Новостройка у вокзала БВ: предостережение

[losharik]

Уважаемые потенциальные покупатели квартир (среди которые есть и мои знакомые)!
Не хочется выступать Кассандрой, но в последнее время появляется все больше сомнений в соблюдении всех предусмотренных действующим законодательством процедур при выделении земельных участков в Дубне под застройку.
Так, под строительство многоэтажного дома на проспекте Боголюбова, на углу - напротив Белого дома и Мираторга, выделен участок 50:40:0020106:26. А по карте зонирования, которая является неотъемлемой частью Правил землепользования и застройки в городе Дубне, это зона ОД-3, где ЗАПРЕЩЕНО строительство жилых домов, как индивидуальных, так и многоэтажных, то есть любых.
Согласно Правилам, общественно-деловые зоны – «ОД-1» - «ОД-5» имеют вполне конкретное назначение, в частности
... зона «ОД-3» - для размещения учреждений здравоохранения и соцзащиты...
Что я смотрю не так?
По слухам, квартиры в будущей новостройке уже раскуплены.

[Гидр]

угу, а еще там траблы с энергоснабжением.... чтобы кто не говорил.

[losharik]

Об аукционе на землю...
В соответствии с распоряжением заместителя главы администрации города Дубны Московской области от 20.07.2012 года № 589-р «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020106:26, имеющего местоположение: Московская область, г. Дубна, примерно в 44 м на северо-восток от д. 46 по проспекту Боголюбова»  10 сентября 2012 года состоялся аукцион 09/12-12ЖC.
Победитель торгов: ООО «Строй-Ком», ИНН 5010031279, ОГРН 1045013501818
Характеристики предмета торгов: 1) земельный участок со следующими характеристиками:
- площадью 5954 (Пять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) кв.м., имеющего местоположение: Московская область, г. Дубна, примерно в 44 м на северо-восток от д. 46 по проспекту Боголюбова, кадастровый номер 50:40:0020106:26, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажного жилого дома.

Откуда взялся такой РВИ - для размещения многоэтажного жилого дома?

[Варяг]

Так и хочется крикнуть: БАТАНОВ АУУУУУУУ!!!!!!!!!

Мне одному кажется, что прокурор городской полностью непрофпригоден? Или полное сращивание с администрации, прокуратуры и криминала?

Граждане ну как можно было 20 лет выбирать одного и того же?

[PrettyKitty]

угу, а еще там траблы с энергоснабжением.... чтобы кто не говорил.

За последний месяц в этом районе свет вырубали 3 раза. Боюсь это только начало

[Olesya_]

Так и хочется крикнуть: БАТАНОВ АУУУУУУУ!!!!!!!!!

Мне одному кажется, что прокурор городской полностью непрофпригоден? Или полное сращивание с администрации, прокуратуры и криминала?

Граждане ну как можно было 20 лет выбирать одного и того же?

Прокурора или мэра?

[losharik]

Да, много говорилось и писалось о том, что планируются изменения в Правила застройки и землепользования, но новые правила еще не утверждены Советом депутатов.
Да, возможно, в новых правилах эта зона будет размечена под жилищное строительство (ворота Дубны, архитектурный ансамбль и все такое)... Но аукцион, на котором земля выделена в аренду под застройку, состоялся в сентябре прошлого года. И какие бы ни были перспективы, на тот момент (да и на сегодняшний день) жилая застройка в этой зоне запрещена.

[Вячеслав2]

Вот . Не зря я сомневался по поводу этого участка. Как думаю, территорию больницы
огородили, затем снесли забор и дом стали строить.
Не зря Гидр на Лошарика указывал, а мы про дом- склад рассуждали.

[Швейк]

А почему никто не выкладывает скан ответа из прокуратуры на жалобу гражданина о незаконной застройке?

[Besv]

http://www.stroi-kom.ru/nps/projdec9.html Инфа от застройщика:
2.4. Земельный участок, сформированный из земель неразграниченной государственной собственности общей площадью 5954 кв. м, имеющего местоположение: Московская область, г. Дубна, примерно в 44 м на северо-восток от д. 46 по проспекту Боголюбова, кадастровый № 50:40:0020106:26 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоэтажного жилого дома, предоставлен в Аренду на основании Договора аренды земельного участка № КУИ/1080-ОРИ от 12.09.2012 года, заключенного между Администрацией г. Дубны Московской области и ООО «Строй-Ком», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, № регистрационного округа 50, дата регистрации 04.10.2012 года, № регистрации 50-50-40/020/2012-342.
-------------------------
Для электроснабжения ж/дома № 9 и встроено-пристроенных помещений предусматривается строительство двухтрансформаторной подстанции с трансформаторами на 630 кВА по типовому проекту 407-3=351.84 (тип
К-42-630М). Внешнее электроснабжение на напряжение 10 кВ новой ТП выполняется по двум взаиморезервируемыми кабельными линиями (2 кабеля АСБ-10 3х95 мм2) от существующей ТП-135, прокладываемым в траншее, протяженность линии 160 м. На разных секциях РУ 10 ТП 135, установить дополнительно две ячейки типа КСО-203. С разных секций шин РУ-0.4 кВ новой ТП до ВРУ ж/дома проложить взаиморезервируемыми кабельные линии (кабелями АВБШв-1. Кабели выбраны в соответствии с ГОСТ Р 53769-2010 и отраслевых технических условий ТУ 16-705.499-2010.

