Изменение цен на недвижимость

[сами мы местные]

Разумеется! Как я мог об этом забыть! Ведь всем известно, что Дубне покупатели квартир всегда публикуют объявления "продам козу". Так уж сложилось исторически.

Вы лично ходите по рынку с криками (или плакатиком) "куплю сыр! куплю джинсы!"? То-то и оно, что покупатели смотрят объявления продавцов. Я лично за последние 5 лет купил две квартиры и ни разу не думал давать объявление "куплю квартиру".

У нас в доме постоянно на входных дверях в подъезд (на досках объявлений, точнее) висят объявления типа "куплю квартиру в вашем доме", с номерами телефонов.
Полагаю, что это могут быть не покупатели, а перепродавцы, но тем не менее такие объявления есть.

[godzilla]

Это даже не перепродавцы. Это риелторы базу собирают.

[сами мы местные]

Количество жилья в Дубне за последние 15 лет выросло полтора-два раза.

За 15 лет?
Да ладно. Что-то не верится. Процентов на 10, максимум, мне лично так кажется.

[godzilla]

Ну ээ. На месте макдональдсов с вернова и фрегатами было болото. На месте вокзальной с начала(то есть конца) боголюбова были бараки или что там. На месте того, чем щас заставлена тверская (дома по 12 этажей) было пару бараков и деревья.

это так, на скорую руку

[сами мы местные]

Ну ээ. На месте макдональдсов с вернова и фрегатами было болото. На месте вокзальной с начала(то есть конца) боголюбова были бараки или что там. На месте того, чем щас заставлена тверская (дома по 12 этажей) было пару бараков и деревья.

это так, на скорую руку

Это конечно чисто мои личные и потому субъективные оценки - но на полтора-два раза все равно никак не тянет.
Не вижу я еще одного отстроенного (по площади) города, за 15 лет.
И даже отстроенной половины города.

[godzilla]

города, конечно, не построили. А то, что настроили много бетонного гумна, очевидно.

[Franco]

Так что имеется чудовищный отложенный спрос. И продавцы это знают, потому не спешат.

Могу добавить про отложенный спрос и недостаток жилья. Количество жилья в Дубне за последние 15 лет выросло полтора-два раза. Количество жителей процентов на 15 выросло максимум.

Если верить данным, размещенным в открытом доступе, то совокупная площадь жилого фонда Дубны составляет чуть более 1 700 000 кв.м. Это включая все ветхое жильё, аварийное, бараки, коттеджи, деревенские дома, и с учётом всей площади таких помещений, то есть с туалетами, коридорами. Количество жителей составляет порядка 75 000 без учета приезжих. Итого получаем в среднем 22 метра на жителя. Это в среднем. Данные расчёты подтверждаются непосредственно администрастрацией (http://docs.cntd.ru/document/430698420). При этом, у кого-то больше, у кого-то меньше. К примеру, в очереди на улучшение жилищных условий в Дубне стоит 423 семьи или минимум 1500 человек, у которых меньше 10 кв.м. на человека. Учитывая, что норма предоставления жилых помещений составляет 18 кв.м., то получается, что средний дубненец по уровню обеспеченности жильем находится чуть выше границы минимальной социальной нормы. Много это или мало?

[Vanka]

Если верить данным, размещенным в открытом доступе, то совокупная площадь жилого фонда Дубны составляет чуть более 1 700 000 кв.м. Это включая все ветхое жильё, аварийное, бараки, коттеджи, деревенские дома, и с учётом всей площади таких помещений, то есть с туалетами, коридорами. Количество жителей составляет порядка 75 000 без учета приезжих. Итого получаем в среднем 22 метра на жителя. Это в среднем. Данные расчёты подтверждаются непосредственно администрастрацией (http://docs.cntd.ru/document/430698420). При этом, у кого-то больше, у кого-то меньше. К примеру, в очереди на улучшение жилищных условий в Дубне стоит 423 семьи или минимум 1500 человек, у которых меньше 10 кв.м. на человека. Учитывая, что норма предоставления жилых помещений составляет 18 кв.м., то получается, что средний дубненец по уровню обеспеченности жильем находится чуть выше границы минимальной социальной нормы. Много это или мало?

