oyeah писал(а):Алексей, добрый день.
Очень рад, что вы находите время и отвечаете здесь, несмотря на весь негатив, который на вас льется. Очень надеюсь, что у вас получится хотя бы в какой-то степени навести порядок.
Хочу разобраться на что тратятся наши деньги на примере Боголюбова 15. Попытался собрать информацию с вашего сайта. Умножил приведенные тарифы на услуги на общую площадь жилых и нежилых помещений 29264,34 м2. Получил расходы в месяц. Поправьте, пожалуйста, если где-то ошибся.
Мне кажется, тут есть что сократить.
Уборка придомовой территории - 125 тысяч в месяц, как мне кажется, легко хватит на 5-6 дворников на полный рабочий день. Двор будет вылизан.
Уборка мест общего пользования - чтобы раз в неделю сделать влажную уборку, по-моему, хватит одной уборщицы с зарплатой очень далекой от 90 тысяч.
Обслуживание мусоропроводов - 50 тыс в месяц? Что они вообще с ними делают? В Москве в некоторых домах, я знаю, полностью демонтируют мусоропроводы. И на дератизации можно сэкономить.
Текущий ремонт? Больше 200 тысяч в месяц? Это за то, что они лампочки меняют раз в полгода?
Алексей, очень бы хотелось по каждой статье, хотя бы несколько предложений о том, что делается за эти деньги и почему это столько стоит. Этот гражданин Филлипов, да и другие исполнители, хоть как-то отчитываются перед вами за выполненные работы?
Извиняюсь за долгий ответ, но очень много дел. Вот и сейчас пишу с работы.
Хотел ответить сразу на все, но для этого не успел взять информацию из бухгалтерии, поэтому отвечу пока частично, по памяти.
Я так понял, что по СО у вас вопросов нет, вопросы в основном по ИП Филиппов. Я не скрою, что тоже, при вступлении в должность, был заинтригован данной расходной статьей. В рамках контрольно-ревизионной проверки постарался разобраться в деталях этого договора. В итоге, после изучения договора и объемов работ, почти все вопросы снялись. Но договор с данным ИП я решил расторгнуть, так как слишком много работ концентрировалось у одного подрядчика. Договор расторгли с 01 ноября. Сейчас я могу сказать что начинаю жалеть об этом решении. Процесс расторжения уже отработанных договорных отношений оказался очень мучительным и трудоемким. Но решение принято и мы делаем это:). В будущем, я не исключаю возможность заключения нового более "узкого" договора с ИП Филиппов. По предыдущему периоду сказать ничего не могу, но при моей работе, после небольшой раскачки ребята начали работать хорошо. Так что в целом претензий к ним нет.
Теперь примерный расчет по вашему вопросу, взял текущий ноябрь:
Уборка мест общего пользования - ставка за один подъезд вашего дома около 4 т.руб в месяц (там разные секции поэтому есть колебания в ставке). 13 секций * 4 000 руб = 52 000 руб. Плюс не нужно забывать про отпуска это еще 1/12 к сумме = 56 000 руб. Налоги 43,2% от суммы = 80 000 руб. Затраты на химию, тряпки и инструменты - 10% примерно от фот = 88 000 руб. Ну и там еще есть адм.контроль, 6% УСН, рентабельность, штрафы и т.д. Так что в целом по данной статье вопросов нет.
Уборка придомовой территории - должно быть три дворника по 15, сейчас работает два (но с один с двойной ставкой). Итого - 45 000 руб. Плюс отпуска 1/12 - 49 000 руб. Налоги = 70 000 руб. Инструменты, лопаты и т.д. примерно 10% от ФОТ = 77 000 руб. Мех уборка (в ноябре это еще не зима) - 24 000 руб. (час трактора 1,500 руб - 16 часов, есть фото в фб) = 101 000 руб. Плюс еще ноябрь не закончен, ну и вывоз снега тоже будет. Дальше не забываем про адм контроль, при работе трактора нужен еще доп человек, смотрящий, при мне несколько дней назад была авария на парковке возле школы. УСН 6%, Песок, реагенты, рентабельность, штрафы и т.д.
Более того, у меня есть очень большое желание ввести премии по этим видам работ для персонала. Условно говоря если старший по подъезду ставит в ведомости отлично (по трем критериям - пол, стены, подоконники), в течении месяца то премия уборщице 1000 руб. за подъезд. Если хорошо - то 500 руб. Удовлетворительно - 0. Есть большое желание наладить обратную связь с жителями и мотивацию (связку старший - уборщица). Пока прорабатываю этот механизм.
По дворникам все сложнее, но если тут на форуме будут здравые и простые в реализации предложения, то мы их обдумаем и может быть реализуем. Основная мысль это привлечение старших по подъезду к этой работе, но с простым и понятным обеим сторонам (в частности дворникам) критерием оценки, иначе все будет не эффективно.
.
.