Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
Закон больших чисел на нашей стороне. На большой статистике флуктуации в ту или иную сторону по большей части компенсируют друг друга, не сильно меняя среднее.
Специально сравнил результаты по базам Авито и по ЦИАНу, полученные одинаковым методом:
Авито: 236 уникальных предложений - 148.98+/-1.45 тыр/м2
ЦИАН: 101 уникальное предложение - 148.56+/-2.22 тыр/м2
Идентично.
Специально сравнил результаты по базам Авито и по ЦИАНу, полученные одинаковым методом:
Авито: 236 уникальных предложений - 148.98+/-1.45 тыр/м2
ЦИАН: 101 уникальное предложение - 148.56+/-2.22 тыр/м2
Идентично.
- Piligrim Sakha
- Сообщения: 1434
- Зарегистрирован: 02 ноя 2014, 14:04
Re: Изменение цен на недвижимость
Я думаю по какой цене в реале прошла сделка будут скрывать и продавец и покупатель
И спать хочется, и Родину жалко
Re: Изменение цен на недвижимость
Как купить квартиру в Мариуполе или в Мелитополе с ипотекой 2%?
Re: Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
И что с того, что приписал? Покупатель пришел увидел реальную квартиру и документы. Так цену не поднимешь.lik писал(а): ↑16 фев 2023, 10:08лучше с юмором, чем со срачем))))
например, на авито, неделю назад две однушки в одном доме висели по цене 3200 и 5000, причем последняя убитая угловая, обе нашли своих покупателей похоже)) разница в 56тыс за кв))
здесь можно убедиться: https://www.mirkvartir.ru/Московская+об ... а/3582312/
владелец однушки приписал в объявлении 4 кв.м, на авито приписано было 8 и вместо 1к написал 2,типа перегородка
Re: Изменение цен на недвижимость
Реальные цены знают банки, в которых открывают аккредитивы. Типа Сбер и ВТБ. А что знают двое, то знает свинья...Piligrim Sakha писал(а): ↑16 фев 2023, 11:41
Я думаю по какой цене в реале прошла сделка будут скрывать и продавец и покупатель
Re: Изменение цен на недвижимость
Как я понял, с ОИЯИ эта тема не прокатывает, даже IT профессией.
Re: Изменение цен на недвижимость
ОИЯИ должно сделать отдельную контору ОИЯИ-тех и аккредитовать её как АЙТИ контору
так все делают, включая автомастерские
так все делают, включая автомастерские
-
- Сообщения: 268
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
по другому немного сделалось у меня /пару дней назад /:).
бралось 15 самых дешевых /условный "низ" рынка/ и 15 самых дорогих /условный "верх" рынка/ предложений из объявлений. по двум сайтам.
средняя получилась выше, чем у Вас. между собой разница значений около 1%.
НО если разбирать отдельно "низ" и "верх" , а не среднюю .......
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Как раз самые дорогие и самые дешёвые надо убирать из рассмотрения - там как раз всякие аномалии.makaroshka писал(а): ↑16 фев 2023, 17:40по другому немного сделалось у меня /пару дней назад /:).
бралось 15 самых дешевых /условный "низ" рынка/ и 15 самых дорогих /условный "верх" рынка/ предложений из объявлений. по двум сайтам.
средняя получилась выше, чем у Вас. между собой разница значений около 1%.
НО если разбирать отдельно "низ" и "верх" , а не среднюю .......
Ну и само среднее при таком подходе и такой статистике будет определено с точностью не лучше чем 3-5%.
Re: Изменение цен на недвижимость
рассматривалась общая цена за квартиру или квадратный метр?
-
- Сообщения: 268
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
в целом, при таком подходе, да соглашусь. но учитывая, что "аномалия" в том или ином виде, на мой взгляд, много где присутствует.
"аномалии" возможны в любом предложении - мы не знаем юр.моменты, условия сделки и действительность предложений из объявлений.
средняя, на мой взгляд, интересна как общий ориентир /мое мнение было про среднюю/ , но тоже надо поглядывать.