Вы очень правильно обрисовали ситуацию. Особенно хороши пассажи "если верить", "чуть более", "это включая всё", "составляет порядка", "в среднем" (х2), "у кого-то больше, у кого-то меньше", "средний дубненец", "чуть выше границы"...
Все эти фразы находятся в очевидном жесточайшем противоречии с поставленным вопросом "Много это или мало?", гарантированно превращая любую попытку ответа в акт безответственного словоблудия.
А если по сути, то, по состоянию на сегодняшний день, РЕАЛЬНО в Дубне предлагаются к аренде более 300 квартир различного калибра (по сиюминутным данным одного из порталов недвижимости), то есть, это получается чуть более чем три пустых "Фрегата", совсем пустых. Может быть через этот образ будет легче ответить на поставленный Вами вопрос?

[AF]

.

[Franco]

Если верить данным, размещенным в открытом доступе, то совокупная площадь жилого фонда Дубны составляет чуть более 1 700 000 кв.м. Это включая все ветхое жильё, аварийное, бараки, коттеджи, деревенские дома, и с учётом всей площади таких помещений, то есть с туалетами, коридорами. Количество жителей составляет порядка 75 000 без учета приезжих. Итого получаем в среднем 22 метра на жителя. Это в среднем. Данные расчёты подтверждаются непосредственно администрастрацией (http://docs.cntd.ru/document/430698420). При этом, у кого-то больше, у кого-то меньше. К примеру, в очереди на улучшение жилищных условий в Дубне стоит 423 семьи или минимум 1500 человек, у которых меньше 10 кв.м. на человека. Учитывая, что норма предоставления жилых помещений составляет 18 кв.м., то получается, что средний дубненец по уровню обеспеченности жильем находится чуть выше границы минимальной социальной нормы. Много это или мало?

Вы очень правильно обрисовали ситуацию. Особенно хороши пассажи "если верить", "чуть более", "это включая всё", "составляет порядка", "в среднем" (х2), "у кого-то больше, у кого-то меньше", "средний дубненец", "чуть выше границы"...
Все эти фразы находятся в очевидном жесточайшем противоречии с поставленным вопросом "Много это или мало?", гарантированно превращая любую попытку ответа в акт безответственного словоблудия.
А если по сути, то, по состоянию на сегодняшний день, РЕАЛЬНО в Дубне предлагаются к аренде более 300 квартир различного калибра (по сиюминутным данным одного из порталов недвижимости), то есть, это получается чуть более чем три пустых "Фрегата", совсем пустых. Может быть через этот образ будет легче ответить на поставленный Вами вопрос?

Ну будет вам. Среднее арифметическое по городу в 22 метра на человека - это медицинский факт, нравится вам это или нет. И наличие в городе 423 семей, в которых приходится меньше 10 метров на человека, это тоже факт.
А вот то, что наличие на каких-то сомнительных порталах более 300 объявлений об аренде свительствует о наличии реального предложения, это не факт, а ваши домыслы. Или порталы недвижимости перестали публиковать недостоверные объявления?

[Vanka]

Ну будет вам. Среднее арифметическое по городу в 22 метра на человека - это медицинский факт, нравится вам это или нет. И наличие в городе 423 семей, в которых приходится меньше 10 метров на человека, это тоже факт.
А вот то, что наличие на каких-то сомнительных порталах более 300 объявлений об аренде свительствует о наличии реального предложения, это не факт, а ваши домыслы. Или порталы недвижимости перестали публиковать недостоверные объявления?

Не возьмусь судить, кто более лжив - официальная статистика или порталы недвижимости, но пара для сравнения, безусловно, достойная. :)

[Рву Шаблон]

Так что имеется чудовищный отложенный спрос. И продавцы это знают, потому не спешат.

Могу добавить про отложенный спрос и недостаток жилья. Количество жилья в Дубне за последние 15 лет выросло полтора-два раза. Количество жителей процентов на 15 выросло максимум.

Если верить данным, размещенным в открытом доступе, то совокупная площадь жилого фонда Дубны составляет чуть более 1 700 000 кв.м. Это включая все ветхое жильё, аварийное, бараки, коттеджи, деревенские дома, и с учётом всей площади таких помещений, то есть с туалетами, коридорами. Количество жителей составляет порядка 75 000 без учета приезжих. Итого получаем в среднем 22 метра на жителя. Это в среднем. Данные расчёты подтверждаются непосредственно администрастрацией (http://docs.cntd.ru/document/430698420). При этом, у кого-то больше, у кого-то меньше. К примеру, в очереди на улучшение жилищных условий в Дубне стоит 423 семьи или минимум 1500 человек, у которых меньше 10 кв.м. на человека. Учитывая, что норма предоставления жилых помещений составляет 18 кв.м., то получается, что средний дубненец по уровню обеспеченности жильем находится чуть выше границы минимальной социальной нормы. Много это или мало?

