Изменение цен на недвижимость

[мура]

Тут гадать трудно. Что решат застройщики? Тоже сильно влияет. Что будет с ипотекой? Можеи сейчас опять в долларах ценник начнут исчислять? Много переменных.

[castro]

Через 3-4 месяца можно будет делать выводы.

[мура]

Через три-четыре месяца период выплат годовых бонусов. Я бы на март посмотрел.

[castro]

Опять же, не думаю, что недвижимость в Дубне покупается на годовые бонусы…

Кстати, интересно сравнить с Москвой:

[akylich]

А какая позиция сейчас у Строй-Кома по долевому строительству, с учетом нынешнего курса У.Е.?..

[мура]

Пока не пересматривают. Хотя в контркте стоит точка пересмотра 37.

[akylich]

А что говорят по поводу возможного пересмотра?.. Был реальный разговор на эту тему с ними?

[мура]

А что говорят по поводу возможного пересмотра?.. Был реальный разговор на эту тему с ними?

был. го я говорил при курсе 38. тогда они не собирались изменять цену. а сейчас уже под 41 лезет.

[castro]

А вот и еще одна говорящая картинка - количество предложений на рынке:

[мура]

Летом меньше продают.

[castro]

[lukport]

Castro! По-возможности наложите на этот график курс доллара и/или евро. Спасибо!

[castro]

Я Вам лучше в долларах нарисую.

[Besv]

Согласно мнению риэлтеров из Москвы, цены на недвижимость в Москве упадут сильнее, чем в 2008 году. На текущий момент продажи и покупки почти остановились, покупатели ждут снижения, продавцы стабильности курса. В основном в Москве сейчас спрос на объекты ценой 5-7 миллионов, что является очень низкой.
Жду Дубну!

[idalgo]

На текущий момент продажи и покупки почти остановились, покупатели ждут снижения, продавцы стабильности курса. !

Ничего они не ждут, денег у них нет. Уже и долги по ипотеке нечем гасить.
http://realty.newsru.com/article/28oct2 ... prosrochka

[castro]

Ну, я Муре уже говорил: ожидаю начало стабильного снижение в течение ближайших 2-3 месяцев.

[мура]

Ну, я Муре уже говорил: ожидаю начало стабильного снижение в течение ближайших 2-3 месяцев.

Ты имеешь в виду рубли, конечно? Я ожидаю плато на уровне 75 000 руб\м до марта. А там , если доллар не выпрыгнет за коридор 42-45 начнётся медленный рост. И в конце 2015 будет 80 000.

Это всё из разряда "жопой чую". Зависит от большого количества факторов, на которые мы влиять не можем никак.

[Besv]

"ХОЛОДНАЯ ВОЙНА" НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО ДЕЛАТЬ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Cанкции все-таки дали о себе знать на рынке недвижимости, признается в авторской колонке московский риэлтор, исполнительный директор агентства Dream Realty Надежда Телеш.
Накануне сочинской Олимпиады наблюдался ожесточенный спрос как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости. Сметалось буквально все подряд, даже переоцененное. Март-апрель были посвящены эмоциональному и патриотическому подъему населения под кодовым названием "Крым наш". А вот начиная с мая на рынке стал активно проявляться спад настроений и активности.
И факторов здесь несколько.
Сокращение бюджетов, падение курса рубля за счет роста курса доллара и евро, строгая рекомендация не проводить отпуск во враждующих с нами странах привели к смятению и волнению в умах не только чиновников и бизнесменов, но и в сознании обычных среднестатистических граждан.
Ощущения от "холодной войны" усилились с введением нарастающих, как снежный ком, санкций в нашу сторону не только с точки зрения политики, но и с точки зрения финансово-банковского сектора.
Опасения, которые так боялись произносить вслух, стали реальностью - запад перекрывает "лавочку" с низкопроцентными займами. А это значит, что наш рынок откатывается назад, и банки опять уходят в "жалкие проценты" от размещенных вкладов и выданных кредитов.
Не каждый из российских банков успел спозиционировать себя как активный ипотечный банк, накопив приличный кредитный портфель и объем возвратных денег. Но даже если положительная динамика по ипотеке у банка налицо, он не готов взять на себя расплату за "дорогие" деньги.
И очевидных выходов здесь три:
1) повышение процентных ставок (ставками в размере 13-14% теперь никого не удивишь);
2) фиксированно-переменные (плавающие) процентные ставки (привязка к ставке Моспрайм);
3) тщательный скоринг и анализ заемщика, рост процента неодобрения.
Невыгодные условия по ипотеке по сравнению с предложениями зимы-весны 2014г., большой объем отказа в кредитовании не только по ипотеке, но и в рамках потребительского кредитования привели к сокращению числа будущих заемщиков и, как следствие, к снижению активности на рынке.
Но и это не единственные факторы стагнации.
Сегодняшний покупатель с "живыми" деньгами, коих с каждым днем становится все меньше, своим количеством звонков намекает на то, что цены пора снижать и выходить на адекватную, не привязанную к курсу доллара стоимость того или иного квадратного метра.