[Вячеслав2]

----А почему никто не выкладывает скан ответа из прокуратуры на жалобу гражданина о
незаконной застройке?---


Порой разобраться сложно. Захожу, на сайт, раздел * Капитальное строительство ремонт *
Думаю посмотреть информацию по ремонту детсада на ЛБ .Вижу инфо про застройку
района ул. Привокзальная. Вижу, что членами аукционной комиссии были Штейн
и Подлесный М. Право на застройку выиграл * Стройком *. Хочу поинтересоваться
дальше. А уже нету! Може она там еще сидит, а може нет?
Так и живем- слухами, ну и конечно на помощь надеемся, тех кто понятливее и пошустрей
соображает.

[мура]

Живая тема. А вот помогите найти пользователя "Стройком". Или он по иному пишется? Он отвечал на вопросы в профильной теме. Может он латиницей?

[virthead]

http://dubna.net/forum/memberlist.php?m ... ile&u=1356

[мура]

http://dubna.net/forum/memberlist.php?m ... ile&u=1356

О, спасибо. Попробую написать.

[Ernest Tagirov]

Об аукционе на землю...
В соответствии с распоряжением заместителя главы администрации города Дубны Московской области от 20.07.2012 года № 589-р «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020106:26, имеющего местоположение: Московская область, г. Дубна, примерно в 44 м на северо-восток от д. 46 по проспекту Боголюбова»  10 сентября 2012 года состоялся аукцион 09/12-12ЖC.
Победитель торгов: ООО «Строй-Ком», ИНН 5010031279, ОГРН 1045013501818
Характеристики предмета торгов: 1) земельный участок со следующими характеристиками:
- площадью 5954 (Пять тысяч девятьсот пятьдесят четыре) кв.м., имеющего местоположение: Московская область, г. Дубна, примерно в 44 м на северо-восток от д. 46 по проспекту Боголюбова, кадастровый номер 50:40:0020106:26, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажного жилого дома.

Откуда взялся такой РВИ - для размещения многоэтажного жилого дома?

Если я правильно помню с тех пор, как пытался разобраться со 160 га, в том и беда, что согласно Градостр. Кодексу РВИ может быть изменено простым решением мэра.

[losharik]

Если я правильно помню с тех пор, как пытался разобраться со 160 га, в том и беда, что согласно Градостр. Кодексу РВИ может быть изменено простым решением мэра.

Нет. Простое решение мэра возможно, если новое РВИ допустимо в данной зоне (как получилось с теплицей у 11-й школы: салон нельзя, гостиницу нельзя, а салон красоты оказалось можно - поменяли). Если в данной зоне жилые дома строить нельзя - значит нужно вносить изменения в Правила землепользования и застройки - через публичные слушания.
Я писала недавно об этом в теме про стройку у Московской, 10.

Статья 85 Земельного кодекса:
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования".

А если запрещен данный РВИ для конкретной зоны - какая стройка?

[losharik]

Интересный (выбирала слово - не выбрала, пусть будет интересный) нюанс:
в официальном извещении "Комитет по управлению имуществом города Дубны извещает всех заинтересованных лиц о проведении 10.09.2012 года ... аукциона 09/12-10ЖС", а в официальной же информации об итогах аукциона говорится, что "10 сентября 2012 года состоялся аукцион 09/12-12ЖC". Вот и попробуй найти информацию по номеру...

— Почему «Ы»?!
— Чтоб никто не догадался!

[мура]

У меня есть ответ от СтройКома. Я уполномочен ответить ( перепостить из лички) , но прошу сейчас ответить сам Стройком.

[Stroi-kom]

Мы выиграли аукцион, объявленный администрацией, выиграли в борьбе, переплатив большие деньги от стартовой цены, экспертиза проекта пройдена, разрешение на строительство получено, декларация опубликована, нам какое дело до чужих проблем, к "Строй-Кому" какие вопросы?
Электричество мы покупаем напрямую у "Канала имени Москвы", тащим силовой кабель с плотины, строим подстанции, у нас с этим проблем нет. Это не городские мощности. Не могу сказать, что его очень много, но в достатке.

В полемику вступать не буду. Нам оправдываться не за что. Если есть вопросы к Комитету или прокурору, обращайте их к ним. Хотите пообщаться, приходите в офис на Вернова 1, всегда к Вашим услугам.

С уважением...

[мура]

Стройком, спасибо. Всегда правильно сказать от себя и верно. А то жуть начнётся.

[мура]

Скажу простую правду :

1. Моя супруга построила в СтройКоме квартиру три года назад. Претензий не только нет, один сплошной риспект;
2. Будет строить ещё у них.


Зачем написал : ну, сами знаете, послезавтра все узнают об этом. Чо врать-то. Поэтому и попросил СтройКом поговорить с нами.

[losharik]

А к Стройкому претензий нет и не было. Они не обязаны вчитываться в Правила землепользования, это задача тех, кто готовит документы к торгам. В извещении на аукцион четко сказано: РВИ - строительство многоэтажного дома. Но на деле это не так, не та зона ((

[verkn]

а Гидр получается не в курсе, что от них будет питаться дом? Или он скрыл сей факт?)))
Поддержу Муру насчет застройщика. Имхо, в Дубне самый нормальный.

[Ernest Tagirov]

............
Поддержу Муру насчет застройщика. Имхо, в Дубне самый нормальный.

Ага, особенно если почитать муркин стеб в теме: "Осторожно, собаки" . Имхо, осеннее обострение. Не впервой уже замечаю.

[Фарзой]

Ага, особенно если почитать муркин стеб в теме: "Осторожно, собаки" . Имхо, осеннее обострение. Не впервой уже замечается.

Он просто опять совсем пьяный пишет. Обычное явление, увы...