Позор университету "Дубна" или злостный неплательщик

[maxxx]

Тут и ссылок никаких не требуется.

Я про закон по которому только упр. компании обязаны отчитываться, а ЖКУ -нет. Выделил же.

[Просто Гостья]

Жилищный Кодекс РФ :

"Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.".

В этой статье еще много существенных условий, без которых договор не будет действительным.

ЖКУ , как муниципальная организация, такие договора не заключает. У Вас же есть договор с ЖКУ ? Посмотрите, есть ли там хоть что-нибудь из статьи 162. Договора очень старые, там ничего такого нет.

[kandur]

В этой статье еще много существенных условий, без которых договор не будет действительным.

ЖКУ , как муниципальная организация, такие договора не заключает. У Вас же есть договор с ЖКУ ? Посмотрите, есть ли там хоть что-нибудь из статьи 162. Договора очень старые, там ничего такого нет.

Закон “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”
Статья 9
Действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Раздел VIII ЖК РФ. “Управление многоквартирным домами”
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

[maxxx]

В этой статье еще много существенных условий, без которых договор не будет действительным.

ЖКУ , как муниципальная организация, такие договора не заключает. У Вас же есть договор с ЖКУ ? Посмотрите, есть ли там хоть что-нибудь из статьи 162. Договора очень старые, там ничего такого нет.

Закон “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”
Статья 9
Действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Опередили

[Просто Гостья]

А никто и не спорит, что действие Закона распространяется на возникшие ранее правоотношения. Только от этого у вас в договорах не появилось ничего о том, какие услуги и в какие сроки ЖКУ обязано предоставлять. Это ж те вопросы, которые должны оговариваться двумя сторонами договора. Вы хотите сказать, что с Вами подписали дополнительное соглашение, которое уточняет все вопросы в соответствии со ст. 162 ЖК РФ ? А если никаких изменений не было, то какой отчет Вы хотите получить ?

[kandur]

А никто и не спорит, что действие Закона распространяется на возникшие ранее правоотношения. Только от этого у вас в договорах не появилось ничего о том, какие услуги и в какие сроки ЖКУ обязано предоставлять. Это ж те вопросы, которые должны оговариваться двумя сторонами договора. Вы хотите сказать, что с Вами подписали дополнительное соглашение, которое уточняет все вопросы в соответствии со ст. 162 ЖК РФ ? А если никаких изменений не было, то какой отчет Вы хотите получить ?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491) квитанция об оплате работ и услуг даёт мне право требовать от обслуживающей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
п. 11 Правил. Содержание общего имущества… включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.


В случае непредоставления информации применяется Закон “О защите прав потребителей”
п. 2 статьи 12 Закона. Исполнитель, не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о работе, услуге, несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки работы, услуги, возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации
п.1 статьи 29 Закона. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Более подробную информацию о том, какие услуги и в какие сроки ЖКУ обязано предоставлять можно найти в ВСН 58-88(р) (ведомственные строительные нормы), которые устанавливают состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий… независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

[maxxx]

Только от этого у вас в договорах не появилось ничего о том, какие услуги и в какие сроки ЖКУ обязано предоставлять. Это ж те вопросы, которые должны оговариваться двумя сторонами договора. Вы хотите сказать, что с Вами подписали дополнительное соглашение, которое уточняет все вопросы в соответствии со ст. 162 ЖК РФ ? А если никаких изменений не было, то какой отчет Вы хотите получить ?

Не обязательно должны. По разным причинам что то может быть не оговорено. То что не оговорено в договоре, регулируется законодательством.
Я видел договора ( не ЖКУ) где в ответственности и обязательствах сторон была всего одна строчка, " В соответствии с законодательство РФ"

п.с. С соседом сверху у вас вообще никакого договора нет, например,однако отношения ваши с ним регулируются, как то не шуметь в определенное время или ответственность в случае порчи вашего имущества затоплением например.