И его предложение вполне обоснованно с учетом вышеперечисленных причин.
Но с другой стороны, продавцы, реализующие свою недвижимость не с целью приобретения новой, не просто не вступают в подобные диалоги, а вдобавок убирают свои объекты с рынка. Потому как большинство из них пока не понимают, во что можно вложить высвободившиеся инвестиции.
В акции? - А вдруг мы откажемся от Всемирной паутины и перестанем быть привязанными к торгам на других биржах? Обвалив фондовый рынок, мы опять вернемся в 1990-е.
В валюту? - Тогда резонный вопрос - в какую?
В доллар? - Вроде политикой американского президента многие недовольны (как нам вещают с телеэкранов страны), да и мы знаем про надутость, перегретость доллара.
В евро? - В ту валюту, которой пользуются страны, сами находящиеся в достаточно серьезном кризисе безработицы и инфляции, у которых мы больше ничего глобально не закупаем?
В другую недвижимость? - А зачем это делать сейчас, пока цены не снизились? Вытащить деньги, а потом молиться на экономику, чтобы они не стали фантиками? - К этому никто не готов!
Результат этих метаний - сокращение числа предложений на рынке недвижимости до уровня альтернативных сделок.
Хотя по альтернативным сделкам тоже все не так просто…
Продавцы мечтают продать свою недвижимость, чтобы купить другую. Но цену квартиры-мечты, которую надо купить взамен старой, никто не снижает… "Так зачем же мне снижать свою?" - думает собственник.
И в таком перманентном ожидании находится весь вторичный рынок жилья. Первичный от таких проблем как раз не страдает, ему даже на руку продавать на этапе готового жилья, когда и зарабатывается основная маржа.
Увещевания профессиональных участников вторичного рынка о том, что снижение неизбежно, пока ни к чему не приводит. История нашей страны неоднократно демонстрировала веру в светлое будущее вопреки финансово-экономическим показателям и политической ситуации.
Ожидания "альтернативных" собственников в какой-то мере оправданы.
Ведь со снижением цены на их квартиру альтернативная тоже снизится, а доплата за лучшую и большую составит меньше, чем сейчас.
Обратная история ждет всех тех, кто продает свою большую ради меньшей, так как разница, которую они получат в итоге, будет меньше нынешней.
Сами по себе сделки никогда не перестанут закрываться, поскольку, как правильно акцентируют внимание коллеги, люди рождаются, умирают, сходятся и расходятся… И для решений всех этих вопросов им рано или поздно придется покупать/продавать свою недвижимость…
Резюмируя вышесказанное, могу только добавить, что все нужно делать вовремя, учитывая внешние обстоятельства и собственные финансовые и жизненные цели.
http://realty.rbc.ru/experts/20/10/2014 ... 1126.shtml

[Besv]

Ну, я Муре уже говорил: ожидаю начало стабильного снижение в течение ближайших 2-3 месяцев.

Ты имеешь в виду рубли, конечно? Я ожидаю плато на уровне 75 000 руб\м до марта. А там , если доллар не выпрыгнет за коридор 42-45 начнётся медленный рост. И в конце 2015 будет 80 000.

Коридорчик до 1 января. а там тю-тю....К концу 2015 может и 800 000 быть и 8 000.....
Если зафиксируют рубль к доллару, то вообще песняяя будет....

[мура]

во-во.

Но с другой стороны, продавцы, реализующие свою недвижимость не с целью приобретения новой, не просто не вступают в подобные диалоги, а вдобавок убирают свои объекты с рынка. Потому как большинство из них пока не понимают, во что можно вложить высвободившиеся инвестиции.
В акции? - А вдруг мы откажемся от Всемирной паутины и перестанем быть привязанными к торгам на других биржах? Обвалив фондовый рынок, мы опять вернемся в 1990-е.
В валюту? - Тогда резонный вопрос - в какую?
В доллар? - Вроде политикой американского президента многие недовольны (как нам вещают с телеэкранов страны), да и мы знаем про надутость, перегретость доллара.
В евро? - В ту валюту, которой пользуются страны, сами находящиеся в достаточно серьезном кризисе безработицы и инфляции, у которых мы больше ничего глобально не закупаем?
В другую недвижимость? - А зачем это делать сейчас, пока цены не снизились? Вытащить деньги, а потом молиться на экономику, чтобы они не стали фантиками? - К этому никто не готов!

[мура]

Говорят рынок просто супероживился : http://top.rbc.ru/business/05/11/2014/5 ... f05354e0cb

[Besv]

Говорят рынок просто супероживился : http://top.rbc.ru/business/05/11/2014/5 ... f05354e0cb

Оттуда же:
На вторичном рынке в октябре наблюдается иная тенденция. По данным главы аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова, спрос не вырос, но предложение увеличилось сразу на 17%. Управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин объясняет это так: рубль падает, цены на жилье выражены в рублях, и собственники инвестиционных квартир опасаются, что долларовая стоимость их недвижимости снижается: «Продавцы понимают, что сегодня это может быть последний шанс продать свою недвижимость за разумные деньги, поэтому выставляют квартиры».

[castro]

[мура]

А хрен-ли делать. Только в недвижимость вкладывать. Вариантов нет.

[фдуч112]

А хрен-ли делать. Только в недвижимость вкладывать. Вариантов нет.

Ну пачиму, зайчик стабилен и там 30% годовых