМХО. Отопление запустили относительно недавно, к тому же дом ещё пока не жилой и в подъезде отопления не было, поэтому дом ещё не прогрелся на 100%! И все эти замеры могут быть неправильными!

[Gahan]

Народ, всем добрый день.

Скажите, а такие проблемы с промерзанием стен существуют только в монолитных? В кирпичных домах такое может быть?
Или в кирпичных домах несущие стены толще (задаю такой вопрос ибо никогда не жил в монолитах)?

Просто когда строили Ваш дом, возводимые кирпичные стены на глаз были не очень толстыми. В кирпичных домах, скажем 10-летней постройки давности, несущая стены, чуть ли не в 3 кирпича толщиной. У вас как с этим в монолите?

[rosa]

ИМХО. Отопление запустили относительно недавно, к тому же дом ещё пока не жилой и в подъезде отопления не было, поэтому дом ещё не прогрелся на 100%! И все эти замеры могут быть неправильными!

Ну мне здоровье семьи дороже, тем более это обследование ни такое уж дорогое. Я думаю что если бы было бы все хорошо, в квартире не стоял бы сейчас сквозняк.

[zhitelniza]

ИМХО. Отопление запустили относительно недавно, к тому же дом ещё пока не жилой и в подъезде отопления не было, поэтому дом ещё не прогрелся на 100%! И все эти замеры могут быть неправильными!

если стены положены криво (а точнее говоря - в них дырки), то отопление вас (ну и нас :)) не спасет, к сожалению... если в стене, под штукатуркой, дыра - то тут хоть дом трижды прогреется - в этой точке все равно будет показывать тумпературу ниже, чем положено

[rosa]

Народ, всем добрый день.

Скажите, а такие проблемы с промерзанием стен существуют только в монолитных? В кирпичных домах такое может быть?
Или в кирпичных домах несущие стены толще (задаю такой вопрос ибо никогда не жил в монолитах)?

Просто когда строили Ваш дом, возводимые кирпичные стены на глаз были не очень толстыми. В кирпичных домах, скажем 10-летней постройки давности, несущая стены, чуть ли не в 3 кирпича толщиной. У вас как с этим в монолите?

Мне кажется все зависит от совести строителей. Если бы они клали раствора сколько нужно, а не тяп-ляп то такого бы не было.