Если из этих 1700 000 кв.м. выкинуть реально ветхое, аварийное, бараки, 9ти и 5ти этажную панель, то вряд ли средний дубненец проживает на 18 кв.м. Я к тому, что спрос есть, нормального жилья(дому максимум 40 лет, кирпич,монолит) недостаточно.

[мура]

аштрисёт миня

[ХарактерНик]

аштрисёт миня

Сложно живешь, вот и трясет - проще надо, как я: Счастье казацкое на конце его шашки. Кстати, злые языки поговаривают, что когда Чингисхан посылал Батыя на Русь он ему сказал именно это. Это уже потом летописцы всё переврали про "до куда достанет твоя сабля".

[Барахолка]

аштрисёт миня

Сложно живешь, вот и трясет - проще надо, как я: Счастье казацкое на конце его шашки. Кстати, злые языки поговаривают, что когда Чингисхан посылал Батыя на Русь он ему сказал именно это. Это уже потом летописцы всё переврали про "до куда достанет твоя сабля".

А вы за лошадкой говно убираете? В пакетик, надеюсь.

[мура]

. Кстати, злые языки поговаривают, что когда Чингисхан посылал Батыя на Русь он ему сказал именно это. Это уже потом летописцы всё переврали про "до куда достанет твоя сабля".

Я летописи не читал, я Василия Яна люблю.

[lukport]

РЕАЛЬНО в Дубне предлагаются к аренде более 300 квартир различного калибра (по сиюминутным данным одного из порталов недвижимости), то есть, это получается чуть более чем три пустых "Фрегата", совсем пустых. Может быть через этот образ будет легче ответить на поставленный Вами вопрос?

Сколько из этих 300 сдаваемых квартир - гадюшники?
"Сколько их Vanka, знаешь ли ты?" (С)

[мура]

Я помню пост Тагирова про то, что сданный дом, напротив церкви на Боголюбва "не горят окна ночью, пустой".

Глупство. Рынок есть быстрый, а есть медленный. А есть мёртвый. Причём слово мёртвый означает то, что продаётся , к примеру, 100 квартир. А быстрый = 300. Никто не спорит про то, что сейчас рынок дохлый. Но два специалиста, которые расчёсывают мне нервы, нихрена не понимающие в этом, задолбали. Троллят меня. Гады такие.

[WingRabbit]

Мне кажется, они не троллят. Они реально верят в то, что пишут)

[Барахолка]

А мне кажется, что Мура стареет. Другой правды, кроме своей, уже не видит. Кидает центнеры на амбразуру. А разогреваясь периодически, усиливает рвения. Эх, никого не берегут года. Это так, взгляд со стороны.

[Valery1]

РЕАЛЬНО в Дубне предлагаются к аренде более 300 квартир различного калибра (по сиюминутным данным одного из порталов недвижимости), то есть, это получается чуть более чем три пустых "Фрегата", совсем пустых. Может быть через этот образ будет легче ответить на поставленный Вами вопрос?

Сколько из этих 300 сдаваемых квартир - гадюшники?
"Сколько их Vanka, знаешь ли ты?" (С)

К этим 300-ам нужно еще добавить квартиры от ОЖОСа ОИЯИ - их тоже немало и они сдаются в аренду без объявлений на тематических ресурсах и в СМИ.

[trudnik]

В последнее время на несколькие из квартир сталинского типа выставлены на продажу за которыми я слежу в авито, на ИЧ и на ЛБ, подняли цену на 20%.

Еще, за последний месяц рубль подешевел почти на 10% по отношению к евро и
чуть меньше к доллару.

Когда сождатель ниты повесить следующую графу по ценам объявлений ?

[Robin Hood]

А вот пример снижения цены. И не на каких-то 10-20%, а в разы. https://dubna.cian.ru/sale/suburban/138263946/

[AF]

А вот пример снижения цены. И не на каких-то 10-20%, а в разы. https://dubna.cian.ru/sale/suburban/138263946/

Дворец за 63 рубля! Налетай, мужики!

[Vanka]

В последнее время на несколькие из квартир сталинского типа выставлены на продажу за которыми я слежу в авито, на ИЧ и на ЛБ, подняли цену на 20%.

По моей выборке в авито за последнее время цены в рублях снизились по отдельным объектам примерно на 10%.
Хотя не удивлюсь, что кто-то до сих пор с отчаянным безумием пытается отбить намеченный профит, да ещё и в валютном эквиваленте. Разумеется, такие хотелки уже даже не из области фантастики... Это совсем из другой области.