на одном сайте - общая /т.к. нет сортировки по м.кв/
на втором - за квадратный метр
соответственно различные объявления с различными характеристиками были
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Кстати тут вы не правы. В декабре 2021-январь 22 когда еще мониторили цены малогабаритка на свободы 18, древняя хрущевка 60х годов стоила 2,5 и это было дорого, мы ещё смеялись. Сейчас уже кто то 4 млн засандалил. Это 170 тыщ за квадрат в древней хрущевке на 30ке!) Явно не 16%.
По всей стране цены падают и в Москве и в Сочи тоже, в Дубне растут, что странно. Это средняя зп должна быть тысяч 500 в месяц.
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну особо и не продается так то.lik писал(а): ↑16 фев 2023, 09:16в маленьком городе агентств недвижимости валом, количество сделок маленькое на каждого, стремятся цену завысить ,чтобы заработать. Присутствует агенство реально завышающее цену, у них есть висящие квартиры, которые надо продать. Завышая последующим в надежде продать старые, чтобы на фоне новых висящие казались "выгодным " вариантом"? психология + жадность. А дальше от покупателя зависит))
Если только покупатель лох или предприятие купит.
Re: Изменение цен на недвижимость
Викусе походу интернет дали. На час. Надо успеть везде ответить
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну никто не говорит что дёшево. Но явно меньше чем стоит. Если начнутся нормальные темпы строительства, то вы сами поймёте это.
Re: Изменение цен на недвижимость
Переход от общего к частному - так себе аргумент в данном случае.
Re: Изменение цен на недвижимость
Дешево, что? Что явно меньше стоит? Сказуемые где?Vikusia писал(а): ↑18 фев 2023, 18:55Ну никто не говорит что дёшево. Но явно меньше чем стоит. Если начнутся нормальные темпы строительства, то вы сами поймёте это.
Грамматически ваша фраза должна звучать так: "Но явно меньше стоит, чем стоит"
Это полностью передает суть вашей позиции, о чем мы и спорим уже год. Вы именно, что пытаетесь всех убедить, что квартиры в Дубне стоят больше, чем ... стоят.
Но это, Бог с ним. А вот если начнутся нормальные темпы строительства и вы убьете город, заодно подогнав цены на жилье к Талдому, Кимрам и К., то, видимо будете совершенно счастливы.
Re: Изменение цен на недвижимость
Дешево, что? Что явно меньше стоит? Сказуемые где?Vikusia писал(а): ↑18 фев 2023, 18:55Ну никто не говорит что дёшево. Но явно меньше чем стоит. Если начнутся нормальные темпы строительства, то вы сами поймёте это.
Грамматически ваша фраза должна звучать так: "Но явно меньше стоит, чем стоит"
Это полностью передает суть вашей позиции, о чем мы и спорим уже год. Вы именно, что пытаетесь всех убедить, что квартиры в Дубне стоят больше, чем ... стоят.
Но это, Бог с ним. А вот если начнутся нормальные темпы строительства и вы убьете город, заодно подогнав цены на жилье к Талдому, Кимрам и К., то, видимо будете совершенно счастливы.
-
- Сообщения: 268
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
а что "не так" в этих городах с ценами?:)
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Причем тут убьете город?Ilya68 писал(а): ↑19 фев 2023, 16:11Дешево, что? Что явно меньше стоит? Сказуемые где?
Грамматически ваша фраза должна звучать так: "Но явно меньше стоит, чем стоит"
Это полностью передает суть вашей позиции, о чем мы и спорим уже год. Вы именно, что пытаетесь всех убедить, что квартиры в Дубне стоят больше, чем ... стоят.
Но это, Бог с ним. А вот если начнутся нормальные темпы строительства и вы убьете город, заодно подогнав цены на жилье к Талдому, Кимрам и К., то, видимо будете совершенно счастливы.
Если создать искусственный дефицит бытовой техники или автомобилей то цены тоже вверх пойдут.
Если завтра перестать печь хлеб то цены на него до миллионов вырастут.
Если в Талдоме обанкротить ввсех застройщиков и перестать строить жилье много лет, то там тоже вырастут цены.
Re: Изменение цен на недвижимость
Общее это средняя температура по больнице.
А частное, однушки, двушки накрутили более чем вдвое с 2020 года цены.
Попадалась (когда ещё мы покупали) даже однушка дороже двушки в этом же доме. Кто во что горазд...
Вот и пускай теперь по 10 лет продают.
Ж-жадность.